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Art. 2907: ͞Servidumbre es el derecho real,

perpetuo o temporario sobre un inmueble
ajeno, en virtud del cual se puede usar de él,
o ejercer ciertos derechos de disposición, o
bien impedir que el propietario ejerza
algunos de sus derechos de propiedad͟
þ


]erpetua o temporal

Recae sobre un inmueble ajeno

Confieren cierto derecho de uso o la facultad

de impedir que su propietario ejerza algún
derecho
M


Õunca la servidumbre puede

consistir en un hacer por parte
del propietario del fundo
sirviente!!! (art. 3010)
]
  


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v      representan las dos caras de la

servidumbre, será activa para el fundo dominante y será
pasiva para el fundo sirviente.
Reales o personales
V   establecidas en beneficio de un fundo
dominante independientemente de quien sea su
titular. (art. 2971)

]

  establecidas a favor de un fundo
dominante pero teniendo en consideración la
persona que es titular del mismo. (]resunción
art. 3003 si proporciona un placer o comodidad
al individuo)
Continuas y discontinuas (art. 2975)

þ

 : aquellas que tienen la posibilidad de
producirse de ejercerse permanentemente por sí mismas
sin un hecho actual del hombre. Ej.: de vista

a

  aquellas que requieren de un hecho actual
del hombre para realizarse. Ej.: de paso, de sacar agua,
etc.
Aparentes y no aparentes (art. 2976)


 aquellas que se manifiestan por signos
exteriores.

 

 aquellas que no se anuncian por ningún
signo







   

 




  

  
  
   
 


 

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]



º ratuito u oneroso
º ]or escritura pública (art. 1184) e inscripción
º
ndicar si es real o personal / perpetua o
temporaria
ºEl contrato entre personas legitimadas será
͞título suficiente͟
º 

 

 



]

   


]
  
º erecho a exigir el establecimiento de la
servidumbre.
º ]or necesidad absoluta.
º Siempre son
 
 ]
  
  
   
 

͞Cuando el propietario de dos heredades haya él

mismo sujetado la una respecto a la otra con
servidumbres continuas y aparentes, y haga después
una desmembración de ellas, sin cambiar el estado de
los lugares, y sin que el contrato tenga convención
alguna respecto a la servidumbre, se juzgará a ésta
constituida como si fuese por título͟
 ]



    


!

͞Si el propietario de dos heredades, entre las

cuales existe un signo aparente de servidumbre de la
una a la otra, dispone de una de ellas, sin que el
contrato contenga ninguna convención relativa a la
servidumbre, ésta continúa existiendo activa o
pasivamente en favor del fundo enajenado, o sobre el
fundo enajenado.͟
 a

 

v El propietario de dos v os fundos

fundos decide relacionados por una
vincularlos por una servidumbre
servidumbre. (pertenecientes a
v Servidumbre continua y personas distintas) que
aparente se extingue por
confusión.
v Servidumbre aparente

º Renacen con la enajenación de uno de

los dos fundos.
]
]



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ºServidumbres aparentes y continuas

º 20 años de posesión
º ]osesión pública, pacífica, continua e
ininterrumpida.
º esde el primer uso con intención de
adquirirla
þ


   
 
º Ser titular de dominio del fundo sirviente
º Õo número máximo de servidumbres. Límite, el
posible perjuicio a las establecidas anteriormente.
(art. 2991)
º
nmuebles hipotecado: |. ]ero, inoponibles al
acreedor hipotecario.
º Condominio: unanimidad de condóminos. Si no,
existencia subordinada al resultado de la partición
(2986)
º Caso de Usufructo: usufructuario |, pero no
dura más allá de su derecho. Õudo propietario |,
pero usufructuario puede oponerse durante el
ejercicio de su derecho.
V  
 

 
º Ser titular del fundo dominante
º andatario/gestor de negocios: si los representados
la encuentran demasiado ͞onerosa͟ pueden renunciar
(3014)
º Usufructuario, usuario, acreedor anticresista:
expresando que la estipulan para ellos como para el
nudo propietario. Este puede negarse, queda como
derecho personal y se extingue con el derecho de
aquéllos.
º Õudo propietario, el usufructuario podrá usarla si
quiere. (2893)
þ   
º Art. 2979 igual que para adquirir o establecer un
usufructo.
º Contrato oneroso: capacidad para
vender/comprar.
º Contrato gratuito: capacidad para ser
donante/donatario.
º ]or disposición de última voluntad: capacidad
para testar/recibir por testamento.
w 

º os inmuebles (dominante y sirviente) de existencia

actual.
º Caso del art. 3001 reputadas como bajo condición
suspensiva.
º eben ser dos fundos vinculados (no indispensable
que se toquen)
º ebe procurarse una ventaja real.(3000)
º Art. 3003: si al constituirla se procura una ventaja
real a la heredad, se presume que se trata de una
servidumbre real; si se proporciona un placer o
comodidad al titular del fundo se presume que es una
servidumbre personal salvo estipulación expresa de ser
real.
&


º Sobre todo o parte del predio sirviente.

º ]uede limitarse el modo, tiempo y lugar para su
ejercicio. (3008)
º Si es utilizada dentro de sus necesidades o
conveniencias se considera conservada íntegramente
aun no habiendo gozado de todo lo que podía
hacer.(3065)
º Si se ejerciere parcialmente durante 10 años por
cambiar el estado material de los lugares o por
oposición del propietario del fundo sirviente se
reduce a los límites de su ejercicio. (3059 y 3066)
º udas sobre modo, extensión o existencia
resueltas a favor del propietario del fundo sirviente
(3011)
a


º ]uede establecerse un plazo o condición (2988)

º Servidumbres reales: si no hay convención,
consideradas perpetuas (3009).
º Servidumbres personales: si no hay convención,
hasta la muerte del beneficiario y no más allá de los 20
años en el caso de las personas jurídicas.
a
 

 




 Se entienden concedidas las servidumbres
accesorias indispensables para el uso de la
servidumbre principal (3018)
erecho de ejecutar en el fundo sirviente los
trabajos necesarios para el ejercicio y conservación de
la servidumbre (3022)
En caso de violación de su derecho puede ejercer la
defensa extrajudicial (2470), las acciones posesorias y
la acción confesoria (2795 y ss.)(3034)
w' 

 
 
  



 wbligación de abstenerse o tolerar que el titular del
fundo dominante haga:
º Servidumbre negativa: abstenerse de
actos que impidan el goce de la
servidumbre.
º Servidumbre afirmativa: soportar todo lo
que el titular del fundo dominante puede
hacer.
 wbligación de no menoscabar la servidumbre
(3037 parte 1ª)
º ]uede exigir que el ejercicio de la
servidumbre se arregle de un modo menos
perjudicial, si no priva al poseedor del
fundo dominante de sus ventajas (3041)
º Õo hacer trabajos que la impidan. Las
reparaciones al estado anterior a costa
suya (3038)
erecho a la liberación parcial del inmueble
º Si se ejerce por una parte del
inmueble, una posible división en lotes y
enajenación liberaría a las partes sobre
las que no se ejerciere la servidumbre
(3043)
 erecho a una interpretación favorable a la
libertad del fundo sirviente:
º En cuanto al tipo, modo o extensión
(3011)
º ]resunción (2523) de ser dueño
exclusivo e ilimitado.
 erecho a oponer las defensas correspondientes si
no se ejerciera por el lugar establecido o dentro de
los límites acordados, o si se arrogaren una
servidumbre que no existe (3018)
ºefensa extrajudicial
º Acciones posesorias
º Acción negatoria
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º
ntuitu personae
º Se extingue por la muerte del titular
del fundo dominante.
º 20 años si se trata de una persona
jurídica
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