Accesión

Curso de Derechos Reales I

Profesor:

Marco Vinicio Alvarado Quesada

Etimología

ACCESIO: “AD” y “CEDO” = supone la

aproximación a una cosa .

Concepto:
Modo de adquirir el dominio, mediante el
cual el propietario de un bien, adquiere
todo lo que produzca, surja o se la
incorpore natural o artificialmente.
 Accesión en la
legislación

Contemplada el Código Civil, artículos 505 a

519.

Principiorector: Lo accesorio cede (o sigue la

suerte) a lo principal.
Adquisición del dominio y
características

Originario:
Originario Porque el efecto adquisitivo no
depende de la titularidad de un anterior
propietario, sino exclusivamente el acto
mismo del que adquiere.
Características:
Es originario
Opera a título singular
Puede ser a título oneroso o gratuito
Opera entre vivos
 Tipos de
Accesión
Accesión por producción: por la cual el
propietario de una cosa, se hace dueño
de todo lo que esta produzca.

Accesión
Accesión por incorporación: Consiste en la
unión o agregación de una cosa a otra de
manera inseparable sin producir la
destrucción de la cosa.

De inmueble a inmueble 3.De mueble a mueble

2.De mueble a
1.

a)Aluvión a)Unión
b)Avulsión

inmueble
c)Cambio de curso de un río b)Especificación
d)Formación de una isla c)Mezcla

a)Diferentes
hipótesis
b)Acción
invertida por
construcción
extralimitada
 Por producción
Forma de adquirir la propiedad de todo lo que una
cosa da por sí misma (ya sean frutos naturales,
industriales o civiles) y que el propietario adquiere
en virtud del principio rector de la accesión.
Su fundamento está en que las UTILIDADES que la
cosa da para su dueño, éste tiene derecho a
adquirirlas y disfrutarlas.
Ejemplos: Frutas de un árbol que nacen de vez en
cuando (frutos naturales)Maíz de una milpa
sembrada por el propietario (frutos industriales).
Pago de arrendamiento de una casa (frutos
civiles)
inmueble

a)Aluvión Es el incremento (por obra de la corriente) que

Art. 84 de la Ley de Aguas experimentan los predios ribereños de ríos, lagos,
arroyos, y torrentes, con el paulatino depósito de
arena en el terreno

b)Avulsión Es el incremento que se da por una fuerza súbita, por

Arts. 81, 86 y 87 de la Ley de efecto de las aguas, a diferencia del aluvión. Es cuando
Aguas una porción de un terreno es desprendida
violentamente e incorporada a otro predio.

c)Cambio de curso de un río Cuando un río cambia de curso por obra de la

Arts. 78 y 79 de la Ley de naturaleza, el cause abandonado (si se seca) o la
Aguas nueva zona del cause, dependiendo del caso,
acrecienta el terreno.

d)Formación de una isla Las islas que por sucesiva acumulación de arrastres
Arts. 83 de la Ley de Aguas superiores se forman donde no son sensibles las
mareas, pertenecen al dueño más cercano o de
ambas.
a) Aluvión
Artículo 84 de la ley de aguas:

Salvo lo dicho en el artículo 81, pertenece

a los dueños de los terrenos confinantes
con los arroyos, torrentes, ríos y lagos, el
acrecentamiento que reciban
paulatinamente por la accesión o
sedimentación de las aguas.
b) Avulsión
 Artículo 81de la ley de aguas:

Cuando la corriente de un arroyo, torrente o

río, segrega de su ribera una porción
conocida de terreno, y la transporta a las
heredades colindantes o a las inferiores, el
dueño de la finca que orillaba la ribera
segregada conserva la propiedad de la
porción de terreno transportado, siempre que
no haya confusión con terrenos de aquellas
heredades.
 Artículo 86 de la ley de aguas:
Las brozas, ramas y leñas que vayan flotando en
las aguas o sean depositadas por ellas en el
cauce o en terrenos de dominio público, son del
primero que las recoja; las dejadas en terrenos
de dominio privado, son del dueño de las fincas
respectivas.
Artículo 87 de la ley de aguas:
Los árboles arrancados y transportados por la
corriente de las aguas pertenecen al propietario
del terreno donde vinieren a parar, si no los
reclaman dentro de un mes sus antiguos dueños
quienes, previamente a la entrega, deberán
abonar los gastos ocasionados en recoger los
árboles o ponerlos en lugar seguro
c) Cambio de curso de un
rio
Artículo78 de la ley de aguas:
Los cauces de los ríos que queden
abandonados por variar naturalmente el
curso de las aguas, pertenecen a los dueños
de los predios respectivos en toda la longitud.

Si el cauce abandonado separaba heredades

de distintos dueños, la nueva línea divisoria
correrá equidistante de unas y otras.
Artículo 79 de la ley de aguas:

Cuando un río navegable o flotable variara

naturalmente de dirección y abriere un nuevo
cauce en heredad privada, este cauce entrará en
el dominio público. El dueño de la heredad lo
recobrará, siempre que las aguas volviesen a
dejarlo en seco, ya naturalmente, ya por trabajos
legalmente autorizados al efecto. Se entenderá
por ríos navegables los incluidos en el artículo 53
y por flotables esos mismos ríos en la parte en
que solo es posible el uso de embarcaciones
planas.
d) Formación de una isla
Artículo 83 de la ley de aguas:
Las islas que, por sucesiva acumulación de
arrastres superiores, se van formando en los
cauces, pertenecen al Estado si se trata de ríos
navegables o a los dueños de las márgenes en los
demás casos. Si la isla se formare a un lado de la
línea media del río, pertenecerá al dueño del
terreno ribereño, y si se formare en medio río, se
dividirá entonces longitudinalmente por mitades,
perteneciendo cada mitad a los dueños de los
terrenos ribereños de uno y otro lado. En todo caso,
la línea media servirá para marcar los respectivos
derechos de los dueños.
Por incorporación, de inmueble a
inmueble
b)Avulsión: hay 3 supuestos:
La porción de terreno es identificable y no se ha
adherido naturalmente al predio donde terminó,
pertenece a su dueño.
Árboles arrancados y llevados por las aguas, son
de sus dueños si estos los reclaman dentro del
mes del arrastre, sino pertenecen al dueño del
predio.
Ramas, leñas, etc. que sean dejadas por las
aguas en terreno privado son del dueño de la finca
respectiva.
Por incorporación, de inmueble a
inmueble

C
c) ambio de curso del río: Hay 3 supuestos:
El cause abandonado o seco le pertenece
al propietario de la finca a la cual atravesaba.
Si separaba fincas de distintos dueños, la
nueva línea divisoria corre equidistante de
unas y otras.
El nuevo cause que se abra, en terreno
privado, pasa a ser dominio público, pero el
dueño lo recobrará si vuelve a quedar seco.
Por incorporación, de inmueble a
inmueble

F
d) ormación de una isla: Hay 2 supuestos

Si se acumula suficiente material y se

forma una isla, le pertenece al dueño del
margen más cercano. Si se forma en medio
de ambas riberas, se divide a la mitad.
Cuando se forman, por dividirse el río en
otra corriente, dejando aislada una finca o
parte de ella, el dueño conserva su
propiedad.
Por incorporación, de mueble a
inmueble
a)Diferentes Hipótesis: Todo objeto mueble que se arraiga
artículos del 507 al 509 o fija en la tierra con fines
del Código Civil permanentes, sigue la condición
del suelo como accesorio de éste.
El dueño de la propiedad extiende
su dominio a las cosas que a este
se incorporan

b)Accesión Invertida Estos son los casos de edificación

por Construcción parcialmente asentada en terreno
Extralimitada ajeno y el edificador que invade el
espacio aéreo
Por incorporación, de mueble a
inmueble
“Art: 506 del Código Civil: Toda siembra,
plantación u obra hecha en un terreno, se
presume hecha por el propietario y que le
pertenece, si no se prueba lo contrario”
Todo Objeto mueble que se arraiga o fija a
la tierra con fines permanentes, sigue la
condición del suelo como accesorio de este.
El dueño de la propiedad extiende su
dominio a las cosas que a este se incorporan
 Por incorporación, de mueble a
inmueble
“Art: 506 del Código Civil: Toda siembra,
plantación u obra hecha en un terreno, se
presume hecha por el propietario y que le
pertenece, si no se prueba lo contrario”
Se contemplan 3 casos: la edificación, la
plantación y la siembra, a la vez
relacionados con la buena o mala fe con
que se actuó.
Por incorporación, de mueble a
inmueble

Edificador que invade parcialmente el

espacio aéreo:
aéreo no está regulado en el
Código Civil, y se refiere a casos en que se
realiza una construcción, donde se asientan
bien los cimientos, pero luego al elevarse se
ensancha levemente (de 20 a 30 centímetros)
Esto se resuelve con el pago del espacio
invadido, así como los daños perjuicios, o con
la destrucción de la obra, en el peor de los
casos.
Por incorporación, de mueble a
inmueble

Diferentes hipótesis: Si
a) se edifica, planta o siembra (6
casos)
En finca propia, de buena fe y con materiales
ajenos: adquiere la propiedad de ellos, pero está
obligado a pagar el valor de los materiales
En finca propia, de mala fe y con materiales
ajenos: debe de pagar el valor de los materiales y podrá
ser obligado al resarcimiento de daños y perjuicios
En finca ajena, de buena fe y con materiales
propios: el dueño del terreno tiene derecho a hacer suya
la obra, siembra o plantación, previo pago de los
materiales y mano de obra, sin que quien construyó,
sembró o plantó, pueda destruir lo que hizo
Por incorporación, de mueble a
inmueble
 En finca ajena, de mala fe: el dueño del terreno puede
pedir la demolición de la obra, la reposición de las cosas a
su estado anterior y los daños y perjuicios causados, a costa
del edificante, sembrador o plantador. Pero si se desea
conservar lo hecho, tendrá que rembolsar el valor de los
jornales y los materiales o pagar una suma igual al mayor
valor que la finca haya adquirido.

 En finca ajena, ambos de mala fe: cuando se realiza una

obra de mala fe en un fundo ajeno y el propietario tiene
conocimiento de eso y no se opone, la ley considera que ese
propietario tiene mala fe y a la vez autoriza la actividad

 En finca ajena y con materiales ajenos(de un tercero):

sólo tiene acción contra el dueño del fundo, en cuanto a la
indemnización que tiene que pagar el dueño de la obra. La
siembra o plantación accede al terreno previo pago del
propietario del fundo.
 Por incorporación, de mueble a
inmueble
b) Accesión invertida por construcción extralimitada:

Edificación parcialmente asentada en terreno ajeno: este

caso no se prevé en el código, pero sí en la
jurisprudencia: que se edifique en terreno propio, pero
invadiendo en parte el ajeno.
Esta accesión se conoce como invertida, ya que en
principio el terreno invadido sin mala fe accede a
propiedad del otro y de la obra, esto, previo pago por
parte del edificador de la porción de terreno utilizada, al
propietario del fundo.
Lo mismo aplica si la invasión es de mala fe, además del
pago de daños y perjuicios; si no se logra un beneficio por
esta vía, el propietario perjudicado puede pedir la
demolición de la obra
Sentencia de la Sala de Casación Nº 104 de las 15
horas y 15 minutos del 21 de setiembre de 1971

En España y Costa Rica (…) la

jurisprudencia ha adoptado la figura a
partir de las normas básicas de la
accesión.
Ello, sin embargo, es un esfuerzo de fecha
reciente, pues en tiempos pasados se había
permitido la reivindicación e incluso la
demolición de lo construido.
Sentencia de la Sala de Casación Nº 104 de las 15
horas y 15 minutos del 21 de setiembre de 1971

“donde uno de los colindantes construye en un área

propia pero constituida como servidumbre para el
fundo del actor, procediendo inicialmente la antigua
Sala Primera Civil a señalar "a los actores sí les
asiste derecho, para pretender, no solo el
reconocimiento jurisdiccional de la servidumbre
recíproca de paso, aire, luz y vista, establecida
voluntariamente por el anterior dueño del inmueble
[...] que ahora pertenece a los demandados, sino
también para exigir que se les reintegre en el
disfrute pleno de esa servidumbre, que según el
respectivo título debe tener, en lo que hace al
predio sirviente, 2 metros de ancho por 30 de largo,
a partir del límite este de la mencionada finca”.
“1. la accesión invertida por construcción
extralimitada encuentra su fundamento en
criterios de política económica, social y de
buena vecindad, adquiriendo características
específicas. 1) Se trata del caso de la
invasión total o parcial del fundo ajeno y
contiguo.
No corresponde entonces a las figuras de la
construcción en terreno ajeno con materiales
propios porque se construye en terreno
propio y ajeno con materiales propios”.
Al ser un fundo aledaño el invadido deben
necesariamente aplicarse las normas
generales de la accesión, y en cuanto
corresponda específicamente al numeral
508 del Código Civil, interpretado en forma
evolutiva en los términos del artículo 10 del
mismo cuerpo normativo”.

Importante: Revisar artículo “Accesión

invertida”
Por incorporación, de mueble a
mueble

Se da siempre que dos o más cosas

muebles, que pertenecen a diferentes
propietarios, se unen para formar un nuevo
objeto.
 Por incorporación, de mueble a
mueble

a) Unión: artículos 511 y Existe cuando objetos de

512 del Código Civil distintos dueños, se ajustan y
forman un todo, sin
menoscabo de sus
componentes

b)Especificación: Artículos Consiste en realizar una obra

513 y 514 del Código Civil con materiales ajenos

c)Mezcla: Artículos 515 al 519 Cuando se mezclan dos cosas

del Código Civil de igual o diferente especie y
no son separables sin
detrimento
Por incorporación, de mueble a
mueble
U
a) nión: Existe cuando objetos de diferentes
dueños, se juntan y forman un todo, sin
menoscabo de sus componentes.
Hay 2 supuestos: de no ser posible la
separación
El propietario del principal adquiere la
accesoria
Si no es posible identificar el objeto principal,
se va por el criterio de valor de la cosa y si son
del mismo valor, por el criterio de volumen.
Por incorporación, de mueble a
mueble
b) Especificación: Consiste en realizar una obra con
materiales ajenos. Por ejemplo, hacer una mesa con
madera de otro.
Hay 3 supuestos:
Si medió la buena fe, se atribuya la cosa al que
más aporta, ya sea en materiales o en la industria,
previo pago del valor del material o del trabajo.
Si existió mala fe, el dueño de los materiales
tendrá derecho a quedarse con la obra
Si empleó materiales parte propia y parte ajena, la
cosa nueva queda en común a ambos, en proporción
a lo aportado.
Por incorporación, de mueble a
mueble
c)M ezcla: cuando se mezclan dos cosas de igual
o diferente especie y no son separables sin
detrimento.
Hay 2 supuestos:
Si se realizó por voluntad de los dueños o por la
de uno, pero de buena fe, o por casualidad,
cada uno adquirirá un derecho proporcional a la
parte de cada uno.
Si se realizó de mala fe de uno de los dueños,
perderá la cosa y debe indemnizar los daños y
perjuicios causados al otro.