TECNOLOGICO NACIONAL DE MÉXICO

INSTITUTO TECNOLOGICO DE ACAPULCO

PLANEACIÓN FINANCIERA

UNIDAD: 2 “ADMINISTRACIÓN DE ACTIVOS FIJOS”

EQUIPO:
 LEIDY GUADALUPE GARCIA PIOQUINTO
 SANDRA DE JESUS GOMEZ
 CARLOS ALBERTO JUAREZ ROMERO
 GEORGETTE CORTEZ BORJA
 ADMINISTRACIÓN DE ACTIVOS FIJOS

Los activos fijos se denominan como los “activos que

producen utilidades“, ya que generalmente son estos los
que dan base a la capacidad de la empresa para generar
utilidades. Sin planta y equipo la empresa no podría realizar
su tarea diaria, ni elaborar los productos que le produce
ingresos.
 CLASIFICANDO:

Hay dos clases principales de activos fijos:

uno es la planta y el otro es el equipo.
Como las inversiones en activos fijos representan
desembolsos importantes de efectivo hecho por las firmas
manufactureras, estas deben prestarle gran atención a las
decisiones que se tomen con respecto al valor de compra
del activo y a las posibles erogaciones futuras que se deba
hacer para su instalación, mantenimiento, operación etc.
Como se sabe los activos fijos tienen una vida útil mayor a
un año, es por ello que estos pueden representar
compromisos financieros de largo plazo para la empresa.
A medida que el tiempo pasa los activos fijos se van
volviendo viejos y obsoletos, por ello según su vida útil
deben depreciarse, para recuperar el valor de estos en el
futuro y ajustándolos por inflación.
Desembolsos capitalizables:
• Un desembolso capitalizable es una erogación que hace
la empresa del cual se espera que genere beneficios en
un periodo de tiempo mayor de un año. Los desembolsos
en activos fijos son desembolsos capitalizables.
Los motivos básicos para un desembolso capitalizable son
los de adquirir, reemplazar o modernizar activos fijos o
para obtener beneficios menos tangibles en un periodo
largo de tiempo.
• Erogaciones para adquirir activos:

El motivo más común para un desembolso capitalizable es

la adquisición de activos fijos. Estas erogaciones se
presentan especialmente cuando una empresa se
encuentra en crecimiento o cuando llega al periodo de
obsolescencia de la planta y el equipo.
Un ejemplo de esta erogación se da en el momento que la
empresa que está operando a su máxima capacidad y no
puede satisfacer la demanda de los productos que
comercializa, puede entonces pensar la gerencia en tomar
dos decisiones; una adquirir nuevos activos fijos o reparar
los que tiene. Debe por ello evaluar los proyectos
alternativos del desembolso capitalizable.
 Erogaciones para el reemplazo de activos:

La decisión de reemplazar su activo fijo se nota más en

empresas maduras, que tienen un amplio nivel de mercado
y por ende de la producción, esta decisión es casi siempre
tomada por parte del administrador financiero, ya que es el
encargado de determinar si el desembolso capitalizable se
hace por la avería de total de la maquinaria o por la falta de
capacidad de la planta para producir lo necesario.
La erogación debe evaluarse en el sentido de que es más
beneficioso para la empresa, si es mejor adquirir un nuevo
activo o la utilidad de repararla es viable frente a la compra.
Otro aspecto importante en este análisis, se da en que no
debe paralizarse la producción de la planta para que el
administrador financiero considere el reemplazo del activo,
esto tiene que darse en según la vida útil del activo fijo, el
responsable de la administración debe tomar las medidas
necesarias, evaluando periódicamente el funcionamiento
de cada uno de estos.
Por último debe tenerse en cuenta que si la empresa no
está a la par con la tecnología actual, podría quedar
relegada, pierde productividad y quedara fuera del
mercado.
 Erogaciones para modernización:

La modernización de activos fijos es a menudo una

alternativa de reemplazo. Las empresas que necesitan
capacidad adicional de producción pueden encontrar que
tanto el reemplazo como la modernización de la maquinaria
existente son soluciones adecuadas al problema de
capacidad productiva.
La importancia de una adecuada gestión de
Activos Fijos en su negocio

Hoy en día, los entes reguladores ofrecen información de

cómo las empresas pueden administra sus activos fijos.
Las entidades financieras se han esforzado para
establecer una única línea de administración, gestión y
control en el activo fijo que conlleve a un registro claro,
transparente y que, a su vez, demande un seguimiento en
los bienes.
Algunas de las normas más significativas que
ponen foco en la gestión del activo fijo son:
• NIC-2 (Inventario).

• NIC-16 (Propiedad, Planta y Equipo).

• NIC-8 (Políticas contables, cambios en estimaciones

contables y errores).

• NIF C-36 (Deterioro en el valor de los activos).

• NIIF-5 Activos no corrientes mantenidos para la venta y

operaciones discontinuadas.

• NIC-38 Activos intangibles.

Es preciso que cada una de las empresas identifique la
necesidad puntual en la administración de su activo fijo,
analizando la importancia que puedan tener determinados
activos, por su relevancia económica y determinar un plan
estratégico que les permita estar en armonía con el
cumplimiento normativo y el reporte interno.
Los accionistas o los representantes de las organizaciones
deben tener presente que el hecho de administrar
adecuadamente esta área de oportunidad, puede traer
mejoras financieras, fiscales y operativas. Gestionar mejor
los recursos que ya se poseen, es una estrategia de bajo
costo de implementación, rápido resultado y sostenible en
el tiempo.
 RECOMENDACIONES

• Llevar un control de los activos fijos operativos de la

organización.
• Realizar un inventario (levantamiento, identificación,
depuración) de los activos fijos de la empresa por lo
menos una vez al año.
• Realización correcta del cálculo de las depreciaciones por
activo.
• Seguimiento de los activos depreciados.
 2.2 ARRENDAMIENTO FINANCIERO
El arrendamiento financiero es el instrumento a través del cual una empresa
(la Arrendadora), se obliga a comprar un bien para conceder el uso de éste a
otra persona (Arrendatario o cliente), durante un plazo forzoso; el arrendatario
a su vez se obliga a pagar una renta, que pueden fijar desde un principio las
partes, siempre y cuando ésta sea suficiente para cubrir el valor de adquisición
del bien, y en su caso los gastos accesorios aplicables.
El arrendamiento financiero es un contrato mediante el cual la arrendadora se
compromete a otorgar el uso o goce temporal de un bien al arrendatario, ya
sea persona física o moral, obligándose este último a pagar una renta
periódica que cubra el valor original del bien, más la carga financiera, y los
gastos adicionales que contemple el contrato.
Este tipo de financiamiento es muy común para inversiones de carácter
permanente, teniendo como ventaja el utilizar los activos fijos sin necesidad de
desembolsar inmediatamente el capital.

El financiamiento se establece por medio de un contrato, a través del cual el

arrendador se obliga a entregar el uso del bien al arrendatario, a cambio del
pago de una renta durante un cierto periodo, teniendo al final del plazo la
opción de recibir la propiedad, volverá a rentar, o enajenarla.

Este contrato de arrendamiento prevé que el arrendatario vaya adquiriendo en

propiedad los bienes arrendados; generalmente tiene las siguientes
características:
a) El periodo inicial del contrato es considerablemente menor que la vida útil
del bien, y el arrendatario tiene la opción de renovar el contrato por el
periodo de la vida útil del bien con rentas considerablemente mas bajas que
las iniciales.
b) El arrendatario tiene el derecho, durante el periodo del contrato a su
termino, de adquirir el activo en propiedad mediante un pago
considerablemente menor que el valor que tiene el bien al momento de
ejercer la opción de compra.
c) En muchas ocasiones los bienes arrendados son de características
especiales para satisfacer necesidades especificas del arrendatario.
d) Durante el periodo de arrendamiento, el arrendatario paga los gastos
inherentes de conservación, mantenimiento, reparación, así como
impuestos, seguros, etc., que el arrendamiento puro generalmente son
cubiertos por quien es propietario del bien.
e) Las rentas pactadas cubren el valor del bien mas los intereses y gastos; por
tanto, al finalizar el contrato se adquiere el bien en propiedad.
El arrendamiento financiero tiene las siguientes VENTAJAS:

• El arrendador no requiere reciprocidad de saldo en cuentas corrientes.

• El arrendatario puede seleccionar el bien, así como el proveedor y la moneda

en que desee celebrar el contrato.

• El arrendatario puede tener acceso a mercados internacionales, por lo que

tiene un amplio panorama sobre los diferentes tipos de bienes existentes en
el mercados.

• Desde el puntos de vistas del flujo de efectivo, es una ayuda importante para
los recursos de la empresa debido a que no se efectúan desembolsos
importantes o enganches.

• Al responder los bienes arrendados al cumplimiento de las obligaciones de

los contratos, se dejan libres los activos de la empresa y abiertas otras
fuentes de financiamiento.
Criterios generales
Los criterios generales que consideran las arrendadoras para que un solicitante
sea sujeto de arrendamiento son los siguientes:

• En el caso de empresas, los socios y el personal directivo y técnico, deberán

contar con experiencia en el giro de que se trate.

• Que el solicitante evidencie la posibilidad de cubrir el importe de las rentas.

• Comprobar que la utilización del bien va a ser la indicada de acuerdo con su

proyecto original.

• Que cuenten con experiencias y referencia crediticias positivas.

• Dependiendo de la operación, (monto, duración, clase del bien, etc.) estar

en posibilidades de ofrecer garantías adicionales que respalden al proyecto
de arrendamiento financiero.
 MENCIÓN EN LA LEY

Código Fiscal de la Federación (CFF):

Artículo 15.- Para efectos fiscales, arrendamiento financiero es el contrato por

el cual una persona se obliga a otorgar a otra el uso o goce temporal de bienes
tangibles a plazo forzoso, obligándose esta última liquidar, en pagos parciales
como contraprestación, una cantidad en dinero determinada o determinable que
cubra el valor de adquisición de los bienes, las cargas financieras y los demás
accesorios y a adoptar al vencimiento del contrato alguna de las opciones
terminales que establece la Ley de la materia.

En las operaciones de arrendamiento financiero, el contrato respectivo deberá

celebrarse por escrito y consignar expresamente el valor del bien objeto de la
operación y la tasa de interés pactada o la mecánica para determinarla.
Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR):

Artículo 38. Tratándose de contratos de arrendamiento financiero, el

arrendatario considerará como monto original de la inversión, la cantidad que
se hubiere pactado como valor del bien en el contrato respectivo.

Cuando en los contratos de arrendamiento financiero se haga uso de alguna de

sus opciones, para la deducción de las inversiones relacionadas con dichos
contratos se observará lo siguiente:
I. Si se opta por transferir la propiedad del bien objeto del contrato mediante el
pago de una cantidad determinada, o bien, por prorrogar el contrato por un
plazo cierto, el importe de la opción se considerará complemento del monto
original de la inversión, por lo que se deducirá en el por ciento que resulte de
dividir el importe de la opción entre el número de años que falten para terminar
de deducir el monto original de la inversión.

II. Si se obtiene participación por la enajenación de los bienes a terceros,

deberá considerarse como deducible la diferencia entre los pagos efectuados y
las cantidades ya deducidas, menos el ingreso obtenido por la participación en
la enajenación a terceros.
Artículo 40. Los contribuyentes que celebren contratos de arrendamiento
financiero y opten por acumular como ingreso del ejercicio, la parte del precio
exigible durante el mismo, deberán deducir el costo de lo vendido en la
proporción que represente el ingreso percibido en dicho ejercicio, respecto del
total de los pagos pactados en el plazo inicial forzoso, en lugar de deducir el
monto total del costo de lo vendido al momento en el que se enajenen las
mercancías.