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DERECHOS REALES 2°diapo

1)CONCEPTO DE POSESION: La palabra "posesión", en su


primera acepción castellana, significa "acto de poseer o tener
una cosa corporal con ánimo de conservarla para sí o para otro;
y por extensión se dice también de las cosas incorpóreas, las
cuales en rigor no se poseen".

EL CONCEPTO DE POSESION EN EL CODIGO CIVIL


PERUANO
La posesión se delinea como un concepto derivado de la
propiedad y que se ejerce como tal. La diferencia entre posesión y
tenencia ha desaparecido del Código de 1984. Art. 896 CC
2°diapo
NUEVO CONCEPTO DE POSESIÓN. La sola posesión es el
control voluntario de un bien con relativa permanencia o
estabilidad, destinado al beneficio propio (autónomo), cuya
finalidad es el uso y disfrute en cualquier momento, sin
necesidad de un título jurídico que sirva de sustento.
ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
1) “CORPUS”: Ocupación material y actual de la cosa y esta
ocupación significa apoderamiento.
2)“ANIMUS”: Voluntad especial en el que pretende poseer, es
el animo de servirse de la cosa para sus necesidades.
TIPOS O CLASES DE POSESIÓN 3°diapo

A)Posesión inmediata: cuando lo detenta físicamente


para sí, en virtud de un título otorgado por otra persona
B)Posesión mediata: la que se tiene por mediación de la
posesión de otro
C)Posesión legítima: aquella fundada en un derecho
D)La posesión ilegítima: aquella que se tiene sin título,
por título nulo o cuando fue otorgada por un sujeto que
no tenía derecho sobre el bien o no lo tenía para
transmitirlo
TIPOS O CLASES DE POSESIÓN 3°diapo

E) Posesión de buena fe: existe buena fe "cuando el


poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de
hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su título"
F) poseedor de mala fe: el que conozca (o debiera
conocer con una diligencia media) la ilegitimidad de su
título, o el que simplemente no tenga título.
G) Posesión precaria: Poseedor precario es el que ocupa
un bien sin título, ya sea porque nunca lo tuvo o porque el
que tenía ha fenecido.
4° DIAPO
NATURALEZA JURIDICA DE LA POSESIÓN: Ihering entiende
que la posesión es un derecho. Para fundar su teoría parte del
concepto de que "los derechos son los intereses jurídicamente
protegidos". Sostiene que el interés que implica la posesión
constituye la condición de la utilización económica de la cosa.
ACCIÓN PLENARIA: compete al adquirente de buena fe que
no está en posesión de la cosa que tiene derecho a poseer con
justo título aunque no lo acredite como propietario.
EJERCICIO DE LA ACCIÓN PLENARIA: Se da esta acción en
contra del poseedor sin título, del poseedor de mala fe y del
que tiene título y buena fe, pero una posesión menos antigua
que la del actor.
5° DIAPO
INTERDICTOS
CONCEPTO: procesos judiciales cuyo objeto es proteger la
posesión en sí misma
LEGITIMIDAD ACTIVA: Puede ser interpuesto por el poseedor o
por el tenedor contra cualquiera que le haya molestado en su
posesión aun cuando éste fuese el propietario
CLASIFICACIÓN: El CPC únicamente reconoce los siguientes:
- Interdicto de recobrar (art. 603 del C.P.C.): remedios breves y
sumarios que acuerda la ley al que ha sido despojado de la
posesión en que quieta y tranquilamente se hallase
- Interdicto de retener (art. 606 del C.P.C.): cuando un poseedor,
que conserva la posesión, pero que ha sido perturbado en ella por
actos que manifiestan la intención de inquietarle o de despojarle o
que tiene fundados motivos para creer que lo será
5° DIAPO
ÓRGANO JURISDICCIONAL COMPETENTE: lo previsto en el
primer párrafo del art. 547 del Código Procesal Civil, son
competentes los Jueces Civiles para conocer de los procesos de
interdictos.
PROCEDENCIA: Según el art. 599 del CPC, el interdicto procede:
- Respecto de inmueble, siempre que no sea de uso público.
- Tratándose de bien mueble inscrito, siempre que no sea de uso
público.
- Para proteger la posesión de servidumbre, cuando ésta es
aparente.
PLAZO: Albaladejo refiere del juicio interdictal “permite el ejercicio
de una acción, el interdicto, que caduca al año, luego está sometido
a caducidad. Pero no excluye la posibilidad de que fuera de él se
ejercite otra acción”
5° DIAPO
REQUISITOS DE LA DEMANDA: Además de los
requisitos y anexos que debe reunir toda demanda,
contemplados, respectivamente, en los art. 424 y 425 del
CPC, en la demanda interdictal, de conformidad con lo
dispuesto en el art. 600 del citado Código, es necesario:
-Expresar los hechos (perturbatorios o desposesorios) en
que consiste el agravio.
- Expresar la época en que tales hechos se realizaron.
-Que los medios probatorios (que se ofrezcan) estén
referidos, exclusivamente, a probar la posesión y el acto
perturbatorio o desposesorio
5° DIAPO
PROCESO INTERDICTAL Y ACUMULACIÓN DE
PRETENSIONES

Por disposición del artículo 602 del Código Procesal Civil,


se pueden demandar acumulativamente a la demanda
interdictal:

- La pretensión de pago de frutos (que fueran dejados de


percibir por el demandante a causa de la perturbación
posesoria o del despojo).
- La pretensión indemnizatoria por los daños y perjuicios
causados.
6° DIAPO
LA PRESCRIPCIÓN
CONCEPTO: modo de adquirir las cosas ajenas, o de
extinguir las acciones y derechos ajenos
CLASES DE PRESCRIPCION:
• La Prescripción Adquisitiva: es el medio de adquirir un
derecho de propiedad de los bienes por la posesión
continuada en el tiempo y otros requisitos señalados por
ley. Se le conoce también como usucapión.
• La Prescripción Extintiva: es la manera de extinguir
acciones ligadas a derechos de contenido patrimonial por
la inactividad del acreedor y por el transcurso del tiempo.
Se le conoce también como Prescripción Liberatoria.
6° DIAPO
ELEMENTOS DE LA POSESION APTA PARA USUCAPIR:
El animus: El poseedor deberá tener la cosa bajo su poder
Posesión publica: que ella haya podido ser conocida por el
propietario o poseedor anterior
Posesión pacífica: una posesión adquirida o mantenida por
todo el tiempo de la prescripción por medio de la fuerza o la
violencia no permite la adquisición del derecho.
Posesión continua: La misma debe ser demostrativa de la
voluntad del usucapiente de adquirir el derecho que se
propone, sin embargo no es necesario que aquél realice
permanentemente actos posesorios sobre la cosa; porque la
voluntad de conservar la posesión se juzga que continua
mientras no se haya manifestado voluntad contraria
6° DIAPO
PLAZOS PARA USUCAPIR:

Cuando es ordinaria, donde es necesario buena fe del


poseedor y justo título, y que requiere el transcurso de:
- 10 años para bienes inmuebles (20 si el propietario reside en
el extranjero o en ultramar).
- 3 años para bienes muebles.

Cuando es Extraordinaria, donde no se exige buena fe del


poseedor, y que requiere el transcurso de:
- 30 años para bienes inmuebles.
- 6 para bienes muebles .
6° DIAPO
SU INTERRUPCION O SUSPENSION:
Interrupción: Actúa directamente sobre la posesión, y priva
a ésta de uno de los requisitos necesarios para usucapir
Suspensión: La ley priva de efectos al tiempo (uno de los
dos elementos necesarios para la usucapión) corrido a partir
de un determinado momento; que perdurará hasta que
desaparezca la causa que le dio origen.
BUENA FE: Todo poseedor tiene para sí la presunción de la
buena fe de su posesión, hasta que se prueba lo contrario.
MALA FE: La posesión apta para prescribir debe reunir las
cualidades de ser pacífica, continua y pública, sino será
considerada de mala fe.
7° DIAPO
DERECHO COMPARADO RESPECTO A LA POSESIÓN:
- El concepto romano de posesión era el señorío ilimitado
e independiente cuya actuación externa sobre la cosa
representaba como poder de hecho lo que en la
propiedad era un poder jurídico.
- El Derecho germánico amplió la concepción romana en
el sentido de extender la protección posesoria, en
principio, a todo detentador.
- El Derecho Canónico, extendió la protección posesoria a
los oficios y dignidades eclesiásticas, diezmos, estado
matrimonial y en general, a los derechos honoríficos, a los
derechos de familia y al estado civil.
A CRITERIO PROPIO:
 El concepto de posesión de acuerdo con nuestro actual sistema legal,
es uno de los derechos reales más controvertidos, desde su
naturaleza hasta sus efectos, debido a los diversos enfoques que se
le ha dado desde la doctrina y la jurisprudencia.

 Una característica para nosotros muy importante de la posesión, que


complementa perfectamente el dominio que se debe tener sobre el
bien jurídico es la situación de reconocimiento por parte del Estado.
Cabe mencionar aquel recordado suceso de la toma de la Embajada
de Japón de en el cual se tomó “posesión” del bien. En este caso, la
ocupación no podría considerarse como posesión pues va en contra
de lo dispuesto por el Título Preliminar del Código Civil, el cual señala
que los actos jurídicos no pueden ir en contra del orden público y las
buenas costumbres.
8° DIAPO
EL DESALOJO
CONCEPTO: LINO PALACIO considera que el proceso de desalojo,
<<…es aquel que tiene por objeto una pretensión tendiente a
recuperar el uso y goce de un bien inmueble que se encuentra
ocupado por quien carece de título para ello>>.
JUEZ COMPETENTE: De conformidad con lo dispuesto en el tercer
párrafo del art. 547 del CPC, son competentes para conocer los
procesos de desalojo:
- El Juez especializado en lo Civil, siempre que la renta mensual
sea mayor a las 50 unidades de referencia procesal o no exista
cuantía.
- Juez de Paz Letrado para estos casos cuando la renta
mensual sea hasta las cinco unidades de referencia procesal. (Art
547 párrafo 3 del Código Procesal Civil)
8° DIAPO
CASOS DE PROCEDENCIA: Según lo establece el Art
1697 del Código Civil el desalojo procede:

a) Desalojo por falta de pago de la renta


b) Desalojo por darle al bien un destino diferente de
aquel que se le concedió de forma expresa o tácita
c) Desalojo por subarrendar o ceder el arrendamiento en
contra del pacto expreso, o no exista consentimiento
escrito del arrendador.
d) Desalojo por dejar de pagar quince días, sin que haya
pagado la nueva renta devengada
8° DIAPO

d) Desalojo por dejar de pagar quince días, sin


que haya pagado la nueva renta devengada
e) Desalojo por ocupación precaria
f) Desalojo por vencimiento de contrato.
g) Desalojo por poner fin a un contrato de
duración indeterminada.
h) Desalojo por vencimiento de contrato por
sentencia con condena de futuro.
i) Desalojo por reparar el bien para su mejor
conservación.
8° DIAPO
SUJETOS ACTIVO Y PASIVO EN EL DESALOJO: El art. 586 del
CPC, son Sujetos Activos en el desalojo y, por tanto, pueden
demandarlo:
- El propietario.
- El arrendador.
- El administrador.
- Todo aquel que considere tener derecho a la restitución de un
predio (u otro bien).
El CPC, en el segundo párrafo de su art 586, prescribe que pueden
ser demandados en el proceso de desalojo:
- El arrendatario
- El subarrendatario
- El precario
- Cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución
8° DIAPO
IMPROCEDENCIA: Hay que tener en cuenta que en los
procesos de desalojo, no procede:

a) Interponer reconvención
b) La variación de la demanda
c) La ampliación de la demanda
d) El ofrecimiento de medios probatorios extemporáneos
e) La invocación de hechos nuevos
f) Los informes sobre hechos nuevos
g) Ofrecimientos de medios probatorios en segunda
instancia, todo ello conforme lo establece el Art 559 del
Código Procesal Civil
8° DIAPO
LANZAMIENTO: El lanzamiento se ejecutará contra todos los que
se encuentren ocupando el predio, aunque no hayan participado
en el proceso o no aparezcan en el acta de notificación.
Se entiende efectuado el lanzamiento cuando se hace entrega del
predio al demandante en su integridad y totalmente desocupado.
EL OCUPANTE PRECARIO: Art. 911 del CC: La posesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se
tenía ha fenecido.
En el primer caso, se trata, del poseedor que entró de hecho en la
posesión, como el usurpador. Aquí nunca existió título; situación
distinta al caso del ocupante con título fenecido, por decisión
judicial, por cumplimiento del plazo o condición resolutoria, por
mandato de la ley, etc.
DERECHO COMPARADO RESPECTO AL DESALOJO 9° DIAPO
 En Colombia La figura del desalojo o lanzamiento para amparar
la tenencia de predios urbanos y rurales, sin o con explotación
económica, está regulada por el artículo 15 de la ley 57 de 1905,
Decreto 992 de 1930 y Decreto 947 de 1992 (Ley 200 de 1936 y
Decreto 1355 de 1970).
 En el Derecho español, el desalojo o lanzamiento no se
encuentra regulado de forma explícita en su modo de proceder,
si bien es costumbre que éste se lleve a cabo, bajo mandato del
juez, por una Comisión Judicial compuesta por un funcionario
que actúa como su representante y que ejecuta el acto y por
otro funcionario que lo documenta, levantando una acta del
mismo conocida como Diligencia de Lanzamiento.
A CRITERIO PROPIO:
 Cuando se piensa en el desalojo en primer lugar tenemos que evaluar el
motivo por el que se quiere desalojar a alguien respecto de un inmueble, esto
tiene que implicar ver la condición en la que se encuentra esa persona. La
primera condición es si esta persona se encuentra en posesión del bien
porque se lo autorizo bajo un contrato de arrendamiento. Una vez que este
contrato vence, o que no se pague la renta se solicita la devolución del bien.
La segunda condición que considero importante es cuando un tercero ocupa
el bien sin autorización o vínculo jurídico entre quien tenía derecho de
poseer la casa y quienes la están poseyendo.
 Es importante el derecho de los propietarios a recuperar sus bienes, siempre
debe ser atendido con urgencia y en toda circunstancia; de ahí que no se
comprende del todo el afán de nuestro sistema legal en crear soluciones
eficientes solo para los arrendamientos de vivienda. Debería existir un
desalojo único contra toda ocupación indebida, sin importar la causa o acto
que le dio origen.
10° DIAPO
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Medio de adquirir un derecho de propiedad de los bienes por la
posesión continuada en el tiempo y otros requisitos señalados por
ley. Se le conoce también como usucapión.
CARACTERISTICAS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
- Es un modo de adquirir originario.
- Es un modo de adquirir a título gratuito.
- Es un modo de adquirir entre vivos.
COMPETENCIA PARA CONOCER DEL PROCESO DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA: Conforme lo dispone el art 488
del CPC, son competentes para conocer los procesos abreviados
(entre los que se cuenta el de prescripción adquisitiva) los Jueces
Civiles y los de Paz Letrados, salvo en aquellos casos en que la
ley atribuye su conocimiento a otros órganos jurisdiccionales.
10° DIAPO
TRAMITE PARA LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Por lo general, la prescripción adquisitiva se realiza de dos
maneras, a través de un proceso judicial, que puede ser
respecto de predios urbanos y rurales, o de un trámite notarial,
que es solo respecto de predios urbanos con o sin edificación.

El código procesal civil peruano establece como requisitos:


• Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos,
autorizada por abogado.
• Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria
descriptiva del inmueble, firmados por ingeniero o arquitecto
colegiados y visados por el municipio o autoridad
administrativa correspondiente.
10° DIAPO

• Certificación municipal o administrativa de quien figura


como propietario o poseedor en sus registros.

• Copia literal del inmueble o certificado de búsqueda


catastral, expedidos por la Sunarp.

• Declaración testimonial de no menos de tres ni más


de seis personas mayores de 25 años.

• Evidencia de la posesión del inmueble.


10° DIAPO
DERECHO COMPARADO
• El código civil argentino nos informa en su artículo 3948° que la
prescripción para adquirir, es un derecho por el cual el poseedor
de una cosa inmueble, adquiere la propiedad de ella por la
continuación de la posesión, durante el tiempo fijado por la ley.
• El código civil español, por su parte, en su artículo 1930° señala
que por la prescripción se adquieren, de la manera y con las
condiciones determinadas en la ley, el dominio y demás derechos
reales.
• El código mexicano hace mención a la distinción entre
prescripción positiva y negativa. El artículo 1136° indica que la
adquisición de bienes en virtud de la posesión, se llama
prescripción positiva; mientras que la liberación de
obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, se llama
prescripción negativa.
10° DIAPO

 En la misma dirección se orienta la codificación


uruguaya, para quienes, conforme a su artículo 1188°,
la prescripción es un modo de adquirir o de extinguir los
derechos ajenos, siendo que en el primer caso se
adquiere el derecho por la posesión continuada por el
tiempo y con los requisitos que la ley señala.

 El código civil venezolano, en su artículo 1952° índica


que la prescripción es un medio de adquirir un derecho o
de libertarse de una obligación, por el tiempo y bajo las
demás condiciones determinadas por la ley.
A CRITERIO PROPIO:
 Podemos afirmar que el principal efecto de la
prescripción adquisitiva es la adquisición del derecho de
propiedad o de otro derecho real, que ha sido poseído
por el tiempo y con los requisitos antes vistos.

 Creemos que uno de los fundamentos en el que se


apoya la prescripción adquisitiva es el abandono o
negligencia del titular del derecho, que por su inactividad,
ha permitido que otro adquiera su derecho por la
posesión continuada durante cierto tiempo.
CONCLUSIONES 11° DIAPO

CAPITULO I
Siendo así las cosas, hemos tratado de ofrecerles un
bosquejo general sobre las causas próximas referentes a
la adquisición de los derechos reales o derechos de
contenido económico. Nos hemos documentado tanto en
la legislación y la doctrina territorial como en la
extranjera, al igual que mediante sentencias; pero más
que ello, lo que queremos es invitar a la reflexión
profunda sobre los temas aquí revisados, y darlos a
confrontación con las instituciones jurídicas romanas,
para así sacar cada quien sus respectivas acepciones.
11° DIAPO

CAPITULO II
La regulación normativa del nuevo concepto del precario
en la norma sustantiva civil ha sido positiva, pues, aún con
la diversa jurisprudencia que tal concepto ha generado, en
términos generales, ha permitido a los titulares de
derechos sobre bienes una rápida recuperación de los
mismos.
El nuevo concepto del precario, resultado de la evolución
en la jurisprudencia nacional y española, ha tenido
resultados positivos.
11° DIAPO
CAPITULO III

Un punto a recalcar que nos parece interesante es que la


prescripción ya no opera solamente como un derecho de
defensa respecto del accionado en un proceso; también se le
conoce como usucapión en su aspecto adquisitivo del
dominio; así mismo, en materia extintiva, este modo ha
permeado el campo punitivo por ejemplo, en lo referente a la
acción y la sanción penal. En la dinámica social estos temas
son de la cotidianidad y sus eventualidades, por eso es
necesario tenerlos presentes para poder interactuar con ellos
de manera correcta.

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