Jornada, 1 de Abril 2016

GANDIA
 ÍNDICE

 GENERALIDADES SOBRE EL MANTENIMIENTO

 MANTENIMIENTO REGLAMENTARIO EN EDIFICIOS

• Reglamentos técnicos

• Código Técnico de la Edificación

 LIBRO DEL EDIFICIO

 INSPECCIÓN DE EDIFICIOS

 INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO

  GENERALIDADES SOBRE EL MANTENIMIENTO
¿Qué es el mantenimiento?
Conjunto de operaciones y cuidados necesarios para que instalaciones,
edificios, industrias, etc.. Puedan seguir funcionando correctamente.

¿Por qué?
Vd = Vn * (1 - A/Vt) + Vr * A/Vt

siendo:

Vd = Valor Depreciado o Real.

Vn = Valor de Nuevo.
A = Antigüedad.
Vt = Vida Técnica.
Vr = Valor residual.

Vida útil

Periodo de tiempo que un edificio puede tener, cumpliendo correctamente con la función para el cual
ha sido diseñado, sobretodo, a los efectos de su amortización.

Ventajas de ampliar la vida útil: Económica, Confort, Sostenibilidad.

Importancia Es habitual que se sucedan ciertos fallas que pueden interrumpir la actividad o vida útil de las
edificaciones con el tiempo. Por esta razón, es de gran importancia el mantenimiento de las mismas,
cuyo objetivo consiste en reducir el impacto negativo de estas fallas, evitarlas, disminuirlas, sino que
eliminarlas
 TIPOS DE MANTENIMIENTO
Mantenimiento Preventivo

El mantenimiento preventivo, es aquel que planifica las operaciones, tanto técnicas

como administrativas, a realizar para la conservación de los equipos y sistema constructivos
y así garantizar su buen funcionamiento y fiabilidad.

Mantenimiento Correctivo

Se denomina mantenimiento correctivo, aquel que se dedica a reparar las fallas o

deterioros observados y que no han podido ser evitados.

- Mantenimiento correctivo paliativo: Forma provisional o parcial.

- Mantenimiento correctivo curativo: Repara definitivamente. Recobrando su estado inicial.

- Mantenimiento correctivo sustitutivo: Mejoras o modernizaciones.

  MANTENIMIENTO REGLAMENTARIO EN EDIFICIOS

Reglamentos técnicos

Piscinas
Instalaciones
Eléctricas Ascensores
Instalaciones de Instalaciones
Telecomunicaciones Térmicas Instalaciones
de Gas
 MANTENIMIENTO
• Deberán realizarse inspecciones periódicas cada 10 años en las instalaciones comunes de
edificios de viviendas con potencia total instalada superior a 100Kw.
• La inspección se realizará cada 5 años, en las instalaciones comunes de:
Piscinas con más de 10 kw de potencia.
Alumbrado exterior con más de 5 kw de potencia.
Garajes con más de 25 plazas.
• La inspección general deberá realizarse por Organismo de Control Autorizado (OCA), y su
certificado de inspección podrá ser : favorable, condicionada o negativa.

En caso de ser condicionada, deberán resolverse los defectos en un plazo inferior a 6

meses, necesitando una nueva inspección para su comprobación.

En caso de ser negativa, Mindur remitirá al órgano competente de la Comunidad

Autónoma ( Servicios Territoriales de Industria) dicho certificado. Esto puede suponer la eliminación
del suministro.
 Telecomunicaciones

No se deberá instalar la infraestructura citada en aquellos edificios

construidos que no reúnan condiciones para soportarla, de acuerdo con el
informe emitido al respecto por la Administración competente.

CONDICIONANTES DE LA RED DE TELECOMUNICACIONES (ICT):

• La red se dimensionará conforme al Reglamento para poder permitir al

acceso de cualquier operador a la misma.

• Los recintos de instalaciones (RITI y RITS), dispondrán de suministro eléctrico

e iluminación desde la centralización de contadores; disponiendo en ella de,
al menos, dos huecos para posibles contadores de futuros operadores.

• El cableado y regletas de conexión se realizará por los operadores siendo de

ellos la responsabilidad de los mismos.
 MANTENIMIENTO

Las operaciones de mantenimiento de las instalaciones se realizaran po

empresas autorizadas, distinguiendo según la potencia instalada se encuentre entre 5 y 70
Kw o se encuentre por encima de esta cantidad.
Si la potencia instalada es superior a 70Kw se deberá suscribir contrato de
mantenimiento.
En las instalaciones de energía de solar térmica con superficie de captación
>20m² se realizará un seguimiento periódico del consumo de ACS y de la contribución solar
Una vez al año se realizará una verificación del cumplimiento de la exigencia establecida en
el DB HE-4.

INSPECCIONES

Se realizará una revisión anual para instalaciones solares térmicas de superficie

de captación de <20m² y semestral en caso contrario.
Se realizarán inspecciones cada 5 años si la potencia es inferior a 70Kw y cada 4
años si es superior y se trate de generadores de calor de combustibles renovables o gas.
Para otro tipo de combustibles la inspección será cada 2 años.
 USO PUBLICO
PISCINAS

USO PRIVADO C.P. COMUNITARIA

OBLIGACION DE MANTENER: El titular debe velar para que las instalaciones dispongan
de los elementos adecuados para prevenir riesgos para la salud y garantizar la salubridad
de las instalaciones.

INFORMACIÓN: - Sustancias químicas utilizadas en el tratamiento.

- Existencia o no de socorrista y de teléfonos de los centros sanitarios
más cercanos
- Normas de utilización. Derechos y deberes de los usuarios.
 Código Técnico de la Edificación

Ruido
Estructuras
Accesibilidad (DB HR)
(DB SE) Incendios Salubridad
(DB SUA) Eficiencia
(DB SI) (DB HS)
Energética
(DB HE)
 DOCUMENTO BASICO DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
DB SI 1: Propagación interior
DB SI 2: Propagación exterior
DB SI 3: Evacuación
DB SI 4: Detección, control y extinción del incendio
DB SI 5: Intervención de los bomberos
MANTENIMIENTO
• Deberán realizarse por empresas mantenedoras autorizadas requiriendo una
verificación anual de todos los sistemas y medios de protección.
• Cada tres meses se realizará una revisión visual de los sistemas y medios de
protección por medio del titular o de la empresa mantenedora.
• Cada 5 años se realizará el retimbrado de extintores y se someterán a una presión
de 15kg/cm² todas las mangueras de las Bocas de Incendio Equipadas.
  LIBRO DEL EDIFICIO
INFORMACIÓN ADMINISTRATIVA Y JURÍDICA
Impresos
-Datos de identificación y descripción del edificio.
-Datos de los actos administrativos y jurídicos documentados, licencias, escrituras,
inscripciones, calificaciones, certificados, actas y autorizaciones.
-Datos de los agentes que han intervenido durante el proceso de la edificación, incluyendo
actuaciones en obras parciales o complementarias.
-Datos de los seguros y de las garantías.

Documentos
- Licencia de edificación
- Escritura de obra nueva y de división en propiedad horizontal.
- Certificado de final de obra
- Acta de recepción de la obra y acta de subsanación de efectos, en su caso.
- Calificación definitiva en caso de viviendas de protección pública.
- Licencia municipal de ocupación y licencia municipal de actividad si la hubiera.
- Acta de entrega del libro del edificio.
- Certificados y autorizaciones de las instalaciones.
- Contratos de seguros.
- Certificados de garantía de las instalaciones y equipos instalados.
- Otros documentos relevantes.
 INFORMACIÓN TÉCNICA

Impresos

Datos del proyecto final de obra.

Datos del libro de gestión de calidad de obra.
Datos del certificado de eficiencia energética del edificio terminado.
Datos del perfil de calidad obtenido, en su caso.
Relación de otros posibles documentos técnicos.

Documentos
-Estudio geotécnico o información geotécnica disponible.
-Proyecto final de obra que recoja la obra realmente ejecutada.
-Proyectos parciales y otros documentos técnicos sobre elementos o instalaciones del edificio, así
como los proyectos de intervención que se realicen durante la vida útil del edificio.
-Libro de gestión de calidad de obra.
-Certificado de eficiencia energética del edificio terminado
-Perfil de calidad, en su caso, con información de los niveles obtenidos.
 INFORMACIÓN DE USO Y MANTENIMIENTO

Impresos

Datos referidos a las operaciones de mantenimiento, ya sean las de conservación, inspección o

intervención realizadas, con indicación del cumplimiento de las operaciones obligatorias dentro
del programa de mantenimiento.

Documentos

- Instrucciones de uso para los distintos elementos del edificio y sus instalaciones.
- Instrucciones sobre mantenimiento para la totalidad de los elementos constructivos e
instalaciones del edificio.
- Programa de mantenimiento de las operaciones de mantenimiento obligatorias, y de las
restantes que se deban realizar en los elementos del edificio y sus instalaciones, para los
primeros treinta años de vida útil del edificio.
- Instrucciones de emergencia y plan de emergencia, en su caso.
 INFORME DE EVALUACION DEL EDIFICIO (IEE.CV)

Objetivos IEE.
 INFORME DE EVALUACION DEL EDIFICIO (IEE.CV)

Estructura IEE.
 INFORME DE EVALUACION DEL EDIFICIO (IEE.CV)

Identificación y designación de elementos constructivos e instalaciones

Elementos constructivos: Fachadas, huecos, otros muros, cubiertas, techos,

suelos, cimientos y estructura.

Instalaciones: Suministro de agua, evacuación de agua, suministro eléctrico,

telecomunicaciones, térmicas, gas, etc…

Espacios comunes implicados en la accesibilidad del edificio: Escaleras,

ascensores, pasos y espacios de maniobra.
 INFORME DE EVALUACION DEL EDIFICIO (IEE.CV)

PROPUESTA DE ACTUACIONES

Actuación de Mantenimiento (MNT): Estado de conservación bueno y/o daños

despreciables.

Intervención a medio plazo (INTm): Estado de conservación deficiente o malo

y/o daños bajos.

Intervención urgente (INTu): Daños moderados o altos.

Si existiese “riesgo inminente”, se hará llegar una comunicación a la propiedad y

otra al Ayuntamiento correspondiente; sin esperar la conclusión del informe,
para que se tomen las medidas necesarias.
INFORME DE EVALUACION DEL EDIFICIO (IEE.CV)

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA