TALLER PRE-PROFESIONAL DE PLANIFICACION Y GESTION URBANA

CICLO 2018.10

TEMA:

HOTEL RESORT **** EN PUERTO MORIN

ALFARO COTRINA, RUBEN l ARANDA LEONARDO, NICOLAS l CACEDA SANCHEZ, SHARON l OLIVARES VALVERDE, KARLA l REYES MEREGILDO, MIRELLA

ARQ. VILLACORTA RODRIGUEZ, OSCAR

ARQ. PELAEZ RODRIGUEZ, THALIA
 JUSTIFICACION TALLER PRE. PROF. DE PLANIFICACION Y GESTION URBANA

MAPEO DE PUNTOS TURÍSTICOS CON POTENCIALES: PAISAJÍSTICAS

Puerto Morín, balneario peruano ubicado en el distrito

de Virú, en la Región La Libertad. Se encuentra a unos
45 km al sur de Trujillo. Puerto Morín es un destino
turístico que poco a poco se está haciendo reconocido
y una de las playas más atractivas con gran potencial
en la región la Libertad, que atrae extranjeros y turistas
nacionales debido a la variedad de destinos y
atractivos turísticos que posee en su entorno. Gracias a
los proyectos que se están desarrollando con el fin de
integrar a Puerto Morín a la circuito de playas según
informa la Cámara Nacional de Turismo del Perú,
además de su playa, islas Guañape, su muelle, sus
humedales, Cerro Negro, sus dunas y su gastronomía,
se convierte en unos de los destinos en uno de los
preferidos, es por eso que hoy en día se presenta una
tendencia creciente en el sector, con la entrada de
Hoteles y Hospedajes como el Puerto Morín
PRINCIPALES ACTIVIDADES Hospedaje, y dos hoteles más próximos a abrir sus
puertas.
Muchos de estos proyectos que se están desarrollando
en el sector es para abastecer alojamiento,
gastronomía y diversión lo que demuestra que Puerto
Morín se ha convertido en un destino de interés para la
inversión.
Fuente: Elaboración grupo de planificación Urbana
 E NTIDADES I NVOLUCRADAS TALLER PRE. PROF. DE PLANIFICACION Y GESTION URBANA

P E R F I L D E L I N V E R S I O N I S TA
ENTIDADES O PERSONAS CON LAS QUE SE COORDINA
EL PROYECTO

Promotor: Sector Privado

• CADENA HOTELERA: GRUPO DELOSI Se caracteriza por trabajar con usuarios directos, como lo son familia, y los
• MINCETUR (Ministerio de Comercio Exterior y Turismo) turistas surfistas a los cuales les brinda un sin número de actividades
• PROMPERU (Comisión de Promoción del Perú para la incluyendo clases de surf, visitas a los centros arqueológicos cercanos, una
varia gastronomía y un spa de. Suelen ubicarse alejados de la ciudad, y en
Exportación y el Turismo). playas que practiquen se el surf.
• CEPRI (Comité Especial de Promoción de la Inversión Promueve que el viajero se relacione con la experiencia de vivir con la
Privada). naturaleza y la historia alejado de la ciudad.
Beneficiarios
• Gobierno Regional De La Libertad
• Municipalidad Provincial Y Distrital de Viru
• Turista Nacional Y Extranjero (Orientado principalmente a
aquellos que viajan por motivos vacacionales).
• Población Local
E NTIDADES I NVOLUCRADAS TALLER PRE. PROF. DE PLANIFICACION Y GESTION URBANA
E NTIDADES I NVOLUCRADAS TALLER PRE. PROF. DE PLANIFICACION Y GESTION URBANA
 ANTE C E DE NTE S: TALLER PRE. PROF. DE DISEÑO VIII

TRUJILLO MAR EVOLUCIÓN DE URBANA

LEYENDA
Limites desde 1940 - 1960
1970 - 1980
Desembocadura del Río Virú
1990 - 2000

Quebrada de Río Seco 2001 - 2017

LEYENDA
USO GENERAL DEL SUELO

Fuente: trabajo grupo de planificación urbana

MODO DE OC UP AC IÓN
Ocupación informal del territorio. Sin proyectos de Planificación
1940-1960 Urbana. Posterior dotación de servicios.

Ocupación formal (Compra de terrenos). Habitadas solo por

Fuente: PLAN DE DESARROLLO URBANO PARA EL DESARROLLO INTEGRAL DEL 1970-1980 temporadas.
SECTOR PUERTO MORIN – PROV. DE VIRÚ, AL 2020

1990-2000 Ocupación de zonas restringidas. Intervención de la gestión

Genera la presentación de USOS MAYORES DE SUELO, caracterizando la morfología del suelo dentro de la local.
delimitación de la franja costera de acuerdo a sus diversas potencialidades como sus recursos naturales para lograr la Crecimiento horizontal.
2001-2017 Dimensionamiento de grandes lotes. Terrenos cercados.
Pag. 2
CONSERVACION DEL MEDIO AMBIENTE y el desarrollo del Litoral Costero.

2003 2006 2012 2013 2014 2016

 PLAN DE DESARROLLO URBANO PARA EL DESARROLLO INTEGRAL DEL SECTOR
ANTE C E DE NTE S: PUERTO MORIN- VIRÚ
TALLER PRE. PROF. DE DISEÑO VIII

INVERSIONES URBANAS , PROGRAMAS

NIVEL REGIONAL Y PROYECTOS

ECONOMICO PRODUCTIVO ESPACIAL PROYECTO

TRUJILLO MAR
AMBITO FISICO Y DELIMITACION
ASPECTOS Propicia Destinos turísticos.
ANTECEDENTES DEL PROYECTO
ESTRATEGICOS

FRANJA COSTERA
MITIGACION DE VIEJO VALLE DESDE EL CHARCO
IMPACTOS DE CAMBIO
CORREDOR TURISTICO (ASCOPE)- RIO VIRU.
CLIMATICO DE PLAYAS DE VIRÚ

P R O Y E C T O
PACASMAYO TRAZADO DE VIAS ACTUALES Y FUTURAS
CHAVIMOCHIC
PROYECTO DE IRRIGACIÓN
CHAVIMOCHIC - Autopista costanera Sur

Manejo Sostenible de las

Cuencas Hidrográficas. UNO DE LOS EJES HIDROENERGETICOS - Prolongación de la Avenida Federico
PRINCIPALES Villarreal

LOGRO LINEAMIENTOS

ARTICULACION DE UTILIZACION PARA EL RIEGO

• Promoción ecológica y conservación del medio
ACTIVIDADES SOCIO- ambiente natural y del paisaje. Y control de
ECONOMICAS riesgos ecológicos.
EL CONSUMO HUMANO
• Estudio de las actividades portuarias.
PUERTO MORIN

GENERACION ENERGIA ELECTRICA • Uso predominante de la vivienda temporal para

alojamiento turístico
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MAPEO DE PUNTOS TURÍSTICOS CON POTENCIALES: PAISAJÍSTICAS CULTURALES CONEXIÓN VIAL

Fuente: PLAN DE DESARROLLO URBANO PARA EL DESARROLLO INTEGRAL DEL

SECTOR PUERTO MORIN – PROV. DE VIRÚ, AL 2020

La conexión vial y el transporte hacia el núcleo urbano de

Puerto Morín se da a partir de la Carretera Panamericana
Norte, por el Km. 530 aproximadamente, y a través de una
carretera afirmada de 5 Km. denominada Desvió Valdemar
PRINCIPALES ACTIVIDADES
que conecta directamente al centro poblado, siendo la
única vía que conduce a dicho lugar.

En cuanto a la conexión con Virú o Puente Virú tiene se

realiza mediante la carretera Panamericana, pasar el Peaje
de Virú y luego a la altura del Kilometraje mencionado se
ingresa por carretera afirmada de penetración.

Fuente: Elaboración grupo de planificación Urbana

 DIAGNÓSTIC O SITUAC IONAL TALLER PRE. PROF. DE DISEÑO VIII

VALOR P AISAJISTICO POTENCIALIDADES

- Existe una gran variedad de recursos paisajísticos, como grandes zonas de playas, áreas de reserva arqueológica, paisajísticos.
- La existencia de la Isla Guañape con una gran variedad de especies marinas, y la producción de Guano de Isla.
- Existencia de zonas recreativas como dunas, es un potencial para el turismo y practica de distintos deportes.

LEYENDA PUERTO MORÍN

Núcleo Urbano
Playas LIMITACIONES
Paisajístico Recreacional
- Existen áreas que se están siendo depredadas, y se esta perdiendo el área agrícola y especies en flora y fauna.
Paisajismo Recreacional
Zona Arqueológica Recreativo - Se esta generando ocupaciones informales con la explotación del territorio
Terrazas Marinas / Productivo / Recreativo - Los accesos a los distintos lugares paisajísticos, presenta ciertas dificultades por no estar bien definida

Área Urbana Áreas agrícolas

Áreas
potenciales
8.50 Km recreativas /
productivas y
económicas
210 Hac

Isla Guañape Humedales Humedales

Productor de guano de isla

Área 210 Hac

paisajísticas de Vía que integra a los 244 Hac
Protegida por Ley dentro de la protección distintos potenciales
Guañape Norte Reserva Nacional de Islas, Islotes paisajísticos
34.87 Hac
y Puntas Guaneras

Lobos Marinos
Cerro Prieto/Dunas Área de playas
103 Hac
Piquero Peruano 253 Hac
62.3 Hac
Potenciales atractivos
Paisajísticos
Recreativos
Guañape Sur
26.17 Hac
179 Hac
Pingüino de Fuente: Elaboración grupo
humboldt
planificación urbana
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DESCRIPCIÓN
FAUNA Y FLORA
FAUNA FLORA

MAMIFEROS MARINOS
AVES GUANERAS • VEGETACION HUMEDALES
 Lobos marinos TIPICA: YALBUFERAS
 Piquero peruano
 Concha de  Hineas Son de gran cavidad
 Cormorán guanay abanico
 Juncos de agua altura
 Pelicano peruano  Caracol/cara máxima 1m, donde se
col rojo  Carrizo dan el
 Chuita
PECES MARINOS  Totoras aposentamiento de las
 Pelicano de humbolt
aves migratorias:
HOTEL RESORT EN PUERTO MORIN – VIRU –

 El zarcillo  Cangrejo jaiva La extracción de flamenco peces

 Machete totoras se usan tilapia, incrementando
 La gaviota peruana
para esterillas así el valor paisajístico y
 La gaviota capucho gris  Lorna, zuco
productivo de Puerto
 Cojinova, Morin
LA LIBERTAD

ECOSISTEMA ACÚATICO: ECOSISTEMA DE PAISAJE ECOSISTEMA HIBRIDO: ECOSISTEMA DE

MARINO MODIFICADO HUMEDALES LOMAS
Es un ecosistema El suelo de las
Playa que está protegida Campos de cultivo esta
terrestre o acuático, o
por la punta del Cerro cubierto por zonas de lomas es muy
más cercanamente, un
Negro que sirve como cultivo. Las cuales están híbrido entre ellos. están
variable, siendo por
rompeolas y cortavientos. ganando siendo progresivamente lo general arenoso,
Esto hace que sus aguas progresivamente áreas transformados en arcilloso o
Fuente: trabajo planificación urbana sean tranquilas. destinadas a otros tipo de campos de cultivo pedregoso..
ecosistemas.

Pag. 5
 JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
• Demanda efectiva sin
atender en el mes de mayor
afluencia (julio):
85%+70% /2 =77.5% Índice
3 193
de Ocupabilidad en mes de
mayor demanda
 Donde 115 camas x 77.5% de  3 193 demanda – 2 673.75
ocupabilidad = 89.125 camas camas= 519.25 de deficit camas –
 89.125 camas x 30 días = 2 673.75 camas demanda insatisfecha
al mes que se ocupan

• Demanda a
12% = 62 camas
satisfacer al mes:

FUENTE: Entrevista y trabajo campo a los hostales

Virú y Puerto Mori

FUENTE: CASO HOTEL 1 PUERTO FUENTE: HOSTAL PUERTO MORIN FUENTE: HOTEL CHICAMA SURF
MORIN RESORT

Proyecto = 62 camas – 100% Proyecto = 41 habitaciones

20 camas – 32% 20 hab. simples
30 camas – 48% 15 hab. dobles
12 camas – 20% 6 hab. Matrimonial + individual
FUENTE: Entrevista Chicama Surf Resort
(Administraión)

FA TALLER PRE-PROFESIONAL DE GRUPO:

UA
DISEÑO 8
C I C L O 2 0 1 7 . 2 0
HOTEL RESORT *** EN PUERTO MORIN MINUET XXI
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DEMANDA
DESCRIPCIÓN

PERFIL DE TURISTAS EXTRANJEROS QUE VISITA VIRU (La Libertad - 2017 )

PERFIL DEL TURISTA
EDAD DE LOS PASAJEROS QUE CON MAS FRECUENCIA VIAJAN (%)
EXTRANJERO POR GÉNERO (%)

8% De 15 a 24 años
20%
15% De 25 a 34 años
42 % De 35 a 44 años
Masculi…
HOTEL RESORT EN PUERTO MORIN – VIRU –

58 % Femenino 11% De 45 a 54 años

28% De 55 a 64 años
18% Más de 64 años
Fuente: PROMPERU AÑO 2016
Fuente: PROMPERU AÑO 2016
EXTRANJERO POR OCUPACIÓN (%)
LA LIBERTAD

PERFIL DEL TURISTA EXTRANJERO POR MOTIVO DE VIAJE (%)

Alto funcionario MOTIVO DE VIAJE

(público ó privado) TOTAL (%) VACACIONES (%) NEGOCIOS (%)
VISITA CONVENCIONES /
3%
Profesional Ejecutivo FAMILIAR (%) CONGRESOS (%)

13 % Solo 50 36 83 70 70
Profesional Técnico Con pareja 23 30 4 13 7
35 %
11 % Amigos o parientes 19 24 12 8 16
Empleado en servicio,
Grupo familiar 8 10 1 9 6
comercio, vendedor Total 100%
7% Estudiante
Fuente: Perfil del turista extranjero en la libertad. MINCETUR AÑO 2016
10 %
20 % Retirado / Jubilado Los porcentajes de los viajeros a distintos lugares, como también por el motivo de viaje tanto por
negocios o viajes de vacaciones muchas veces viajan solos o acompañados tanto hombres como
Otros mujeres y que por hacer mas rápido su desplazamiento acuden a el modo aéreo.
Fuente: PROMPERU AÑO 2016 Pag. 10
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DEMANDA
DESCRIPCIÓN

PERFIL DE TURISTAS NACIONALES QUE VISITA VIRU (La Libertad - 2017 )

PERFIL DEL TURISTA NACIONAL POR GÉNERO (%) PERFIL DEL TURISTA NACIONAL POR NOCHES DE PERMANENCIA (%) PERFIL DEL TURISTA NACIONAL POR
OCUPACIÓN (%)

1%
3% 2%
3% 0%
11%
%
Femenin 14% 9% 24%
44% o De 1 a 3 noches
56% 37%
HOTEL RESORT EN PUERTO MORIN – VIRU –

Masculi De 4 a 7 noches 10%

no De 8 a 14 noches
De 15 a 28 noches 11%
3% 20%
Fuente: PROMPERU AÑO 2016 De 29 noches a más
9%
PERFIL DEL TURISTA NACIONAL 45%
LA LIBERTAD

POR NIVEL SOCIECONÓMICO (%) 19%

24 %
Fuente: PROMPERU AÑO 2016
Fuente: PROMPERU AÑO 2016
10 % Empleadoenservicios,comercio,vendedor
EDAD DE LOS PASAJEROS QUE CON MAS FRECUENCIA VIAJAN (%)
A/B Profesionalejecutivo
38% A/ 11 %
B 19% Amadecasa
C
De 18 a 24 años
62% 45% Profesionaltécnico
De 25 a 34 años
20% De 35 a 44 años Estudiante

El perfil de las personas extranjeras nacional se desplazan tanto De 45 a 64 años Trabajadorindependiente

hombre como mujeres por mucho mas noches que las 16%
internacionales siendo que es dentro de nuestro Fuente: PROMPERU AÑO 2016
departamento. Pag. 10
PERFIL DEL INVERSIONISTA
Delosi opera franquicias que son reconocidas a nivel mundial, como son Burger
King o Pizza Hut, y otras menos famosas pero que están en una etapa de
consolidación y expansión.

El hotel está diseñado con el propósito de ser el primer Resort de surf de lujo en el
Perú. Delosi en un grupo orientado a la hotelería en playa, dirigida a un usuario
playero surfista. Posee interés en expandirse a playas con potencial turístico
playero, entre estos tienen en observación las playas de Pacasmayo,
Huanchaco, y Puerto Morin.

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DISEÑO 8
C I C L O 2 0 1 7 . 2 0
HOTEL RESORT *** EN PUERTO MORIN MINUET XXI
NECESIDADES DEL USUARIO
ANÁLISIS DE ACTIVIDADES ANÁLISIS DE ACTIVIDADES
ZONA USUARIO ACTIVIDADES AMBIENTES ZONA USUARIO ACTIVIDADES AMBIENTES
ADMINISTRADOR Administración del hotel ADMINISTRACIÓN Preparación de
COCINEROS COCINA
Controlar los ingresos y alimentos
CONTADOR CONTABILIDAD Conservación de
egresos del hotel COCINEROS ALMACENES, DEPÓSITOS
Manejo y control del alimentos
GERENTE GERENCIA PERSONAL DE LAVADO cambio de camas LAVANDERÍA
ADMINISTRATIVA hotel
Apoyo y Guardado de materiales
JEFES DE ÁREAS OFICINAS ADMINISTRATIVAS PERSONAL DE LIMPIEZA CUARTO DE ASEO
de limpieza
coadministración
Almacenamiento de
RECEPCIONISTA Registro de huéspedes RECEPCIÓN PERSONAL DE SERVICIOS CUARTO DE OFICIO
ropa limpia
ENFERMERA DE TURNO Cuidado de la salud TÓPICO
SERVICIOS Almacenamiento de
Circulación, estar e PERSONAL DE SERVICIOS DEPÓSITO DE MOBILIARIO
HUÉSPEDES LOBBY, SALAS DE ESTAR mobiliario extra
interacción
PERSONAL DE SERVICIOS descansar DORMITORIO DE SERVICIO
HUÉSPEDES Consumo de bebidas BAR LOUNCH PERSONAL DE SERVICIOS Alimentarse COMERDOR DE SERVICIO
HUÉSPEDES Jugar, diversión SALA DE JUEGOS, SALA DE TV administración de la
HUÉSPEDES Comer RESTAURANTES PERSONAL DE SERVICIOS GRUPO ELECTRÓGENO
energía
SOCIAL HUÉSPEDES Fiestas, eventos SALA DE REUNIONES Y SUM Manejo del soporte de
PERSONAL DE SERVICIOS CENTRAL DE COMPUTO
datos
HUÉSPEDES Ejercicio corporal GIMNASIO
PERSONAL DE SERVICIOS Control de temperatura CALDERAS
HUÉSPEDES Relajación SAUNA
HUÉSPEDES Relajación SPA HUÉSPEDES Y ESTACIONAMIENTO GENERAL
Estacionar automóviles
HUÉSPEDES Recreación PISCINA ADMINISTRATIVOS Y EVENTUAL
HUÉSPEDES Cambio de ropa VESTIDORES
PERSONAL DE SERVICIOS Descargar alimentos PATIO DE CARGA
HUÉSPEDES Descanso y relajación BUNGALOWS ESTACIONAMIENTO
HUÉSPEDES Descanso y relajación SUITES PERSONAL
INTIMA Control de la descarga CONTROL
HUÉSPEDES Descanso y relajación HABITACIONES ADMINISTRATIVO
HUÉSPEDES Reunión e interacción SALA DE ESTAR PERSONAL DE PERVICIO Velar por la seguridad CONSERJE

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DISEÑO 8
C I C L O 2 0 1 7 . 2 0
HOTEL RESORT *** EN PUERTO MORIN MINUET XXI
TERRENO ACCESBILIDAD

Servicios
OCEANO SECCIÓN básicos si

TERRENO 1
PACIFICO (A-A’)
cuenta

TERRENO 1
1 Terreno ubicado en
esquina, zona destinada
para hoteles (zona
privada). Vía proyectada. • Presencia de vegetación
• NIVEL FREATICO BAJO (5m)
ZONA URBANA • Visual al mar (paisaje)
• Acceso a equipamientos urbanos
Terreno ubicado cerca a
• Mayor dinámica comercial-turística (cercanía al

TERRENO 2
zona de humedales. Zona área urbana)
de Recreación. Se accede
mediante una trocha (no
definida en tramos). Servicios
básicos no
PELIGROS Y RIESGOS (desagüe)

TERRENO 2
Ley de playa N° 268556 zona
restringida de playa corresponde • Presencia de vegetación
a la franja de 250 m desde la • NIVEL FREATICO ALTO (2m) (presencia de humedales
línea de marea. • Visual al mar (paisaje)
• lejanía a equipamientos urbanos
2 TERRENO 1 TERRENO 2 • Menor dinámica comercial-turística (apartado del
área urbana)
247.2 m 504.2 m DISPONIBILIDAD/ SERVICIOS BASICOS

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DISEÑO 8
C I C L O 2 0 1 7 . 2 0
HOTEL RESORT *** EN PUERTO MORIN MINUET XXI
 GEOMETRIA - AREA TOPOGRAFIA DEL TERRENO USO COMPATIBLE
TERRENO

FUENTE: Plano de Zonificación de Usos de suelo (2013)

RDM -1

TERRENO 1
COSTO DEL TERRENO
HASTA: 3P
FRENTE 8 ML
MIN
RETIRO: 2M

TERRENO 1
ZRE

RECREACION

TERRENO 2
AREA DE TERRENO ACTIVA
SECCIÓN (A-A’) (PENDIENTE 4M)
Complejidad diseño del proyecto RECREACON
15892.85 m2 (terrazas - variación niveles de piso) PASIVA

CRITERIOS TERRENO 1 TERRENO 2

ACCESIBILIDAD 5 4
PELIGROS Y RIESGOS 4 4
FACTIBILIDAD SERVICIOS 4 2
TERRENO 2

SECCIÓN (A-A’) (PENDIENTE 1.5M) DISPONIBILIDAD 5 3

RANGO DE COSTOS 4 3
USO COMPATIBLE 4 3
GEOMETRIA 3 3
TOPOGRAFIA 5 3
AREA DE TERRENO AREA 4 3
Diseño desarrolla en u nivel
Variación de niveles (gasto adicional) TOTAL 38 28
14389.37 m2
punt uacion: 1(pesimo) - 5 (excelent e)

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HOTEL RESORT *** EN PUERTO MORIN MINUET XXI
CASOS ANALOGOS PARACAS HILTON DOUBLETREE: CHICAMA RESORT:
FICHA TECNICA FICHA TECNICA

UBICACIÓN Paracas- Está localizado en las UBICACIÓN Prolongacion calles Esta franja
Urbanizacion santo afueras al sur de la villa arica s/n, puerto costera se
domingo de paracas, en la malabrigo caracteriza
urbanización santo por tener
CATEGORIA 4 estrellas domingo del distrito de CATEGORIA 3 estrellas olas
paracas, sobre la playa considerabl
Nº DE PISOS 2 pisos de paracas. Entre la Nº DE PISOS 3 pisos es en altura
playa y la avenida la cual invita
AREA DE TERRENO 3624,61 m2 principal y a muy poca AREA DE 6100 m2 a los surfistas
distancia de la entrada TERRENO visitar
AREA 18,045.57 m2 del parque de la reserva CHICAMA
CONSTRUIDA nacional de paracas. El AREA 4573 m2 RESORT.
hotel paracas CONSTRUIDA
AREA LIBRE 1527 m2 doubletree hilton, está
ubicado en el lote 30-40, AREA LIBRE 1527 m2
Nº DE 124 habitaciones en la urbanización santo
HABITACIONES domingo, del distrito de Nº DE 20 habitaciones
paracas - Perú. HABITACIONES

INGRESO
Fuente: trivapvisor
Fuente: pagina trivago ZONA

SS.HH
Z. RECEPCIÓN Z. GRAFICO GENERAL DE ZONAS RECREATIVO
SERVICIO

SS.HH
ADMINISTRACIÓN
INTIMA INTIMA
Z. SOCIAL ZONA SOCIAL
ZONA HOSPEDAJE
ZONA ADMINISTRATIVA

Z. INTIMA
Z. INTIMA

ESTACIONAMIENTOS
ZONA SOCIAL
Z. RECREACIÓN ZONA SERVICIOS PRIVADA
ZONA RECREATIVA

AREA AREA CONST.

ZONA PORCENTAJE 17% ZONA PORCENTAJE
CONST. (m2) (m2)
ZONA HOSPEDAJE 2046 56,45% 31% ZONA HOSPEDAJE 1015 30,88%

ZONA ADMINISTRATIVA 85,32 2,35% ZONA ADMINISTRATIVA 90 2,74%

PARACAS
ZONA SOCIAL 345,93 9,54% CHICAMA ZONA SOCIAL 22,79%
HILTON 749
RESORT
DOUBLETREE ZONA SERVICIOS 87,36 2,41% 26% ZONA SERVICIOS 853 25,95%

ZONA RECREATIVA 1060 29,24% ZONA RECREATIVA 580 17,65%

3%
TOTAL TOTAL
GENERAL
3624,61 100% 23% GENERAL
3287 100%

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HOTEL RESORT *** EN PUERTO MORIN MINUET XXI
CASOS ANÁLGOS
PARACAS HILTON DOUBLETREE
ZONA HOSPEDAJE ZONA ADMINISTRATIVA ZONA SOCIAL ZONA DE SERVICIOS

% %
cuirculacion cuirculacio %
24% n cuirculacion %
27% 36% cuirculacion
34%
area neta
66%
area neta
area neta area neta 64%
76% 73%

CHICAMA SURF RESORT

ZONA SOCIAL ZONA DE SERVICIO
ZONA DE HOSPEDAJE
% circulación
18%
% circulación
% circulación
37%
34%

Area neta Area neta

63% 66%
Area neta
82%

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DISEÑO 8
C I C L O 2 0 1 7 . 2 0
HOTEL RESORT *** EN PUERTO MORIN MINUET XXI
 PROGRAMACION ÁREA DE MÁQUINAS
RECEPCIÓN
80
15
1
1
80
15
2
2
40.0
7.5
ZDS-GM 01
ZDS-GR 02
LISTA DE AMBIENTES Y CUADRO DE ÁREAS
DUCHAS 25 1 25 5 5.0 ZDS-GD 03
AREA
Nº DE AREA ÁREA INDICE NÚMERO GIMNASIO VESTIDORES 15 1 15 5 3.0 ZDS-GV 04
ZONA SUB ZONAS AMBIENTE POR CAPACIDAD
UNIDADES TECHADA NO TECHADA DE USO DE FICHA SPINNING 50 1 50 15 3.3 ZDS-GS 05
UNIDAD
SIMPLE 35 20 700 7.62 1 35.0 ZH-HS 01 SALA DE AEROBICOS 65 1 65 12 5.4 ZDS-GSA 06
HABITACIONES
HOSPEDAJE

DOBLE 40 15 600 9.5 2 14.0 ZH-HD 02 SS.HH 15 1 15 5 3.0 ZDS-GSH 07

ZONA DE

MATRIMONIAL TRIPLE 55 6 330 20.5 3 18.3 ZH-ST 03 SALA DE ESPERA 18 1 18 10 1.8 ZDS-RSE 08
SUB TOTAL: 1630 37.62 DEPOSITO DE MALETAS 10 1 10 ZDS-RDM 09
CIRCULACIÓN Y MUROS 35%: 570.5 13.17 SS.HH 5 1 5 2 2.5 ZDS-RSH 010
ÁREA TOTAL: 2251.287 REGISTRO E INFORMES 15 1 15 3 5.0 ZDS-RRI 011
RECEPCION
OFICINA DE MARKETI NG 20 1 20 2 10.0 TELEFONOS 1.8 5 9 4 0.5 ZDS-RT 012
OFIC. DE RELACIONES PÚBLICAS 15 1 15 3 5.0 ZA-ORP 02 CAJEROS 2.75 3 8.25 1 2.8 ZDS-RC 013
OFICINA DE GERENCIA+SS.HH 20 1 20 2 10.0 ZA-OGSH 03 OFICINAS DE AGENCIAS DE TURISMO 10 5 50 3 3.3 ZDS-RO 014
OFICINA DE ADMINISTRACIÓN 20 1 20 2 10.0 ZA-OA 04 HALL DE INGRESO 20 1 20 8 2.5 ZDS-RH 015
SECRETARIA 15 1 15 1 15.0 LOBBY 15 1 15 5 3.0 ZDS-RL 16

ZONA DE SERVICIOS
ZONA ADMINISTRATIVA

OFICINA DE CONTABILIDAD 15 1 15 2 7.5 ZA-OC 06 COCINA 48 1 48 3 16.0 ZDS-RC 17

ARCHIVOS 15 1 15 2 7.5 ZA-OA 07 ÁREA DE MESAS 120 1 120 25 4.8 ZDS-RAM 18
OFICINAS Y
CENTRO DE CONTROL 28 1 28 5 5.6 ZA-OCC 08 RESTAURANT DEPÓSITOS 35 1 35 ZDS-RD 19
SERVICIOS
SALA DE REUNIONES 41 1 41 8 5.1 ZA-OSR 09 ALMACÉN 40 1 40 ZDS-RA 20
SALA DE ESPERA Y RECEPCIÓN 25 1 25 10 2.5 ZA-OSE 10 SS.HH 15 1 15 5 3.0 ZDS-RSH 21
TÓPICO+SS.HH 30 1 30 2 15.0 ZA-OTSH 11 TERRAZA 25 2 50 11 2.3 ZDS-RT 22
SS.HH PERSONAL 10 1 10 4 2.5 ZA-OSHP 12 CUARTO DE TABLAS 45 1 45 ZDS-BCT 22
GERENTE DE RECURSOS HUMANOS 18 1 18 2 9.0 ZA-ORH 13 BAÑISTA SURFISTA SS.HH + VESTIDORES+DICHAS 35 1 35 10 3.5 ZDS-BSHVD 23
OFICINA DE VIGILANCIA 15 1 15 1 15.0 ZA-OV 14 CASETA DE CONTROL 9 1 9 1 9.0 ZDS-BC 24
OFICINA DE JEFE DE LOGISTICA 20 1 20 2 10.0 ZA-OJL 15 ESTAR DE SERVICIO 30 1 30 5 6.0 ZDS-MES 24
SUB TOTAL: 307 COMEDOR DE SERVICIO 20 1 20 8 2.5 ZDS-MCS 25
CIRCULACIÓN Y MUROS 30%: 92.1 LAVANDERIA 60 1 60 ZDS-ML 26
ÁREA TOTAL: 399.1 ALMACEN 40 1 40
LOBBY 45 1 45 8 5.6 ZS-BL 01 SECCION DE ESTACIONAMIENTOS 12.5 10 125 10 1.3 ZDS-ME 28
DEPOSITO DE LICORES Y BEBIDAS 20 1 20 2 10.0 ZS-BD 02 MANTENIMIENTO Y CUARTO DE BOMBAS 15 1 15
KITCHENET 28 1 28 2 14.0 ZS-BK 03 MAQUINAS OFICINA DE JEFE DE PERSONAL 10 1 10 1 10.0 ZDS-MOJ 30
CONGELADOR 10 1 10 2 5.0 ZS-BC 04 SS.HH+VESTIDORES 25 1 25 5 5.0 ZDS-MSHV 31
BAR BARRA 30 1 30 2 15.0 ZS-BB 05 ÁREA DE CARGA Y DESCARGA 15 1 15
ÁREA DE MESAS 130 1 130 18 7.2 ZS-BAM 06 GRUPO ELECTROGENO 15 1 15
SS.HH 10 1 10 4 2.5 OFICINAS DE CONTROL 12 1 12 1 12.0
PISTA DE BAILE 100 1 100 12 8.3 ZS-BPB 08 SUB TOTAL: 1004.25 175
TERRAZA 50 1 50 10 5.0 CIRCULACIÓN Y MUROS 30%: 301.28 52.5
RECEPCIÓN 5 1 5 2 2.5 ZS-SR 010 ÁREA TOTAL: 1533.03
SALON DE EVENTOS 100 1 100 60 1.7 ZS-SS 011 PISCINA 100 1 100 25 4.0
SALONES SUM 120 1 120 80 1.5 ZS-SS 012 CANCHA DE USO MULTIPLE 375 1 375 18 20.8
SS.HH 10 2 20 4 2.5 ZS-SSH 013 ZONA RECREATIVA PATIO 300 1 300 30 10.0
ZONA SOCIAL

SALA DE ESPERA 12 1 12 8 1.5 ZS-SSE 014 SUB TOTAL: 775

SALA DE TV 50 1 50 12 4.2 ZS-SJST 015 ÁREA TOTAL: 775
SALA DE JUEGOS SALA DE JUEGOS DE MESA 65 1 65 15 4.3 PATIO DE JUEGOS 1200 1 1200
SALA DE LECTURA 58 1 58 10 5.8 ZS-SJSL 017 JARDIN BOTÀNICO 260 1 260
LOBBY 15 1 15 5 3.0 ZS-SL 018 PLAZA DE ACCESO 124 1 124
RECEPCIÓN 8 1 8 1 8.0 ZS-SR 019 PATIO DE COMIDA AL AIRE LIBRE 970 1 970
SALA DE MASAJES 30 1 30 3 10.0 ZS-SSM 020 AREA LIBRE AREA DE ACAMPAR 1400 1 1400
SALA DE PEDICURA 20 1 20 3 6.7 ZS-SSP 021 PLAZA Y JARDINES 2100 1 2100
SALA DE PELUQUERIA 25 1 25 4 6.3 ZS-SSP 022 SUB TOTAL: 6054
SPA
ALMACEN 40 1 40 2 20.0 ZS-SA 023 CIRCULACIÓN Y MUROS 20%: 1210.8
DEPOSITO 40 1 40 2 20.0 ZS-SA 023 ÁREA TOTAL: 7264.80
SS.HH 10 2 20 4 2.5 ZS-SSH 025
VESTIDOR 15 1 15 4 3.8 ZS-SV 026 SUB TOTAL: 13696.06
TOTAL
CAMARA SECA 25 1 25 5 5.0 ZS-SCS 027 CIRCULACIÓN Y MUROS 30%: 4108.82
SUB TOTAL: 1041 50
GENERAL ÁREA TOTAL: 17804.88
CIRCULACIÓN Y MUROS 35%: 364.35 17.5
ÁREA TOTAL: 1472.85
PROGRAMA
CUADRO RESUMEN DE ÁREAS POR ZONA
AREA TECHADA AREA NO TECHADA
ZONA Circulación y Estructura AREA Estructura
Area Neta AREA TOTAL Area Neta Circulación
Muros Porcentual TOTAL Porcentual
ZONA
1630 570.5 2,200.50 41% 37.62 13.17 50.79 1%
HOSPEDAJE
ZONA
307.00 92.1 399.10 8% 0.00 0.00 0.00 0%
ADMINISTRATIVA
ZONA SOCIAL 1,041.00 364.35 1,405.35 26% 50.00 17.50 67.50 1%
ZONA SERVICIOS 1,004.25 301.28 1,305.53 25% 115.00 52.5 167.50 2%
ZONA
0.00 0.00 0.00 0% 775.00 0.00 775.00 9%
RECREATIVA
AREA LIBRE 0.00 0.00 0.00 0% 6,054.00 1,210.80 7,264.80 87%
TOTAL 3,982.25 1,328.23 5,310.48 100% 7,031.62 1,293.97 8,325.59 100%
GENERAL 75% 25% 100% 84% 16% 100%

ZONA AREA CONST. (m2) PORCENTAJE

ZONA HOSPEDAJE 2251.29 16.51%
ZONA ADMINISTRATIVA 399.10 2.93%
ZONA SOCIAL 1472.85 10.80%
ZONA SERVICIOS 1473.03 10.80%
ZONA RECREATIVA 775 5.68%
AREA LIBRE 7264.8 53.28%
TOTAL
13636.07 100%
GENERAL

FA TALLER PRE-PROFESIONAL DE GRUPO:

UA
DISEÑO 8
C I C L O 2 0 1 7 . 2 0
HOTEL RESORT *** EN PUERTO MORIN MINUET XXI
DIAGRAMAS DE RELACIONES

Caso 1: PARACAS HILTON DOUBLETREE Caso 2: CHICAMA RESOSRT PROPUESTA DE GRUPO

INGRESO
ZONA RECREATIVA SERVICIO
PISCINA
ZONAS
ADMINISTRACION
INTIMA

INTIMA
ZONA

ZONA
ZONA

ZONA
SS.HH
SS.HH

ZONA HOSPEDAJE

ESTACIONAMIENTOS
ADMINISTRACION
ZONA SOCIAL

ZONA DE SERVICIO
ZONA
SOCIAL

ZONA
ZONA
RECREATIVO
ZONA INTIMA

ZONA INTIMA
ZONA
ZONA RECREACION
SOCIAL
PRIVADA

ZONA
ZONA
RECREACION ADMINISTRATIVA

BAJA BAJA BAJA

MEDIANA MEDIANA MEDIANA
ALTA ALTA ALTA

FA TALLER PRE-PROFESIONAL DE
HOTEL RESORT *** EN PUERTO MORIN
GRUPO:
MINUET XXI
DISEÑO 8
C I C L O 2 0 1 7 . 2 0
DIAGRAMAS DE RELACIONES

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HOTEL RESORT *** EN PUERTO MORIN
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MINUET XXI
DISEÑO 8
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MATRIZ

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DISEÑO 8
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UA C I C L O 2 0 1 7 . 2 0
FA TALLER PRE-PROFESIONAL DE
DISEÑO 8
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FA TALLER PRE-PROFESIONAL DE
DISEÑO 8
GRUPO:
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FA TALLER PRE-PROFESIONAL DE
DISEÑO 8
GRUPO:
HOTEL RESORT *** EN PUERTO MORIN MINUET XXI
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 ASPECTOS BAJA COMPLEJIDAD
TIPOS DE USUARIOS POCOS USUARIOS Y CIRCULACIÓN
1 Y CIRCULACIÓN SENCILLA (EXTENSIÓN Y CRUCE)
NÚMERO LIMITADO DE TIPOLOGÍA DE
2 AMBIENTES Y ZONAS
AMBIENTES Y ZONAS
UTILIZACIÓN DEL EL PROGRAMA EXIGE UN GRADO BAJO
3 DEL COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN
TERRENO
CARACTERÍSTICAS TERRENO DE ALTIMETRÍA LEVE O NULA Y
4 DEL TERRENO PERÍMETRO GEOMETRICO SIMPLE
POCA CANTIDAD DE AREA TECHADA (MAX.
MEDIANA CANTIDAD DE AREA TECHADA (1000-
5 CUADRO DE ÁREAS 1000 M2) Y POCO DISEÑO DE ÁREAS
3000 M2) Y DISEÑO DE ÁREAS EXTERIORES
EXTEIORES
COORDINACIÓN UNO A TRES PISOS CON COORDINACIÓN
6 FUNCIONAL VERTICAL FUNCIONAL-MODULAR VERTICAL
DE PISOS SENCILLA
EXIGENCIAS DE EXIGENCIAS MÍNIMAS DE CONFORT
7 CONFORT AMBIENTAL AMBIENTAL A LOS AMBIENTES
LA UBICACIÓN Y FORMA DEL TERRENO
TERRENO Y CONFORT
8 FAVORECE LA SOLUCIÓN DE CONFORT
AMBIENTAL
AMBIENTAL
ADMITE VARIEDAD DE FORMAS Y EL
ESPECULACIÓN FORMAL MANEJO ESPECULATIVO DE LA
9 - VOLUMÉTRICA VOLUMETRÍA SIN COMPROMETER LA
VIABILIADA DE LAS OTRAS VARIABLES
ADMITE LA VARIEDAD Y EL MANEJO
ESPECULATIVO DELOS ESPACIOS Y SU
ESPECULACIÓN
10 FORMAL-ESPACIAL
INTEGRACIÓN VISUAL; SIN
COMPROMETER LA VIABILIADA DE LAS
OTRAS VARIABLES
REQUIERE LA APLICACIÓN SENCILLA DE
LOS SISTEMAS ESTRUCTURALES SIN
11 ESTRUCTURA
INFLUENCIA MAYOR DEL
DIMENSIONAMIENTO DE SUS ELEMENTOS
MEDIANA COMPLEJIDAD ALTA COMPLEJIDAD JUSTIFICACION
MEDIANA CANTIDAD DE USUARIOS Y En el proyecto existen 4 tipos de usuarios:
BASTANTES USUARIOS Y CIRCULACIONES
CIRCULACIONES MEDIANAMENTE
CONFLICTIVAS (EXTENSIÓN Y CRUCES)
el externo, el huesped, el administrativo y
CONFLICTIVAS (EXTENSIÓN Y CRUCES) de servicio.
El numero de zonas y ambientes son
NÚMERO MEDIANO DE TIPOLOGÍA DE NÚMEROSA TIPOLOGÍA DE AMBIENTES Y
AMBIENTES Y ZONAS ZONAS
considerables además debe haber un
buen manejo de articulación entre estas
EL PROGRAMA EXIGE UN GRADO MEDIANO A EL PROGRAMA EXIGE UN GRADO INTENSO A
INTENSO DEL COEFICIENTE DE DIFICACIÓN MÁXIMO DEL COEFICIENTE DE DIFICACIÓN
el proyecto presenta un coeficiente de 0.3
TERRENO DE ALTIMETRIA LEVE Y PERÍMETRO TERRENO DE ALTIMETRÍA COMPLEJA Y El terreno tiene forma regular, con una
DE GEOMETRIA COMPLEJA PERÍMETRO DE GEOMETRIACOMPLEJA altimetria contante.
BASTANTE CANTIDAD DE AREA TECHADA Cuenta con 5,310.48 de área techada y
3,000 A MAS M2) Y DISEÑO DE ÁREAS 8,325.59 de exteriores tienen que ser
EXTERIORES tratados de manera obligatoria
TRES A MAS PISOS CON COORDINACIÓN TRES A MAS PISOS CON COORDINACIÓN Nuestro proyecto contara con un máximo
FUNCIONAL- MODULAR VERTICAL MEDIANA FUNCIONAL- MODULAR VERTICAL COMPLEJA de tres pisos.
MEDIANO NÚMERO DE AMBIENTES CON ALTO NÚMERO DE AMBIENTES CON ambientes destinados al huesped son los
EXIGENCIAS CRÍTICAS DE CONFORT EXIGENCIAS CRÍTÍCAS DE CONFORT que necesitan una exgencias de confort
AMBIENTAL AMBIENTAL ambiental.
LA UBICACIÓN Y FORMA DEL TERRENO NO LA UBICACIÓN Y FORMA DEL TERRENO La ubicación y la amplia área del terreno
FAVORECE PARCIALMENTE LA SOLUCIÓN DE FAVORECE O NO FAVORECE LA SOLUCIÓN DE favorece al diseño de acuerdo a los
CONFORT AMBIENTAL CONFORT AMBIENTAL criterios de confort ambiental
LA SELECCIÓN DE LA ESPECULACIÓN
EL LOGRO DE LA ESPECULACIÓN FORMAL-
FORMAL-VOLUMÉTRICA REQUERIDAS ESTA
VOLUMÉTRICA REQUERIDAS ESTA Definidas por el contexto, preexistencias, las
RESTRINGIDA POR LAS CARACTERÍSTICAS DE
RESTRINGIDA POR LAS CARACTERÍSTICAS DE
condicionantes de confort.
LAS OTRAS VARIABLES EXIGIENDO UN
LAS OTRAS VARIABLES
TRATAMIENTO MAS DETALLADO
EL LOGRO DE LA ESPECULACIÓN FORMAL
EL LOGRO DE LA ESPECULACIÓN FORMAL
ESPACIAL Y LA INTEGRACIÓN VISUAL la integracion visual del propuesta sse ve
ESPACIAL Y LA INTEGRACIÓN VISUAL
REQUERIDAS SE DIFICULTA; AL afectada por el asoleamiento ya que las
REQUERIDAS SE DIFICULTA; AL
COMPROMETER LA VIABILDIAD DE LAS OTRAS fachadas seran exuestas al este y oeste del
COMPROMETER LA VIABILIADAD DE LAS OTRAS
VARIABLES, EXIGIENDO UN TRATAMIENTO MAS terreno.
VARIABLES
DETALLADO
REQUIERE LA APLICACIÓN MEDIANAMENTE
ILUSTRADA DE LOS SISTEMAS
ESTRUCTURALES CON LA NECESIDAD DE
REQUIERE LA APLICACIÓN ILUSTRADA DE LOS El planteamiento del proyecto se trabajara
PREDIMENSIONAR SUS ELEMENTOS..
EVENTUALMENTE LA ELEMENTOS. Y LA
SISTEMAS ESTRUCTURALES CON LA Y LA con una trama y utilizar sistemas
COMBINACIÓN DE DOS O MAS SISTEMAS constructivos mixtos
COMBINACIÓN DE DOS ESTRUCTURAL SI
DEMANDA ALTA COMPLEJIDAD COMBINACIÓN
DE DOS O MAS SISTEMAS
 ASPECTOS BAJA COMPLEJIDAD MEDIANA COMPLEJIDAD ALTA COMPLEJIDAD JUSTIFICACION
La ubicacon del proyecto se da en una zona
LA PRESENCIA DEL EDIFICIO NO IMPACTA LA PRESENCIA DEL EDIFICIO IMPACTA EN EL LA PRESENCIA DEL EDIFICIO TIENE ALTO rustica cn presencia de vegetacion, por lo que
IMPACTO EN EL
12 CONTEXTO
FUNDAMENTALMENTE LAS CONTEXTO.Y SE REQUIERE IMPLEMENTAR IMPACTO EN EL CONTEXTO.Y SE REQUIERE se plante respetar las preexitencias en el
CARACTERÍSTICAS DEL CONTEXTO SOLUCIONES DE DISEÑO IMPLEMENTAR SOLUCIONES DE DISEÑO terreo, para el emplazamiento e integrar la
vegetacion al proyecto.

EL DISEÑO ENFATIZA LA ATENCIÓN DE EL

DISEÑO REQUIERE LA ATENCIÓN UNA O EL DISEÑO REQUIERE LA ATENCIÓN
INTEGRACIÓN DE En este aspecto tenemos alta complejidad ya
DOS VARIABLES GENERANDO DE DOS O UNA RELACIÓN CAUSA .EFECTO SOBRE LAS SIMULTÁNEA DE VARIAS VARIABLES MEDIANTE
13 VARIABLES (ASPECTO
MAS VARIABLES MEDIANTE UNA RELACIÓN OTRAS VARIABLES UNA RELACIÓN CAUSA- EFECTO CAMBIANTE Y
que se le adicionara una variable que es
GENERAL) ‘’sostenibilidad’’
CAUSA-.EFECTO SOBRE LAS OTRAS EN DOBLE SENTIDO
VARIABLES

El terreno tiene pendiente donde se debe

SE REQUIERE UN MANEJO SIMULTÁNEO DE SE REQUIERE UN MANEJO EQUILIBRADO DE
14 FUNCIÓN-FORMA UNA DE ELLAS DETERMINA LA OTRA
AMBAS AUN CUANDO SEA ASIMÉTRICO AMBAS
logran un eje y de forma parcial para los
desniveles de la composición.
REQUIERE UN GRADO DE COORDINACIÓN
REQUIERE UN GRADO DE COORDINACIÓN En este caso tenemos formas lineales por lo
LA FUNCIÓN DEFINE LA ESTRUCTURA SIN MODULAR ENTRE AMBAS VARIABLES DE
MODULAR ENTRE AMBAS VARIABLES , DE BAJA tanto tienen que regirse a un solo eje una
15 FUNCIÓN-ESTRUCTURA REQUERIR MUCHA COORDINACIÓN
DIVERSIDAD Y EVENTUALMENTE LA PRESENCIA
CIERTA DIVERSIDAD Y EVENTUALMENTE LA
sola trama para una buena estructuración y
MODULAR ENTRE AMBAS VARIABLES PRESENCIA DE SISTEMAS ESTRUCTURALES
DE SISTEMAS ESTRUCTURALES DIVERSOS coordinación de edificación.
DIVERSOS
LAS CARACTERÍSTICAS FUNCIONALES El diseño está en poder organizar u
LAS CARACTERÍSTICAS FUNCIONALES DEL LAS CARACTERÍSTICAS FUNCIONALES DEL
DEL CONTEXTO NO INCIDEN posicionar los bloques de manera que se
16 FUNCIÓN-CONTEXTO
FUNDAMENTALMENTE EN LA SOLUCIÓN
CONTEXTO INCIDEN PARCIALMENTE EN LA CONTEXTO CONDICIONAN LA SOLUCIÓN DE
relaciones con el paisaje y tenga a su vez una
SOLUCIÓN DE DISEÑO DISEÑO
DE DISEÑO conectividad indirecta o directa.

SE REQUIERE QUE UNA DE ELLAS SE ADECÚE SE REQUIERE UNA SINERGIA DONDE Al trabajar con una estructura mixta permite
17 FORMA- ESTRUCTURA UNA DE ELLAS DETERMINA LA OTRA
A LA OTRA APORTAN UNA A LA OTRA que se trabaje bien la forma.

LAS CARACTERÍSTICAS FORMALES DEL LAS CARACTERÍSTICAS FORMALES DEL

LAS CARACTERÍSTICAS FORMALES DEL
CONTEXTO DEJAN LIBERTAD A LAS CONTEXTO COMPROMETEN la forma se adecua al terreno, conservando
18 FORMA-CONTEXTO
CONCEPCIONES DE LA FORMA DEL
CONTEXTO COMPROMETEN PARCIALMENTE LA
INELUDIBLEMENTE LA CONCEPCION DE LA las preexistencias de importacia.
CONCEPCION DE LA FORMA DEL EDIFICIO
EDIFICIO FORMA DEL EDIFICIO
EL CONTEXTO NO INFLUYE EN LA EL CONTEXTO INFLUYE PARCIALMENTE EN LA EL CONTEXTO INFLUYE SIGNIFICATIVAMENTE se trabajara con un sistema aporticado y
ESTRUCTURA-
19 CONTEXTO
DEFINICIÓN DE LOS CONCEPTOS DEFINICIÓN DE LOS CONCEPTOS EN LA DEFINICIÓN DE LOS CONCEPTOS placas adecuandose a la topogradia del
ESTRUCTURALES ESTRUCTURALES ESTRUCTURALES terreno.

IMPACTO AMBIENTAL MEDIANO A ALTO, POR

IMPACTO AMBIENTAL MEDIANO POR TIPO Y/O TIPO Y/O DIMENSIÓN REQUIERE CRITERIOS
Se empleara en el pryecto materiales de bajo
SOSTENIBILIDAD IMPACTO AMBIENTAL ESCASO POR TIPO DIMENSIÓN REQUIERE CRITERIOS DE DE EFICIENCIA EN EL USO DEL MATERIAL,
20 AMBIENTAL Y/O DIMENSIÓN EFICIENCIA EN EL USO DEL MATERIAL Y SOLUCIÓN DEL CONFORT AMBIENTAL,
impacto ambiental y con duracion como el
bambu, la piedra, madera,
SOLUCIÓN DEL CONFORT AMBIENTAL ENERGÍA Y ESTUDIO DE FLUJOS HACIA Y
DESDE EL EDIFICIO
COMPLEJIDAD DEL PROYECTO
TIPOS DE USUARIOS Y CIRCULACION AMBIENTES Y ZONAS CARACTERISTICAS DEL TERRENO

MEDIANA COMPLEJIDAD El numero de zonas y

BAJACOMPLEJIDAD
MEDIANA CANTIDAD DE USUARIOS Y ambientes son MEDIANA COMPLEJIDAD
CIRCULACIONES MEDIANAMENTE considerables además
CONFLICTIVAS (EXTENSIÓN Y CRUCES) NÚMERO MEDIANO DE TIPOLOGÍA DE
debe haber un buen AMBIENTES Y ZONAS
TERRENO DE
ALTIMETRÍA
manejo de articulación LEVE O NULA Y
• 4 tipos de entre estas PERÍMETRO
GEOMETRICO
usuario con HABITACIONES SIMPLE
circulaciones ZONA DE HOSPEDAJE
MATRIMONIAL
diferentes. ZONA ADMINISTRATIVA OFICINAS Y SERVICIOS
BAR • Topografía
• Diferente SALONES simple
ZONA SOCIAL (adecuar
circulación SALA DE JUEGOS
diseño)
de servicio SPA

con huésped GIMNASIO

• Geometría
RECEPCION
RESTAURANT
regular
ZONA DE SERVICIOS SECCIÓN (A-A’) (PENDIENTE 4M)
BAÑISTA SURFISTA
SECCION DE MANTENIMIENTO Y MAQUINAS COORDINACION FUNCIONAL VERTICAL DE PISOS
PISCINA
ZONA RECREATIVA CANCHA DE USO MULTIPLE BAJA COMPLEJIDAD
PATIO UNO A TRES PISOS CON COORDINACIÓN
FUNCIONAL-MODULAR VERTICAL SENCILLA

UTILIZACION DEL TERRENO CUADRO DE AREAS

RDM -1
• se cumple con el coeficiente ALTA COMPLEJIDAD
BAJA COMPLEJIDAD HASTA: 3P
5 310.48 (AREA TECH.MAX.) de edificación (normativa)
BASTANTE CANTIDAD DE AREA TECHADA 3,000 A COEF: 0.3
• cumple con los distintos MAS M2) Y DISEÑO DE ÁREAS EXTERIORES FRENTE 8 ML MIN
EL PROGRAMA
EXIGE UN GRADO 15 892.85 (AREA TERRENO) parámetros para el diseño RETIRO: 2M
BAJO DEL - área libre
COEFICIENTE DE - n° de pisos FUENTE: Plano de Zonificación
EDIFICACIÓN = 0.33 de Usos de suelo (2013)
- coeficiente de edificación

FA TALLER PRE-PROFESIONAL DE
HOTEL RESORT *** EN PUERTO MORIN
GRUPO:
MINUET XXI
DISEÑO 8
C I C L O 2 0 1 7 . 2 0
FORMA-FUNCION: LAS HABITACIONES: serán
zonificadas en la parte
Es de alta complejidad CONFIGURACION DE
debido a que el terreno ESPACION ATERRAZAMIENTOS
Forrma-funcion delantera del terreno dando
tiene pendiente donde se EXTERIORES
las visuales hacia el mar ya
PISCINA ZONA que mediante eso se debe logran un eje y de VINCULANDO ASPECTOS PRIMORDIALES
RECR
EATIV
identifica un resort, siendo forma parcial para los EN LA CONCEPCION DEL RESORT
O una zona intima vinculado desniveles de la
ZONA HOSPEDAJE
con de alguna manera con composición^.
la zona de servicio porque es
ZONA
RECREATIVO netamente de el huésped.
Con dicha forma del volumen La zona de servicio: es
ayudaría a controlar la dirigida netamente para
ZO
NA iluminación directa. la recreación y
DE
ZONA SOCIAL LOBY SER actividades del huésped,
VICI
O
a su ves la forma de su
volumen ayuda a generar
ZONA un espacio de circulación
ADMINISTRATIVA
solo para huésped.

LA ZONA DE ADMINISTRACIÓN: tiene la

forma de su volumen como generando
un espacio de entrada, continuo a la
recepción con libre flujo para los
usuarios(huéspedes), el ambiente que
tendrá relación directa con el Lobby
pero este no tendrá visuales
directamente si no que estará ubicado
respetando la intimidad de los usuarios.

LA ZONA DE RESTAURANTE: da la forma de

contener un espacio que tendrá una
relación directa con el restaurante, bar, sala
de juegos, salones Destinada al desarrollo de
la buena imagen siendo que por ser un
ambiente mas concentrado existiría mucha
bulla entonces este ambiente tendría una
conexión indirecta con el servicio.

14 SE REQUIERE UN MANEJO SIMULTÁNEO DE La función- forma irán de la mano, cumpliendo

SE REQUIERE UN MANEJO EQUILIBRADO DE AMBAS
FUNCIÓN-FORMA AMBAS AUN CUANDO SEA ASIMÉTRICO requerimientos dados por RNE
UNA DE ELLAS DETERMINA LA OTRA

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DISEÑO 8 HOTEL RESORT *** EN PUERTO MORIN MINUET XXI
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 FUNCION-ESTRUCTURA: ESTRUCTURA-CONTEXTO:
FUNCION-ESTRUCTURA ESTRUCTURA-CONTEXTO

En el bloque de: SISTEMA ESTRUCTURAL APORTICADO:

• Habitaciones
• Servicio • Contiene una solidez, nobleza y
• Restaurante
durabilidad donde cuyas estructuras
• Administración
se utilizara columnas de forma principales consisten en vigas y
redonda en las partes solamente columnas conectados a través de
laterales y céntralas para hacerla mas nodos formado pórticos resistentes:
eficiente y rígido a los pilotes. • Pórtico rígido
• Estructura hiperestática
• Rigidez relativa de vigas y
columnas

SIMULACION DE ESTRUCTURA • Generalmente económico para

y en los interiores de los distintos
bloques que tenemos serán en su
interior de losa aligerada .
edificaciones inferiores a 20pisos.
• El sistema aporticado posee la versatilidad
SIMULACION DE DISEÑO que se logra en los espacios y que implica
• Los pilotes llevan una losada concreto el uso del ladrillo.
reforzado o están unidas por la parte
superior. • Este sistema hará el ingreso de luces en
• Ayuda a no maltratar el terreno inclinado u mediana longitud siendo que no
pendiente provoque fastidio a la orientación que
• Ayuda a controlar los vientos y esta nuestros bloques por el ingreso de la
asolamientos mediante arboles. iluminación.

• Y como el edificio se hará de una carga

Al estructurar se busca que la ubicación de las
de peso mediano se utilizara pilotes
columnas y vigas tengan la mayor rigidez posible, de
empotrados para que actué con
modo que el sismo al atacar, estas soporten dichas
resistencia y rigidez hacia el suelo y
fuerzas sin alterar la estructura.
soporte las cargas de nuestro edificio.
REQUIERE UN GRADO DE COORDINACIÓN REQUIERE UN GRADO DE COORDINACIÓN
LA FUNCIÓN DEFINE LA ESTRUCTURASIN MODULAR ENTRE AMBAS VARIABLES , DE BAJA MODULAR ENTRE AMBAS VARIABLES DE CIERTA
REQUERIR MUCHA COORDINACIÓN DIVERSIDAD Y EVENTUALMENTE LA PRESENCIA DE DIVERSIDAD Y EVENTUALMENTE LA PRESENCIA DE En muchos casos de nuestros
15 FUNCIÓN-ESTRUCTURA MODULAR ENTRE AMBAS VARIABLES SISTEMAS ESTRUCTURALES DIVERSOS SISTEMAS ESTRUCTURALES DIVERSOS ambientes lo define el flujo este tiene
que estar de acorde con la
EL CONTEXTO INFLUYE PARCIALMENTE EN LA EL CONTEXTO INFLUYE SIGNIFICATIVAMENTE EN estructura
EL CONTEXTO NO INFLUYE EN LADEFINICIÓN DEFINICIÓN DE LOSCONCEPTOS LA DEFINICIÓN DE LOS CONCEPTOS El contexto influirá en el sistema
19 ESTRUCTURA-CONTEXTO DE LOS CONCEPTOS ESTRUCTURALES ESTRUCTURALES ESTRUCTURALES estructural debido a sus características.

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DISEÑO 8 HOTEL RESORT *** EN PUERTO MORIN MINUET XXI
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FUNCION-CONTEXTO: La complejidad del diseño esta en poder organizar
FUNCION-CONTEXTO
u posicionar los bloques de manera que se
relaciones con el paisaje y tenga a su ves una
conectividad indirecta o directa .
VENTILACION:
LOS DORMITORIOS:
• deberán disponer de
una zona de ventilación
directa al exterior o patio
de luces abierto.
• La Iluminación será
cruzada para que no
perturbe directamente la
salida del sol hacia las
habitaciones al igual que
el resto de bloques.
SIMULACION DE DISEÑO
ACCESIBILIDAD:
• El terreno tiene un
acceso principal que
nos ayudara a
considerarla como
principal que es al
costado de el canal que
al ser ahora una trocha
también la
asfaltaríamos.
• Es un ingreso libre sin
complicaciones a que
exista algún trafico y
perturbar el acceso
directo a nuestro resort.
SIMULACION DE DISEÑO
LAS CARACTERÍSTICAS FUNCIONALES DEL CONTEXTO LAS CARACTERÍSTICAS FUNCIONALES DEL
NO INCIDENFUNDAMENTALMENTE EN LA SOLUCIÓN DE CONTEXTO INCIDEN PARCIALMENTE EN LA
16 FUNCIÓN-CONTEXTO DISEÑO SOLUCIÓN DE DISEÑO
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DISEÑO 8 HOTEL RESORT *** EN PUERTO MORIN MINUET XXI
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ASOLAMIENTO:
• Se tomaron en cuenta la
ubicación de los vanos de las
habitaciones hacia el norte, por
lo que de manera general el sol
no incidirá de forma directa
produciendo disconfort por
deslumbramiento.
• colocación de cubiertas ligeras
tipo celosías o de otro material,
que permita controlar el ingreso
de los rayos solares en ciertas
horas del día.
LAS CARACTERÍSTICAS FUNCIONALES DEL
CONTEXTO CONDICIONAN LA SOLUCIÓN
DEDISEÑO
• Mediante el contexto los bloques
que son de habitaciones da
directamente a la playa.
• La ubicación del bloque de el
restaurante tiene visuales tanto
para la recreación como para
playa pero con una zona que
restringe el pase a los usuarios
externos a la zona intima
dividido mediante el contexto
natural (arboles).
• Las ventanas del bloque de
servicios esta direccionada a las
área de recreación u centro de
área verde que es dividido de
los usuarios externos es alegado
este bloque debido a que es
mas reservada para los
huéspedes.
El contexto condiciona la función de la
edificación.
GRUPO:
FORMA-ESTRUCTURA: FORMA-CONTEXTO: Mediante el orden arquitectónico se logra la
configuración de diferentes espacios naturales
FORMA-ESTRUCTURA FORMA-CONTEXTO
exteriores. Estos serán organizadores del
conjunto y los más amplios serán de uso
recreacional para los huéspedes. En todos estos
se interviene arquitectónicamente mediante el
La forma de la diseño paisajístico y la habilitación para su
estructura recorrido y estancia.
depende del
diseño de los
distintos bloques
que están Ingreso natural de
planteando ya ventilación, obtener
sea en la zona de sol natural y así
habitaciones, climatizar todos los
restaurante, ambientes
administración,
servicio. La vegetación
En este caso también
tenesmo formas obstaculiza el
lineales por lo acceso desde la
tanto tienen que parte pública sin SIMULACION DE DISEÑO
regirse todas a un afecta las visuales
solo eje una sola de los usuarios La función de la naturaleza con nuestra
trama para una huéspedes y de simulación de diseño es generar espacios
buena manera acústica recreativos para los huéspedes, y diseñados
estructuración y por las ruidos de acuerdo al contexto donde se
exteriores. El área verde ayuda a generar una
coordinación de encuentra ubicado.
edificación. relación entre los ambientes pero
también separando distintos
ingresos a las personas.

Nuestra forma define laestructura

SE REQUIERE QUE UNA DE ELLAS SE SE REQUIERE UNA SINERGIADONDE Al tener formas variadas , no se utilizaría
17 FORMA- ESTRUCTURA UNA DE ELLAS DETERMINA LAOTRA ADECÚE A LAOTRA APORTAN UNA A LA OTRA sistemas constructivos tan compactos
LAS CARACTERÍSTICAS FORMALES DEL LAS CARACTERÍSTICAS FORMALES DEL
LAS CARACTERÍSTICAS FORMALES DEL CONTEXTO CONTEXTO COMPROMETEN CONTEXTO COMPROMETEN Esto debido a que las formas de
18 FORMA-CONTEXTO DEJAN LIBERTAD A LAS CONCEPCIONES DE LA PARCIALMENTE LA CONCEPCION DE LA INELUDIBLEMENTE LA CONCEPCIONDE LA nuestro proyecto no estasdefinidas
FORMA DELEDIFICIO FORMA DEL EDIFICIO FORMA DEL EDIFICIO formalmente

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GRUPO:

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EXIGENCIAS DE CONFORT AMBIENTAL
MATERIALES PARA LA EFICIECIA Y CONFORT
Piedra caliza:
Bambú: Si queremos que el bambú cumpla un papel estructural, debemos primeramente
USOS
tener en cuenta que su mayor resistencia se alcanza a partir de los 3 años de crecimiento.
• Cimentaciones y Paredes
USOS:
• Fachadas y Elementos Arquitectónicos: por ser de fácil pulido y
• Es un material térmico y aislante acústico.
agradable textura.
• Es un material bastante barato y se ha comprobado que puede reducir el costo
• Elementos de Edificios: escaleras, descansillos, parapetos, etc.
de una vivienda hasta en un 50 o 60%.
son fabricados de granito, mármol, caliza etc. Las losas y piedras
• Tiene una larga vida útil, alrededor de 15-30 años.
para los dinteles de puertas y ventanas, cornisas son hechos con
• Puede utilizarse como elemento estructural en forma de columnas y es
las mismas losas que la fachada.
resistente.
• Elementos con Resistencia al Calor y Químicamente Resistentes:
• También puede funcionar como refuerzo estructural o como sustituto de la
- Los calizos, dolomíticos, mármol y magnesita tienen una
madera en algunos procesos constructivos.
excelente resistencia a los alcalinos.
• Se puede usar de manera decorativa en muros interiores
• El bambú en su estado natural es una planta purificadora de aire, con lo cual
mejoraremos la calidad del aire en nuestro hogar.
• Esta planta es utilizada en el tratamiento de aguas residuales por su gran
propiedad purificadora y filtradora.

Fuente: Grupo de Seminario de Construcción Sostenible

Fuente: Grupo de Seminario de Construcción Sostenible

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TERRENO Y CONFORT AMBIENTAL HORMIGÓN VEGETAL

MUROS VERDES
Las green walls consisten en la integración de vegetación vertical en las paredes externas o
internas de los edificios. Esta incorporación de naturaleza otorga protección a las fachadas
de las construcciones.

La elección de las plantas a instalar, el tipo de clima, el comportamiento de las raíces en la

permeabilidad y las estructuras que las sostienen, son factores importantes a tener en cuenta
durante el diseño arquitectónico.
La vegetación crece en los poros del hormigón que se
Beneficios de los muros vegetales
humedece con un sistema de tuberías y aspersores vistos.
Luego de un tiempo, se espera que las plantas cubran el
• Regulan la temperatura: Se produce gracias al efecto de
hormigón en su totalidad.
convección física que se hace sobre el espacio del jardín vertical.
De esta forma, ayuda a reducir gastos de climatización. Fuente: hildebrandt.cl
• Atrapan el polvo y smog: Absorben naturalmente estos

GREEN LIVING TECHNOLOGIES

contaminantes. Este tipo de pieza permite la
• Aislan el ruido: Pueden disminuir hasta 40 decibeles del sonido de ejecución de formas
proveniente de la calle hacia el interior. complejas y facilita el
• Mejoran la calidad de vida: Capturan dióxido de carbono y otras proceso de plantación, ya
partículas suspendidas en el aire y proveen oxígeno limpio. que el sustrato se compacta
Además funcionan como fuente de relajación y liberación del en las celdas de los paneles
estrés. y la vegetación crece en
• Repelen insectos: No permite la proliferación de insectos y posición horizontal. Además,
bacterias. el sistema de riego por goteo
• Aumentan la plusvalía: Las construcciones con esta tecnología son se sitúa entre los paneles, el
mejor valoradas y obtienen más puntos en la certificación LEED. agua se drena a través de
Consiste en paneles modulares de aluminio toda la fachada y se recoge
o acero inoxidable de distintos tamaños. en la parte inferior.

Fuente: hildebrandt.cl

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 SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL
BOSQUE DE MITIGACIÓN

Disminuir la Por medio de Espacio

PROPUESTA energía de las olas fricción público

Fuente: Elemental Arquitectos

La idea consiste en Rugosidad en Suficientes
dejar pasar el agua y el suelo bosques
estar preparado para
recibirlos y
absorberlos. Disipen la
energía del agua

Fuente: Elemental Arquitectos

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 TALLER DE DISEÑO 8 TIEMO DE RECUPERACION
SEMESTRE 2017.20
3 111 211.84 / 361 763.75 =
ANÁLISIS DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO 9 años en recuperar l inversión
VALOR
PARTIDA DESCRIPCIÓN ÁREA / CANTIDAD UNIDAD COSTO SUB-TOTAL
TOTAL • Inversiones de 1 – 2 millones tiempo de
TERRENO
TERRENO 15,893 M2
15
238,392.75 238,392.75 recuperación es de 10 años
Fuente: Gestión.pe (2016)
TERRENO 2 6,088 M2 91,326.45 91,326.45
TOTAL TECHADO 5,310 M2 400 2,124,192.00 2,124,192.00
INVERSION

COEF. EDIF. REAL 0.3

CONSTRUCCION
AREA VERDE (JARDINERIA)
PAVIMENTO SIMPLE
3,760
1,394.0
M2
M3
40
11
150,400.00
15,334.00
150,400.00
15,334.00
ALQUILERES DE HABITACIONES
LOSA DEPORTIVA 375.0 M4 17 6,375.00 6,375.00
PISCINA 100.0 M5 106 10,600.00 10,600.00 INDICE DE
TOTAL DE AREA X COSTO 2,636,620.20
HABITACIONES CANTIDAD TOTAL
OCUPABILIDAD
IGV (18%) 474,591.64
HABITACION SIMPLE 20 77.5% 16
INVERSIÓN TOTAL: 3,111,211.84
HABITACION DOBLE 15 77.5% 12
HABITACION SIMPLE 16 GLOBAL 70 1,120.00 SUITE TRIPLE 6 77.5% 5
HABITACION DOBLE 12 GLOBAL 95 1,140.00
SUITE TRIPLE 5 GLOBAL 120 600.00 Fuente: inversionista Hotel Chicama surf
ALQUILER BAR
200
GLOBAL
80 16,000.00
20,340.00
RESTAURANTE GLOBAL
SALON 4 GLOBAL 200 800.00 BAR - RESTAURANTE
SUM 4 GLOBAL 170 680.00
RECUPERACION MESES DE MENOR DEMANDA 7 142,380.00 N° de turistas TURISTA
(DEMANDA) GASTRONOMIA
RENTABILIDAD

HABITACION SIMPLE 20 GLOBAL 80.5 1,610.00

HABITACION DOBLE 15 GLOBAL 109.25 1,638.75 3193 - 1256 = 1973 (15%) = 291 PERSONAS
ATENDER
SUITE TRIPLE 6 GLOBAL 138 828.00
ALQUILER BAR
479
GLOBAL
80 38,320.00
43,876.75
N° atendidos
RESTAURANTE GLOBAL
SALON 4 GLOBAL 200 800.00 restaurantes (OFERTA)
SUM 4 GLOBAL 170 680.00
RECUPERACION MESES DE MAYOR DEMANDA (15%) 5 219,383.75
RECUPERACION AL AÑO (MESES)
TOTAL 361,763.75
Se realizo en función a los meses de mayor
TIEMPO DE RECUPERACION DE LA INVERCION AL AÑO 9 demanda 6
CÁLCULO COSTO
INVERSIÓN TOTAL 3,111,211.84 EFICIENCIA DEL PROYECTO • Enero • Julio
PROMEDIO
M2 TOTALES
COSTO PROMEDIO
5,310.48
585.86
AREA NETA RENTABLE (ALQUILER):
TOTAL CONSTRUIDO:
1,815.00
5,310.48
• Febrero • Agosto
COEF. EFICIENCIA 34% • Marzo • Diciembre
FUENTES: Generador de Precios. Perú – Entrevista empresa ROCA AZUL

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BIBLIOGRAFIA
• •ATRÁPALOS HOTELES. Hotel Boutique Chicama Boutique Hotel, consultado el 15 de OCTUBRE del 2017 de:<
https://www.atrapalo.pe/hoteles/174218-0_hotel-boutique-chicama-boutique-hotel>
• •Entrevista administración del hotel CHICAMA SURF RESORT en Puerto Malabrigo.
• •Hoteles Catalonia . (2015). Diferencia entre Hotel y Resort. Recuperado el día: 23/09/2017, de CATALONIA Sitio web:
http://www.hoteles-catalonia.com/blog/diferencia-entre-hotel-y-resort/
• •MINISTERIO DE COMERCIO EXTERIOR Y TURISMO DEL PERÚ – MINCETUR: Llegada de visitantes a sitios turísticos, museos y
áreas naturales protegidas por el Estado, consultado el 25 de septiembre del 2017 de: <
http://datosturismo.mincetur.gob.pe/appdatosTurismo/Content2.html>
• •MINISTERIO DE COMERCIO EXTERIOR Y TURISMO DEL PERÚ: cuadro de indice de ocupación del MINCETUR, consultado el
24 de septiembre del 2017 de: < http://datosturismo.mincetur.gob.pe/appdatosTurismo/index.html>
• MINISTERIO DE CULTURA - DIRECCIÓN DESCONCENTRADA DE CULTURA LA LIBERTAD: La Libertad: llegada de visitantes a
Puerto Morin 2016, consultado el 24 se septiembre del 2017 de: < MINCETUR/VMT/DGIETA>
• •MUNICIPALIDAD DE TRUJILLO (2004). Propuesta de usos mayores del suelo – Proyecto Trujillo Mar (Propuesta Físico –
Espacial). Trujillo.
• •MUNICIPALIDAD DE VIRU (2009). Plan de Desarrollo urbano para el desarrollo integral del sector Puerto Morin – Provincia
de Virú al 2020. Primera Edición. La Libertad. Perú
• •PLAN DE DESARROLLO URBANO PARA EL DESARROLLO INTEGRAL DEL SECTOR PUERTO MORIN-VIRU, Plan vial-
sistema vial, consultado el 06 de septiembre del 2017 de:
http://www.muniviru.gob.pe/web/portal/upload/PLAN%20DE%20DESARROLLO%20PUERTO%20MORIN/REGLAMENTO%20Pla
n%20de%20desarrollo
• •PLAN DE DESARROLLO URBANO PARA EL DESARROLLO INTEGRAL DEL SECTOR PUERTO MORIN PROV. DE VIRÚ, AL 2020:
Zonificación de usos de suelo, consultado el 06 de septiembre del 2017 de:
http://sir.regionlalibertad.gob.pe/admin/docs/PLAN%20PUERTO%20MORIN.pd
• •TALLER PRE PROFESIONAL DE PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN URBANA. Puerto Morin. Catedra: Arq. Oscar Villacorta 2017 - 1

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DATOS GENERALES TERRENO

TOPOGRAFIA
A

Altimetria compleja
Grandes pendientes COLINDANTES
existentes (4m) NORTE: lote terceros
SECCIÓN (A-A’) SUR: trocha
SECCIÓN (B-B’) ESTE: lote de terceros
COSTO TOTAL: $238 393

AREA DE TERRENO OESTE: trocha

15892.85 m2

PERIMETRO
SECCIÓN (B-B’)

519.01 m

COSTO POR M2: $15

SECCIÓN (A-A’)
DATOS GENERALES TERRENO
REGISTRO FOTOGRAFICO

FOTO 1 FOTO 3

FOTO 6

FOTO 4 FOTO 5 FOTO 2

DATOS GENERALES TERRENO
PARAMETROS URBANISTICOS
REGLAMENTO PROYECTO
USOS RDM HOTEL RESORT
RETIRO MINIMO FRONTAL LIBRE LIBRE
COEFICIENTE DE EDIFICACION 0.3
% MINIMO DE AREA LIBRE 40% 70%
ALTURA MAXIMA 3 PISOS 3 PISOS
FUENTE: Oficina de licencias y edificaciones viru

PLANO DE ZONFICACION

FUENTE: Plano de Zonificación de Usos de suelo.

Plan de Desarrollo urbano rural de Virú al 2050. (2013)

Tourist & leisure: cadena Hotelera: < http://tourism.blogs.ie.edu/tag/cadenas-hoteleras/>

CASOS ANALOGOS
AREA NO TECHADA
ZONIFICACION ZONAS SUB ZONAS AMBIENTES AREA POR UNIDAD N° DE UNIDADES AREA TECHADA
m2
HABITACION 50
HABITACION 1 7 445.48

CHICAMA SURF RESORT

SH 7.4
TERRAZA 6.24
HABITACION 45
ALOJAMIENTO HABITACION 2 SH 7.44 3 176.04
TERRAZA 6.24
SUB TOTAL 621.52
CIRCULACIO Y MUROS 40% 248.61
AREA TOTAL 870.13
COMEDOR 176.1 176.1
TERRAZA 22.45 22.5
PATIO 278.5
PISCINA 1 69
HALL (1°, 2°, 3° PISO) 50.87 50.9
SOCIAL
SALA DE TV 57 57.0
SALA DE REUNIONES 60 60.0
SUB TOTAL 366.4 347.5
CIRCULACIO Y MUROS 30% 109.93 104.25
AREA TOTAL 214.18
PLANTA 1 AREA DE MAQUINAS 497.5 497.5
BAÑOS 90 90
UBICACIÓN MALABRIGO
PLANTA 2 GIMNASIO
DUCHAS 22 22
VESTIDORES 20 20
AREA DE TERRENO 6100 m2 SAUNA 33.62 33.62
AREA DE MASAJES 28.8 28.8
Nº DE HABITACIONES 20 COCINA 86 86
SSHH DE SURF 38 38
DUCHAS 14 14
Destinado a deportistas de tabla AREA DE EQUIPOS 24 24
Hawaiana y también a turistas en general AREA DE CARGA Y DESCARGA
1

interesados en la riqueza de la región. SERVICIOS ALMACENES

ESTAR Y COMEDOR DE SERVICIO
Habitaciones están DEPOSITO 853 853
distribuidas en dos pisos DORMITORIO DE SERVICIO
todas con vista al mar o al LAVANDERIA
jardín. FRIGORIFICO
ESTACIONAMIENTOS 1286.5
PLANTA 3 CUARTO DE TABLAS 49.6 49.6
AREA DE VELEROS 55.5 55.5
SUB TOTAL 1812.02 1286.5
CIRCULACIO Y MUROS 20% 362.40
AREA TOTAL 2174.42 2573.00
AREA TOTAL 5831.73

AREA DEL TERRENO: 6100 m2

AREA TECHADA: 2115m2
AREA CONSTRUIDA: 5831.73m2
AREA LIBRE OCUPADA: 1725 m2
AREA LIBRE: 2061.53 m2

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CASOS ANALOGOS AREA DEL TERRENO: 3624,61 m2
AREA CONSTRUIDA: 18,045.57 m2
PARACAS HILTON DOUBLETREE AREA LIBRE: 1527 m2

24% ZONA HOSPEDAJE

area neta
76%

ZONA ADMINISTRATIVA

27% area neta %…

73%

ZONIFICACION
ZONA SOCIAL
Zona Intima Zona Recreación
Zona Social Zona Recepción 36%
Zona Administrativa area neta
64%
Zona de Servicio

Organización Central
Los espacios se desarrollan GRAFICO GENERAL DE ZONAS
en base a un patio central, ZONA HOSPEDAJE
alrededor de la piscina que area neta
29%
va a ser el espacio central ZONA 34% ZONA DE SERVICIOS
del Resort. Esto hace que 57%
ADMINISTRATIVA
los espacios se a organicen ZONA SOCIAL
en forma de U. 2% %
10% 2% cuirculacio
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66% n GRUPO:

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 ZONAS REGLAMENTO DE

ZONAS
EC 2 (Área m2)
EC 1 (Área en m 2) ESTABLECIMIENTOS DE FICHAS ÁREA POR
SUB ZONAS AMBIENTES
CHICAMA RESORT
PARACAS HILTON
HOSPEDAJES-2014- ANTROPOMÉTRICAS
SUB ZONAS AMBIENTES/ÁREAS N° DE UND. TECHADO NO TECHADO AFORO
DOUBLETREE UNIDAD
MINCETUR

HABITACIÓN 50
HABITACIÓN 1 SS.HH 7.4 ZH-HS 01 SIMPLE 35 20 700 7.62 20
TERRAZA 6.24
_______ _______ HABITACIÓN
HABITACIÓN 45
ZONA DE HOSPEDAJE

ZONA DE HOSPEDAJE
HABITACIÓN 2 SS.HH 7.44 ZH-HD 02 DOBLE 40 15 600 9.5 30

HABITACIONES
HABITACIONES

TERRAZA 6.24
SIMPLE 40 24
DOBLE 55 26
SUITE

MATRIMONIAL _______ 55 38 ZH-ST 03 MATRIMONIAL TRIPLE 55 6 330 20.5 12

TRIPLE 75 40
SENIOR MATRIMONIAL 80 ________
HABITACIONES(INCLUY SUB TOTAL 1630 37.62
E EN EL ÁREA UN ÁREA OPERACIONAL DE CIRCULACIÓN 35% 570.5 13.167
CLOSET O ___________ TOTAL =62
TOTAL 2200.5 50.787
GUARDARROPA)
1.2X0.7 ÁREA TOTAL 2251.287

OFIC. DE RELACIONES PÚBLICAS 16 9.5 M2/PERS ZA-OM 01 OFICINA DE MARKETI NG 20 1 20 2

JUSTIFICACION DE AREAS

OFICINA DE GERENCIA+SS.HH 30 9.5 M2/PERS ZA-ORP 02 OFIC. DE RELACIONES PÚBLICAS 15 1 15 3

OFICINA DE ADMINISTRACIÓN 16 9.5 M2/PERS ZA-OGSH 03 OFICINA DE GERENCIA+SS.HH 20 1 20 2
OFICINA SECRETARIA _______ 10 9.5 M2/PERS ZA-OA 04 OFICINA DE ADMINISTRACIÓN 20 1 20 2
OFICINA DE CONTABILIDAD 30 9.5 M2/PERS ZA-OS 05 SECRETARIA 15 1 15 1
ARCHIVOS 5 9.5 M2/PERS ZA-OC 06 OFICINA DE CONTABILIDAD 15 1 15 2
OFICINAS Y SERVICIOS
ZONA ADMINISTRATIVA

CENTRO DE CONTROL 36 8 m2 por persona ZA-OA 07 ARCHIVOS 15 1 15 2

ZONA ADMINISTRATIVA

OFICINAS Y SERVICIOS
SALA DE REUNIONES 60 24 1 M2/PERS ZA-OCC 08 CENTRO DE CONTROL 28 1 28 5
BÓVEDA 5 _______ ZA-OSR 09 SALA DE REUNIONES 41 1 41 8
CAJA 2 1TRABJ/PERS ZA-OSE 10 SALA DE ESPERA Y RECEPCIÓN 25 1 25 10
SALA DE ESPERA Y RECEPCIÓN 16 1 M2/PERS ZA-OTSH 11 TÓPICO+SS.HH 30 1 30 2
TÓPICO+SS.HH 15.4 1 TRABJ/PERS
ZA-OSHP 12 SS.HH PERSONAL 10 1 10 4
SS.HH PERSONAL 7 _______
GERENTE DE RECURSOS HUMANOS 15 9.5 M2/PERS ZA-ORH 13 GERENTE DE RECURSOS HUMANOS 18 1 18 2
_______
OFICINA DE RECURSOS HUMANOS 7 9.5 M2/PERS ZA-OV 14 OFICINA DE VIGILANCIA 15 1 15 1
OFIC. SERVICIOS GENERALES 7 ZA-OJL 15 OFICINA DE JEFE DE LOGISTICA 20 1 20 2
9.5 M2/PERS
SUB TOTAL 307
OFICINA DE VIGILANCIA 36 9.5 m2 por persona ÁREA OPERACIONAL DE CIRCULACIÓN 30% 92.1
__________ TOTAL 48
OFICINA DE JEFE DE LOGISTICA 14 9.5 m2 por persona TOTAL 399.1
CONSEJERIA _______ _______ ÁREA TOTAL 399.1
 ÁREA DE MÁQUINAS 479.5 4.6 M2 /PERS ZDS-GM 01 ÁREA DE MÁQUINAS 80 1 80 2
AEROBICOS _______ 4.6 M2 /PERS ZDS-GR 02 RECEPCIÓN 15 1 15 2
SPINNING _______ 4.6 M2 /PERS ZDS-GD 03 DUCHAS 25 1 25 5

GIMNASIO

GIMNASIO
RECEPCIÓN 1SILLA /PERS ZDS-GV 04 VESTIDORES 15 1 15 5
SS.HH 90 _______ ZDS-GS 05 SPINNING 50 1 50 15
DUCHAS 22
ZDS-GSA 06 SALA DE AEROBICOS 65 1 65 12
VESTIDORES 20 _______
SAUNA 33.62
ZDS-GSH 07 SS.HH 15 1 15 5
ÁREA DE MASAJES 28.8
SALA DE ESPERA Y RECIBO 145 1 M2/PERS ZDS-RSE 08 SALA DE ESPERA 18 1 18 10
DEPOSITO DE MALETAS 7 ZDS-RDM 09 DEPOSITO DE MALETAS 10 1 10
SS.HH 5
ZDS-RSH 010 SS.HH 5 1 5 2
REGISTROS E INFORMES 15
ESTAR 1 M2/PERS
ZDS-RRI 011 REGISTRO E INFORMES 15 1 15 3
RECEPCIÓN

RECEPCIÓN
LOBBY 1 M2/PERS
_______
BARRA 1 BANCA/PERS
ZDS-RT 012 TELEFONOS 1.8 5 9 4
JUSTIFICACION DE AREAS

RECEPCIÓN E INFORME 1SILLA /PERS

CAJEROS
_______ ZDS-RC 013 CAJEROS 2.75 3 8.25 3
AGENCIAS DE VIAJES
_______
TELEFONOS
ZDS-RO 014 OFICINAS DE AGEN CIAS DE TURISMO 10 5 50 5
CAMBIO DE MONEDAS
HALL (1°,2°,3°) 152.6 1 M2/PERS
ZDS-RH 015 HALL DE INGRESO 20 1 20 8
ZONA DE SERVICIOS

OFICINA DE SEGURIDAD 1 M2/PERS

ZONA DE SERVICIOS
LOBBY 56 1 M2/PERS ZDS-RL 16 LOBBY 15 1 15 5
COCINA 86 25 40% DEL COMEDOR ZDS-RC 17 COCINA 48 1 48 3

RESTAURANT
RESTAURANT

ÁREA DE MESAS 176.2 150 1.5 m2 por persona ZDS-RAM 18 ÁREA DE MESAS 120 1 120 55
DEPÓSITO 30 _______
ZDS-RD 19 DEPÓSITOS 35 1 35
FRIGORIFICO 25 _______ _______
ALMACENES 45 40 m2 por persona ZDS-RA 20 ALMACÉN 40 1 40
SS.HH _______ 9 _______ ZDS-RSH 21 SS.HH 15 1 15 5
TERRAZA 22.45 125 1.5M2/PERS ZDS-RT 22 TERRAZA 25 2 50 11
CUARTO DE TABLAS 49.6 ZDS-BCT 22 CUARTO DE TABLAS 45 1 45
SS.HH + VESTIDORES 38
BAÑISTA SURFISTA _______ ZDS-BSHVD 23 BAÑISTA SURFISTA SS.HH + VESTIDORES+DICHAS 35 1 35 10
DUCHAS 14 _______
ÁREA DE VELEROS 55.5 ZDS-BC 24 CASETA DE CONTROL 9 1 9 1
CUARTO DE MAQUINAS 24 25.6 ZDS-MES 24 ESTAR DE SERVICIO 30 1 30 5
ESTAR Y COMEDOR DE SERVICIOS 83 1.5 M2/PERS ZDS-MCS 25 COMEDOR DE SERVICIO 20 1 20 8
SECCIÓN DE MANTEMIENTO Y MAQUINAS

SECCIÓN DE MANTEMIENTO Y MAQUINAS

DORMITORIO DE SERVICIO 753 14 m2 ZDS-ML 26 LAVANDERIA 60 1 60
LAVANDERIA + ALMACEN GENERAL 80 ALMACEN 40 1 40
PORCENTAJE POR EL
ESTACIONAMIENTOS 1286.5 NUMERO DE ZDS-ME 28 ESTACIONAMIENTOS 12.5 10 125 10 ESTAC.
HABITACIONES: 20%
CUARTO DE BOMBAS _______ 25.6 CUARTO DE BOMBAS 15 1 15
OFICINA DE PERSONAL _______ 16 9.5 M2/PERS ZDS-MOJ 30 OFICINA DE JEFE DE PERSONAL 10 1 10 1
SS.HH+VESTIDORES _______ 61 _______ ZDS-MSHV 31 SS.HH+VESTIDORES 25 1 25 5
ÁREA DE CARGA Y DESCARGA 62.5 _______ ÁREA DE CARGA Y DESCARGA 15 1 15
GRUPO ELECTROGENO 15 1 15
ALMACEN GENERAL 40 m2 por persona
OFICINA DE CONTROL 12 1 12 1
_______
CUARTO DE SERVIDORES _______ SUB TOTAL 1004.25 175
_______
CASETA DE SEGURIDAD 1 TRABJ/PERS ÁREA OPERACIONAL DE CIRCULACIÓN 30% 301.275 52.5
___________ TOTAL 161
OFICINA DE CONTROL DE ALMACEN 1 TRABJ/PERS TOTAL 1305.525 227.5
GRUPO ELECTROGENO 20 _______ ÁREA TOTAL 1533.025
 RECEPCIÓN _______ 1SILLA /PERS ZS-BL 01 LOBBY 45 1 45 8
LOBBY _______ 1 M2/PERS ZS-BD 02 DEPOSITO DE LICORES Y BEBIDAS 20 1 20 2
DEPÓSITO DE LICORES 12.8 _______ ZS-BK 03 KITCHENET 28 1 28 2
DEPOSITO DE BEBIDAS 12.8 _______ ZS-BC 04 CONGELADOR 10 1 10 2

BAR
BAR
KITCHENET 15 10.0 M2/PERS ZS-BB 05 BARRA 30 1 30 2
CONGELADOR 11.5 ZS-BAM 06 ÁREA DE MESAS 130 1 130 18
BARRA-BAR 19 1SILLA /PERS SS.HH 10 1 10 4
ÁREA DE MESAS 75 1.5M2/PERS ZS-BPB 08 PISTA DE BAILE 100 1 100 12
_______
SS.HH 9 _______
TERRAZA 50 1 50 10
TERRAZA 60 1.5M2/PERS
LOBBY 1 M2/PERS ZS-SR 010 RECEPCIÓN 5 1 5 1

SALONES
RECEPCIÓN 1SILLA /PERS ZS-SS 011 SALON 100 1 100 60
SALA DE
FOYER _______ 1 M2/PERS ZS-SS 012 SUM 120 1 120 80
CONFERENCIAS
SS.HH _______ ZS-SSH 013 SS.HH 10 2 20 4
ZONA SOCIAL

ZONA SOCIAL
SALA DE CONFERENCIAS 1 M2/PERS ZS-SSE 014 SALA DE ESPERA 12 1 12 8
ÁREA DE VIDEO JUEGOS 125 4 M2/PERS ZS-SJST 015 SALA DE TV 50 1 50 12
SALA DE JUEGOS SALA DE TV 57 4 M2/PERS SALA DE JUEGOS SALA DE JUEGOS DE MESA 65 1 65 15
JUSTIFICACION DE AREAS

ÁREA DE JUEGOS DE MESA 125 4 M2/PERS ZS-SJSL 017 SALA DE LECTURA 58 1 58 10

SALA DE ESPERA Y RECIBO 15 1 M2/PERS ZS-SL 018 LOBBY 15 1 15 5
PEDICURA-CORTE 25 20 M2/PERS ZS-SR 019 RECEPCIÓN 8 1 8 1
DUCHA ESPAÑ. 12 ZS-SSM 020 SALA DE MASAJES 30 1 30 3
CAMARA HUMEDA 25 _______ ZS-SSP 021 SALA DE PEDICURA 20 1 20 3
CAMARA SECA 20 ZS-SSP 022 SALA DE PELUQUERIA 25 1 25 4
ALMACÉN _______ 40 m2 por persona ZS-SA 023 ALMACEN 40 1 40 2
_______
SPA

DEPÓSITO _______ 40 m2 por persona ZS-SD 024 DEPOSITO 40 1 40 2

SPA
SS.HH _______ _______ ZS-SSH 025 SS.HH 10 2 20 4
ZONA DE RELAJACIÓN 20 20 M2/PERS ZS-SV 026 VESTIDOR 15 1 15 4
ZONA DE ENFRIAMIENTO 10 20 M2/PERS ZS-SCS 027 CAMARA SECA 25 1 25 5
LOBBY 1 M2/PERS SUB TOTAL 1041 50
SALA DE HIDROMASAJES 20 M2/PERS ÁREA OPERACIONAL DE CIRCULACIÓN 35% 364.35 17.5
_______ _____________ 283
SALA DE MASAJE 20 M2/PERS TOTAL 1405.35 67.5
VESTIDOR Y TOCADOR _______ ÁREA TOTAL 1472.85

PISCINA 69 800 4.5 M2 /PERS _____________ PISCINA 100 1 100 20

CANCHAS DE TENNIS 260 1 JUGADOR /PERS
_____________ CANCHA DE USO MULTIPLE 375 1 375 16
CANCHA MULTIPLE 1 JUGADOR /PERS
ZONA RECREATIVA PISCINA PARA NIÑOS 4.5 M2 /PERS ZONA RECREATIVA
_____________ PATIO 300 1 300 27
PATIO 278.5
SUB TOTAL 775
_______ ____________ TOTAL 63
ÁREA TOTAL 775

PATIO DE JUEGOS 1200 1 1200

JARDIN BOTÀNICO 260 1 260
PLAZA DE ACCESO 124 1 124
PATIO DE COMIDA AL AIRE LIBRE 970 1 970
`ÀREA LIBRE ÀREA LIBRE AREA DE ACAMPAR 1400 1 1400
PLAZA Y JARDINES 2100 1 2100
SUB TOTAL 6054
ÁREA OPERACIONAL DE CIRCULACIÓN 20% 1210.8
ÀREA TOTAL 7264.8
ÀREA TOTAL DEL PROYECTO 13696.06
ÀREA TOTAL DEL TERRENO 15892.85
ÀREA LIBRE DEL TERRENO 70% 11125.00