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LEGISLACIÓN INMOBILIARIA
2DA PARTE
APUNTES PREPARADOS POR LA ABOGADO CLAUDIA CONCHA HERNANDEZ
AÑO 2016
REGÍMENES PATRIMONIALES DEL
MATRIMONIO
B. Régimen de separación:
Es el polo opuesto de la comunidad; no se forma ningún patrimonio
común. Cada cónyuge conserva el dominio de los bienes que poseía al
contraer matrimonio y los que adquiera durante él, los que administra
con absoluta independencia.
La separación puede ser total o parcial, dependiendo de si comprende
o no todos los bienes de los cónyuges.
Según algunos autores, la separación total de bienes atenta contra el
concepto mismo del matrimonio, ya que introduce gérmenes de
desconfianza, cálculo y egoísmo.
Regímenes patrimoniales
E. Régimen dotal:
Existe una dote, que es un conjunto de bienes que la mujer aporta al
matrimonio y cuya administración entrega al marido para atender las
necesidades de la familia.
Los bienes de la mujer se dividen en dotales, que son aquellos que
componen la dote, y que administra el marido; y en parafernales, que la
mujer conserva en su poder y cuya administración y goce le
corresponden.
A la disolución del matrimonio el marido debe restituir la dote, por lo que
le está prohibido enajenar los bienes que la forman.
Capitulaciones matrimoniales
Son las convenciones por la cual los esposos reglan sus intereses
pecuniarios. Mediante ellas, los esposos determinan el régimen
matrimonial que dará origen al matrimonio, las facultades que tendrán
respecto a los bienes y las concesiones y donaciones que quieran
hacerse mutuamente. Art. 1715, inc. 1 C.C.
El principal objeto de las capitulaciones matrimoniales es de alterar el
régimen matrimonial, la gran mayoría de las que se pactan tienen por
finalidad establecer un régimen de separación de bienes o de
participación de los gananciales.
Inmutabilidad capitulaciones post
matrimonio
La regla general es que las capitulaciones matrimoniales son inmutables
una vez celebrado el matrimonio. Excepción: puede modificarse el
régimen matrimonial para sustituir la sociedad conyugal por la
separación total de bienes o la participación en los gananciales. Art.
1716 inc. Final y 1723. También se puede sustituir la separación total por
la participación en los gananciales y viceversa. Art. 1792-1 C.C.
La sustitución del régimen sólo la pueden pactar los mayores de edad.
La sustitución del régimen debe constar por escritura pública; debe
subinscribirse al margen de la respectiva inscripción del matrimonio
dentro de 30 días a la fecha de la escritura. Es un plazo fatal.
Inmutabilidad capitulaciones post
matrimonio
Si se omite la inscripción del pacto, éste no surte efectos entre las partes
ni respecto de terceros; es nulo absolutamente.
Pactada la sustitución del régimen durante el matrimonio, ella no puede
dejarse sin efecto por el mutuo consentimiento de los cónyuges. Art.
1723.
Estos pactos deben ser siempre puros y simples; no admiten
modalidades. Art. 1723, inc. final.
Objeto de las capitulaciones
matrimoniales
En aquellas que se pactan al momento de celebrarse el
matrimonio, sólo puede convenirse separación total de bienes o
participación en los gananciales.
En las capitulaciones celebradas antes del matrimonio debe
distinguirse entres la estipulaciones permitidas y las prohibidas.
A. Estipulaciones permitidas (principales):
i. Adopción de un régimen matrimonial (separación total o
participación en los gananciales).
ii. Si no han pactado separación total, pueden designar los bienes
que aportarán al matrimonio, con expresión de su valor, y las
deudas de cada uno.
iii. La mujer puede renunciar a los gananciales. Art. 1719 y 1721.
Objeto capitulaciones
B. Estipulaciones prohibidas:
i. No pueden contener pactos contrarios a las buenas costumbres ni a las
leyes.
ii. No pueden ir en detrimento de los derechos y obligaciones que las leyes
señalan a cada cónyuge respecto del otro o de los descendientes
comunes. Art. 1717.
iii. No se puede pactar que la sociedad conyugal tenga principio antes o
después de contraer matrimonio. Art. 1721, inc. final.
iv. No puede pactarse que la mujer renuncia a su derecho de pedir la
separación judicial, ni a la acción de divorcio; art. 152 C.C. 25 L.M.C.
v. No puede pactarse que luego de disuelta la sociedad conyugal los
cónyuges permanecerán en la indivisión por más de 5 años. Art. 1317
C.C.
Objeto capitulaciones
Está compuesto por aquellos bienes que si bien entran a formar parte
del patrimonio social, lo hacen en forma aparente porque el cónyuge
dueño de ellos adquiere un crédito en contra de la sociedad por la
correspondiente recompensa.
Forman este haber relativo los siguientes bienes:
a) El dinero y los bienes muebles que los cónyuges tengan al momento de
contraer matrimonio o que adquieran durante la vigencia de la
sociedad conyugal a título gratuito. Art. 1725, nº 3 y 4.
b) La parte del tesoro que corresponda a uno de los cónyuges en su
calidad de descubridor. Art. 1731.
c) Los bienes muebles objeto de una donación remuneratoria. Art. 1738.
Presunción de dominio a favor de la
sociedad conyugal
El Art. 1739 deja a salvo a los terceros de toda reclamación que los
cónyuges pudieran intentar fundada en que el bien es social o del otro
cónyuge, siempre que concurran los siguientes requisitos:
1. Que el contrato celebrado por el tercero con el cónyuge sea a título
oneroso; no se comprenden los contratos a título gratuito.
2. Que el contrato diga relación con bienes muebles.
3. Que el cónyuge contratante haya hecho al tercero la entrega o la
tradición del bien mueble.
4. Que el tercero, al momento de la entrega o tradición de la cosa haya
estado de buena fe.
Presunción de dominio a favor de la
sociedad conyugal
La buena fe se presume; pero no se presume la buena fe del tercero
cuando el bien mueble objeto del contrato esté inscrito a nombre del
otro cónyuge en un registro abierto al público. Ej.: automóviles, acciones
de sociedades anónimas, naves, etc.
Se ha establecido una presunción en orden a que todo bien (mueble o
inmueble) adquirido después de la disolución de la sociedad conyugal,
pero antes de su liquidación, lo ha sido con bienes sociales. Es una
presunción simplemente legal. Art. 1739, inc. final.
Haber propio de cada cónyuge
Está integrado por las deudas personales de los cónyuges. Ej: deudas
anteriores al matrimonio; deudas contraídas durante el matrimonio y que
cedan en beneficio exclusivo de uno de los cónyuges; deudas originadas
en multas o reparaciones pecuniarias a que fuere condenado uno de los
cónyuges por la comisión de delito o cuasidelito y deudas hereditarias.
Administración ordinaria.
La administración ordinaria de la sociedad conyugal corresponde
de pleno derecho al marido capaz. Si es incapaz, deberá designarse un
curador
para esta administración.
CARACTERÍSTICAS
Patrimonio originario:
Patrimonio originario es que resulta de deducir del valor total de los bienes
que el cónyuge sea titular al iniciarse el régimen, el valor total de las
obligaciones de que sea deudor en esa misma fecha.
a los bienes que componen el patrimonio originario deben agregarse las
donaciones que se hagan al cónyuge durante la vigencia del régimen y
los bienes adquiridos en este mismo periodo si la causa o título de
adquisición es anterior al entrada en vigencia del régimen.
No se incluyen los fruto, ni las minas denunciadas ni las donaciones
remuneratorias por servicios que hubieren dado acción contra la persona
servida.
Si no da derecho a cobro, donación remuneratoria se incorpora
Prueba del patrimonio originario
Inventario simple
Otros medios de prueba: documentos, facturas, etc
El patrimonio final resulta de deducir del valor total de los bienes de que el
cónyuge sea dueño al momento de terminar el régimen, el valor total de las
obligaciones que tenga en esa misma fecha". Como puede observarse, para la
determinación de este patrimonio deben considerarse todos los bienes del
cónyuge, incluidos los que componen el patrimonio originario.
se presumen comunes los bienes muebles adquiridos durante él, salvo los
de uso personal de los cónyuges. La prueba en contrario deberá fundarse
en antecedentes escritos"
Cálculo gananciales
Separación convencional
Puede ser estipulada, antes, en el momento de celebrar matrimonio o
posteriormente.
Si la separación es posterior deben concurrir los siguientes requisitos:
Cónyuges mayores de edad; escritura pública , subinscripción al margen
partida de matrimonio dentro del plazo fatal de 30 días; sin modalidades.
Separación judicial
Es siempre total, por causales previstas en la ley, también es irrenunciable
para la mujer. Ej: ausencia injustificada marido por más de un año.
Administración fraudulenta del marido
SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE.
NOCIONES FUNDAMENTALES
PATRIMONIO: Es un conjunto de derechos y obligaciones suceptibles de
avaluación pecuniaria. Consta necesariamente de un activo (Figuran
todos los bienes y derechos) y de un pasivo. (Conformado por sus
obligaciones).
Es un atributo de la personalidad, motivo por el cual todos los individuos,
por su calidad de tales, necesariamente deben tener un patrimonio.
Como la vida del hombre es limitada en el tiempo, el legislador se ha visto
en la necesidad de reglamentar los diversos problemas y situaciones que
van a producirse con motivo del fallecimiento del titular de ese patrimonio.
Nociones fundamentales
Art. 588 indica a la sucesión por causa de muerte como uno de los modos
de adquirir el dominio. Sin embargo constituye un sistema jurídico
complejo, a tal punto, que tiene todo el Libro Tercero del Código Civil;
además en este mismo libro se trata de las donaciones entre vivos, que es
un contrato, atendido a que ambas son formas de adquirir bienes de otra
persona a título gratuito.
Intereses que convergen en el patrimonio de una persona:
1. Intereses del titular en que se reconozca y respete su facultad de
otorgar testamento.
Amplia.
Facultad
Restringida.
Nociones fundamentales
Interés social
Se manifiesta en:
- El fisco es el último heredero, si no hay herederos intestados. (995)
- El impuesto de herencia que grava las asignaciones.(Ley 16.271)
definición
III. Ley que debe regir la sucesión y competencia judicial. (955 inc.
2° y 148 C.O.T.)
La sucesión se regla por la ley del último domicilio del causante,
salvo las siguientes excepciones:
a) Chileno que muere en el extranjero:
Art. 15 N°2 a las leyes patrias que reglan las obligaciones y derechos
civiles, permanecerán sujetos los chilenos, no obstante su residencia
o domicilio en país extranjero: En las obligaciones y derechos que
nacen de las relaciones de familia; pero solo respecto de sus
cónyuges y parientes chilenos.
Este precepto se aplica preferentemente al chileno.
Apertura sucesión
Efectos de la cesión:
- Se reconoce al esionario el derecho de hacer uso de todos los derechos,
acciones y calidades en los mismos términos que el heredero.
- El cesionario tiene derecho de recoger en la herencia del difunto el mismo
beneficio que habría recogido el heredero.
- Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o
vendido efectos hereditarios, está obligado a reembolsar su valor al cesionario.
- Se reconoce al cesionario el derecho de hacer uso de todos los derechos,
acciones y calidades en los mismos términos que el heredero.
- El cesionario tiene derecho de recoger en la herencia del difunto el mismo
beneficio que habría recogido el heredero.
- Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o
vendido efectos hereditarios, está obligado a reembolsar su valor al cesionario.
La Herencia
El acervo común o bruto: Sucede que al morir una persona muchas veces
sus bienes se encuentran confundidos con bienes que pertenecen a otras
personas o que bien pertenecen conjuntamente al causante y a otras
personas (1341). Para poder liquidar la herencia es menester, en primer
lugar, separar los bienes que no le pertenecen al causante de los que si le
pertenecen, porque en esta forma vamos a tener en claro cuales bienes
forman parte de la herencia y cuales no.
Los acervos
Los acervos imaginarios: Los arts. 1185, 1186 y 1187 se refieren a los acervos
imaginarios, cuyo objeto es proteger los derechos de los asignatarios
forzosos. Específicamente, se trata de defender la media legitimaria y la
cuarta de mejoras de las donaciones que en vida haya hecho el
causante, a los propios legitimarios o a terceros.
Capacidad para suceder
Incapacidades relativas.
A. “Es incapaz de suceder a otra persona como heredero o legatario, el
que antes de deferírsele la herencia o legado hubiere sido condenado
judicialmente por el crimen de dañado ayuntamiento con dicha
persona y no hubiere contraido con ella un matrimonio que produzca
efectos civiles”(art. 964, inc. 1°). “crimen de dañado ayuntamiento es el
acto de yacer con una persona cometiendo adulterio, incesto o
sacrilegio”.
B. El eclesiástico que confesó al difunto durante la última enfermedad o
habitualmente en los dos últimos años anteriores al testamento es
incapaz de recibir una herencia o legado por testamento otorgado
durante la última enfermedad. Esta incapacidad se extiende a la orden,
convento, cofradía, y deudos por consanguinidad y afinidad hasta el
tercer grado inclusive
Capacidad para suceder
2- “El que cometió atentado grave (crimen o simple delito) contra la vida,
honor o bienes del difunto o sus familiares (art. 968 N°2).
3- “El consanguineo dentro del sexto grado inclusive, que en el estado de
demencia o destitución (pobreza) de la persona de cuya sucesión se
trata, no la socorrió pudiendo”(art. 968 N°3). A pesar de que la obligación
alimenticia se extiende solo hasta los hermanos (art. 321), el legislador
estima que los demás parientes consanguíneos hasta el sexto grado tienen
la obligación moral de socorrerse, cuando uno de ellos se encuentre en
estado de destitución o pobreza.
Dignidad para suceder.
4- “El que por fuerza o dolo obtuvo alguna disposición testamentaria del
difunto, o le impidió testar” (art. 968 N°4). Esta disposición obedece al
deseo de que el testamento sea un acto libre y espontáneo.
5- “El que dolosamente ha detenido u ocultado un testamento del difunto,
presumiéndose dolo por el mero hecho de la detención u ocultación”
6- El que siendo de mayor edad no hubiere acusado a la justicia el
homicidio cometido en la persona del difunto, tan presto como le hubiere
sido posible; cesará esta indignidad si la justicia hubiere empezado a
proceder sobre el caso. Pero esta causa de indignidad no podrá alegarse,
sino cuando constare que el heredero o legatario no es cónyuge de la
persona por cuya obra o consejo se ejecutó el homicidio, ni es del N° de
sus ascendientes y descendientes, ni hay entre ellos deudo de
consanguinidad o afinidad hasta el tercer grado inclusive (969).
Dignidad para suceder
Derecho de trasmisión.
Concepto: La asignación se difiere al asignatario por el solo fallecimiento
del causante y desde que le es deferida, le nace a aquel el derecho de
aceptar o repudiar la herencia o legado.
Si el asignatario fallece pueden presentarse tres situaciones:
1. El asignatario aceptó la herencia o legado antes de morir. En este
caso, trasmite a su propio heredero la asignación porque en virtud
de la aceptación el derecho de que se trata ingresó a su
patrimonio;
2. El asignatario repudia la herencia o legado antes de morir. Como
el que repudia se reputa no haber sido jamás asignatario, nada
trasmite a sus herederos;
Derecho de transmisión
CONCEPTO: Sucesión intestada es aquella que tiene lugar cuando el difunto no dispuso
de sus bienes, o cuando dispuso no lo hizo conforme a derecho o cuando sus disposiciones
no han tenido efecto (980)
De lo dicho nos resulta que las normas de la sucesión intestada se aplican en tres
casos:
a) Cuando el difunto no dispuso de sus bienes;
b) Cuando dispuso, pero no lo hizo conforme a derecho;
c) Cuando por otras causas diferentes no han podido tener efecto sus disposiciones.
Sucesión intestada
En conformidad al actual art. 983. “Son llamados a la sucesión intestada los descendientes
del difunto, sus ascendientes, el cónyuge sobreviviente, sus colaterales, el adoptado, en su
caso, y el Fisco”. Y agrega el inc. 2° “los derechos hereditarios del adoptado se rigen por la
ley respectiva”, cual es la Ley N°19.620, de 5 de Agosto de 1999.
Derecho de representación:
CONCEPTO: “La representación es una ficción legal en que se supone que una persona
tiene el lugar y por consiguiente el grado de parentesco y los derechos hereditarios que
tendría su padre o madre, si éste o ésta no quisiese o no pudiese suceder” (art. 984 inc. 2°)
Sucesión Intestada
Requisitos de la representación.
1. Debe tratarse de una sucesión intestada, ya que ella está reglamentada en el Título que trata
de esta clase de sucesión. Sin embargo, excepcionalmente la representación tiene cabida en
la sucesión testada. en los casos de los arts. 1064 y 1183.
2. El art. 1064 se refiere a las asignaciones que se dejan indeterminadamente a los parientes,
y dispone que ellas seguirán el orden de la sucesión intestada, dentro de cuyas normas está
el derecho de representación. Ejemplo de esta clase de asignación: “Dejo todos mis bienes
a mis parientes”.
- El art. 1183 expresa que en las legitimas los legitimarios concurren y son excluidos y
representados según el orden y reglas de la sucesión intestada.
2. Debe faltar el representado. Esta falta puede deberse a la muerte, tanto real como presunta,
como incapacidad, indignidad, desheredamiento, y aun repudiación de la herencia del
difunto (art. 987 inc. 2°).
Sucesión Intestada
Por “orden” debe entenderse el grupo de parientes que tiene preferencia en la sucesión
sobre otro, de modo que sólo en defecto del primer orden, se pasa al segundo, al tercero en
defecto del segundo, etc.
Como de la Ley 19.585, que suprimió las diferencias filiales existentes a la fecha, se
abolieron las órdenes de sucesión regular e irregular, reduciéndolos y simplificándolos en
un orden de sucesión único que abarca las dos categorías de hijo reconocidos en la
actualidad, los matrimoniales y no matrimoniales.
A esto se agrega la modificación de la situación del cónyuge sobreviviente, que pasa a
tener una situación mucho más privilegiada en la sucesión, ya que ahora concurre como
legitimario.
Órdenes de Sucesión
Alternativas:
a) Concurren sólo hijos. Ellos se llevan toda la herencia, pues excluyen a los demás
herederos, la cual se dividirá en iguales porciones entre ellos. De todos modos hay que
tener presente que respecto de los hijos puede operar el derecho de representación(art.
986), por lo que en el fondo incluye a los descendientes del causante.
b) Concurren los hijos y el cónyuge sobreviviente. Señala el art 988 inciso 2°: “El Conyuge
sobreviviente recibirá una porción que, por regla general, será equivalente al doble de lo
que por legítima rigorosa o efectiva corresponda a cada hijo. Si hubiere sólo un hijo, la
cuota del cónyuge será igual a la legítima rigorosa o efectiva de ese hijo. Pero en ningún
caso la porción que corresponda al cónyuge bajará de la cuarta parte de la herencia, o de la
cuarta parte de la mitad legitimaria en su caso”.
Órdenes de Sucesión
Como medida de protección al cónyuge sobreviviente, éste jamás podrá llevar una porción
inferior a la cuarta parte de la herencia o de la mitad legitimaria en su caso.
No habiendo hijos que concurran personalmente o representados, esto es, posteridad,
dispone el artículo 989 que sucederán al difunto el cónyuge sobreviviente y sus
ascendientes de grado más próximo.
En caso que concurran cónyuge y ascendientes, la herencia se divide en tres partes: dos
para el cónyuge y una para los ascendientes.
cuando concurre un solo ascendiente de grado más próximo, éste sucede en todos los
bienes de la herencia, o en toda la porción hereditaria de los ascendientes (artículo 989
inciso final). Igualmente, si concurre solamente el cónyuge sobreviviente, éste se lleva
todos los bienes de la herencia (artículo 989 inciso segundo).
Órdenes de Sucesión
Dispone el artículo 994 que “ el cónyuge separado judicialmente, que haya dado motivo a
la separación por su culpa, no tendrá parte alguna en la herencia abintestato de su mujer o
marido.
Testamento