EL DERECHO DE

PROPIEDAD

Tema Nº 8
Noción. Carácteres del Derecho de Propiedad. Elementos
Integrantes del Dominio. Contenido del Derecho de
Propiedad. Sujetos del Derecho de Propiedad. Objeto y
Extensión. Contenido Generalidades sobre el Registro de la
Propiedad. Análisis Artículos: 545 y ss CC y 115 de la
Constitución.
Derecho de Propiedad: Noción

El Derecho de Propiedad consta de una serie ilimitada de

facultades, mediante las cuales, el propietario puede a la vez
excluir a todos los demás de toda inherencia en la cosa, puede
disponer de ella del modo que quiera, la puede destinar al uso
que mas le agrade, sin otra limitación que la que deriva del
Derecho Objetivo, o la concurrencia de un Derecho ajeno.

¿Qué es la Propiedad?

Debe ser entendida como una unidad de poderes, conferidos al

titular, como un señorío general, del que forman parte los
poderes imajenables, siendo manifestaciones de su plenitud.
Derecho de Propiedad: Según Scialoja:

Es una relación de Derecho privado, en virtud de la cual, una

cosa, como pertenencia de una persona, está completamente
sujeta a la voluntad de ésta en todo lo que no resulte prohibido
por el Derecho Público o por la concurrencia de un Derecho
Ajeno.
Es entendido como una relación de pertenencia, el vinculo de la
cosa a la persona, que es pleno y absoluto y determina una
sujeción completa de la cosa al sujeto, pudiendo ser limitado por
el Derecho Público o el Derecho Privado, en éste caso por efecto
de las facultades conferidas a otros.
Fundamentación Legal: Art 545 CC

“La Propiedad es el Derecho de usar, gozar y

disponer de una cosa de manera exclusiva, con las
restricciones y obligaciones establecidas por la Ley.”

Fundamentación Constitucional: Art 115 CM

“Se garantiza el Derecho de Propiedad. Toda
persona tiene Derecho al uso, goce, disfrute y
disposición de sus bienes. La Propiedad estará
sometida a las contribuciones, restricciones y
obligaciones que establezca la Ley con fines de
Utilidad Pública o de interés general. Solo por causa
de Utilidad Pública o interés social, mediante
Sentencia Firme y Pago Oportuno de justa
Indemnización, podrá ser declarada la expropiación
de cualquier clase de bienes.”
Carácteres del Derecho de Propiedad:
 Es un Derecho Pleno:
El propietario puede ejercer sobre la cosa que le pertenece,
cualquier actividad para obtener de ella el mayor provecho
que le pueda suministrar.
El propietario tiene un Poder Ilimitado:
Una potestad revestida de las facultades más amplias
haciendo de la cosa todo cuanto le plazca, pasando por el uso
hasta la disposición.
 Es un Derecho Absoluto que cumple una Función Social:
Por el Carácter Erga Omnes, del derecho, fundamentado en
que el titular puede oponerlo, contra todos y frente a todos.
Es un Derecho absoluto, pero se encuentra supeditado a la
función social que la propiedad cumple, siendo ésta una de las
limitaciones más severas.
 Es un Derecho Exclusivo:
El propietario ejerce directamente sobre la cosa, los poderes
que su derecho le confiere, impidiendo a sus semejantes, que
interfieran directamente o indirectamente en la
materialización de su voluntad.
La exclusividad, no es más que el uso, goce y disposición por
parte del propietario, sin tener que compartirlo con otros,
excluyendo a todos los demás.
 Es un Derecho Perpetuo:
La propiedad no nace como Derecho de vida limitada, sino,
que va a tener una existencia, que continuará con el tiempo.
La muerte del propietario no extingue el Derecho, éste se
transmite a sus herederos, como tampoco se acaba la propiedad
en Sentido Jurídico, por el no uso del propietario.
Es perpetuo, no en razón de la persona que despliega sus
poderes sobre la cosa, sino, en razón de la cosa misma, por
cuanto el derecho de propiedad subsiste mientras exista la cosa.
Casos en que la Propiedad no es Perpetua:

Propiedad Temporal:
Es aquella que tiene una duración limitada o con termino
prefijado de duración para un titular aún cuando conservare los
caracteres de exclusividad y absolutividad.
Ejemplo:
El Derecho de autor, es el Derecho que dura durante toda la vida
de este y se extinguirá a los sesenta años, contados éstos, a
partir del primero de Enero del año siguiente al de su muerte.
Propiedad Resoluble:
Se presenta ésta figura, cuando la propiedad es transmitida bajo
condición, estableciendo la Ley las diversas causas de Resolución.
Resolución:
Ejm: la donación con pacto de reversibilidad, mediante el cual, el
donante estipula la reversión de la cosas donadas. Art 1453.CC.
La venta con pacto de retracto, o retracto convencional. Art
1534.CC.
La donación se revoca por superveniencia de hijos y por
ingratitud del donatario. Art 1459, 1460, 1462 y 1466.CC.
Hay un caso especial, que es el previsto en La ley de Tierras y
Desarrollo Agrario en relación con la denominada Propiedad
Agraria. Art 38

Art 1453 Código Civil

“El donante puede estipular le reversión de las cosas
donadas, pero sólo en provecho de si mismo, tanto para el
caso de que el donatario muera antes que el donante, como
para aquél en que muera el donatario y sus descendientes.”

Art 1534 Código Civil

“El retracto convencional es un pacto por el cual el
vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante
la restitución del precio y el reembolso de los gastos que
se expresan en el Artículo 1544. Es nula la obligación de
rescatar que se imponga al vendedor.”
 Es un Derecho Independiente:
No necesita de otro derecho para existir, como sí lo necesitan
otros Derechos Reales, caso del Usufructo, que necesita el
Derecho de Propiedad.
El Derecho de Propiedad existe por sí solo, por que es
autónomo e independiente.
 Es un Derecho Elástico:
Por cuanto el Derecho de Propiedad se puede comprimir,
como consecuencia del establecimiento de otros Derechos
Reales que lo limitan y podrá recobrar su contenido normal,
cuando desaparezca la causa que lo comprime.
Ejm: el Usufructo, el propietario puede limitarlos, pero tan
pronto cesa o se extingue la causa que limitaba el derecho,
éste recobra su contenido normal.
Elementos que Integran el Dominio:
El Derecho Propiedad, es el Derecho Real por excelencia, se
considera como una relación jurídica, que se establece entre una
persona y todas las demás, obligadas a asumir una actitud de
respeto y de abstención.
Esta relación debe versar sobre algo que es el objeto.
¿Qué son sus Elementos?
La cosa sobre la que recae el poder del titular y que
proporcionará a éste, todos los beneficios para la satisfacción de
sus necesidades.
Clases de Elementos:
 Elemento Subjetivo:
El propietario es el sujeto activo, quien está investido del poder
que le confiere el derecho, pudiendo ser cualquier persona,
Natural o Jurídica, pudiendo ser ejercido por una sola persona,
o por varias personas, siendo individual o colectiva.
Las personas naturales, por el solo hecho de su nacimiento
tienen capacidad de goce, por lo que son Susceptibles de ser
propietarios.
Las personas Jurídicas, cuando han cumplido con los requisitos
exigidos por la Ley, para tener capacidad de goce.
El conglomerado social constituye el sujeto pasivo
indeterminado, que son todas aquellas personas que deben
asumir una actitud de respeto, de ausencia de interferencia en
el ejercicio del derecho por parte de su titular.
 Elemento Objetivo:
El objeto de la propiedad son las cosas, conformado por los
entes corporales, las cosas del mundo exterior apropiables,
susceptibles de valor y que puedan satisfacer las necesidades
del sujeto, de la persona.
¿Sobre qué recae el Derecho de Propiedad?
Se encuentra plenamente comprobado que recae sobre las
cosas corporales.
Hay autores que señalan que no existe propiedad de los bienes
inmateriales, sino, que debe hablarse de derecho sobre los
bienes inmateriales.
Artículo 546 CC.
“El producto o valor del trabajo o industrias lícitos, así como las
producciones del ingenio o del talento de cualquier persona, son
propiedad suya, y se rigen por las leyes relativas a la propiedad
en general y las especiales sobre estas materias.”
Aquí se demuestra que se extiende el concepto de propiedad
sobre las cosas corporales a los bienes inmateriales, como la
producciones del ingenio, la cual es protegida en forma idéntica
que las cosas corporales, se rigen por la leyes relativas a la
propiedad.
Contenido del Derecho de Propiedad:
La propiedad es una suma de poderes, es una unidad de poderes,
un señorío que se concede al sujeto para obtener todo los
beneficios que la cosa le puede suministrar.
El contenido del Derecho de propiedad se puede agrupar:
Facultad de Aprovechamiento
Facultad de Disposición
Facultad de Defensa
Facultad de Aprovechamiento:
El propietario tiene la facultad de usar la cosa en la medida de
sus apetencias, servirse de la cosa, satisfaciendo sus necesidades,
mediante la obtención de todos los beneficios que la cosa le
pueda proporcionar, tiene la facultad de percibir los frutos,
naturales o civiles producidos por la cosa.
Facultad de Disposición:
Por el señorío de que la Ley le otorga al propietario sobre la
cosa, él puede: enajenar, gravar, destruir y transformar la cosa,
igualmente puede decidir si junto a su derecho pueden existir
otros.
Cuando enajena la cosa, transfiere sus derechos a otra persona,
ya sea por actos a título gratuito o título oneroso.
Al gravar la cosa, el propietario por su propia voluntad limita el
ejercicio de su derecho, concediendo parciales poderes a otro.

¿Cómo puede ser la Disposición?

Material: Se presenta cuando el propietario la consume o la

destruye.
Jurídica: Esta contempla a su vez dos facultades:
Facultad de Enajenación:
Se materializa a través del traspaso de la
propiedad del bien a otra persona; a título
gratuito u oneroso.
Facultad de Gravámen:
Consiste en que se impone sobre la cosa propia,
derechos que a favor del tercero, ya sea total o
parcialmente, trayendo como consecuencia una
limitación al dominio.
Facultad de Defensa:
El propietario hace efectiva la exclusividad de su derecho,
mediante el ejercicio de las acciones que la ley pone en sus
manos, en caso de lesión, ataque o desconocimiento de su
derecho.

La Propiedad Industrial:
Esta es la que rige los derechos de los inventores, descubridores,
e introductores sobre las creaciones, inventos y
descubrimientos, relacionados con la industria y los derechos de
los productores, fabricantes y comerciantes sobre las frases o
signos especiales que adopten para distinguir los resultados de
su trabajo.
Esta se rige por la Ley de Propiedad Industrial.
La propiedad Colectiva de los Pueblos y Comunidades
Indígenas:
Los pueblos indígenas conciben su vida y cultura en forma
colectiva, de lo que se evidencia que tiene un concepto de
propiedad distinto, al concepto de propiedad tradicional.
Es una propiedad colectiva que no tiene un titular individual,
permite el aprovechamiento por todos, de tal manera son
sujetos del mismo Derecho, pero ninguno puede disponer de él,
por que la disposición de uno, implica violar el derecho de los
demás.
¿Qué sucede con el despojo y desconocimiento de su
Derecho?
El propietario ante el despojo y el desconocimiento de su
derecho por parte de otra persona, puede intentar la Acción
Reivindicatoria, con el fin de que le sea restituida la cosa; como
también puede solicitar la reafirmación de su derecho.
La Propiedad Intelectual:
Esta concierne a los derechos producto del ingenio, y aquí
encontramos el derecho de autor, cuya materia es regulada por
la Ley sobre el Derecho de Autor:
Esta Ley protege a los autores por el solo hecho de la creación de
la obra y declara que son inembargables, irrenunciables e
imprescriptibles de los derechos de orden moral.
 ¿Cuáles son Obras Producto del Ingenio?

Dentro de esta rama vamos a encontrar

 Libros, Folletos y otros Escritos Literarios, Artísticos y
Científicos.

 Las conferencias, alocuciones, sermones, obras dramáticas o

dramático musicales, obras coreográficas y pantomínicas.

 Las Composiciones Musicales, Obras Cinematográficas.

 Obras de Dibujo, Pintura, Gravado, Litografía, Plano, etc…

m.n.f
22-09-12
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