UNIVERSIDAD NACIONAL “PEDRO RUIZ GALLO”

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

GRUPO N° 5

INGENIERÍA ECONÓMICA II

Docente: Ing. Mondragón Castañeda Carlos

INTRODUCCIÓN
En la actualidad, la necesidad de vivienda en el Perú
motiva a los empresarios a incursionar en nuevos proyectos,
en lo cual lo más habitual es una vivienda familiar, es así
que en el presente trabajo presentamos toda la
investigación y procedimiento a seguir para realizar la
tasación de una vivienda familiar tanto comercial como
reglamentario guiándonos en el reglamento nacional de
tasaciones.
Para esto presentamos en primer lugar la teoría necesaria
sobre tasaciones de acuerdo al RNT para luego aplicar lo
expuesto en un ejemplo práctico o real, en nuestro caso
tasaremos una vivienda familiar ubicado en la urbanización
Nuevo Mocce - Lambayeque.
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
 Evaluar y determinar la Tasación de una vivienda familiar
ubicada en la Ciudad de Lambayeque.

 Desarrollar y evaluar económica y financieramente una

propuesta de una vivienda familiar.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Analizar las diferentes formas de evaluación de un

proyecto; además valorar la oferta y demanda de dicha
zona.

 Evaluar las alternativas de alquiler o venta de una

vivienda familiar en un proyecto inmobiliario.
MARCO TEÓRICO
Tipos de tasaciones.
 Tasación o Valuación Reglamentaria.

Cuando los valores que se utilizan en la pericia

corresponden a los aranceles o valores unitarios oficiales de
terrenos y de edificación que son aprobados por los
dispositivos legales correspondientes
 Tasación o Valuación Comercial.
Se denomina tasación o valuación comercial cuando los
valores corresponden a los del libre mercado.

 El uso del RNT es obligatorio en los casos en que se trate de

practicar una valuación comercial o reglamentaria en la que el
Estado interviene en alguna medida y para la ejecución de
valuaciones reglamentarias que sean solicitadas por terceros.
DEFINICIONES

Área techada
Es la suma de las superficies de las edificaciones techadas. Se
calcula sumando la proyección de los límites de la poligonal que
encierra cada piso, descontando los ductos.
Depreciación
Disminución del valor del bien en función de uso, estado de
conservación y antigüedad.
Instalaciones fijas y permanentes
Son aquellas instalaciones que forman parte del predio, que no
pueden ser separadas de este sin alterar, deteriorar o destruir el
predio.
Obras complementarias
Construcciones de carácter permanente edificadas fuera de
los límites del área techada que complementan el
funcionamiento
Valor arancelariode o la edificación.
rehglamentario
Valor obtenido mediante normas legales que nos brinda la
municipalidad de la zona.
Valor comercial
Valor que se obtiene del estudio y análisis del mercado de
bienes de similares características u homogenizados al bien
tasado en la fecha de tasación.
 MEMORIA DESCRIPTIVA
1. 1 PROPIETARIO : Sr. Daniel Fernández Dávila

1. 2 SOLICITANTE

1.3 SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO : N° de partida de registro: 10004360

1.4 OBJETO DE LA VALUACIÓN : Determinar el valor reglamentario y comercial de la

edificación, ubicado en Urb. Nuevo Mocce, calle Los Álamos, Mz. K, Lote 45, Distrito de
Lambayeque, Provincia de Lambayeque, Departamento de Lambayeque, para los fines
requeridos por los solicitantes.

1.5 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACIÓN :

27 de setiembre de 2017

1. 6 REGLAMENTACIÓN EMPLEADA : Para la presente

valuación se ha empleado, el vigente Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú
1.7 UBICACIÓN: La vivienda se encuentra ubicada en la Urbanización
Nuevo Mocce, Av. Federal de Alemania, Mz “K”, lote 45,
Distrito, Provincia y Departamento de Lambayeque.

VISTA SATELITAL DE LA ZONA SUR – ESTE DE LA CUIDAD DE LAMBAYEQUE.

Fuente: Google maps.
PLANO DE LOTIZACION DE LA CIUDAD DE LAMBAYEQUE.
Fuente: Municipalidad Provincial de Lambayeque.
1.8. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.

El inmueble se encuentra ubicado en zona residencial de

densidad media.

1.9. ÁREA DEL TERRENO.

Área total del terreno es de: 121.82 m2

Área de la edificación: 121.48 m2

Sus áreas construidas son como se detallan a continuación.
Área techada primer nivel 60.74 m2.
Área techada segundo nivel 60.74 m2.
Área total techada 121.48 m2.
Área libre 61.07 m2.
1.10. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.

Frente: Con 6.06 ml, colinda con la Av. Federal de

Alemania.
Derecha: Con 20.03 ml, colinda con el lote 44
(propiedad de terceros).
Izquierda: Con 19.94 ml, colinda con el lote 46
(propiedad de terceros).
Fondo: Con 6.07 ml, colinda con los lotes 13 y 14
(propiedad de terceros).

Perímetro: 52.30 ml.

 1.11. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.
1.11.1. Descripción general (terreno o inmueble).
Se trata de un terreno de forma trapezoidal ubicada en la parte
céntrica de la Manzana K de la Av. Federal de Alemania – Urb. Nuevo
Mocce, en el cual se ha construido una vivienda unifamiliar.

VIVIENDA EN ESTUDIO, VISTA DEL FRENTE.

Fuente: Material propio.
 1.11.2. Distribución de planta.
a) Primer piso:
 Sala
 escalera de acceso al segundo piso
 jardín posterior
 baño completo
 comedor
 cocina
 Dormitorio

b) Segundo piso:
 Escalera de acceso a la Azotea
 pasadizo que comunica los siguientes
ambientes:
- Dormitorio 1
- Dormitorio 2
- Dormitorio 3
- Dormitorio 4
- Baño completo
c) Tercer piso:
 Azotea
1.11.3. Características técnicas de la
edificación.
Cimentación:
La edificación está hecha a base de zapatas
aisladas con vigas de conexión de concreto
armado con f’c = 210 kg/cm2.

Muros y columnas:
-En el primer piso los muros son de ladrillo
artesanal (arcilla cocida) tarrajeados y pintados,
con columnas son de concreto armado.
-En el segundo piso los muros son de ladrillo
pandereta de seis huecos sin revestimiento, con
columnas de concreto armado.

Techos y coberturas:
Los techos son losas aligeradas tarrajeados con SEGUNDO NIVEL. PRIMER NIVEL.
mortero en el primer piso y sin revestimiento en
el segundo piso.
Pisos y contra pisos:
El primer piso es de cerámica nacional y en el segundo
piso no tiene recubrimiento.

Revestimientos:
Los muros en el primer nivel está revestido con mortero
(una mezcla de cemento- arena) y pintado, el segundo
piso no tiene revestimiento.

Carpintería de Puertas y Ventanas:

-En el primer piso, la puerta de entrada y el portón son
metálicos, las puertas interiores son de fierro con lunas
de vidrio, las ventanas son de vidrio con perfiles de SEGUNDO NIVEL. PRIMER NIVEL.
aluminio.
-En el segundo piso, las puertas son contra placadas de
madera cedro, las ventanas son de vidrio con perfiles de
aluminio.
Baños:
Un baño completo en cada piso con
aparatos sanitarios de color blanco y
pisos de mayólica nacional.

Pintura:
Pintura látex lavable de color blanco
granito en interiores y exteriores del
primer nivel.
1.11.4. Obras Complementarias e
instalaciones fijas y permanentes.
Cuenta con las siguientes obras complementarias:
tanque elevado, cisterna y portón.

1.11.5. Antigüedad, estado de

conservación y depreciación.
La edificación fue construida en el año 2012 por lo
que tiene una antigüedad de: 5 años.

Estado de Conservación: La vivienda se encuentra

en un estado de conservación BUENO

Depreciación: Presenta una depreciación de 8%

1. 12 TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN
El dominio de la propiedad se encuentra inscrito a favor de Sr. Daniel
Fernández Dávila, así consta en la Partida Electrónica N° 10004360, Registros
Públicos – SUNARP.

1. 13 CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El inmueble cuenta, en sus alrededores, con obras de infraestructura urbana
como: Pistas, edificaciones vecinas, Veredas, Redes de Agua Potable y
Alcantarillado, así como Alumbrado Público.
1. 14 SERVIDUMBRES: El inmueble no cuenta con Servidumbre (no tiene una obligación
que afecte a la edificación que permita a terceros personas realizar acciones sobre el
mismo, lo más común es el usufructo).
1.15 GRAVAMENES Y CARGA: El inmueble no cuenta con deudas obligaciones y/o
pleitos que tenga el propietario, vigentes a la fecha de tasación de acuerdo a la información
inscrita en la Partida de Registros Predios, por lo cual dicha edificación está libre de
embargos e hipotecas.
1.16 FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION : Para realizar la tasación de
la vivienda se solicitó información tanto a los propietarios de la vivienda como a la misma
municipalidad de Lambayeque la cual nos proporcionó datos sobre el caso del valor
arancelario del terreno por m2 de acuerdo a la zona, el título de propiedad del inmueble
1.17 OBSERVACIONES : Ninguna debido a que la edificación no cuenta con discrepancias
existentes entre la documentación Técnico – Legal.
 TASACIÓN REGLAMENTARIA

TASACIÓN DEL TERRENO:

Valor del Terreno

Para obtener el valor del terreno se

tomó como base el Valor Arancelario
de Terreno Urbano (VATU)
correspondiente obtenido del Plano
de Valores Arancelarios
proporcionados por la Municipalidad
Distrital de Lambayeque.

𝑽𝑨𝑻𝑼 = 𝟒𝟑 𝑺𝒐𝒍𝒆𝒔/𝒎𝟐
Como se trata de un lote de terreno urbano con un solo frente a vía
pública; se procede de acuerdo al Artículo 19 del Capítulo III del
Reglamento Nacional de Tasaciones:
 Cálculo del triple cuadrado del frente del terreno:
3𝑓 2 = 3 ∗ 6.062 = 110.17 𝑚2

 Cálculo del área del terreno:

𝐴𝑇 = 121.82 𝑚2

 Comparando:
𝑨𝑻 = 𝟏𝟐𝟏. 𝟖𝟐 𝒎𝟐 > 𝟏𝟏𝟎. 𝟏𝟕 𝒎𝟐

 Por lo tanto:
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑒𝑙 𝑇𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜 = 𝑉𝐴𝑇𝑈 ∗ 3𝑓 2 + 0.5 ∗ 𝑉𝐴𝑇𝑈 ∗ (𝐴𝑇 − 3𝑓 2 )
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑒𝑙 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜 = 43 ∗ 110.17 + 0.5 ∗ 43 ∗ (121.82 − 110.17)
𝑽𝒂𝒍𝒐𝒓 𝒅𝒆𝒍 𝑻𝒆𝒓𝒓𝒆𝒏𝒐 = 𝑺/ 𝟒𝟗𝟖𝟕. 𝟕𝟗
𝑇𝑖𝑝𝑜 𝑑𝑒 𝑐𝑎𝑚𝑏𝑖𝑜 =/𝑆 3.30
𝑽𝒂𝒍𝒐𝒓 𝒅𝒆𝒍 𝑻𝒆𝒓𝒓𝒆𝒏𝒐 = $ 𝟏𝟓𝟏𝟏. 𝟒𝟓
 TASACIÓN DE LA EDIFICACIÓN:

 Valor de la Edificación:
Comprende la sumatoria de la del valor de la áreas techadas, de las obras
complementarias y de las instalaciones fijas y permanentes, cuyo valor
depende las características predominantes de cada una.
 Cálculo del Valor Similar Nuevo (VSN):
𝑉𝑆𝑁 = ෍ 𝐴𝑡 ∗ 𝑉𝑈𝐴𝑡 + ෍ 𝑚𝑒𝑡𝑟.𝑜𝑐 ∗ 𝑉𝑈𝑂𝐶 + ෍(𝑚𝑒𝑡𝑟.𝐼𝑓𝑝 ∗ 𝑉𝑈𝐼𝐹)

 𝐴𝑡 = 𝐴𝑟𝑒𝑎 𝑡𝑒𝑐ℎ𝑎𝑑𝑎
 𝑉𝑈𝐴𝑡 = 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑢𝑛𝑖𝑡𝑎𝑟𝑖𝑜 𝑑𝑒𝑙 á𝑟𝑒𝑎 𝑡𝑒𝑐ℎ𝑎𝑑𝑎
 𝑚𝑒𝑡𝑟.𝑜𝑐 = 𝑀𝑒𝑡𝑟𝑎𝑑𝑜 𝑑𝑒 𝑙𝑎𝑠 𝑜𝑏𝑟𝑎𝑠 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑙𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡𝑎𝑟𝑖𝑎𝑠
 𝑉𝑈𝑂𝐶 = 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑢𝑛𝑖𝑡𝑎𝑟𝑖𝑜 𝑑𝑒 𝑙𝑎𝑠 𝑜𝑏𝑟𝑎𝑠 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑙𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡𝑎𝑟𝑖𝑎𝑠
 𝑚𝑒𝑡𝑟.𝐼𝑓𝑝 = 𝑀𝑒𝑡𝑟𝑎𝑑𝑜 𝑑𝑒 𝑙𝑎𝑠 𝑖𝑛𝑠𝑡𝑎𝑙𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛𝑒𝑠 𝑓𝑖𝑗𝑎𝑠 𝑦 𝑝𝑒𝑟𝑚𝑎𝑛𝑒𝑛𝑡𝑒𝑠
 𝑉𝑈𝐼𝐹 = 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑢𝑛𝑖𝑡𝑎𝑟𝑖𝑜 𝑑𝑒 𝑙𝑎𝑠 𝑖𝑛𝑠𝑡𝑎𝑎𝑙𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛𝑒𝑠 𝑓𝑖𝑗𝑎𝑠 𝑦 𝑝𝑒𝑟𝑚𝑎𝑛𝑒𝑛𝑡𝑒𝑠
 Cálculo del valor del área techada:
Se utilizan los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de Edificación,
aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
vigentes para el Ejercicio Fiscal 2017.
Para el Primer Nivel
PARTIDA PRECIO POR
CATEGORÍA M2

MUROS Y COLUMNAS C 207.02

ESTRUCTURAS
TECHOS C 152.71

PISOS D 87.07

PUERTAS Y VENTANAS E 64.64

ACABADOS
REVESTIMIENTOS F 57.07

BAÑOS C 48.56

INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS F 30.34

Precio por m2 de Área Techada en soles 647.41

 Para el Segundo Nivel:

PARTIDA CATEGORÍA PRECIO POR M2

MUROS Y COLUMNAS C 207.02
ESTRUCTURAS
TECHOS C 152.71
PISOS - 0
PUERTAS Y VENTANAS F 48.53
ACABADOS
REVESTIMIENTOS - 0
BAÑOS C 48.56
INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS F 30.34
Precio por m2 de Área Techada en soles 487.16
Cálculo del valor de las obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes:
 Portón Metálico
 Cisterna de concreto armado de 5m3
 Tanque elevado de 1100 litros
Se valorizan de acuerdo a los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de
Edificación:

 Portón metálico:
Ancho: 2.50 m
Alto: 2.60 m
OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y
PERMANENTES PARA LA COSTA (EXCEPTO LIMA
METROPOLITANA Y EL CALLAO)

 𝑷𝒓𝒆𝒄𝒊𝒐 𝒑𝒐𝒓 𝒎𝟐 = 𝑺/ 𝟑𝟗𝟔. 𝟎𝟏

 CISTERNA Y TANQUE ELEVADO:
 Cisterna de concreto armado con capacidad igual a 5m3.
 Tanque elevado de polietileno de 1100l
 Determinamos el valor similar nuevo (VSN)
𝑽𝑺𝑵
= ෍ 𝑨𝒕 ∗ 𝑽𝑼𝑨𝒕 + ෍ 𝒎𝒆𝒕𝒓.𝒐𝒄 ∗ 𝑽𝑼𝑶𝑪 + ෍(𝒎𝒆𝒕𝒓.𝑰𝒇𝒑 ∗ 𝑽𝑼𝑰𝑭)

𝑽𝑺𝑵
= 𝟔𝟒𝟕. 𝟒𝟏 ∗ 𝟔𝟎. 𝟕𝟒 + 𝟒𝟖𝟕. 𝟏𝟔 ∗ 𝟔𝟎. 𝟕𝟒 + (𝟑𝟗𝟔. 𝟎𝟏 ∗ 𝟐. 𝟓𝟎 ∗ 𝟐. 𝟔𝟎
+ 𝟗𝟕𝟎. 𝟗𝟕 ∗ 𝟓 + 𝟗𝟑𝟗. 𝟏𝟔 ∗ 𝟏. 𝟏)

𝑽𝑺𝑵 = 𝑺/ 𝟏𝟒𝟔𝟐𝟖𝟗. 𝟓𝟓
Depreciación de la edificación:
 Debido a la antigüedad y el estado de conservación, según el
material constructivo predominante, se determina con la siguiente
fórmula:
𝑃
𝐷= ∗ 𝑉𝑆𝑁
100
 Donde:
𝐷 = 𝐷𝑒𝑝𝑟𝑒𝑐𝑖𝑎𝑐𝑖ó𝑛 𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑒𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑎𝑐𝑖ó𝑛
𝑃 = 𝑃𝑜𝑟𝑐𝑒𝑛𝑡𝑎𝑗𝑒 𝑑𝑒 𝑑𝑒𝑝𝑟𝑒𝑐𝑖𝑎𝑐𝑖ó𝑛

La depreciación se ha tomado igual al indicado en la Tabla N° 1 del

Anexo I del Reglamento Nacional de Tasaciones:

𝑷 = 𝟖%
 8
𝐷= ∗ 79616.67
100
𝑫 = 𝑺/𝟔𝟑𝟔𝟗. 𝟑𝟑
Valor de la Edificación (VE):
𝑽𝑬 = 𝑽𝑺𝑵 − 𝑫
𝑽𝑬 = 79616.67 − 6369.33
𝑽𝑬 = 𝑺/𝟕𝟑𝟐𝟒𝟕. 𝟑𝟒

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

𝑽𝑻𝑷 = 𝑽𝑻 + 𝑽𝑬
𝑉𝑇𝑃 = 4985.55 + 𝟕𝟑𝟐𝟒𝟕. 𝟑𝟒

𝑽𝑻𝑷 = 𝑺/𝟕𝟖𝟐𝟑𝟐. 𝟖𝟗

𝑽𝑻𝑷 = $𝟐𝟑𝟕𝟎𝟔. 𝟗𝟒
 TASACIÓN COMERCIAL
TASACIÓN DEL TERRENO:

Valor del Terreno

Para la determinación del valor 1) Terreno N° 1 →→ AREA = 6.00 m X 20.00 m
PRECIO 55000.00 soles
unitario comercial del terreno, se =

ha tenido en cuenta el estudio 2) Terreno N° 2 →→ AREA = 7.00 m X 19.00 m

de mercado inmobiliario de la PRECIO = 60000.00 soles
zona donde se ubica el predio.
3) Terreno N° 3 →→ AREA = 6.00 m X 20.00 m
Según los valores comerciales PRECIO = 70000.00 soles
actuales y a criterio del perito, al
terreno matriz ubicado en la Urb. VALORES UNITARIOS
Nuevo Mocce, Mz. K, lote 45, 1) 458.33 soles/m²
tiene los siguientes Valores 2) 451.13 soles/m²
Unitarios. 3) 583.33 soles/m²
En aplicación del Título II, Artículo 23 del Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú, tenemos:
TASACIÓN COMERCIAL DE UN LOTE DE TERRENO
URBANO CON UN SOLO FRENTE A VÍA PÚBLICA

DATOS
- Datos del terreno:

L = 19.94 m L = 20.23 m

Prom. De
Lados
= 20.09 m

F = 6.06 m

- Del estudio de mercado, se determinó 3 valores unitarios:

1) 458.33 soles/m²
2) 451.13 soles/m² Promedio = 497.60 soles/m²
3) 583.33 soles/m² (Valor Comercial)

- La tasación comercial, de este terreno de un solo frente, se hará de

acuerdo al procedimiento establecido en el artículo 19 del Reglamento
Nacional de Tasaciones.
PROCEDIMIENTO

1 Se calcula el triple del cuadrado del frente del terreno y se compara con el área
del terreno

Área del terreno = 121.72 m²

Triple del cuadrado del

= 110.17 m²
frente del terreno
Cálculo del triple cuadrado del frente del terreno:
3𝑓 2 = 3 ∗ 6.062 = 110.17 𝑚2 ≈ 110 𝑚2
Cálculo del área del terreno: Triple del cuadrado del
𝐴𝑇 = 121.82 𝑚2 ≈ 122 𝑚2
Área del terreno
frente del terreno
122 m² > 110 m²
Comparando: Se multiplicará el tripe del cuadrado del frente del
terreno por el Valor Arancelario del Terreno Urbano, más
el producto del exceso del área del terreno por el 50% del
Valor Arancelario de Terreno
RESULTADOS

1 Se procederá a calcular el valor del terreno (VT)

Valor del
terreno
= S/ 57693.00

2 Se procederá a calcular el valor total del predio (VTP), que será igual
al valor del terreno (VT)

VTP = VT
VTP = S/ 57693.00

3 Valor comercial de predio (VCP)

De acuerdo al estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se
ubica el bien materia de valuación; y teniendo en cuenta la situación
actual del mercado, el perito considera que el valor de tasación
calculado refleja adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene
el inmueble en el mercado; por lo tanto:
𝑇𝑖𝑝𝑜 𝑑𝑒 𝑐𝑎𝑚𝑏𝑖𝑜 = SΤ 3.30
VCP = VTP
VCP = S/ 57693.00 𝑽𝒂𝒍𝒐𝒓 𝒅𝒆𝒍 𝑻𝒆𝒓𝒓𝒆𝒏𝒐 = 𝐔𝐒$ 17482.73
 TASACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Valor de la edificación
Para determinar el valor de la edificación, para el análisis de
tasación comercial, se han tomado en cuenta los valores
proporcionados por el Suplemento técnico de la Revista
“Constructivo” brindado en clase por el docente del curso, teniendo
en consideración también la depreciación por la antigüedad y
estado de conservación que le corresponde a la edificación.

El cálculo del costo por m2 se realizará mediante el uso de la

ECUACION TIPOLÓGICA, mostrada en el suplemento,
adicionándose posteriormente Gastos Generales (15%), Utilidad
(20%) e IGV (18%).
TASACIÓN COMERCIAL DE LA EDIFICACIÓN

AMBIENTE TIPO PRECIO POR M2

ECONÓMICA
SALA 7.47 US$/m²
No cuenta con SS.HH Visita
NORMAL
COMEDOR 12.67 US$/m²
No cuenta con Bar
NORMAL
COCINA 16.08 US$/m²
Patio/Lavand
ECONÓMICA
DORMITORIO 13.02 US$/m²
SS.HH Compartido
ECONÓMICA
HABITACIÓN 1 Dormitorio 11.67 US$/m²
SS.HH Compartido
CASCO NORMAL 178.28 US$/m²
VALOR POR M2 239.19 US$

VALOR TOTAL POR METRO CUADRADO

= 239.19 US$/m² = 789.33 soles/m²
DE ÁREA TECHADA

TIPO DE CAMBIO 1 DÓLAR = 3.30 Soles

FACTOR DE DEPRECIACIÓN = 8.00 %

 VALOR DE LA EDIFICACIÓN
DESCRIPCIÓN A.C V.U.E F.D V.E
1ER NIVEL 60.74 m² 239.19 US$/m² 0.92 13366.13 US$
2DO NIVEL 60.74 m² 239.19 US$/m² 0.92 13366.13 US$
COSTO DIRECTO 26732.26 US$
GASTOS GENERALES (15 %) 4009.84 US$
UTILIDAD (20 %) 5346.45 US$
36088.55 US$
IGV (18 %) 6495.94 US$
VALOR DE LA EDIFICACIÓN 42584.49 US$

Valor de las obras V.E! = 42584.49 US$

complementarias
CUADRO DE VALORES DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
VALOR
DESCRIPCIÓN UND. METRADOS F.D V.O.C
UNITARIO

Tanque elevado Glb 1 473.34 0.92 435.4728

Portón Glb. 1 1500 0.92 1380
Cisterna Glb. 1 480 0.92 441.6
VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS 2257.07 US$
𝑉. 𝑂. 𝐶 = 𝑈𝑆$ 2257.07
Valor de la edificación Valor de Reposición

VALOR DE LA EDIFICACIÓN
𝑉. 𝐸 = 𝑉. 𝐸! + 𝑉𝑂𝐶 DESCRIPCIÓN A.C V.U.E F.D V.E
𝑉. 𝐸 = 42584.49 + 2257.07 1ER NIVEL 60.74 m² 239.19 US$/m² 1 14528.40 US$
2DO NIVEL 60.74 m² 239.19 US$/m² 1 14528.40 US$
𝑽. 𝑬 = 𝑼𝑺$ 𝟒𝟒𝟖𝟒𝟏. 𝟓𝟔 COSTO DIRECTO 29056.80 US$
GASTOS GENERALES (15 %) 4358.52 US$
UTILIDAD (20 %) 5811.36 US$
39226.68 US$
IGV (18 %) 7060.80 US$
VALOR DE LA EDIFICACIÓN 46287.48 US$

V.E.R! = 46287.48 US$

VALOR TOTAL DEL PREDIO

𝑉. 𝑇. 𝑃 = 𝑉. 𝐸 + 𝑉. 𝑇
𝑽. 𝑻. 𝑷 = 𝟒𝟒𝟖𝟒𝟏. 𝟓𝟔 + 𝟏𝟕𝟒𝟖𝟐. 𝟕𝟑

𝑽. 𝑻. 𝑷 = 𝑼𝑺$ 𝟔𝟐𝟑𝟐𝟒. 𝟐𝟗
TASACION REGLAMENTARIA

 COSTO DE TERRENO: s/. 4985.5

 COSTO DE LA EDIFICACIÓN:

 COSTO POR NIVELES (POR METRO

CUADRADO DE ÁREA TECHADA)

 1° NIVEL
Precio por m2 de Área Techada en soles: 647.41

 2° NIVEL
Precio por m2 de Área Techada en soles: 487.16
  COSTO DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS

 Portón Metálico : 396.01

 Cisterna de concreto armado de 5m3 : 970.97
 Tanque elevado de 1100 litros : 939.16

VALOR SIMILAR NUEVO

Sabemos que el valor similar nuevo es el valor de

reposición del bien sin depreciar, lo hemos calculado
y no sale que:

𝑽𝑺𝑵 = 𝑺/. 𝟏𝟒𝟔 𝟐𝟖𝟗. 𝟓𝟓

  VALOR SIMILAR NUEVO

Sabemos que el valor similar nuevo es el valor de reposición del

bien sin depreciar, lo hemos calculado y no sale que:

𝑽𝑺𝑵 = 𝑺/. 𝟏𝟒𝟔 𝟐𝟖𝟗. 𝟓𝟓

  PORCENTAJE DE DEPRECIACIÓN:

Por la TABLA N° 01, obtenemos el valor de “P” que viene a ser el

porcentaje de depreciación, el valor que obtenemos es:
𝑷 = 𝟖%
 PORCENTAJE DE DEPRECIACIÓN:

𝑫 = 𝑺/. 𝟏𝟏 𝟕𝟎𝟑. 𝟏𝟔

VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE)

𝑽𝑬 = 𝑺/. 𝟏𝟑𝟒 𝟓𝟖𝟔. 𝟑𝟗

 VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP):

𝑽𝑻𝑷 = 𝑺/. 𝟏𝟑𝟗 𝟓𝟕𝟒. 𝟏𝟖 ó 𝑽𝑻𝑷 = $ 𝟒𝟐 𝟐𝟗𝟓. 𝟐𝟏

TASACION COMERCIAL
Según los datos de precios obtenidos, cerca del lugar
de la vivienda a tasar:

 TASACION COMERCIAL DE UN LOTE DE TERRENO

URBANO CON UN SOLO FRENTE A VIA PUBLICA

1) Terreno N° 1 →→ AREA = 6.00 m X 20.00 m

PRECIO = 55000.00 soles

2) Terreno N° 2 →→ AREA = 7.00 m X 19.00 m

PRECIO = 60000.00 soles

3) Terreno N° 3 →→ AREA = 6.00 m X 20.00 m

PRECIO = 70000.00 soles
 VALORES UNITARIOS

VALORES UNITARIOS
T1 458.33 soles/m²
T2 451.13 soles/m²
T3 583.33 soles/m²
  VALOR COMERCIAL:

𝐕𝐂 = 𝐒/. 𝟒𝟗𝟕. 𝟔𝟎 /𝒎𝟐

 VALOR DEL TERRENO:

𝐕𝐓 = 𝐒/. 𝟓𝟕 𝟔𝟗𝟑. 𝟎𝟎

 VALOR TOTAL DEL PREDIO:

Será igual al valor del terreno (VT)

𝐕𝐓𝐏 = 𝐒/. 𝟓𝟕 𝟔𝟗𝟑. 𝟎𝟎

 VALOR COMERCIAL DEL PREDIO:

𝐕𝐂𝐏 = 𝐒/. 𝟓𝟕 𝟔𝟗𝟑. 𝟎𝟎

 TASACION COMERCIAL DE LA EDIFICACION:

 VALOR POR METRO CUADRADO:

𝐕 𝐩𝐨𝐫 𝒎𝟐 = 𝟐𝟑𝟗. 𝟏𝟗 𝐔𝐒$ ó 𝟕𝟖𝟗. 𝟑𝟑 𝐬/./𝒎𝟐

 FACTOR DE DEPRECIACIÓN:

𝐅𝐃 = 𝟖%

 VALOR DEL AREA TECHADA:

𝐕. 𝐀. 𝐓 = 𝐕. 𝐄! = 𝟒𝟐 𝟓𝟖𝟒. 𝟒𝟗 𝐔𝐒$

 VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS:

𝐕. 𝐎. 𝐂 = 𝟐𝟐𝟓𝟕. 𝟎𝟕 𝐔𝐒$
 VALOR DE LA EDIFICACION:

𝐕. 𝐄 = 𝟒𝟒 𝟖𝟒𝟏. 𝟓𝟔 𝐔𝐒$

 VALOR DE LA REPOSICIÓN:

𝐕. 𝐄. 𝐑! = 𝟒𝟔 𝟐𝟖𝟕. 𝟒𝟖 𝐔𝐒$

 VALOR TOTAL DEL PREDIO:

𝐕. 𝐓. 𝐏 = 𝟔𝟐 𝟑𝟐𝟒. 𝟐𝟗 𝐔𝐒$
CONCLUSIONES
De acuerdo a lo evaluado, podemos concluir lo siguiente:

 Se realizó la Valuación Reglamentaria de una Vivienda Familiar

ubicado en la Urbanización Nuevo Mocce, Av. Federal de Alemania,
Mz “K”, lote 45, Distrito, Provincia y Departamento de Lambayeque,
dando un Valor de 𝑺/. 𝟏𝟑𝟗 𝟓𝟕𝟒. 𝟏𝟖 ó $ 𝟒𝟐 𝟐𝟗𝟓. 𝟐𝟏

 Se realizó la Valuación Comercial de una Vivienda Familiar ubicado

en la Urbanización Nuevo Mocce, Av. Federal de Alemania, Mz “K”,
lote 45, Distrito, Provincia y Departamento de Lambayeque, dando
un valor de 𝟔𝟐 𝟑𝟐𝟒. 𝟐𝟗 𝐔𝐒$

 El Proyecto de acuerdo a lo evaluado, presenta un estado de

conservación Bueno, por lo que su precio corresponde para este tipo
de edificación.

 El proyecto se encuentra ubicado en una zona estratégica

residencial, de valor adquisitivo elevado, cerca de centros
recreativos, tiendas y supermercados, motivo por el cual las
posibilidades de éxito son elevadas.