TEMA: DERECHOS REALES DE LA PROPIEDAD

Docente: Luis Franco Mejía Plasencia

Organización de la
Propiedad Romana
 Contenido de la propiedad

 Podrimos definir la PROPIEDAD como el derecho real de usar, gozar y disponer de

las cosas, de las cuales se es propietario, sujeto a las restricciones impuestas por
la ley .
 Lux utendi Lux Fruendi

Consiste en dar a la Aprovechar los

cosa el uso frutos de la cosa,
adecuado a su no los productos.
naturaleza, sin que
se destruya.
Lux abutendi

En la facultad de
disponer de la cosa
Ilimitaciones al derecho de la propiedad

 Se prohíbe que la propias construcciones oscurezcan las casas del vecino

 Propietarios de fundos colindantes con una vía publica ,tenia que conservarla
en buen estado caso contrario los transeúntes pasarían por ese fundo .
 Por razones religiosas y sanitarias no se podía sepultar o quedar a un cadáver en
un perímetro de 60 pies.
 CLASES DE PROPIEDAD

 PROPIEDAD QUIRITARIA :
-Dios quirito ,reconocida por el derecho civil una protección
reivindicatoria
 PROPIEDAD BONITARIA :
- Trasmitida por tradición no formalidades del derecho civil.
 Propiedad de los peregrinos :
- Los extranjeros no puede ser titulares del dominium ; el pretor los
- protege.
 Propiedad provincial
-Esta en calidad de arrendamiento a particulares que pagaban un canon.
 CLASES DE PROPIEDAD
PROPIEDAD QUIRITARIA
(DOMINIUN EX IURE
PROPIEDAD PEREGRINA
QUIRITIUM)

PROPIEDAD BONITARIA PROPIEDAD

(IN BONIS ABERI) PROVINCIAL
 Es la única propiedad
reconocida por el derecho
civil romano.  Eran las intensas
o Es la transmisión de una relaciones comerciales de
Para su existencia era cosa sin la formalidades
necesario:  Disponía la tierra en extranjeros.
que establecía el D.C.R.  Estos no podían tener la
 Ser ciudadano romano. fundos que estaban
o Tiene la posesión y los PROPIEDAD
 Que la cosa estuviese del dentro del AGER
atributos de la QUIRITARIA.
comercio. PUBLICUS .
propiedad(usar, gozar y
 Que la transmisión sea en  Conquistas de los
disponer).
base al derecho civil romano. romanos.
o Ante el derecho civil no es
propietario.
o Era sancionada por el
Características. DERECHO
PRETORIANO
• Absoluta
• Exclusiva
• Elástica
• Absorbente
 • Es la relación jurídica por
medio del cual varios sujetos
LA COPROPIEDAD tienen el dominio del acosa.
• Ningún copropietario puede
ejercer su derecho.
• Dos o mas personas pueden
ser dueñas de una cosa.
• Es una propiedad
compartida.
Elementos Clases

Varios sujetos o
copropietarios.
De forma
legal.
Por
Un solo objeto no consentimi
dividido ento.
materialmente
 5. FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD EN
ROMA

Concepto: Hechos jurídicos a los cuales se

atribuye el efecto de que surja en el
patrimonio de una persona el derecho de
propiedad.

(En el Código Civil en el CAPÍTULO SEGUNDO Adquisición de la Propiedad podemos

encontrar las formas actuales de realizar este procedimiento)
 A. Modos originarios
 Concepto: La propiedad se adquiere con base en una relación inmediata con la
cosa, independientemente de cualquier otra relación jurídica con otro sujeto.
Se dividen en:
- Ocupación (occupatio)
- Hallazgo de un thesaurus
- Especificación (specificatio)
- Confusión (confussio) y Comixtión (commixtio)
- Accesión (accessio)
 Unión de mueble con mueble
 Unión de mueble con inmueble
 Unión de inmueble con inmueble

- Adquisición originaria de los frutos

 Ocupación (occupatio)
Aprehender una cosa que no pertenece a nadie (res nullius) con la intención de
apropiarse de ella como por ejemplo animales salvajes obtenidos de la casa o pesca,
islas que nacen de un rio, perlas, etc o abandonadas, res mancipi abandonadas, para
que opere este modo se res nullius (cosa sin dueño) o cosa abandonada (res derelicta),
la aprehensión de la cosa y la intención de hacerla propia. 4
En el Código Civil Sub capítulo I Apropiación encontramos regulaciones como
Apropiación de cosas libres Artículo 929 Apropiación por caza y pesca Artículo 930, Caza
y pesca en propiedad ajena Artículo 930.

Hallazgo de un thesaurus
Es la aprehensión de un tesoro, los modos de propiedad fueron.
• Para el derecho preclásico, el propietario del fundo.
• Para el derecho clásico y posclásico, el Estado; aunque en el año 390 d.C. Teodosio
concedió todo el tesoro al descubridor.
• Para el derecho justinianeo, el 50% quien lo encontró y el 50% dueño del fundo.
Búsqueda de tesoro en terreno ajeno Artículo 935. se repartirá mitad con el dueño del
terreno.
Confusión (confussio) y Comixtión (commixtio)
Mezcla de dos cosas líquidas o sólidas pertenecientes a diferentes personas.
 Si se trata de materias líquidas o sólidas separables = cada propietario puede reclamar la propiedad de su
bien.
 Si las materias no pudiesen separarse = copropiedad entre los dueños.
 Cosa accesoria + cosa principal:
 Si esta perdía su integridad al separarla, el dueño sería el de la cosa principal y se indemnizaría al dueño
de la cosa accesoria
 Por error o por causas naturales se da la accesión, el propietario de la cosa accesoria pierde la
propiedad.
 Por actio doli, para que se le abone el aumento del valor por él causado en la cosa principal.
En el Código Civil Sub capítulo II Apropiación Especificación y Mezcla; Adquisición por especificación y
mezcla Artículo 937.

Especificación (specificatio)
Si algo era transformado por la actividad humana por ejemplo la uva en vino por alguien distinto al
dueño del material original para los proculeyanos el dueño era el que había realizado el trabajo,
mientras que para los sabinianos el dueño de lo producido era el del material, Justiniano acepta esta
última. Si el dueño se hubiera enriquecido con el producto se tendrá que indemnizar al perjudicado.
En el Código Civil Sub capítulo 2 Apropiación Especificación y Mezcla; Adquisición por especificación
y mezcla Artículo 937.
 Accesión (accessio): Modo de adquirir la propiedad mediante el cual el dueño de una
cosa se convierte en propietario de todo lo que se incorpora.
Unión de • Ferruminatio: unión a un objeto de metal de una res del mismo metal.
• Tinctura: el barniz o color se adhiere al objeto barnizado o pintado.
mueble • Textura: los hilos entretejidos definitivamente pasan al dueño de la tela.
con • Scriptura: la tinta se adhiere a la materia usada para escribir.
mueble • Pictura: unión de colores a una tabla.

• Satio: semillas ajenas al dueño del terreno producen fruto este es del dueño del terreno.
Unión de • Implantatio: cuando se siembran árboles en terreno ajeno son del dueño del terreno.
mueble • Inaedificatio: es la construcción de un edificio con materiales que pertenecen a una
persona distinta al dueño del fundo; el dueño es el de la tierra (superficie solo cedit) tiene
con que pagar el valor del aumento del inmueble por la construcción y si no se le otorga el ius
inmueble tollendi, llevar su material de construcción si reportan beneficio, no causen prejuicio al
fundo.
• Avulsio: Incremento de tierras en un terreno ribereño por el agua, el dueño será el dueño
del fundo.
Unión de • Alluvio: Unión de tierras removidas de otro fundo por la fuerza de la corriente marina, el
inmueble dueño del fundo adquiere la propiedad.
con • Insula in flumine nata: surge cuando en las aguas de un río se forma una isla, los
propietarios de los fundos ribereños adquieren parte de la propiedad.
inmueble • Alveus derelictus: la corriente abandona su lecho y excava otro, los propietarios de los
fundos limítrofes al lecho adquieren la propiedad del terreno.
En el Código Civil SUB-CAPÍTULO III Accesión, Noción de accesión Artículo 938, Accesión por
aluvión Artículo 939, Accesión por avulsión Artículo 940, Edificación de buena fe en terreno ajeno
Artículo 941, Mala fe del propietario del suelo Artículo 942, Edificación de mala fe en terreno ajeno
 Adquisición originaria de los frutos

Los frutos una vez separados de la cosa matriz

constituyen nuevas res que tienen individualidad
propia, distinta de la cosa que los produjo. Existen
algunos sujetos, que por su relación jurídica con la
cosa matriz adquieren ipso iure la propiedad de los
frutos; como el propietario, el poseedor de buena fe
y el enfiteuta.

Accesión natural Artículo 946.

 B. Modos derivados
CONCEPTO: Adquisición de una cosa por parte de una persona de tal forma que
adquiere el derecho de propiedad alguna cosa que fue de otra persona, esto
mediante una relación jurídica legal y voluntaria.
Mancipatio
In iure cesio
Traditio
Adjudicatio
Usucapio
Praescriptio longi temporis
Ex lege

(En el Código Civil en el CAPÍTULO SEGUNDO Adquisición de la Propiedad podemos

encontrar las formas actuales de realizar este procedimiento)
 • Se transmite la propiedad res mancipi solo puede ser realizado por ciudadanos romanos
y por quien tenga el ius commercii, venta ficticia frente a cinco testigos y un magistrado el
Mancipatio portador de la balanza (libripens) y las partes interesadas. El adquiriente (mancipio
accipiens), cogia la cosa y pronunciaba palabras tradicionales.

• Negocio jurídico bilateral, formal y ficticio para trasmitir la propiedad de res mancipi y res
nec mancipi. El enajenante pronunciaba palabras tradicionales y el adquiriente realizaba
In iure el vindicatio, el magistrado daba cosas al adquiriente.
cessio

• Modo de transferir la propiedad reconocida por el ius gentium de res nec mancipi. Es la
entrega o puesta en disposición de algo del enajenante al adquiriente. Para que se
pueda dar se tenia que el enajenante sea propietario, el adquiriente tenga capacidad de
Traditio adquirir, exista una relación jurídica (compra venta, donación), voluntad de ambos,
poner a disposición del adquiriente física o simbólicamente, ejemplo llaves.

En el Código Civil SUB-CAPÍTULO IV Trasmisión de la Propiedad Artículo 947, Adquisición a “non

dominus” de bien mueble Artículo 948, Transferencia de propiedad de bien inmueble Artículo 949.
 • El juez nombrado por el magistrado tiene facultad de trasmitir la propiedad de una cosa, como
herencia (actio familiae erciscundae, finium regundorum y communi dividundo) el juez atribuye la
Adjudicati propiedad individual sobre cada cosa del copropietario se da el titulo de propiedad por cada
o cosa.

• La posesión continua, pacífica y sin oposición del titular legítimo solo pueden se los usucapir res in
commercium corpóreas, que sean de propiedad de los romanos, ser ciudadano romano,
Existencia de un hecho jurídico anterior relación jurídica entre el adquirente y el poseedor anterior
Usucapio de la cosa, Buena fe del poseedor: convicción del adquiriente de no lesionar el derecho del
propietario anterior que haya pasado 1 año bien mueble y dos bien inmueble.

• En las provincias, para otorgar certeza jurídica a quien había poseído durante un largo período un
fundo se necesitaba lo siguiente Posesión continua de fundos provinciales y de bienes muebles,
Praescripti Existencia de una causa justa, Buena fe del poseedor, No se requiere el ius commercium, Duración
o longi de la posesión: diez años entre presentes y veinte entre ausentes, Justiniano designó que para
temporis poseer un bien se necesitaba 1 año un bien mueble y 10 a 20 bienes inmuebles.

• Por acto legislativo, el Estado podía trasmitir la propiedad pública (ager publicus) a los ciudadanos
romanos.
Ex lege

En el Código Civil SUB-CAPÍTULO V Prescripción Adquisitiva Artículo 950, Requisitos de la prescripción

adquisitiva de bien mueble Artículo 951, Declaración judicial de prescripción adquisitiva Artículo 951.
 6. PÉRDIDA DE LA PROPIEDAD

Hacían perder la propiedad

La disminución de
La pérdida de la la capacidad del La enajenación El paso legal de
capacidad jurídica objeto (si la cosa regularmente la cosa a otro El abandono
del sujeto era incomerciable realizada propietario
o destruida)

Artículo 968.- Causales de extinción de la propiedad

La propiedad se extingue por:
1.- Adquisición del bien por otra persona.
2.- Destrucción o pérdida total o consumo del bien.
3.- Expropiación.
4.- Abandono del bien durante veinte años, en cuyo
caso pasa el predio al dominio del Estado.
 7. DEFENSA DE LA PROPIEDAD

• Reivindicatio: acción real y civil con la cual quien era propietario exigía el
reconocimiento de su señorío frente a cualquiera que poseyese ilegítimamente la
cosa para que se la restituyesen o le pagaran el precio.

• Actio negativa o negatoria: el propietario afirmaba la existencia de un derecho que

otros pretendiesen ejercitar sobre la cosa (por lo general a título de servidumbre o
usufructo).

• Actio inhibitonia: El propietario afirmaba la propia facultad de prohibir a otros el

ejercicio de un derecho sobre la cosa.
 ACCIONES CUANDO HABÍA CONFLICTOS DE
VECINDAD

• La o peris novio nunciatio: consistía en un acto extrajudicial realizado con una

intimidación formal sobre el lugar de trabajo. A ello debía seguirle la
demostración judicial del derecho.
• La cautio damni injecti: El propietario de un fundo que temía por un daño que
aún no había acaecido a causa de un edificio en ruinas en el fundo contiguo, o
por trabajos que en él se realicen, podía dirigirse al pretor, para obtener una
promesa del propietario del edificio a resarcir el daño se éste se verificaba.
• El interdictum quod vi ant clam: era un medio pretorio que tendía a obtener en el
plazo de un año la remoción de obras que uno mismo sobre el suelo propi o
ajeno hubiere realizado ilícitamente contra la prohibición del interesado.
• La actio aquae pluvae arcendaem: acción civil, ya conocida por la ley de la XII
Tablas. Competía al propietario de un fundo para regular el régimen de las aguas
de lluvias provenientes del fundo vecino.
• La actio finium regundorum: obtener entre vecinos la regulación de los confines
que se hubieren borrado o fueran objeto de litigio.
GRACIAS