LA ANTICRESIS

se remonta hasta el derecho griego, y etimológicamente viene

del griego, donde “anti”, significa contra, y “chresis” significa uso.

“un deudor entrega en uso, un bien de su propiedad Es un pacto reciproco de contra uso,
(inmueble o mueble) a un acreedor, a cambio de este entre un acreedor y un deudor
le entregue un monto de capital para su uso”.
 La anticresis se desarrolla y toma cierta relevancia
luego de que desaparece la prohibición de la
iglesia sobre los préstamos con intereses y se
circunscribió a los bienes inmuebles; y la prenda…
para los bienes muebles.

La anticresis es una institución que pertenece

a los derechos reales de garantía, que afecta a
los bienes ajenos
 CODIGO CIVIL
Sección Cuarta: Derechos Reales de Garantía
Título II Anticresis (Articulo 1091 al 1096).

SEGÚN EL Artículo 1091 del Código Civil: “Por la anticresis se

entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al
acreedor el derecho a explotarlo y percibir sus frutos”.
Formalidades
 Artículo 1092 del Código Civil: “El contrato se otorgara por
escritura pública, bajo sanción de nulidad, expresando la renta
del inmueble y el interés que se pacte”.

Imputación de la renta del inmueble

- Artículo 1093 del Código Civil: “La renta del inmueble se aplica
al pago de intereses y gastos, y al saldo al capital”.
Obligaciones del acreedor anticrético
 Artículo 1094 del Código Civil: “Las obligaciones del acreedor son las
mismas del arrendatario, excepto la de pagar la renta”

Retención del inmueble por otra deuda

 Artículo 1095 del Código Civil: “El acreedor no puede retener el
inmueble por otra deuda, si no se le concedió este derecho”

Normas supletorias aplicables

 Artículo 1096 del Código Civil: “Son aplicables a la anticresis las reglas
establecidas para la prenda en lo que no se opongan a las consignadas
en este título
 CARACTERÍSTICAS DE LA ANTICRESIS
La anticresis es un decreto real sobre un inmueble
ajeno, accesorio en función de garantía”,

1.-DERECHO REAL: Contrato, nace de la voluntad de las partes y que no puede ser
constituida por mandato legal o pacto unilateral.
2.-DERECHO ACCESORIO: Es un derecho accesorio a una obligación principal, como
consecuencia de su condición de derecho de garantía
3.-DERECHO CONVENCIONAL: La anticresis como derecho real de garantía es creada
e instituida por ley; por lo cual no existe anticresis impuesta por ley a las partes,
menos por sentencia.
4.-INDIVISIBLE: Según Max Arias – Shereiber [ ] señala que entre los principales
caracteres jurídicos de la anticresis esta,
5.-INMOBILIARIO: La anticresis es recaer sobre los bienes inmuebles, asume el
carácter de un derecho inmobiliario a diferencia de la prenda que solo recae
sobre bienes muebles.
 PRESUPUESTOS DE LA ANTICRESIS
De los sujetos
1.-El acreedor Anticrético.- Es la persona (natural o jurídica) con plena capacidad y
poder para contratar, enajenar o adquirir bienes aportando dinero en crédito o
préstamo, creando así una obligación principal.
2.-El Deudor Anticrético.- Puede ser una persona natural o jurídica, los denominado el
constituyente, debe mostrar derechos y la facultad de disposición del bien inmueble
en calidad de propietario, en caso de haber copropietarios, se exigirá el acuerdo
unánime de los copropietarios
3.-El bien inmueble.- Debe ser un bien susceptible de explotación económica, que
debe rendir frutos aprovechables económicamente por el acreedor anticrético,
como compensación de intereses por el dinero prestado.
4.-La tradición del bien inmueble.- Debe funcionar la traditio real, que es la
obligación del deudor, que consiste en la tradición real del bien inmueble,
relacionada al derecho del acreedor para exigirla
5.-La formalidad.- La constitución de un préstamo con garantía anticrética es un
acto ad solemnitatem, significa que el acuerdo convencional entre un acreedor y un
deudor.
 FORMALIDADES DE LA ANTICRESIS
1. Debe constar en escritura pública
El Código Civil en su artículo 192, tiene un requisito de forma para la constitución de la anticresis, es que
ésta conste en una escritura pública, cuyo incumplimiento genera su nulidad, el requisito de forma resulta
excesivo porque es un derecho real.

2. Debe entregarse el bien al acreedor

Según el artículo 1096 del Código Civil, HACE APLICABLES A LA ANTICRESIS LAS MISMAS NORMAS
QUE RIGEN A LA PRENDA, las que si establecen la obligación de entrega del bien.

3. El constituyente debe ser el propietario del bien

La constitución de un GRAVAMEN, representa el ejercicio de la facultad de disposición de un bien.

DIFERENCIAS ENTRE ANTICRESIS E HIPOTECA

Se diferencian en que la desposesión de un bien es característica de la anticresis en tanto que en la
hipoteca no.
La anticresis, conocida también como la prenda sobre inmuebles, en ella no cabe constituir sucesivas
anticresis sobre un mismo bien, en cabio la hipoteca permite si es posible hacerlo.
 DIFERENCIAS ENTRE PRENDA Y ANTICRESIS
Siendo ambas instituciones paralelas, su diferencia está en el objeto de cada una en
cuanto al tipo de bien la prenda tiene vocación por bienes muebles.

En ambas instituciones se permite que el acreedor haga suyos los frutos, en la anticresis su
objeto principal es la explotación, en cambio en la prenda su objeto es que sea vendido,
en ambos se procede así solo en caso de incumplimiento.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR

Derechos del acreedor: Obligaciones del acreedor:

-Derecho a exigir la entrega del bien inmueble -Obligación de restituir el bien
-Derecho a la posesión y a la percepción de los frutos -Obligación de conservar el bien
-Derecho a exigir el cumplimiento de la obligación principal
-Obligación de no introducir cambios
 DERCHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR
Derechos del deudor:
 Derecho de propiedad de objeto de anticresis
 Derecho a la devolución del inmueble
 Derecho a oponerse a uso indebido del bien
Obligaciones del deudor:
 Obligación d entregar el bien
 Obligación de no interferir o alterar la posesión que ejerce
el acreedor
 Obligación de efectuar las reparaciones del bien
 Obligación del reembolso de las mejoras

EXTINCION DE LA ANTICRESIS

Causales:
 Extinción de la obligación principal
 Anulación, recisión o resolución de la obligación del principal
 Renuncia del acreedor
 Destrucción total del bien
 Expropiación
 Consolidación