PLANEAMIENTO

Y URBANISMO

MGRT. ING. CARLOS ALBERTO CHUYES GUTIERREZ

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URBANISMO

PARAMETROS URBANISTICO Y EDIFICATORIOS

LEY 29090

 Documento oficial que informa sobre los parámetros de

Diseño Urbano que regulan el proceso de construcción
sobre un Predio urbano y sirve como Norma Técnica que
brinda seguridad a los proyectistas para el Diseño de una
edificación nueva o ampliación de una ya existente.
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PARAMETROS URBANISTICO Y EDIFICATORIOS

LEY 29090
 Es requisito para obtener una licencia de construcción, de
edificación o de habilitación urbana.
 Nos dice que tipo de edificación podemos construir en el
predio (un edificio, un conjunto habitacional, etc.), que usos
puede tener la edificación (residencial, comercial o mixta),
que altura máxima, cuantos estacionamientos mínimos debe
poseer la obra, el retiro mínimo exigido, etc.
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PARAMETROS URBANISTICO Y EDIFICATORIOS
LEY 29090
 La ley N° 29090 o Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones, en vigencia desde el 25/09/2007, en su Artículo 14
numeral 2 lo define así:
El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios es el
documento emitido por las municipalidades distritales y
provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el
ámbito del Cercado, de sus respectivas jurisdicciones, donde se
especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de
edificación sobre un predio urbano, y deberá contener los
siguientes aspectos:
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a. Zonificación.
b. Alineamiento de fachada.
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d. Coeficientes máximos y mínimos de edificación.
e. Porcentaje mínimo de área libre.
f. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.
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g. Retiros.
h. Área de lote normativo.
i. Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k. Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
l. Fecha de emisión.
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LEY 29090
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PARAMETROS URBANISTICO Y EDIFICATORIOS
LEY 29090
 El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios deberá
emitirse en un plazo máximo de cinco (5) días útiles y tendrá una
vigencia de treinta y seis (36) meses.
 Este Certificado de Parámetros tiene base legal además en la Ley
27972 (Ley Orgánica de Municipalidades, 27/05/2003) Artículo 79
(Organización del espacio físico y uso del suelo) y la Ley 29060 (Ley
del Silencio Administrativo, 07/07/2007) en su 1ra. Disp.Com.y
Final (Silencio administrativo negativo).
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PARAMETROS URBANISTICO Y EDIFICATORIOS

LEY 29090
 La Municipalidad Metropolitana de Lima ha emitido asimismo
diferentes ordenanzas que regulan el uso del suelo en cada uno
de los diversos distritos de la ciudad.
 Su costo depende de cada municipio, por ejemplo, en la
Municipalidad Metropolitana de Lima cuesta 1.209% de UIT o 45
soles, en la Municipalidad de San Isidro cuesta 1% de UIT o 37
soles y en la Municipalidad de Surco cuesta 35.50 soles.