CONTRATO DE PERMUTA

Definición:
Resultó uno de los primeros contratos que se utilizaron, toda vez que, al no existir la
moneda, se realizaba el trueque o intercambio de mercancías. Al aparecer la moneda,
nace la compraventa y como consecuencia la Permuta fue relegada a segundo plano e
incluso se discutió si debía subsumirse dentro de la compraventa.
Si se trata de definir de manera general, la permuta es el trueque o cambio que se hace
de una cosa por otra. Históricamente, el Código de Napoleón determinó, en el Artículo
1702, a la permuta de la siguiente manera “El Cambio es un contrato por el cual las partes
se dan respectivamente una cosa por otra”.
Ahora bien, desde el punto de vista teórico es “...cuando uno de los contratantes se
obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que éste le dé la propiedad
de otra cosa”. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que
recibe en cambio; y cada una de las cosas es precio de la otra. Este contrato se rige por
los mismos principios del contrato de compraventa, en lo que fueren aplicables (artículo
1852 Código Civil).
 Aspecto legal:
 Dentro del ordenamiento legal guatemalteco, este contrato se encuentra regulado
en el Código Civil, de la siguiente manera “La permuta es un contrato por el cual
cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la
propiedad de otra.”
 En cuanto a los elementos personales que intervienen en éste, la propia ley otorga a
las partes que comparecen la calidad de permutantes y los considera
recíprocamente compradores-vendedores, en virtud de la naturaleza de este
contrato. El mismo ordenamiento legal, establece la permuta en solamente tres
Artículos y nos remite al contrato de compraventa, supletoriamente, para aquello
que sea necesario aplicar, a partir de lo anterior, podemos establecer que
actualmente, como sucedía en el pasado, ambos contratos están ligados
fuertemente.
 Otro de los aspectos importantes que preceptúa el Código Civil, es que la permuta,
a pesar de la naturaleza de intercambio objeto por objeto que posee,
excepcionalmente puede también pagarse en dinero, aunque esto sea sólo en una
parte, entregando por aquélla que hace falta el objeto que se canjea. Así mismo,
regula que si el contrato se pacta de esta manera se considera como una permuta,
únicamente, si la cantidad del dinero fijada no es mayor a la mitad del precio del
asunto.
 Aspecto doctrinario:

 A pesar que la tendencia actual es suplir con las disposiciones legales de la

compraventa aquellas que no han sido incluidas en la permuta,
cronológicamente ésta aparece mucho antes que aquélla, pues nace a raíz
de la necesidad básica del hombre de obtener las cosas esenciales para su
subsistencia, las cuales conseguía a través del trueque; posteriormente con la
civilización de los pueblos, se creó una forma mucho más sencilla de
intercambiar las mercancías, el dinero, y como consecuencia de esto decae
la figura del trueque como principal antecedente de la permuta y nace la
compraventa, la cual desde el principio se desarrolla de manera
impresionante, relegando a segundo lugar el intercambio tradicional. El efecto
que produjo lo anterior fue que “La Escuela de los Sabinianos, en Roma,
pretendió, en efecto, que la permuta debía subsumirse dentro de la
compraventa, pues en principio -decían- no debe haber obstáculo a que el
precio consista propiamente en dinero o en otra cosa cualquiera.” En
consecuencia, la escuela de los Proculeyanos, la cual era contraria a la de los
Sabinianos, se opuso a aquella pretensión y logró que Justiniano separara
definitivamente ambos contratos en virtud de la antigüedad de la permuta y
de los elementos que diferencian a ambos.
 Clases:
Doctrinalmente, existen dos clases de permuta:
 *Simple: Se le llama así porque ambos comparecientes entregan un bien para
obtener otro. (artículo 1852 Código Civil).
 *Estimatoria: Se le llama así porque parte del precio va en bien y otra en dinero.
(artículo 1853 Código Civil).

 Características:
 El contrato de permuta, doctrinalmente, se caracteriza por tener las peculiaridades
siguientes:
 Principal: Su validez no depende de ningún otro, tiene fines y vida propios.
 Bilateral: Debido a que existen obligaciones para cada una de las partes.
 Oneroso: Se establecen para ambos contratantes cargas y gravámenes.
 Conmutativo: Una vez concluido el contrato cada una de las partes sabe si le ha
producido ganancia o pérdida.
 Formal: En el caso de que los bienes permutados sean inmuebles, deberá constar en
escritura.
 Traslativo de dominio: Implica la obligación de cada permutante de transmitir la
propiedad al donatario, es decir una obligación de dar.
 Elementos:

 Personales: En este contrato, intervendrán como elementos personales, todas

aquellas personas que sean capaces, es decir, que no tengan alguna prohibición o
incapacidad y además se encuentren en total libertad para transferir la propiedad
de a cambio, de esta manera se garantiza la validez del contrato que se celebra. Es
decir, que la capacidad que deben tener los permutantes, es idéntica a la que
deben tener el vendedor y el comprador cuando se trata de un contrato de
compraventa.
 Reales: En la permuta se aplican las disposiciones contenidas en la compraventa, lo
cual trae como consecuencia que las mismas cosas que pueden venderse,
también, pueden permutarse. La Cosa (artículos 1855, 442 sobre los bienes y 443
sobre las cosas apropiables. Código Civil).
 Formales: La doctrina establece que la permuta es un “Contrato típicamente
consensual, se perfecciona con el mero consentimiento, y no exige ningún requisito
de forma para su perfección.” Debe constar en escritura pública (artículo 1576
Código Civil, cuando se requiere a bienes inmuebles puesto que se inscribirá en el
Registro respectivo, y artículo 1575 del Código Civil, cuando el valor exceda de
Q.300.00 deberá constar por escrito).
 Análisis jurídico-doctrinario:

 Legalmente la permuta ha seguido la tendencia de la mayoría de las legislaciones, que

consiste en regir ésta por aquellas disposiciones y principios de la compraventa siempre y
cuando fueren aplicables y no se hayan incluido en aquel contrato; al respecto el Código
Civil establece “Este contrato se rige por los mismos principios del contrato de compraventa,
en lo que fueren aplicables.”
 En consecuencia, si se observa la compraventa y la permuta, se puede inferir que esta última
es un contrato cuya naturaleza jurídica es traslativa de dominio, pues se entrega la propiedad
de un bien y se recibe la de otro en el mismo acto; fundamentándose en esa misma
supletoriedad se podrá determinar que el perfeccionamiento de la permuta se realiza
también en el momento que los otorgantes convienen, es decir, consienten lo pactado,
aunque el bien no hubiere sido entregado aún. En cuanto a los elementos que intervienen en
este contrato, ambas, doctrina y ley establecen los mismos: personales, reales y formales, y no
existe gran variación entre ambas, pues en relación con la parte personal y real, es
imprescindible que aquellos que intervengan en el contrato sean capaces y tengan la
propiedad legítima del bien que darán a cambio, esto se determina por la misma naturaleza
que posee la permuta y además por lo establecido por el Código Civil “Ninguno puede
vender sino lo que es de su propiedad.”
 Existe, en el aspecto doctrinal una división de la permuta y dentro de ésta se le clasifica como
mixta; el Código Civil guatemalteco también regula ésta, aunque de forma tácita, y estipula
que “Si la cosa que se entrega se ha de pagar parte en dinero y parte en otros bienes, el
contrato será de permuta siempre que la porción estipulada en dinero no llegue a la mitad
del precio.”
 Diferencia entre permuta y compraventa:
 Hoy por hoy, ambos contratos han sido regulados independientemente, pero de forma similar,
tanto en la doctrina como en las diferentes legislaciones, por esa razón existe para todo aquello
que la permuta no regule, pero la compraventa sí, la supletoriedad entre éstas, lo cual ha surgido
por todas aquellas semejanzas que ambas han tenido a través de la historia del Derecho. Pero lo
anterior, no ha sido un obstáculo para que a través del tiempo ambos contratos hayan tenido
también sus elementos diferenciales, por ello se han establecido, entre otros, los siguientes:
 1ª. El distinto carácter consensual y real de este contrato en el antiguo Derecho.
 2ª. En la compraventa, son diferentes el carácter y obligaciones de cada interesado; en la
permuta, los dos tienen el mismo carácter e idéntica obligación.
 3ª. El vendedor se obliga solamente a conservar al comprador en la pacífica posesión de lo
comprado, en cambio, los permutantes se comprometen a la recíproca transmisión de la
propiedad de las cosas trocadas.
 4ª. El comprador, no adquiere el dominio hasta que paga el precio; en la permuta, el que recibe
se hace dueño, aunque todavía no haya entregado lo que prometió.
 5ª. En la compraventa, si una parte no cumple, la otra puede sólo reclamar el cumplimiento con
los daños e intereses; en la 23 permuta, cabe o demandar el cumplimiento o pedir la devolución
del objeto entregado;
 6ª. la venta es rescindible por lesión, la permuta no.”
 Obligaciones previas:
 Capacidad legal de los requirentes,
 Consentimiento que no adolezca de vicio,
 Objeto ilícito,
 Identificación de los comparecientes,
 Acreditación del derecho de propiedad del vendedor,
 Estar al día en el pago del Impuesto Único sobre Inmuebles (artículo 57 “a” LEY IVA),
 Si se tratare de permuta de fracción de bien inmueble urbano, presentar autorización municipal de
desmembración y además tener a la vista el plano de registro de desmembración (artículo 1131, numeral 1 Código
Civil).

 Obligaciones posteriores:
 Razonar el título con el cual se acredita el derecho de propiedad,
 Remitir testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos,
 Extender testimonio a la parte interesada,
 Presenta el testimonio con su duplicado al Registro General de Propiedad,
 Remitir avisos notariales de traspaso a CATASTRO y a DICABI (si se tratare de compraventa de fracción de
bien inmueble, se debe remitir el aviso hasta el momento en que cuente con el número de finca, folio y libro
de la nueva finca),
 Extender copia simple legalizada a la contraparte para su archivo y control,
 Control de honorarios del notario.
 Aspectos sobresalientes:
En tema de impuesto existen dos clases de permuta:
 Permutas afecta a pago de impuesto:
 Primera Permuta: Paga 12% del IVA (artículos 3.8 y 57 Ley del IVA). En este caso si el impuesto se pagase con
formulario, este sería el FORMULARIO SAT. No. 2799.
 Segunda Permuta y Subsiguientes: Paga 3% de Impuesto del Timbre Fiscal (artículos 2.9, 18 y 57 Ley del timbre fiscal).
En este caso si el impuesto se pagase con formulario, este sería el FORMULARIO SAT. No. 7130.
 En todo caso, en la escritura matriz de permuta deberá identificarse el medio de pago que se utilizó (artículo 56
segundo párrafo Ley IVA).
 Si el precio del bien objeto del contrato es igual o superior a treinta mil quetzales, el pago NO PODRÁ SER EN
EFECTIVO, deberá ser mediante cheque de caja (artículo 27 Decreto 4-2012).
 En el caso delo testimonio de la escritura pública en el que se documente la segunda o subsiguientes ventas o
permutas de bienes inmuebles, la base imponible del impuesto la constituye el valor mayor entre los siguientes:
 El valor consignado por quien vende, permuta y adquiere, BAJO JURAMENTO, en la escritura pública,
 El valor establecido por un valuador autorizado, o,
 El valor inscrito p0or el contribuyente en la matricula fiscal o municipal.
 (artículo 19 tercer párrafo Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos).
 Si un bien esta afecto al IVA y el otro esta afecto al IMPUESTO DEL TIBRE FISCAL… ¿Cuál de los dos impuestos paga?
Esta afecto al IVA, esto se debe al principio de Derecho Tributario que establece. “La duda favorece al fisco”.
 Hay una casa que se ha vendido nueve veces, esta será la décima vez que se negocia, pero primera vez que se
permita ¿paga IVA o IMPUESTO DEL TIBRE FISCAL? Esta afecto al IMPUESTO DEL TIBRE, esto se debe a que no importa si
fue primero la venta o la permuta, con una sola que haya habido de las dos, todo lo que sigue son subsiguientes.
 MODELO DE TESTIMONIO DE ESCRITURA
MATRIZ DE PERMUTA DE BIEN INMUEBLE

 Es primer testimonio de la Escritura Publica Nuero 0030, soy, autorizada por mí en la

ciudad de Guatemala, el día, trece de noviembre de dos mil dieciséis, que para
entregar a la señora LILIAN IVETTE GARCIA SAM, extiende, numero, firmo y sello en
dos hojas, la primera en fotocopia impresa de ambos lados, la segunda únicamente
por su anverso, y la tercera que es la presente. HAGO CONSTAR: El impreso a que se
encuentra afecto el presente contrato se satisfizo mediante formulario SAT siete mil
ciento treinta (7130) sin serie número un millón doscientos cuarenta y siete mil
cincuenta y cinco (1247055) por la cantidad de cuatro mil quinientos treinta y tres
quetzales con diez centavos (Q.4, 533.10). y que se adjunta al presente testimonio,
en el cual se cubre el impuesto del timbre fiscal y papel sellado especial para
protocolos que genera el presente contrato; compulso en Jalpatagua, Jutiapa, el
día cinco de diciembre de dos mil dieciséis. –

ANTE MÍ:________________________________

 *Recuerda que, por surtir efectos registrales, al testimonio debes adherirle

cincuenta centavos de timbre fiscal para la razón del Registro.
 MODELO DE TESTIMONIO ESPECIAL DE
ESCRITURA MATRIZ DE PERMUTA

Es testimonio especial de la escritura número: _________, que autorice en esta

ciudad el_______ de______ del_____ año __________, que para remitir a la
Directora del Archivo General de Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo
en tres hojas, las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de
su original y la presente. Ciudad de Guatemala,_________ de_________ del
año_______.

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.

*Por ser de valor determinado debes adherir timbres notariales en la

primera hoja del testimonio especial, al dos por millar (recuerda que los
timbres notariales no se describen en la razón sino solamente se
adhieren). Además, debes pagar también cincuenta centavos de timbre
fiscal por cada hoja.
 MODELO DE AVISO NOTARIAL DE TRASPASO A CATASTRO MUNICIPAL
SEÑOR DIRECTOR GENERAL DE CATASTRO Y AVALUO DE BIENES INMUEBLES.
En cumplimiento del artículo 38 del código de Notariado y 43 de la Ley del IUSI, doy a usted el siguiente:
Que mediante escritura número OCHO (8), autorizada por mí el 13 de noviembre de 2016, en la ciudad de
Guatemala, se otorgó CONTRATO DE PERMUTA DE BIEN INMUEBLE, proporcionándole los siguientes datos.
1. PERMUTANTE: GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN; se identifica con Documento Personal de Identificación:
1819 97088 0101, con Numero de Identificación Tributaria: 3377228-2.
IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA QUE OBTUVO EN VIRTUD DEL CONTRATO:
Finca _______folio ______ , del libro_______ de Guatemala, ubicada en ____________________ zona doce, Colonia
La Reformita, municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, la finca tiene una extensión territorial de
Permuto a un precio de Q. 151,100.00, Matricula;
2.PERMUTANTE: LILIAN IVETTE GARCIA SAM: Se identifica con Documento Personal de Identificación: 1861 60259
2201; con domicilio fiscal en veinte calle once guion cincuenta y cinco, zona doce, Colonia La Reformita,
municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; con Numero de Identificación Tributaria: 5706937-9.
IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA QUE OBTUVO EN VIRTUD DEL CONTRATO:
Finca______, folio ______ , del libro ______ de Guatemala, ubicada en zona doce, Colonia La Reforma, municipio
de Guatemala, ubicada en Guatemala; la finca tiene una extensión territorial de
Permuto a un precio de Q.151, 100.00; Matricula;_________________________
3. FECHA DEL PRIMER TESTIMONIO: 5 de diciembre del año 2014.
Guatemala, nueve de enero de 2016.
OMAR FRANCISCO GARNICA ENRÍQUEZ
ABOGADO Y NOTARIO
COLEGIADO 19431
5ta. Calle y 1ra. Avenida, zona 2, Jaltapagua, Jutiapa.
TEL: 5575-7560
 MODELO DE AVISO NOTARIAL DE TRASPASO A DICABI
SEÑOR DIRECTOR DE CATASTRO y Administración del IUSI, MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA:
AVISO DE TRASPASO:
Que mediante escritura número OCHO (8), autorizada por mí el 13 de noviembre de 2016, en la ciudad de
Guatemala, se otorgó CONTRATO DE PERMUTA BIEN INMUEBLE, proporcionándole los siguientes datos:
1. PERMUTANTE: GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN: Se identifica con Documento Personal de Identificación:
1819 97088 0101; con Numero de Identificación Tributaria: 3377228-2
IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA QUE OBTUVO EN VIRTUD DEL CONTRATO:
Finca _______folio ______ , del libro_______ de Guatemala, ubicada en ____________________ zona doce, Colonia
La Reformita, municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, la finca tiene una extensión territorial de
_____________________________________Permuto a un precio de Q. 151,100.00, Matricula;________________________
2.PERMUTANTE: LILIAN IVETTE GARCIA SAM: Se identifica con Documento Personal de Identificación: 1861 60259
2201; con domicilio fiscal en veinte calle once guion cincuenta y cinco, zona doce, Colonia La Reformita,
municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; con Numero de Identificación Tributaria: 5706937-9.
IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA QUE OBTUVO EN VIRTUD DEL CONTRATO:
Finca______, folio ______ , del libro ______ de Guatemala, ubicada en zona doce, Colonia La Reforma, municipio
de Guatemala, ubicada en Guatemala; la finca tiene una extensión territorial de
Permuto a un precio de Q.151, 100.00; Matricula;_________________________
3. FECHA DEL PRIMER TESTIMONIO: 5 de diciembre del año 2014.
Guatemala, nueve de enero de 2016.
OMAR FRANCISCO GARNICA ENRÍQUEZ
ABOGADO Y NOTARIO
COLEGIADO 19431
5ta. Calle y 1ra. Avenida, zona 2, Jaltapagua, Jutiapa.
TEL: 5575-7560