DERECHO

ROMANO
TEMAS DE EXPOSICIÓN:
1. La propiedad
2. Tipos de propiedad
3. Modos de adquisición de la propiedad.
4. La servidumbre.
5. Las servidumbres personales.
 INTRODUCCIÓN

Roma desde una mirada retrospectiva podría ser

destinada a ser eterna no solo como ciudad llena de
testimonios materiales, de grandezas históricas, unido a
su más grande creación el “Derecho”.
El tema que desarrollaremos a continuación: Propiedad y
posesión, fue de vital importancia de una sociedad
eminentemente agrícola y guerrera .
Después de su desarrollo y expansión territorial, hubo
necesidad de delimitar ya que se tenia contacto con otras
culturas, de allí nació la propiedad y los medios para protegerla
así mismo solo el romano podía ser propietario quiritario.
El derecho de propiedad Características:
Concepto:
- El derecho real es la vinculación directa o
La propiedad en Roma era indirecta entre el sujeto y la cosa. En este
el derecho real de usar, derecho existe el Sujeto Activo (titular de la
gozar y disponer de las cosa) y el Sujeto pasivo (resto de la humanidad)
cosas en la forma más que debe respetar la titularidad de la cosa.
absoluta

Elementos:
- Derecho de usar.
- Derecho de gozar.
- Derecho de disponer el bien.
- Derecho de poseer.

DEFINICIÓN SEGÚN EL CODIGO CIVIL

Artículo 923.- Derecho de propiedad: Atribuciones
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
 Limitaciones al Derecho de Propiedad:
a) Limitaciones por voluntad de Propietario:
El propietario que otorga a una tercera persona el “Ius utendi” sobre su cosa, le da el derecho de usar su casa y el
derecho de habitarla (ius fruendi).

b) Limitaciones de Derecho Público:

-´Pasaje forzoso en beneficio de la comunidad.
- Las fincas colindantes con ríos navegables deben soportar el uso de sus riberas para maniobras de navegación.

c. Limitaciones de Derecho Privado

- Se puede exigir al vecino el corte de las ramas de un árbol que se extiende sobre una propiedad.
- Derecho a recoger frutos de plantas propias desprendidos sobre suelo ajeno.

d. Limitaciones por exigencias Morales

- Los propietarios que entregaban sus esclavos a las fieras sin previo permiso del magistrado.
- Los que abandonan a los esclavos viejos y enfermos.
- Los que maltrataban sin motivos justificados a sus esclavos, como podía ser el castigo de un crimen por ellos
cometido.

e. Limitaciones por causa de vecindad

o El propietario de un fundo debía dejar entre el suyo y del vecino, un espacio libre de dos pies y medio, en caso de
edificio y de cinco pies, si se trataba de fundo para cultivo.
 CARACTERÍSTICAS DE LA
PROPIEDAD
a) Es un derecho pleno: Confiere a su titular un conjunto amplio de atribuciones que puede
ejercer autónomamente dentro de los límites impuestos por el ordenamiento jurídico y los
derechos ajenos.

b) Es un derecho irrevocable: Reconoce que su extinción o transmisión depende de la propia

voluntad del titular y no de la realización de una causa extraña o del solo querer de un tercero,
salvo las excepciones que prevé expresamente la Constitución Política.

c) Es un derecho Exclusivo: El propietario se aprovecha de la totalidad de los beneficios que el

bien produce.

d) Es un derecho Absoluto: El propietario puede desplegar los más amplios poderes sobre la
cosa basándose en el uso, el goce y la disposición. Se restringe por la Función Social que
desempeña la propiedad, que es su límite.

e) Es un derecho Perpetuo: Perduran mientras exista el bien.

f) Es un derecho Elástico: La Propiedad puede reducirse para su titular, pero una vez que cese
Clases de propiedad:
- PROPIEDAD QUIRITARIA (Dominiun exiure quiritium): Modo quiritario, ciudadano
romano que adquiriese una cosa mancipi de acuerdo a los modos de adquirir en el
derecho romano.

- PROPIEDAD PRETORIA O BONITORIA (In bonis habere): Cuando el pretor protege al que
recibió una cosa mancipable (contrato formal), como si fuese propietario contra los que
no lo son, concede un actio publiciana frente a la reinvindicatio.

- PROPIEDAD DE LOS PEREGRINOS (Sin dominium): Los extrajeros no pueden ser titulares
del dominium, pero el pretor los protege con acciones ficticias (se finge la ciudadanía
romana del extranjero).

- PROPIEDAD PROVINCIAL: El Ager publicus conquistado al enemigo pertenecía al

populus romanus. Este lo cedía en arrendamiento a particulares que pagaban un canon:
tributum o estipendium. La propiedad privada estaba protegida por los gobernadores.