PLANES PARCIALES Y PÓLIZAS DE

UN PROYECTO INMOBILIARIO
Gerencia y administración de
proyectos civiles

• Giovanni Esteban Castañeda Torres

• Mauricio Andrés Rodríguez Ortiz
• Jhon Faiver Burbano Torres
 Planes Parciales

• Instrumento por el cual se desarrollan y se

complementan las disposiciones del Plan de
Ordenamiento Territorial (POT), para áreas
determinadas del suelo urbano o de expansión.
• Es un instrumento de planificación
territorial intermedia, entre la escala macro
de ciudad (POT), y la escala micro de un sector
(manzana, barrio etc.).
• El POT define los delineamientos generales de
planificación para la ciudad, y el Plan Parcial los
particulariza según las necesidades del sector en
que se está actuando.
• El Plan Parcial busca una buena planificación en
detalle, que no se puede lograr con el POT, para
obtener un espacio urbano construido y habitado.
Planes Parciales

• Basados en la ley 2181 de 2006.

• Los planes parciales no
podrán, en ningún caso,
modificar la clasificación
del suelo, ni las
determinaciones y demás
normas urbanísticas
adoptadas en los planes de
ordenamiento territorial
que desarrollan y
complementan.
 Plan Parcial: Definiciones (1/5)
• 1. Aprovechamiento del suelo o aprovechamiento urbanístico.
Es el número de metros cuadrados de edificación para un determinado
uso que la norma urbanística autoriza en un predio.
• 2. Aprovechamiento urbanístico básico. Es el beneficio
urbanístico que indica la superficie máxima construible, según usos
para suelo urbano y de expansión, a que tienen derecho los propietarios
del área del plan parcial, en forma proporcional a su participación en las
cargas locales de que trata el artículo 27 del presente decreto.
• 3. Aprovechamiento urbanístico adicional. Es la superficie
máxima construible por encima del aprovechamiento básico, según los
usos establecidos por el plan parcial, a que tienen derecho los
propietarios cuando participen en las cargas generales de que trata el
artículo 28 del presente decreto.
• 4. Área bruta. Es el área total del predio o predios sujetos a plan
parcial.
 Plan Parcial: Definiciones (2/5)
• 5. Área neta urbanizable. Es el área resultante de descontar del área bruta,
las áreas para la localización de la infraestructura para el sistema vial principal y
de transporte, las redes primarias de servicios públicos y las áreas de
conservación y protección de los recursos naturales y paisajísticos.
• 6. Área útil. Es el área resultante de restarle al área neta urbanizable, el área
correspondiente a las zonas de cesión obligatoria para vías locales, espacio
público y equipamientos propios de la urbanización.
• 7. Índice de construcción. Es el número máximo de veces que la superficie
de un terreno puede convertirse por definición normativa en área construida, y
se expresa por el cociente que resulta de dividir el área permitida de
construcción por el área total de un predio.
• 8. Índice de ocupación. Es la proporción del área de suelo que puede ser
ocupada por edificación en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el
cociente que resulta de dividir el área que puede ser ocupada por edificación en
primer piso bajo cubierta por el área total del predio.
 Plan Parcial: Definiciones (3/5)
• 9. Infraestructura o red vial principal. Es la conformada por la
malla vial principal, arterial y demás vías de mayor jerarquía que hacen
parte de los sistemas generales o estructurantes del plan de
ordenamiento territorial y que soportan los desplazamientos de larga
distancia, permitiendo la movilidad dentro del respectivo municipio o
distrito a escala regional, metropolitana y/o urbana.
• 10. Infraestructura o red vial secundaria. Es la conformada por el
conjunto de vías que permiten la movilidad y articulación entre la malla
vial arterial o principal y la red vial local.
• 11. Infraestructura o red vial local. Es la conformada por el
conjunto de vías que permiten la comunicación entre las urbanizaciones
y la red vial secundaria, garantizando la accesibilidad interna a cada una
de las unidades prediales de la urbanización.
 Plan Parcial: Definiciones (4/5)
• 12. Plan parcial. Es el instrumento mediante el cual se desarrollan y complementan
las disposiciones de los planes de ordenamiento territorial, para áreas determinadas
del suelo urbano y para las áreas incluidas en el suelo de expansión urbana, además
de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuación urbanística,
macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las
autorizaciones emanadas de las normas urbanísticas generales, en los términos
previstos en la Ley 388 de 1997.
• Mediante el plan parcial se establece el aprovechamiento de los espacios privados,
con la asignación de sus usos específicos, intensidades de uso y edificabilidad, así
como las obligaciones de cesión y construcción y dotación de equipamientos, espacios
y servicios públicos, que permitirán la ejecución asociada de los proyectos específicos
de urbanización y construcción de los terrenos incluidos en su ámbito de
planificación.
• 13. Sistemas generales o estructurantes. Corresponden a las infraestructuras de
la red vial principal y las redes matrices de servicios públicos domiciliarios, así como
los equipamientos colectivos y espacios libres destinados para parques y zonas verdes
públicas de escala urbana o metropolitana y que sirven a toda la población del
municipio o distrito, según lo previsto por el plan de ordenamiento territorial.
 Plan Parcial: Definiciones (5/5)
• 14. Tratamientos urbanísticos. Son las determinaciones del plan de
ordenamiento territorial, que atendiendo las características físicas de cada zona
considerada, establecen normas urbanísticas que definen un manejo
diferenciado para los distintos sectores del suelo urbano y de expansión urbana.
Son tratamientos urbanísticos el de desarrollo, renovación urbana,
consolidación, conservación y mejoramiento integral.
• 15. Tratamiento urbanístico de desarrollo. Son las determinaciones del
componente urbano del plan de ordenamiento territorial o de los instrumentos
que lo desarrollan y complementan que regulan la urbanización de predios en
suelo urbano o de expansión urbana.
• 16. Uso del suelo. Es la destinación asignada al suelo por el plan de
ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen,
de conformidad con las actividades que se puedan desarrollar sobre el mismo.
Los usos pueden ser principales, compatibles, complementarios, restringidos y
prohibidos.
Plan Parcial: Usos
• Todos los suelos de
expansión urbana
• Áreas determinadas de
suelo urbano
• Áreas que deban
desarrollarse mediante
UAU, MP urbanos u
otras operaciones
urbanas especiales en
suelos urbanos y de
expansión.
 Plan Parcial: Antecedentes

• Usos del Suelo: POT

• Determinación Usos
Urbanísticos:
Desarrollo-
Renovación Urbana
• Sistemas Generales o
Estructurantes
 Plan Parcial: Procedimiento

Fuente: Ministerio de
Vivienda
Plan Parcial: Iniciativa y Etapas
• Iniciativa: Son elaborados por las autoridades
municipales o distritales de planeación, por las
comunidades o por los particulares interesados, de
acuerdo con los parámetros que al respecto determine
el POT.
• Etapas:
1. Formulación y Revisión.
2. concertación y consulta
3. Adopción
Plan Parcial: Etapa de Formulación y Revisión (1/4)

Solicitud para creación de Plan Parcial:

1. Para persona natural, ID del propietario. Para persona jurídica,
existencia y representación legal, mediante documento idóneo
(menor a un mes de expedido)
2. Poder otorgado según sea el caso.
3. Plancha IGAC georreferenciado, en escala 1:2000 o 1:5000, con
localización del predio y delimitación del plan parcial.
4. Identificación del o los predios del numeral anterior junto sus
propietarios, así como certificado de tradición y libertad, e
información catastral de los mismos.
5. Factibilidad para extender o ampliar las redes de servicios
públicos y condiciones para prestación efectiva de los mismos.
Plan Parcial: Etapa de Formulación y Revisión (2/4)

Respuesta a la solicitud para creación de Plan Parcial:

Máximo quince (15) días para dar respuesta, mediante acto
administrativo, con vigencia de doce (12) meses.
1. Delimitación del área de planificación del P.P
2. Áreas de reserva, protección ambiental, zonas de amenaza y
condiciones especiales dado el caso. (POT y entidad ambiental)
3. Delimitaciones de afectaciones urbanísticas, y zonas de
infraestructura vial, redes de servicios públicos, espacios
públicos de carácter estructural.
4. Áreas de interés cultural y condiciones para su manejo.
5. Normas urbanísticas aplicables para la formulación del P.P.
 Plan Parcial: Etapa de Formulación y Revisión (3/4)

• Radicación del Plan Parcial.

1. Justificación y criterios de diseño,
planteamiento urbanístico
(público y privado), gestión legal y
financiera y cuantificación de la
edificabilidad.
2. Planos: Topográfico, sistemas
estructurantes, propuesta urbana,
redes viales y de servicios
públicos, usos y aprovechamiento,
localización de etapas de
desarrollo, etc.
Plan Parcial: Etapa de Formulación y Revisión (4/4)

• Revisión del Plan Parcial.

1. La dependencia cuenta con quince
(15) días para la revisión de todos
los parámetros correspondientes.
2. Los solicitantes podrán ser
requeridos durante este plazo para
realizar correcciones o
modificaciones para lograr
conformidad, y se tiene un plazo
de dos (2) meses para responder
ante tal solicitud por parte de la
entidad encargada.
 Plan Parcial: Etapa de Concertación y Consulta
(1/3)
• Concertación con Autoridad Ambiental:
1. Proyectos u obras que requieran licencia ambiental.
2. P.P que limiten o colinden con parques naturales, reservas
forestales, conservación de suelos o zonas costeras.
3. Colindancia con áreas de amenaza y riesgo
4. Suelo de expansión urbana
• La autoridad ambiental no puede exigir información
adicional a la entregada en la oficina de planeación
encargada, salvo que sea información que esta misma
oficina ya posea
• Se tiene un plazo de ocho (8) días para concertar entre la
oficina de planeación y la entidad ambiental.
 Plan Parcial: Etapa de Concertación y Consulta
(2/3)
• La concertación ambiental aborda lo siguiente:
1. Elementos esenciales por valor natural, ambiental o
paisajístico, que deben ser conservados.
2. Análisis de características geológicas, geotécnicas,
topográficas y ambientales del territorio.
3. Delimitación de zonas de reserva, protección
ambiental, y zonas con condiciones específicas.
4. Condiciones para el manejo y disposición de
vertimientos.
 Plan Parcial: Etapa de Concertación y Consulta
(3/3)
Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial:
• Dan recomendaciones pertinentes, siempre y cuando estén
conformes al POT.
• Planeación debe responder al Consejo sobre las observaciones,
en un plazo de ocho (8) días
• El Consejo Consultivo tiene un plazo de treinta (30) días hábiles
para emitir su concepto.
 Plan Parcial: Etapa de Adopción (1/2)
• Planeación tiene un plazo de quince (15) días
para consolidar y presentar el proyecto de
Plan Parcial para su adopción, y otros quince
(15) días para que el alcalde o funcionario
encargado expida el decreto correspondiente
luego de vencido el término anterior.
• Los planes parciales tienen vigencia de
acuerdo a lo determinado en la etapa de
adopción.
 Plan Parcial: Etapa de Adopción (2/2)
Unidad de actuación urbanística: Área
formada por uno o varios inmuebles, con el
objetivo de promover uso racional del suelo,
cumplir normas urbanísticas, y dotar de
servicios de redes viales y de servicios públicos,
reparto de cargas y beneficios.
Unidad de gestión: área única de
urbanización creada por la unión de todos los
propietarios, para gestionar una única licencia
de urbanización, o realizar un proyecto general.
Plan Parcial: Unidad de Actuación Urbanística (1/5)

• Procedimiento para la delimitación de las unidades de

actuación urbanística: Documento que debe contener:
1. Para persona natural, ID del propietario. Para persona
jurídica, existencia y representación legal, mediante
documento idóneo (menor a un mes de expedido)
2. Poder otorgado según sea el caso.
3. Plancha IGAC georreferenciado, en escala 1:2000 o
1:5000, con localización del predio y delimitación del plan
parcial.
4. Identificación del o los predios del numeral anterior junto
sus propietarios, así como sus respectivos Folios de
Matrícula Inmobiliaria.
Plan Parcial: Unidad de Actuación Urbanística (2/5)

5. Boletines Catastrales y/o plano de manzana

catastral cuando existan
6. Relación de direcciones de titulares de
derechos reales y vecinos colindantes con el
proyecto.
7. Plano topográfico de los predios dentro de la
propuesta
8. Estudio de títulos de los predios incluidos
dentro del proyecto.
Plan Parcial: Unidad de Actuación Urbanística (3/5)

• La aprobación del proyecto de delimitación de

la unidad de actuación urbanística por parte
de planeación tiene un plazo de tres (3) meses,
mediante acto administrativo.
• Si no se ha notificado luego de este período, se
da por entendido por aprobado, siempre y
cuando se haya hecho el trámite de citación.
Plan Parcial: Unidad de Actuación Urbanística (4/5)

• Contenido del acto de delimitación:

1. Señalamiento de los inmuebles que
conforman la unidad urbanística, con
matrículas inmobiliarias y la relación de los
titulares de derechos reales con dichos
predios. En caso de tener cédulas catastrales
y manzana catastral incluir dichos datos.
2. Plano de delimitación del área con los
linderos incluidos.
3. Orden de Inscripción de la unidad en los
Folios de Matrícula Inmobiliaria, de los
predios involucrados.
Plan Parcial: Unidad de Actuación Urbanística (5/5)

4. En caso de ser unidades de actuación de desarrollo

prioritario, se dispone de seis (6) meses para que los
titulares de derechos reales definan las bases de la
actuación, de acuerdo al artículo 44 de la Ley 388 de
1997.
5. Claridad en que los predios involucrados no pueden
ser licenciados fuera del área definida.
6. Todas las bases referentes al artículo 44 y
consecuentes de la Ley 388 de 1997.
7. Orden de notificación del acto de delimitación a los
titulares de derechos reales y a los vecinos
colindantes.
Plan Parcial: Contenido y Delimitación (1/2)

• El contenido del Plan Parcial es el anteriormente mencionado, es

decir, es al recopilación de todas las solicitudes con sus
respectivos datos de:
1. Delimitación de áreas y unidades de
actuación urbanísticas
2. Normas de usos, índices, cargas de
conformidades, elementos ambientales,
culturales, etc.
3. Redes viales y peatonales, servicios públicos,
zonas verdes, parques, de acuerdo al POT.
Plan Parcial: Contenido y Delimitación (2/2)

4. Porcentaje obligatorio de uso de suelo en

viviendas de interés social.
5. Manejo y gestión del suelo, y diversos
instrumentos para la financiación del P.P.
6. Asignación de cargas y beneficios.
7. Evaluación financiera de las obras de
urbanización del proyecto
8. Planos y documentos técnicos que justifiquen
el proyecto.
 Plan Parcial: Consideraciones Finales

▫ Mientras no hay aprobación del P.P, en zonas de

expansión urbana solo se puede hacer desarrollo
forestal o agrícola. Sin embargo, se pueden
adelantar obras de sistemas generales o
estructurantes, redes viales y o de servicios públicos,
etc.
▫ Luego de aprobado el P.P, no es necesario solicitar
licencias de intervención u ocupación de espacio
público dentro del espacio aprobado.
▫ Los suelos de expansión urbana se ven incorporados
cuando acrediten la calidad de áreas urbanizadas.
Naranjal
¿QUÉ ES UNA PÓLIZA?
• La póliza es el nombre que recibe el documento
en que se plasma el contrato de seguro y en el
que se establecen, las obligaciones y derechos
tanto de la aseguradora como del asegurado, y
donde se describen las personas u objetos que se
aseguran y se establecen las garantías e
indemnizaciones en caso que se presente algún
siniestro.
INFORMACIÓN PARA EXPEDIR POLIZAS

Acta de
Inspección
vecindades
Presupuesto técnica de la
Estudio de Cronograma con registro
detallado obra civil en
suelos de la obra fotográfico,
del proyecto los casos
con firma de
que aplique
vecinos
TIPOS DE POLIZA

POLIZA DE
RESPONSABILIDAD
SEGURO DE POLIZA TRC
CIVIL TRC
CUMPLIMIENTO

RESPONSABILIDAD SEGURO DE
CIVIL SOMBRILLA INCENDIO
POLIZA DE SEGURO DE CUMPLIMIENTO
• Amparos:
1. Amparo de anticipo o pago anticipado
2. Amparo de cumplimiento de contrato
3. Amparo para pagos de salarios, prestaciones sociales e
indemnizaciones
4. Amparo de estabilidad de la obra
5. Amparo de la calidad de bien o servicio
6. Amparo del correcto funcionamiento de los equipos
7. Amparo de provisiones de repuestos y accesorios
8. Otros
• La vigencia no podrá ser inferior al plazo de ejecución y liquidación
del contrato.
• Siniestro:
1. La entidad contratante, una vez probado el incumplimiento del
contratista, se obliga a suspenderle todos los pagos y a retenerlos
hasta tanto se defina la responsabilidad del contratista.
2. En caso de siniestro la entidad contratante deberá demostrar su
ocurrencia así como la cuantía de la pérdida
• Pago de la suma asegurada
• Pago del siniestro
POLIZA TRC (TODO RIESGO
CONSTRUCCION)
• Amparo principal «A»
 Se cubren los daños materiales, accidentales, súbitos e imprevistos,
incluyendo la sustracción con violencia de la obra en construcción descrita
en la carátula de la póliza.

 Que hagan necesaria la reconstrucción, reparación y/o reposición de estos

bienes.

 Esta cobertura opera siempre y cuando dichas pérdidas o daños ocurran

durante la vigencia de la póliza y dentro del periodo de construcción.

 El seguro otorgado bajo esta póliza opera solamente para los bienes
asegurados que se hallen dentro del predio.

 El seguro otorgado bajo esta póliza no excederá, en ningún caso, del valor
asegurado
• Exclusiones
 Transporte y movilización por sus propios medios de la maquinaria y
equipo de contratistas en la vía pública.

 Daños y/o pérdidas de los bienes asegurados por el incumplimiento de las

Normas de Diseño.

 Daños y/o pérdidas de los bienes asegurados por el incumplimiento de las

recomendaciones del estudio de suelos y/o del diseño estructural.

 Daños cuya causa u origen se hayan producido con anterioridad a la

entrada en vigor de la póliza.

 No se cubren los gastos incurridos para restituir el nivel freático o la

capacidad portante del suelo, ni los gastos para estabilizar el terreno y/o
aumentar el factor de seguridad del proyecto, ni de zonas aledañas.
 Guerra internacional o civil (sea o no declarada).

 Asonada, según definición del código penal, motín o conmoción civil o

popular, huelgas.

 Las multas del contrato por demora.

 Pérdida debida a actos fraudulentos de los empleados del asegurado o de

cualquier clase de personas a quienes se les hayan entregado haberes en
custodia.

 Pérdida o daño a la propiedad después de haber sido entregada a

satisfacción o puesta en servicio por el asegurado o su representante.

 Los gastos extraordinarios de envíos o transporte expreso y tiempo extra en

los trabajos.
CLÁUSULAS
• Primera: Suma asegurada

• Segunda: Definiciones (sustracción con violencia, evento súbito e

imprevisto, valor de reposición a nuevo, valor real, deducible)

• Tercera: Principio y fin de la responsabilidad

• Cuarta: Pérdida Parcial

• Quinta: Indemnización por pérdida parcial

• Sexta: Indemnización por pérdida total (Ejemplo de Indemnización)

• Séptima: Procedimiento en caso de siniestro

AMPAROS ADICIONALES
• Amparo adicional de terremoto, temblor
erupción volcánica «B»
• Amparo adicional de inundación y riesgos
asociados «C»
• Amparo adicional de asonada
• Amparo adicional de actos mal intencionados de
terceros
• Amparo adicional de mantenimiento «D»
COBERTURAS ADICIONALES
Amparo adicional de maquinaria de construcción

Amparo adicional de vibración, eliminación o del debilitamiento de elementos portantes

Amparo adicional de propiedad existente

Amparo adicional de remoción de escombros

Amparo adicional de gastos por horas extras, trabajo nocturno o trabajo en días feriados.

Amparo adicional de las operaciones de prueba de maquinaria e instalaciones

SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL
TRC
• Este seguro indemnizará la responsabilidad civil en que
incurra el asegurado, durante la vigencia del seguro, por
daños materiales, lesiones personales o muerte causados
a terceros en sus predios o por las operaciones que lleva
a cabo dentro y fuera de los mismos en el curso normal
de sus negocios. Esto incluye los casos en que el
asegurado sea solidariamente responsable por los hechos
de sus contratistas o subcontratistas.
AMPAROS
 Predios, Labores y Operaciones (PLO)
Cubre las indemnizaciones que tenga que pagar el asegurado en razón de
la responsabilidad civil derivada de actividades y/o riesgos tales como:

 Incendio y/o explosión

 El uso de ascensores y escaleras automáticas dentro de los predios

asegurados

 El montaje, desmontaje o desplome de avisos y vallas publicitarias

instaladas por el asegurado. En caso de que sean instaladas por terceros
se amparará la responsabilidad civil solidaria del asegurado.
 El uso de máquinas y equipos de trabajo, de cargue y descargue y transporte
dentro de los predios asegurados.

 El uso de las instalaciones sociales y/o deportivas que se encuentren en los

predios relacionados por el asegurado.

 La vigilancia de los predios del asegurado por medio de personal al servicio

del asegurado y perros guardianes.

 La posesión y el uso de depósitos, tanques y tuberías que se encuentren

ubicados o instalados dentro de los predios relacionados por el asegurado.

 El uso de parqueaderos dentro de los predios relacionados por el asegurado.

 La responsabilidad civil de los miembros de junta o consejo directivo,

representantes legales y empleados del asegurado, derivada de daños
materiales, lesiones personales y/0 muerte, causados a terceros en el
desarrollo de sus actividades al servicio del asegurado.
 Responsabilidad
Civil Patronal

Responsabilidad
Civil Para Vehículos
Propios y No Propios

Gastos Médicos
EXCLUSIONES
 Lesiones a las personas o daños a los bienes del cónyuge del asegurado o de
sus parientes dentro del cuarto grado civil de consanguinidad, segundo de
afinidad o único civil.

 Daños originados por una contaminación paulatina o gradual del medio

ambiente.

 Daños materiales, lesiones personales y/o muerte a causa de la

inobservancia o la violación deliberada de una obligación determinada
impuesta por reglamentos o por instrucciones emitidas por cualquier
autoridad.

 Lesiones personales, muerte y/o daños materiales ocasionados por la acción

lenta o continuada de: temperaturas, gases, vapores, humedad,
sedimentación o desechos (humo, hollín, polvo y otros).
 Daños a consecuencia directa o indirecta de reacción nuclear,
radiación nuclear, explosión nuclear o contaminación radiactiva.

 Perjuicios causados directa o indirectamente por, guerra, actos

terroristas, actos guerrilleros, huelgas o cualquier acto que perturbe
la paz y el orden público.

 Daños a conducciones subterráneas de agua, energía, gas,

combustible, alcantarillado, teléfono o a otro tipo de conducción.

 Por accidentes de trabajo que hayan sido provocados

deliberadamente o por culpa grave del empleado.
CONDICIONES GENERALES
• Vigencia
• Gastos de defensa
• Limites máximos de indemnización
• Pago de siniestros
• Inspecciones
• Obligaciones del asegurado en caso de siniestro
• Procedimiento a cargo del asegurado y/o del tercero damnificado en caso de
siniestro
• Pérdida del derecho a la indemnización
• Revocación del seguro
• Alteraciones y adiciones
RESPONSABILIDAD CIVIL SOMBRILLA
• Esta cobertura ampara la
responsabilidad civil en que incurra
el asegurado, durante la vigencia del
seguro, por daños materiales,
lesiones personales o muerte
causados a terceros en sus predios o
por las operaciones que lleva a cabo
dentro y fuera de los mismos en el
curso normal de sus negocios. Esto
incluye los casos en que el asegurado
sea solidariamente responsable por
los hechos de sus contratistas o
subcontratistas.
 SEGURO DE INCENDIO
Se cubren los daños o pérdidas materiales ocurridos a los bienes
asegurados, siempre y cuando estos se originen en forma
accidental, súbita e imprevista, como consecuencia directa de
los siguientes eventos:

• Incendio y/o rayo, y el calor y el humo producidos por estos fenómenos.

• Explosión ocurrida dentro o fuera del predio Asegurado.

 SEGURO DE INCENDIO
• Tifón, huracán, tornado, ciclón, vientos fuertes, tormenta, tempestad y
granizo. Daños por agua, anegación, inundación y avalancha.
asentamientos, deslizamientos o hundimientos del terreno,
desplazamientos del terreno; derrumbes y desprendimiento de tierra y roca;
cuando estos hechos sean producidos de manera accidental, súbita e
imprevista directamente por un riesgo garantizado por la póliza no obstante
lo anterior, no se cubren en ningún caso las reparaciones y/o tratamientos
del terreno, ni ningún tipo de obra civil adicional que se deba realizar.

• Impacto de vehículos terrestres y caída de aeronaves u objetos que se

desprendan o caigan de ellas.

• Actos de autoridad competentes tendientes a aminorar o evitar la

propagación o extensión de las consecuencias de cualquier evento cubierto
por la póliza.
 EXCLUSIONES ADICIONALES A LAS
CONTEMPLADAS EN LAS CONDICIONES
GENERALES
• Daños y/o pérdidas de los bienes asegurados por el
incumplimiento de las Normas de diseño y Construcción
Sismo Resistente vigentes a la fecha en Colombia.

• Daños y/o pérdidas de los bienes asegurados por el

incumplimiento de las recomendaciones del estudio de suelos
y/o del diseño estructural o por cualquier cambio de los
mismos que no hayan sido notificados a la compañía de
seguros y ésta haya dado su aprobación.

• Daños cuya causa u origen se hayan producido con

anterioridad a la entrada en vigor de la póliza, aun cuando las
consecuencias se manifiesten durante la vigencia de la misma.