PROJETO EXECUTIVO DE NEGÓCIO

Disciplina: Administração Aplicada à Engenharia-PCP

ETAPAS DE DESENVOLVIMENTO

Necessidade/Demanda

Estudo de Viabilidade

Projeto

Planilha Orçamentária
 Necessidade do Empreendimento

Caetanópolis-MG

Av. Maestro Zé Bedeu - Lote 24A -

Quadra 36
 OBRA: Construção de Sobrados em Caetanópolis

Estudo de Viabilidade Município: Caetanópolis-MG

Endereço: Av. Maestro Zé Bedeu - Lote 24A - Quadra 36

ESTUDO DE VIABILIDADE
Área do lote = 249,00 m²
Área construção = 158,56 m²
Quantidade: 3
Localização: São Dimas/ Caetanópolis
Cotação Abril/2019
CUSTO DA CONSTRUÇÃO
Custo do lote = R$ 50.000,00 (-)
PADRÃO SINDUSCON CUB SINAPI DEOP SINAPI
Custo construção R$/m² =
R$ 1298,00
BAIXO R$ 1.150,00 R$ 1.100,00 R$ 1.298,00 R$ 1.185,00
Custo total da construção
R$ 205810,88 (-)
(sem BDI) =
Impostos 11,15%
Custo total da construção
Corretagem 5,00% **Entrar com Valor (com BDI) =
R$ 227976,71
BDI 10,77%
Venda ou VGV = R$ 400.000,00 (+)
BDI Total 26,92%
Unidade = R$ 133333,333/un

Impostos sobre VGV = R$ 44.600,00 (-)

Corretagem = R$ 20.000,00 (-)
Administração (ou BDI) = R$ 11.031,46 (-)
Total = R$ 68.557,66 Lucro
Liquidez = 17,14%
Rentabilidade = 26,80%
Total/mês = R$ 7.617,52 9 meses
Liquidez = 1,90%
Rentabilidade = 2,98%
Projeto
PLANILHA
ORÇAMENTÁRIA
Composição de serviços, cronograma físico financeiro, BDI, curva ABC e rede PERT
 OBRA:Construção de Sobrados em Caetanópolis

Planilha Resumo Município:Caetanópolis-MG

Endereço:Av. Maestro Zé Bedeu - Lote 24A - Quadra 36
BDI:26,92%
Referência:SINAPI-MG - 04/2019 Prazo de Obra: 281 dias
Custo/m²: R$ 302,38
PLANILHA RESUMO
ITEM DESCRIÇÃO % VALOR
1 ADMINISTRAÇÃO DE OBRA 0,00% 0,00
2 SERVIÇOS TÉCNICOS 0,00% 0,00
3 SERVIÇOS PRELIMINARES 0,00% 0,00
4 MÁQUINAS E FERRAMENTAS 0,00% 0,00
5 LIMPEZA DA OBRA 0,00% 0,00
6 MOVIMENTAÇÃO DE TERRA 0,00% 0,00
7 INFRA-ESTRUTURA 0,00% 0,00
8 SUPER-ESTRUTURA 0,00% 0,00
9 ALVENARIAS E DIVISÓRIAS 41,86% 55.673,55
10 ESQUADRIAS 20,67% 27.489,89
11 COBERTURA 0,00% 0,00
12 IMPERMEABILIZAÇÃO 0,00% 0,00
13 REVESTIMENTO 7,85% 10.440,34
14 PINTURA 29,62% 39.395,77
15 SERVIÇOS COMPLEMENTARES 0,00% 0,00
16 LIMPEZA FINAL DE OBRA 0,00% 0,00

TOTAL 100,00% R$ 132999,550

 Composição de Serviços
Valor
Valor
9 ALVENARIAS E DIVISÓRIAS Un Quant. Unit. com BDI 55.673,55
Unit.

COMPOSIÇÃO REPRESENTATIVA) DO SERVIÇO DE ALVENARIA DE VEDAÇÃO DE

BLOCOS VAZADOS DE CERÂMICA DE 9X19X19CM (ESPESSURA 9CM), PARA
9.1 87459 SINAPI m² 708,00 59,51 75,53 53.475,24
EDIFICAÇÃO HABITACIONAL UNIFAMILIAR (CASA) E EDIFICAÇÃO PÚBLICA
PADRÃO. AF_11/2014

9.2 93182 SINAPI VERGA PRÉ-MOLDADA PARA JANELAS COM ATÉ 1,5 M DE VÃO. AF_03/2016 m 16,00 23,43 29,73 475,68

CONTRAVERGA PRÉ-MOLDADA PARA VÃOS DE ATÉ 1,5 M DE COMPRIMENTO.

9.3 93194 SINAPI m 16,00 23,00 29,19 467,04
AF_03/2016

9.4 93184 SINAPI VERGA PRÉ-MOLDADA PARA PORTAS COM ATÉ 1,5 M DE VÃO. AF_03/2016 m 21,00 18,02 22,87 480,27

VERGA PRÉ-MOLDADA PARA PORTAS COM MAIS DE 1,5 M DE VÃO.

9.5 93185 SINAPI m 21,00 29,09 36,92 775,32
AF_03/2016
 Composição de Serviços
Valor Unit com
10 ESQUADRIAS Und Quant. Valor Unit Total
BDI

JANELA DE ALUMÍNIO MAXIM-AR, FIXAÇÃO COM ARGAMASSA, COM VIDROS,

10.1 94581 SINAPI m² 18,72 494,30 627,36 11.744,17
PADRONIZADA. AF_07/2016

KIT DE PORTA DE MADEIRA PARA PINTURA, SEMI-OCA (LEVE OU MÉDIA),

PADRÃO POPULAR, 80X210CM, ESPESSURA DE 3,5CM, ITENS INCLUSOS:
10.2 91314 SINAPI UN 9,00 620,42 787,43 7.086,87
DOBRADIÇAS, MONTAGEM E INSTALAÇÃO DO BATENTE, SEM FECHADURA -
FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_08/2015

10.3 68054 SINAPI PORTAO DE FERRO EM CHAPA GALVANIZADA PLANA 14 GSG UN 1,00 119,19 151,27 151,27

KIT DE PORTA DE MADEIRA PARA PINTURA, SEMI-OCA (LEVE OU MÉDIA),

PADRÃO POPULAR, 70X210CM, ESPESSURA DE 3,5CM, ITENS INCLUSOS:
10.4 91313 SINAPI UN 6,00 597,15 757,90 4.547,40
DOBRADIÇAS, MONTAGEM E INSTALAÇÃO DO BATENTE, FECHADURA COM
EXECUÇÃO DO FURO - FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_08/2015

KIT DE PORTA DE MADEIRA PARA VERNIZ, SEMI-OCA (LEVE OU MÉDIA), PADRÃO

POPULAR, 60X210CM, ESPESSURA DE 3,5CM, ITENS INCLUSOS: DOBRADIÇAS,
10.5 91324 SINAPI UN 6,00 520,04 660,03 3.960,18
MONTAGEM E INSTALAÇÃO DO BATENTE, SEM FECHADURA - FORNECIMENTO E
INSTALAÇÃO. AF_08/2015
Composição de Serviços
Valor Unit com
13 REVESTIMENTO Und Quant. Valor Unit Total
BDI

CHAPISCO APLICADO EM ALVENARIAS E ESTRUTURAS DE CONCRETO

INTERNAS, COM ROLO PARA TEXTURA ACRÍLICA. ARGAMASSA TRAÇO 1:4 E
13.1 87874 SINAPI m² 196,00 3,32 4,21 825,16
EMULSÃO POLIMÉRICA (ADESIVO) COM PREPARO EM BETONEIRA 400L.
AF_06/2014

(COMPOSIÇÃO REPRESENTATIVA) DO SERVIÇO DE EMBOÇO/MASSA ÚNICA,

APLICADO MANUALMENTE, TRAÇO 1:2:8, EM BETONEIRA DE 400L, PAREDES
13.2 89173 SINAPI m² 196,00 23,90 30,33 5.944,68
INTERNAS, COM EXECUÇÃO DE TALISCAS, EDIFICAÇÃO HABITACIONAL
UNIFAMILIAR (CASAS) E EDIFICAÇÃO PÚBLICA PADRÃO. AF_12/2014

REVESTIMENTO CERÂMICO PARA PAREDES INTERNAS COM PLACAS TIPO

13.3 87273 SINAPI ESMALTADA EXTRA DE DIMENSÕES 33X45 CM APLICADAS EM AMBIENTES DE m² 50,00 57,84 73,41 3.670,50
ÁREA MAIOR QUE 5 M² NA ALTURA INTEIRA DAS PAREDES. AF_06/2014

REVESTIMENTO CERÂMICO PARA PISO COM PLACAS TIPO ESMALTADA EXTRA DE

13.4 87257 SINAPI DIMENSÕES 60X60 CM APLICADA EM AMBIENTES DE ÁREA MAIOR QUE 10 M2. m² 96,00 53,13 67,43 6.473,28
AF_06/2014

REVESTIMENTO CERÂMICO PARA PISO COM PLACAS TIPO ESMALTADA EXTRA DE

13.5 87248 SINAPI DIMENSÕES 35X35 CM APLICADA EM AMBIENTES DE ÁREA MAIOR QUE 10 M2. m² 264,00 29,43 37,35 9.860,40
AF_06/2014
Composição Unitária de Custos
Valor Unit
9 ALVENARIAS E DIVISÓRIAS Und Quant. Valor Unit Total
com BDI

ALVENARIA DE VEDAÇÃO DE BLOCOS CERÂMICOS FURADOS NA HORIZONTAL DE

9X19X19CM (ESPESSURA 9CM) DE PAREDES COM ÁREA LÍQUIDA MENOR QUE 6M²
9.1.1 87511 SINAPI m² 1,00 68,60 87,06 68,60
COM VÃOS E ARGAMASSA DE ASSENTAMENTO COM PREPARO EM BETONEIRA.
AF_06/2014
Insumo 7266 SINAPI BLOCO CERAMICO (ALVENARIA DE VEDACAO), DE 9 X 19 X 19 CM mil 0,0283 415,49 11,76

TELA DE ACO SOLDADA GALVANIZADA/ZINCADA PARA ALVENARIA, FIO D = *1,20 A

Insumo 34557 SINAPI M 0,785 1,49 1,17
1,70* MM, MALHA 15 X 15 MM, (C X L) *50 X 7,5* CM

Insumo
37395 SINAPI PINO DE ACO COM FURO, HASTE = 27 MM (ACAO DIRETA) CENTO 0,0094 33,66 0,32

ARGAMASSA TRAÇO 1:2:8 (CIMENTO, CAL E AREIA MÉDIA) PARA EMBOÇO/MASSA

Insumo
87292 SINAPI ÚNICA/ASSENTAMENTO DE ALVENARIA DE VEDAÇÃO, PREPARO MECÂNICO COM m³ 0,0098 326,18 3,20
BETONEIRA 400 L. AF_06/2014

Insumo
88309 SINAPI PEDREIRO COM ENCARGOS COMPLEMENTARES H 1,98 19,47 38,55
Insumo
88316 SINAPI SERVENTE COM ENCARGOS COMPLEMENTARES H 0,99 13,77 13,63
Composição Unitária de Custos
Valor Unit
10 ESQUADRIAS Und Quant. Valor Unit Total
com BDI
KIT DE PORTA DE MADEIRA PARA PINTURA, SEMI-OCA (LEVE OU MÉDIA), PADRÃO
POPULAR, 80X210CM, ESPESSURA DE 3,5CM, ITENS INCLUSOS: DOBRADIÇAS,
10.2 91314 SINAPI UN 9,00 620,42 787,43 7.086,87
MONTAGEM E INSTALAÇÃO DO BATENTE, SEM FECHADURA - FORNECIMENTO E
INSTALAÇÃO. AF_08/2015
ADUELA / MARCO / BATENTE PARA PORTA DE 80X210CM, FIXAÇÃO COM UN
10.2.1 90817 SINAPI 1,00 64,19 64,19
ARGAMASSA - SOMENTE INSTALAÇÃO. AF_08/2015_PUN
PORTA DE MADEIRA PARA PINTURA, SEMI-OCA (LEVE OU MÉDIA), 80X210CM,
UN
10.2.2 90822 SINAPI ESPESSURA DE 3,5CM, INCLUSO DOBRADIÇAS - FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. 1,00 312,98 312,98
AF_08/2015
ADUELA / MARCO / BATENTE PARA PORTA DE 80X210CM, PADRÃO POPULAR - UN
10.2.3 91288 SINAPI 1,00 137,16 137,16
FORNECIMENTO E MONTAGEM. AF_08/2015

ALIZAR / GUARNIÇÃO DE 5X1,5CM PARA PORTA DE 80X210CM FIXADO COM PREGOS, UN

10.2.4 91302 SINAPI 2,00 22,41 44,82
PADRÃO POPULAR - FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_08/2015
 Composição Unitária de Custos
Valor Unit.
13 REVESTIMENTO Und. Quant. Valor Unit. Total
com BDI

REVESTIMENTO CERÂMICO PARA PAREDES INTERNAS COM PLACAS TIPO ESMALTADA

13.3 87273 SINAPI EXTRA DE DIMENSÕES 33X45 CM APLICADAS EM AMBIENTES DE ÁREA MAIOR QUE 5 m² 50 57,84 73,41 3670,5
M² NA ALTURA INTEIRA DAS PAREDES. AF_06/2014

REVESTIMENTO EM CERAMICA ESMALTADA EXTRA, PEI MENOR OU IGUAL A 3, FORMATO

13.3.1 536 SINAPI m² 1,08 32,80 35,42
MENOR OU IGUAL A 2025 CM2

13.3.2 1381 SINAPI ARGAMASSA COLANTE AC I PARA CERAMICAS KG 6,14 0,45 2,76

13.3.3 34357 SINAPI REJUNTE COLORIDO, CIMENTICIO KG 0,22 2,86 0,62

13.3.4 88256 SINAPI AZULEJISTA OU LADRILHISTA COM ENCARGOS COMPLEMENTARES H 0,66 21,35 14,09

13.3.5 88316 SINAPI SERVENTE COM ENCARGOS COMPLEMENTARES H 0,36 13,77 4,95
 Cronograma Físico-Financeiro
TEMPO DE OBRA
9 meses LINHA DO TEMPO
Percentual Concluído do Projeto
(MESES)
18%
0% 10% 20% 30% 40% 50%
MESES 60% 70% 80% 90% 100%
ITEM DESCRIÇÃO VALOR % 1 2 3 4
VALOR (R$) % VALOR (R$) % VALOR (R$) % VALOR (R$) %
1 ADMINISTRAÇÃO DE OBRA 0,00 0,00%
- - - -
2 SERVIÇOS TÉCNICOS 0,00 0,00%
- - - -
3 SERVIÇOS PRELIMINARES 0,00 0,00%
- - - -
4 MÁQUINAS E FERRAMENTAS 0,00 0,00%
- - - -
5 LIMPEZA DA OBRA 0,00 0,00%
- - - -
6 MOVIMENTAÇÃO DE TERRA 0,00 0,00%
- - - -
7 INFRA-ESTRUTURA 0,00 0,00%
- - - -
8 SUPER-ESTRUTURA 0,00 0,00%
- - - -
9 ALVENARIAS E DIVISÓRIAS 55.673,55 41,86% 75,00%
41.755,16 - - -
10 ESQUADRIAS 27.489,89 20,67% 50,00%
- 13.744,95 - -
11 COBERTURA 0,00 0,00%
- - - -
12 IMPERMEABILIZAÇÃO 0,00 0,00%
- - - -
13 REVESTIMENTO 10.440,34 7,85% 40,00%
- 4.176,14 - -
14 PINTURA 39.395,77 29,62% 37,00%
- - 14.576,43 -
15 SERVIÇOS COMPLEMENTARES 0,00 0,00%
- - - -
16 LIMPEZA FINAL DE OBRA 0,00 0,00%
- - - -
TOTAL 132.999,55 100,00% 41.755,16 31,39% 17.921,08 13,47% 14.576,43 10,96% - 0,00%
ACUMULADO 41.755,16 31,39% 59.676,24 44,87% 74.252,68 55,83% 74.252,68 55,83%
 COMPOSIÇÃO DA PARCELA DE BDI (BONIFICAÇÕES E DESPESA INDIRETAS) ESCALA SALARIAL DE MÃO-DE-OBRA
COM DESONERAÇÃO
ITENS RELATIVOS À ADMINISTRAÇÃO CENTRAL % SOBRE PV CÓDIGO DESCRIÇÃO

BDI
HORISTA (%) MENSALISTA (%)
AC - Administração Central 3,00% de PV 3,00% GRUPO A
DF - Custos Financeiros CF do (PV-Lucro Operacional) 0,59% A1 INSS 0,00% 0,00%
A2 SESI 1,50% 1,50%
C - Riscos 0,97% de PV 0,97%
A3 SENAI 1,00% 1,00%
S + G - Seguros e Garantias 2,50% a.a. sobre 5,00% do PV 0,80% A4 INCRA 0,20% 0,20%
Sub-total 5,36% A5 SEBRAE 0,60% 0,60%
A6 Salario Educação 2,50% 2,50%
Seguro Contra Acidentes de
LUCRO % SOBRE PV A7 3,00% 3,00%
Trabalho
E - Lucro Operacional Lucro esperado% de PV 7,00% A8 FGTS 8,00% 8,00%
Sub-total 7,00% A9 SECONCI 0,00% 0,00%

A Total 16,80% 16,80%

BDI SEM IMPOSTOS 14,13%
GRUPO B
B1 Repouso Semanal Remunerado 17,77% Não incide
DESPESAS FINANCEIRAS - TAXAS E IMPOSTOS % SOBRE PV B2 Feriados 3,67% Não incide
F - PIS 0,65% de PV 0,65% B3 Auxilio - Enfermidade 0,92% 0,70%
B4 13º Salario 11,03% 8,33%
G - COFINS 3,00% de PV 3,00%
B5 Licença Paternidade 0,07% 0,05%
H - ISSQN 0,80% de PV 3,00% B6 Faltas Justificadas 0,74% 0,56%
Contribuição Previdenciária - Lei Complementar N° 09/05 4,50% B7 Dias de chuvas 1,10% Não incide
Sub-total 11,15% B8 Auxílio Acidente de Trabalho 0,11% 0,08%
B9 Férias Gozadas 13,20% 9,97%
B10 Salário Maternidade 0,03% 0,02%
BDI COM IMPOSTOS 26,92%
B Total 48,64% 19,71%
Custo Direto - CD 80,22% GRUPO C
BDI Final com impostos 100,00% C1 Aviso Prévio Indenizado 7,94% 6,00%
C2 Aviso Prévio Trabalhado 0,19% 0,14%
Preço de Venda - PV 26,92%
C3 Férias Indenizadas 0,89% 0,67%
Depósito Rescisão Sem Justa
C4 4,83% 3,65%
Causa
Legenda: C5 Indenização Adicional 0,67% 0,50%
C Total 14,52% 10,96%
PV = Preço de Venda IA = Inflação Acumulada (período de 12 meses - IPCA) = 4,94%
GRUPO D
CD = Custo Direto CF = ((1 + Selic)¹/¹² x ((1+IA)¹/¹² -1) Reincidência de Grupo A Sobre
Seguros e Garantias (2,5% a.a. sobre 5% do PV) - Prazo médio de D1 8,17% 3,31%
Selic jun/2019 = 6,50% Grupo B
1 ano Reincidência de Grupo A Sobre
Lucro Operacional conforme Portaria SINFRA n°. 343/05 de 07 de Aviso Prévio Trabalhado e
D2 0,67% 0,50%
junho de 2005. Reincidência do FGTS Sobre Aviso
Prévio Indenizado
D Total 8,84% 3,81%
Localidade / alíquota ISSQN
Alíquota de Caetanópolis= 3,0% 100% sobre alíquota TOTAL (A+B+C+D) 88,80% 51,28%
CURVA ABC DE INSUMOS E SERVIÇOS

Curva ABC
PORCENTAGEM
ITENS VALOR UNITÁRIO PORCENTAGEM INDIVIDUAL CLASSIFICAÇÃO
ACUMULADA
1 ALVENARIAS E DIVISÓRIAS 55.673,55 41,86% 41,86% A
2 PINTURA 39.395,77 29,62% 71,48% A
3 ESQUADRIAS 27.489,89 20,67% 92,15% B
4 REVESTIMENTO 10.440,34 7,85% 100,00% C
5 INFRA-ESTRUTURA 0,00 0,00% 100,00% C
6 SUPER-ESTRUTURA 0,00 0,00% 100,00% C
7 ADMINISTRAÇÃO DE OBRA 0,00 0,00% 100,00% C
8 SERVIÇOS TÉCNICOS 0,00 0,00% 100,00% C
9 LIMPEZA FINAL DE OBRA 0,00 0,00% 100,00% C
10 SERVIÇOS PRELIMINARES 0,00 0,00% 100,00% C
11 MÁQUINAS E FERRAMENTAS 0,00 0,00% 100,00% C
12 LIMPEZA DA OBRA 0,00 0,00% 100,00% C
CLASSIFICAR
13 MOVIMENTAÇÃO DE TERRA 0,00 0,00% 100,00% C
14 COBERTURA 0,00 0,00% 100,00% C
15 IMPERMEABILIZAÇÃO 0,00 0,00% 100,00% C
16 SERVIÇOS COMPLEMENTARES 0,00 0,00% 100,00% C

TOTAL 132.999,55
 Gráfico da Curva ABC CLASSE
A
CORTE
80%
QUANTIDADE
1
PROPORÇÃO DE PROPORÇÃO
ITENS
12,50%
DE VALOR
71,48%
B 95% 1 6,25% 20,67%
C 100% 13 81,25% 7,85%

120.00%
Custo

100.00%

8%
80.00%

21%
1 12.50% 6.25% 81.25% 60.00% A
B
C

40.00%
71%

20.00%

0.00%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
 Índice de Produtividade
Índice de Produtividade

Produtividade Tempo de Quantidade Tempo em Jornada de

Item Código Banco Descrição Und 8
p/ m² serviço de serviço dias trabalho (h)

ALVENARIA DE VEDAÇÃO DE BLOCOS CERÂMICOS FURADOS NA

HORIZONTAL DE 9X19X19CM (ESPESSURA 9CM) DE PAREDES COM
1 87511 SINAPI m² 1 708 176
ÁREA LÍQUIDA MENOR QUE 6M² COM VÃOS E ARGAMASSA DE
ASSENTAMENTO COM PREPARO EM BETONEIRA. AF_06/2014
1.1 88309 SINAPI PEDREIRO COM ENCARGOS COMPLEMENTARES H 1,98 1401,84 h 176
1.2 88316 SINAPI SERVENTE COM ENCARGOS COMPLEMENTARES H 0,99 700,92 h 88
VERGA PRÉ-MOLDADA PARA JANELAS COM ATÉ 1,5 M DE VÃO.
. 93182 SINAPI m 1,00 1
AF_03/2016 16
88309 PEDREIRO COM ENCARGOS COMPLEMENTARES H 0,084 1,34 h 1
88316 SERVENTE COM ENCARGOS COMPLEMENTARES H 0,102 1,63 h 1
Rede PERT
ATIVIDADES
ADMINISTRAÇÃO DE
1 281
OBRA
2 SERVIÇOS TÉCNICOS 1
3 SERVIÇOS PRELIMINARES 1
MÁQUINAS E
4 242
FERRAMENTAS
5 LIMPEZA DA OBRA 1
MOVIMENTAÇÃO DE
6 1
TERRA
7 INFRA-ESTRUTURA 33
8 SUPER-ESTRUTURA 20
ALVENARIAS E
9 176
DIVISÓRIAS
10 ESQUADRIAS 5
11 COBERTURA 3
12 IMPERMEABILIZAÇÃO 2
13 REVESTIMENTO 7
14 PINTURA 5
SERVIÇOS
15 1
COMPLEMENTARES
16 LIMPEZA FINAL DE OBRA 1
REFERÊNCIAS
• https://portal.tcu.gov.br/inicio/
• HALPIN, D.; WOODHEAD, R. Administração da construção civil. 2.ed. Rio de
Janeiro: LTC, 2004.
• https://www.isinapi.com/
OBRIGADO!