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Construcciones II A,
Noviembre 2009
Prevención de Riesgos del Edificio – Uso
Mantenimiento y Conservación
Antecedentes:
En Europa es una obligación del
diseñador diseñar, más allá del
edificio, su correcto uso y el
mantenimiento preventivo y
correctivo de posibles patologías,
tanto de la envolvente como de
sus instalaciones
En el Municipio de General
Pueyrredón se han establecido
revisiones periódicas obligatorias
como la inspección técnica de
edificios, mediante un profesional
- Mantenimiento de las fachadas.
Manual de Uso y Mantenimiento: El
porqué del mismo
Hombre RACIONAL
SI Reparación.
Uso y mantenimiento adecuado
¿LO PERCIBE PREVENCION
EL USUARIO?
Hombre RAZONABLE
Reparaciones más costosas,
NO producto de daños más graves, a
Actúa luego del hecho. veces irreversibles.
Se basa en reglas.
Los propietarios y usuarios deben conocer las características generales del edificio y las de sus diferentes partes
Vida útil del Edificio
Parte Descripción
Datos iniciales (DNI Incluye los datos referentes a la identificación y construcción del edificio, Fecha de iniciación,
del edificio) titularidad, Mantenimiento, reformas, rehabilitaciones, cambios de uso, etc.
Hojas de control Hojas donde se debe planificar las operaciones de mantenimiento (obligatorias y recomendables) a
anual del realizar, consignando la fecha de realización y el profesional que la efectúa.
mantenimiento
Manual de uso y Descripción sencilla de las características constructivas del edificio e instrucciones de uso y
mantenimiento del mantenimiento recomendables para cada elemento concreto.
edificio
Manual de uso y Es una versión sencilla del anterior que trata los temas directamente relacionados con la propia
mantenimiento de vivienda, que deberá ser repartida a cada uno de los miembros del consorcio. Algunas tareas las
la vivienda podrán realizar los propietarios si así lo desean
Carpeta de planos Contendrá los planos de planta, alzado y secciones, cimentación, estructura y esquemas de cada
y memoria una de las instalaciones del edificio, cálculos térmicos, acústicos, tal y como fueron ejecutados en
constructiva obra, reflejando las posibles modificaciones al proyecto original.
Archivo de Recogerá todos los documentos referentes al edificio, recopilados durante la vida de éste
documentos debidamente clasificados y registrados
Libro de Mantenimiento del Edificio
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN
DOCUMENTACIÓN BÁSICA
1. Documentación básica de su edificio
2. Documentación básica de su vivienda
GUÍA DEL USO CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO
1. CIMENTACIÓN
2.ESTRUCTURA
3.CUBIERTAS
4.FACHADAS
5.CARPINTERÍA EXTERIOR
6.PROTECCIONES
7.REVESTIMIENTO DE FACHADAS
8.PARTICIONES INTERIORES (TABIQUERÍAS)
9.CARPINTERÍA INTERIOR
10.REVESTIMIENTOS INTERIORES DE PAREDES Y TECHOS
11.REVESTIMIENTO DE SUELOS Y ESCALERAS
12.INSTALACIONES AUDIOVISUALES
13.ASCENSORES
14.CALEFACCIÓN Y PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE
15.ELECTRICIDAD
16.CAÑERIAS
17.REDES DE DESAGUE
18.INSTALACIONES DE GAS
19.VENTILACIÓN Y EXTRACCIÓN
20.INSTALACIONES DE PROTECCIÓN
21.SISTEMAS DE SEGURIDAD
22.GARAJES Y ESTACIONAMIENTO
23.ZONAS COMUNITARIAS EXTERIORES
Guía de Uso, Conservación y
mantenimiento
EJEMPLO:
1. CIMENTACIÓN
a) Muros de contención
Descripción:
¿Qué es? ¿Para qué sirve? ¿Materialidad?
Uso, Conservación y Mantenimiento:
¿Qué hacer? ¿Cómo? ¿Con qué?
Revisiones Periódicas:
Ej: Cada año, Cada 5 años, Cada 10 años