Continuación de:

Modos adquisitivos en
Derecho Civil
• Adiudicatio (atribuir)
• Lex (leyes)
 Quiritaria
Clases de
propiedad
Bonitaria

La Propiedad

- Mancipatio

- In iure Cessio
Modos Derecho - Usucapio
adquisitivos Civil - Adjudicatio
- Lex
Adjudicatio

Era uno de los modos de adquirir el dominio del derecho civil, que solo
tenían los ciudadanos romanos, recibiendo la propiedad de algo a partir
de la división de la cosa en común realizada por un juez, esto derivado de
una herencia.
• Mientras que en la in jure cessio la propiedad se trasfiere por el magistrado, es el
juez quien opera esta traslación por la adjudicatio con el proceso de partición y
deslinde
• solo hay tres acciones por medio de las cuales la formula le confiere este poder:
1. La acción familae eraciscundae
2. La acción communi dividundo
3. La acción finium regundorum
Lex(leyes)

Había adquisición lege cuando la propiedad era atribuida a una persona por
el solo efecto de la ley. Existían tres tipos de casos:
• Legado vindicatorio: el legatario se hace propietario en vitud de la ley de las
XII tablas, luego que había aceptado el heredero la sucesión.
• Leyes caducarías: La ley papia poppoea atribuye de pleno derecho a ciertas
personas que favorece y, en su defecto, al aerarium, las partes caducas a
ciertos herederos y algunos legatarios
• Tesoro: Una constitución de Adriano atribuye la mitad del tesoro al
propietario del fundo sobre el cual ha sido descubierto
Derechos Reales Sobre
La Cosa Ajena
IURA IN RE ALIENA
 Servidumbres (servitutes)

• Concepto: La servidumbre se define por conceder el derecho a usar o disfrutar de una cosa
respetando siempre de la propiedad, que solo se encuentra gravada y sufren limitaciones, las
cuales estarán al servicio del titular de la servidumbre.

• EN CONCLUSIÓN: La servidumbre son derechos reales de goce limitados en su contenido

y se pueden constituir para aumentar el valor de un inmueble.
 DIVISIÓN DE LA SERVIDUMBRE

SERVIDUMBRES REALES O SERVIDUMBRES PERSONALES(servitutes

PREDIALES(servitutes rerum o praediorum) personarum)

SERVIDUMBRES REALES O PREDIALES: consisten en un derecho que va a ejercer el titular de

un predio sobre un inmueble ajeno.
El predio que obtiene las ventajas se le denomina “fundo dominante el que soporta la
servidumbre se conoce como “fundo sirviente”.
SE DIVIDE EN SERVIDUMBRES RURALES Y URBANAS:
LAS RURALES:
DE PASO: el hecho de circular por el fundo sirviente…
DE ACUEDUCTO: permitir conducir agua por algún medio atraves del fundo sirviente.
SERVIDUMBRES URBANAS:
LOS ROMANOS ENTENDIAN POR URBANO TODO EDIFICIO QUE ESTUBIESE
CONSTRUIDO EN LA CIUDAD NO EN EL CAMPO.
LAS SERVIDUMBRES URBANAS MAS FRECUENTES ERAN:
APOYO DE VIGA…
APOYO DE MURO…
DESVIACION DE AGUA DE LLUVIA..
PROHIBICION DE LEVANTAR CONSTRUCCIONES…
SERVIDUMBRES PERSONALES:
SON INSEPARABLES DE SUS TITULARES…
LAS SERVIDUMBRESPERSONALES SE DIVIDEN EN 4 TIPOS:
USUFRUCTU
USO
DERECHO DE HABITACION
OPERAE SERVORUM
LA SERVIDUMBRE SE EXTINGUE EN LOS SIGUIENTES CASOS:
• PERDIDA DE CUALQUIERA DE LOS INMUEBLES
• POR CONFUSION O CONSOLIDACION
• POR RENUNCIA DEL TITULAR
• POR EL NO USO.

SE CONSTITUIAN DE LA SIGUIENTE MANERA:

• MANCIPATIO
• IN IURE CESSIO
• POR LEGADO
• POR ADIUDICATIO
• POR USUCAPIO
• POR CONVENIO ENTRE LOS INTERESADOS.
Servidumbres
Personales
Usufructo
usufructu
• Es el derecho a usar y disfrutar una cosa ajena no consumible, sea mueble o inmueble,
sin otra limitación que la de conservarla en el mismo estado en que se encuentre al
momento de constituirse el usufructo.
• El propietario de la cosa gravada con usufructo, solo conserva el jus ubutendi ,limitado
por la necesidad de respetar el derecho del usufructuario y la ventaja de guardar
algunos productos. Su propiedad, por tanto, esta destituida de sus principales atributos:
se le califica de nuda proprietas(Nuda propiedad es aquel derecho de una persona
sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sola y únicamente propietario).
y el mismo es un nudo propietario.
• El usufructo puede establecerse sobre todas las cosas corporales, muebles o
inmuebles, que estén en el patrimonio de los particulares.
Es la parte más importante de las servidumbres
personales, puesto que comprende el
• jus utendí (derecho del propietario de un bien a utilizarlo.)
• jus fruendí (derecho del propietario de percibir los frutos de su cosa).
Causas del FIN del usufructo:

• El usufructo también podía terminar por las siguientes causas:

• Por el no uso
• Capitis deminutio del usufructuario (extinción de la persona)
• La pérdida de la cosa dada en usufructo
• Por cumplirse el tiempo fijado
Tipos de usufructo:

• Usufructo vitalicio: Da derecho al uso y beneficio de un bien hasta la

muerte del usufructuario
• Usufructo de bienes inmuebles: Permite disfrutar de bienes que tengan
una situación fija, es decir que no pueden ser desplazados.
Habitualmente se refieren a casas, tierras, terrenos, departamentos,
fábricas, locales comerciales.
• Usufructo voluntario: Son constituidos por la voluntad de las partes.
• Usufructo legal: Establecidos por disposición legal.
Denominación del titular del derecho

• El titular del derecho se denomina en las

fuentes fructuarius, usufructuarius y también dominus usufructus; las
facultades reservadas al dueño de la cosa, nuda propietas, y dicho
dueño es llamado frecuentemente: dominus propietatis o propietarius.
Uso
usu
• Según nuestros antiguos intérpretes, el uso era un usufructo limitado y
reducido a las necesidades de la persona que tiene derecho.
La verdadera teoría romana: El uso no es otra cosa que el jus utendi (el
derecho a utilizar) todo entero, es decir, el derecho de retirar de una cosa
todo el uso de que pueda ser susceptible, pero sin percibir ningún fruto. El
usuario puede usar la cosa, pero no arrendarla o ceder el ejercicio de su
derecho, porque este precio de alquiler sería un fruto civil.
• Este era el derecho estricto. Pero ocurría frecuentemente que, por razón de la
naturaleza de la cosa, el uso solo daba ventajas ilusorias; por ejemplo, el uso
de un fundo de tierra se reducía para el usuario a residir y a pasearse; el uso
de un rebaño, al derecho de abonar su campo. Por otra parte, el uso casi
siempre era legado, como el usufructo, y por eso las disposiciones
testamentarias deben ser ampliamente interpretadas. En semejante caso,
admitían los jurisconsultos por favor que el derecho del usuario pudiese ser un
poco más extenso: el usuario de un fundo puede recoger las legumbres,
frutas y maderas para sus necesidades cotidianas; el usuario de un rebaño
esta también autorizado a tomar un poco de leche
• El uso está considerado como indivisible. Se establece y se extingue como
el usufructo. El usuario generalmente está sometido a las mismas
obligaciones que el usufructuario, porque debe, como el, dar al
propietario la garantía establecida por el Derecho Pretoriano.
Derecho de habitación
Habitatione
• Esta servidumbre se tipifica como un uso más limitado; se concreta a la
utilización de una habitación especifica. Según el juicio que prevalecía
entre los jurisconsultos, era una simple ventaja de hecho, adquirida por el
legatario, día por día, sin que pudiera extinguirse ni por la capitis
deminutio (disminución de la capacidad) ni por el no uso. Salvo esta
diferencia, la habitación, limitada a la vida del legatario, no le daba más
que el derecho de uso, estando también sometida a las mismas reglas. En
la época de Justiniano se permitió al beneficiario el alquilar la habitación
a una tercera persona, situación que lo asemeja al usufructo.
El Operae Servorum.
El trabajo de los esclavos

• Por este derecho una persona se podía beneficiar de los servicios de un

esclavo ajeno, bien fuese de forma directa o bien alquilándolo a su vez.
Esta servidumbre no se extingue por el no uso, ni por sufrir capitis
deminutio (pérdida de capital).
• No fue sino hasta la época de Justiniano cuando se contempló como
una verdadera servidumbre personal, independiente del uso y del
usufructo.
Hipoteca
La hipoteca se diferencia del demás derecho reales en que es por necesidad el
accesorio de una obligación, y constituye una seguridad real. En principio, el
patrimonio de un deudor servía de garantía a todos sus acreedores.
Cada uno de ellos corría el peligro de perder todo o parte de lo que es debido. pero
un acreedor puede encontrar contra este peligro una protección más o menos eficaz
obteniendo las garantías especiales.
Se distinguen dos clases, la garantía personal, es decir el compromiso de una o
varias personas que se obligan con el deudor principal cerca de acreedor, de manera
que pueda dirigirse al más solvente para hacerse pagar. La garantía real que es la
afectación de una cosa al pago de una deuda.
 De la enajenación con fiducia.

• He aquí el que consiste este procedimiento, que parece ser el más antiguo. El deudor, de
quien el acreedor exige una seguridad real, le transfiere por mancipación, o in jure cessio,
la propiedad de una cosa que formaba parte de su patrimonio.
Si el deudor paga el acreedor debe transferirle nuevamente la propiedad de la cosa por la
usureceptio, poseyéndola durante un año, si el deudor no paga la usureceptio no es posible
para el más que si no tiene la detención de la cosa a título de arrendamiento o precario. El
acreedor propietario de la cosa puede venderla; pero se saca de ella un precio superior al
importe del crédito, debe entregar la diferencia al deudor.
Caracteres del derecho de la hipoteca
Es un derecho real accesorio. Supone un adeudo cuyo pago asegura. Poco importa por otra parte
la naturaleza de la deuda, que sea civil y natural, pura y simple, a término condicional.
Es un derecho indivisible, significa que la hipoteca subsiste toda entera sobre el bien gravado,
aun con una parte de la deuda haya sido pagada, mientras se siga debiendo algo al acreedor.
 De las cosas susceptibles de la hipoteca

Todas las cosas susceptibles de ser vendidas pueden ser hipotecadas, sean muebles e
inmuebles. El principio se aplica a las cosas corporales y a la mayor de la mayor parte
incorporales. Por eso el propietario de una cosa puede hipotecar el usufructo.
Las servidumbres urbanas no pueden hipotecadas nidadas en prenda; pero se admite, por
razón de utilidad práctica, que un propietario pueda dar en prenda una servidumbre rural de
paso o de acueducto a un acreedor que posee un fundo vecino.
 La constitución de la hipoteca
La hipoteca puede ser:

Convencional: El pacto, es decir el acuerdo establecido entre las partes,

basta para crear el derecho real de hipoteca.
Testamentaria: La hipoteca puede ser por testamento. desde luego limitada
al caso en que el testador quería dar una garantía a un legatario de renta
vitalicia o de alimentos, esta facultad se generalizo en el bajo imperio.
Tácita: La hipoteca se establecía a veces tácitamente en provecho de
ciertos acreedores: bien haya sido consagradas por el uso, como fundada en
la voluntad presunta de las partes, bien hubiese sido creada por la ley.
 Derechos del acreedor hipotecario

• El acreedor que no ha sido pagado a su vencimiento puede

prevalerse de la seguridad que le confiere la hipoteca.
• Si se considera la institución en su completo desarrollo, esta
seguridad consiste en las ventajas siguientes:
• a) Derecho de ejercitar contra cualquier detentador de la cosa
hipotecada la acción in rem hipotecaria para hacerse poner en
posesión.
• b) Derecho de vender la cosa hipotecada
• c)Derecho de pagarse con el precio con preferencia a los demás
acreedores que no tienen garantía real.
 Elementos del derecho hipotecario

• Ejercicio de la acción hipotecaria – El acreedor no pagado a su vencimiento puede

ejercitar la acción hipotecaria no solamente contra el deudor que tenga en su mano
la cosa hipotecada, sino contra cualquier otro detentador.
• Derecho de venta – El acreedor no pagado a su vencimiento que tiene la posesión, o
que la ha obtenido ejercitando la acción hipotecaria, tiene derecho a vender la cosa
hipotecada.
• DERECHO DE PREFERENCIA – Después de la venta, el acreedor hipotecario tiene el
derecho de pagarse con su precio con preferencia a todos los demás acreedores.
 Conflicto entre varios acreedores
hipotecarios
Se pueden haber establecido sucesivamente varias hipotecas sobre un
mismo vienen beneficio de diversos acreedores. las hipotecas coexisten e
importa desde luego regular el conflicto entre varios acreedores.
En principio, las hipotecas se clasifican según la fecha de su constitución;
la más antigua aventaja a todas las demás. Esta regla es muy equitativa,
porque una cosa hipotecada a un acreedor no la puede el deudor
hipotecara otro sino respetando el derecho primero.
 • De la extinción de la hipoteca

Siendo la hipoteca un derecho accesorio, se extingue por vía de consecuencia, al

mismo tiempo que el crédito que garantiza. es preciso además, que la extinción del
crédito sea completa y absoluta. si no es más que parcial, la hipoteca, que es
indivisible, subsiste toda entera.
La hipoteca se extingue también directamente or causas que le son propias. Las
principales son:
• La pérdida de la cosa hipotecada
• La confusión
• La renuncia
• La prescripción extintiva de cuarenta años
• La praescriptio longi temporis
 Rural
Reales o
Prediales
Urbana

De goce Servidumbre Usufructo

Derechos
Reales Sobre
La cosa Ajena
IURA IN RE Uso
ALIENA
De garantía Hipoteca Personales
Derecho de
Habitación

El Operae
Servorum.
Integrantes

• Dianely Rodríguez Dzib

• Estefania Peba Tobal
• Amairani Balam Itzimcab
• Minelia Ojeda Tuyu
• Shaily Roman Regalado
• Diana Baak Homa