ORIGEN Y DISEÑO DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCION

ORIGEN DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCION

Es el documento base sobre el que se desarrolla el trabajo de los arquitectos,
ingenieros y proyectistas de distintas especialidades.
En el campo de la arquitectura y la ingeniería civil, el proyecto es el conjunto de
documentos mediante los cuales se define el diseño de una construcción antes de
ser realizada.
 TIPOS Y DOCUMENTOS DE UN PROYECTO.

Concepto: es el conjunto de documentos donde se estudian y detallan las condiciones de

ejecución material que debe reunir la realización de una construcción.
Tipos de proyecto: se clasifican en función de las construcciones que se van a realizar.
1. Proyectos de edificación: son proyectos para la construcción de edificios.
a.- Residenciales: son los destinado a funcionar como viviendas de personas. A) unifamiliares. B) colectivos.
b.- No residenciales: son los no destinados a viviendas. Ej. cines, hospitales, supermercados.
2. Proyectos de urbanización: son todos aquellos que están destinados a la ejecución
completa de una urbanización con todas las necesidades de redes de abastecimiento y
saneamiento, y la ejecución de otras infraestructuras que fueran necesarias. Ej. En una
determina zona.
3· Proyectos de demolición : son los encargados de derribar edificios.
4· Proyectos de ingeniería civil: son los encargados de hacer proyectos de construcción
de carreteras, puentes, canales, viaductos, etc.
5. Proyectos de naves industriales: son proyectos para hacer naves industriales.
6· Proyectos de reforma, rehabilitación y consolidación: son proyectos para reformar,
rehabilitar y consolidar.
En general la reforma y la rehabilitación son cambios que se hacen en algo ya existente.
Las obras de consolidación son aquellas que intentan reforzar y consolidar la estructura
del edificio.
7. Proyectos de decoración de interiores: son aquellos proyectos que sirven para
acondicionar el interior de las viviendas, oficinas, etc.
FACTORES QUE INFLUYEN
EN LOS PROYECTOS

· Factores de edificación:
1.- El uso y destino de la edificación.
2.- Factores económicos. Ej. Según el presupuesto, se pueden usar materiales mejores o peores.
3.- Características del terreno, tanto topográficas como geológicas. Ej. Depende del terreno, si
hay más inclinación hará falta una cimentación distinta para que resista la inclinación.
4.- Forma geométrica y dimensiones de la parcela. Ej. Si tenemos una parcela con muchos
entrantes tendremos que adecuar el edificio.
5.- Climatología. Impone soluciones constructivas y de diseño en la construcción. Ej. que época
se iniciaría la obra.
6.- El planeamiento urbanístico. Es la normativa municipal de la parcela que vamos a edificar, nos
dice lo que podemos hacer. Ej. La Municipalidad tiene el plano catastral, urbanístico
identificando las zonas.
 FACTORES DE PROYECTOS DE OBRA CIVIL:

1.- Condiciones geológicas y topográficas. Dependiendo de las condiciones del terreno,

define una solución u otra.
2.- Obras de interés general, local. Las diferentes administraciones deben tomar la
decisión de realizar las obras o no, y de como hacerlas.
3.- Condiciones económicas, dependen de las inversiones que tenga un proyecto.
4.- El planeamiento regional, cualquier edificación debe cumplir el planeamiento de cada
ciudad. Ej. Si está protegido algún terreno no se podría.
5.- El uso y destino de esa infraestructura, no es igual un túnel que un puente.
 FASES DE UN PROYECTO
• Cada fase tendrá una documentación y definirá cada momento del
desarrollo de la edificación.
En la edificación:

1ª fase: estudio, investigación y búsqueda de solucione.

1.-Estudio previo. Saber lo que queremos hacer.
•Fase informativa, El propietario contrata a un proyectista y le dice lo que quiere, como
quiere su vivienda, habitaciones, etc. El proyectista tiene que adecuarse gusto del
cliente, sacando sus beneficios. “Elaborar un estudio de las necesidades y gustos del cliente”.
•Fase imaginativa. Una vez que se saben los gustos y la información de la vivienda, el
proyectista empieza a imaginar y pensar la vivienda sacando nuevas ideas, y lo empieza
a plasmar en un papel mediante un croquis.
•Croquis. Es dibujar como va a quedar la vivienda aproximadamente, niveles de pisos,
usos, materiales, etc.
•Costos. El costo de la vivienda dependerá de la zona y de la inversión del cliente
2.- Anteproyecto. Es el proyecto que se presenta el proyectista para que este vea
como va a ser su vivienda. Aquí da su opinión para cambiar lo que no le guste.
El anteproyecto define unas ideas más exactas, ya con las medidas establecidas,
con lo que se ha estudiado en la fase previa. El anteproyecto es la primera fase
en la cual los colegios profesionales y las Entidades contemplan un contenido
mínimo de documentos.
3.- Proyecto básico. Es el primer proyecto que tiene un valor legal, se presenta a
la entidad con el aval de los profesionales involucrados para revisarlo para
solicitar la licencia de obras o de construcción, la documentación que se presenta
debe ser descriptiva.
4.- Proyecto de ejecución. Es el proyecto definitivo, es el proyecto en el cual
deberán aparecer todas las soluciones necesarias que permitan la construcción
de ese edificio.
En la ingeniería civil.

1ª fase: estudio del planeamiento:

1.- Estudio previo.
•La administración es la que se encarga de la obra y tiene unos objetivos muy
concretos.
•Estudio informativo.
2.- Anteproyecto. Es distinto al de edificación. El factor económico es importante a
la hora de hacer una obra civil.
3.- Fase informativa. Estos proyectos deben exponerse para ver la opinión de las
personas particulares u otros organismos.
4.- Proyecto de construcción. Se definen todos los elementos que hacen posible
la ejecución de la obra.
En una edificación:

1.- Memoria descriptiva. En una memoria tienes que responde a los siguientes puntos:
•Antecedentes. En el se redactan las causas y los motivos por el que se va a realizar la obra.

•Objeto del proyecto. Se suele incluir lo que se quiere ejecutar, el sitio donde se quiere ejecutar, quien es
el que se encarga y el técnico del proyecto. Ej. Si es una vivienda familiar, un hospital, si está en tal calle,
quien es el promotor, etc.

•Descripción de usos y necesidades. Como es la vivienda, que es lo que tiene, planta, sótano, etc.

•Cumplimiento de normativa. Aquí es donde el técnico se asegura del cumplimiento de la normativa y

debe de justificarlo. Ej. La altura, la superficie de ocupación, etc. RNE-RNC

•Descripción de la edificación proyectada. Es una descripción literal de lo que queremos ejecutar, la

edificación que estamos haciendo.

•Memoria de superficies. Habría que distinguir los tipos de superficie que va a haber en nuestro proyecto.
Superficie construida: es la suma de cada una de las plantas del edificio, medida dentro de los límites
definidos por las líneas perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores y los ejes de las
medianeras en su caso.
2.- Memoria constructiva. Intenta definir los materiales que se van a emplear para ejercer el proyecto y lo normal es
describir cada uno de esos materiales con un orden más o menos lógicos.
•Cimentación. Describes de que va a estar hecha la cimentación, calidad, tipo, etc.
•Estructura.
•Cerramientos.
•tabiquerías.
•Revestimientos y acabados. Interiores y exteriores
•Cubiertas
•Carpinterías. Interiores y exteriores
3.- Memoria de estructuras
A) Movimientos de tierras
B) Cimentación.
- Parámetros de cálculo.
- Normativa para el cálculo.
- Anexos de cálculo.
- Descripción de lo que estamos haciendo.
C) Estructura.
- Parámetros de cálculo.
- Normativa para el cálculo.
- Anexos de cálculo.
- Descripción de lo que estamos haciendo.
4.- Memoria de instalaciones. Trata de describir cada una de las instalaciones que
están dentro de nuestro edificio.
A) Saneamiento. Es toda la instalación horizontal cuyo objetivo es recoger todas las
aguas sucias que genera el edificio, canalizarlas y llevarlas hasta la red municipal.
- Descripción del saneamiento.
- Parámetros de cálculo.
- Normativa a cumplir.
- Anexo de Cálculo.
- Calidad de materiales
- Pruebas de funcionamiento.
B) Fontanería.
•Electricidad.
•Gas.
•Calefacción, climatización.
•Ascensores.