REHABILITACIÓN DE

FACHADAS

Jesús Viudes Hdez.

2º OCO
 3 razones por las que se debería rehabilitar un edificio:
 1 – En primer lugar, habrá que observar la posible existencia de problemas
graves que hagan necesaria la rehabilitación del edificio. Así, un primer
problema que puede obligar a una intervención de mejora es el deterioro de la
fachada y de los elementos exteriores, lo que puede llegar a provocar
desprendimientos debido a grietas y otros desperfectos que pueden producirse
por la acción continuada del frío o la lluvia.
 2 – Otro aspecto que puede obligar a la rehabilitación, y que suele ser muy
común en edificios con gran antigüedad, es el deterioro de vigas y pilares
hasta el punto de comprometer la estabilidad del inmueble y la seguridad de
sus habitantes. Pero también las zonas interiores pueden obligar a una
intervención de mejora para adaptarse a los nuevos tiempos: la eficiencia
energética del edificio o la accesibilidad para personas con dificultades suelen
ser déficits de los inmuebles antiguos y deben ser corregidos para asegurar su
habitabilidad.
 Para estos problemas que obligan a la rehabilitación de edificios, las soluciones
son muy variadas, ya que tanto las técnicas como los materiales de reforma
han evolucionado mucho y proporcionan resultados óptimos en cada
intervención. Así, por ejemplo, el empleo de cementos especiales para rellenar
grietas puede ser un método eficaz en la restauración de fachadas, que luego
serán pintadas y embellecidas para recuperar su aspecto original.
 3 – En cuanto a la seguridad estructural se refiere, el uso de hormigones para
reforzar vigas y pilares es uno de los medios más usados y más eficaces. Por
otro lado, cambiar ventanas y utilizar aislamiento en las paredes es muy útil
para mejorar la eficiencia energética del edificio, lo que ayudará a consumir
menos energía en su interior.
 Tras llevar a cabo todas o algunas acciones de reforma de un edificio los
beneficios para el propietario o los inquilinos son evidentes:
 En primer lugar, el edificio aumenta exponencialmente su valor, tanto
para ser vendido como alquilado, ya que a su valor histórico se le suma la
calidad de una reforma que hace que un piso antiguo tenga las mismas
certificaciones y calidades que uno de obra nueva.
 Por otro lado, el ahorro energético hará que las facturas de luz, agua o
calefacción se reduzcan drásticamente.
 Por último, el valor estético de una rehabilitación de la fachada, o la
seguridad que aporta una reforma estructural, son aspectos que mejoran la
calidad del inmueble y la vida de sus habitantes.
Existen diferentes métodos de aislamientos, siendo los principales:

FACHADA VENTILADA · SISTEMA SATE · MONOCAPA · ENFOSCADO

PRINCIPALES DAÑOS
EN LAS FACHADAS
 Grietas y fisuras
En estos casos acudimos a revestimientos
impermeabilizantes especialmente diseñados para evitar filtraciones. La
solución ante estas patologías pasa por limpiar la superficie, reparar las
grietas y utilizar productos específicos.
  Condensaciones / humedades
en el interior de la vivienda
Este problema es fruto de los puentes térmicos que podemos encontrar
de forma más o menos frecuente en numerosos edificios (especialmente
en aquellos de cierta antigüedad). Este problema se trata con un
revestimiento anclado a la fachada del edificio que permite instaurar un
excelente aislamiento térmico. evitando los problemas derivados de
ellas, como la aparición de humedades o moho en las paredes interiores.
 Oxidación de elementos metálicos
En la protección contra la oxidación, que establece una clasificación de
ambientes, una preparación de las superficies, una durabilidad y los ensayos
de laboratorio necesarios para garantizar la calidad para las soluciones,
ofrecen la mayor protección frente a la oxidación.
 Contaminación
Una de las patologías más comunes fruto de la intensa contaminación de las
ciudades. Primero realizaremos un lavado de la fachada a presión; después
aplicaremos el Fijador Sellador Acrílico + Antimoho Anticarbonatación.
 Eflorescencias
Ante este problema podemos confiar en revestimientos al disolvente o
polisiloxános. Previamente es necesario lavar la superficie con agua fuerte o
lejía para neutralizar las sales.

 Humedad por capilaridad y filtraciones

En primer lugar, buscaremos y repararemos el origen de la humedad y
finalizaremos el proceso con dos manos de cualquiera de los revestimientos
existentes en el mercado.
 Desprendimientos del sustrato
Para este problema, se utilizara: Fijador Sellador Acrílico o Fijador.
Previamente es imprescindible picar y eliminar las partes mal adheridas y
enfoscar las zonas dañadas. Para finalizar es recomendable aplicar dos manos
de cualquiera de los revestimientos.
ENFOSCADO:
Un enfoscado es una capa de mortero empleada para revestir una pared o un muro. En los
enfoscados se puede utilizar mortero de cemento, mortero de cal, mortero de tierra, o bien un
mortero bastardo que sería mezcla de los anteriores.

Dentro de los revestimientos de mortero, el enfoscado es el más duro y resistente, y también el

más duradero. Estas propiedades lo convierten en el revestimiento más usado en paredes y
muros exteriores: pintado, es el acabado habitual en fachadas de viviendas de bajo
presupuesto, y en la práctica totalidad de las medianeras.
Como aspectos negativos, (del cemento Portland) es excesivamente rígido (se agrieta con
facilidad), y presenta un aspecto final muy pobre, por lo que la práctica habitual es utilizarlo
como soporte para un nuevo revestimiento de acabado, que puede consistir en una
simple pintura, o en una nueva capa de un material más fino, llamada revoco.1
MONOCAPA:
El monocapa es un mortero impermeable y coloreado para revestir fachadas que se aplica
directamente sobre cerramiento de ladrillo, bloque y hormigón.
Se trata de un mortero no tradicional coloreado que se emplea para el revestimiento y
protección de las fachadas frente a la lluvia. Su aplicación se realiza, por lo normal
directamente sobre la base consiguiéndose el acabado final.
Está formado además de los componentes habituales de un mortero tradicional de otros
aditivos especiales, que le confieren las propiedades especiales que les diferencian de los
morteros tradicionales.
Con el Mortero Monocapa se pueden realizar unos efectos estéticos en la decoración de la
fachada interesantes, cuando se elige acertadamente una combinación de colores y acabados
en los distintos paños y elementos de la misma
 Los morteros monocapa aparecen en España en la década de
los ochenta como un revestimiento exterior derivado del avance y
evolución tecnológica de los morteros de cemento. Suponen una
alternativa al sistema tradicional de enfoscado y pintado que
aporta una estética y textura características.
 Están compuestos por un conglomerante hidráulico, áridos de
granulometría seleccionada y aditivos específicos. Llegan a obra
listos para su empleo a mano o proyectados con máquina y
poseen en estado fresco una serie de propiedades que les hacen
más fáciles de aplicar que los morteros tradicionales. En
particular, destacan: homogeneidad en la mezcla, escasa
tendencia a la segregación, alta adherencia, mayor resistencia al
descuelgue, mayor rendimiento, amplio tiempo de trabajabilidad
y buena capacidad de retención de agua.
 Este revestimiento continuo con funciones decorativas y de
protección de los paramentos sobre los que se asientan es,
básicamente, un mortero modificado y pigmentado en masa que
admite distintos tipos deacabado.
FACHADA VENTILADA:
 La fachada ventilada es un sistema constructivo
que se ha ido consolidando con gran aceptación
entre arquitectos y constructores, sobre todo por
su elevada calidad, posibilidades estéticas y
por sus indiscutibles ventajas de aislamiento
térmico y acústico.
 El sistema de fachada ventilada consta de:
 muro soporte
 una capa de aislante anclado o proyectado sobre
el soporte
 y una capa de revestimiento vinculada al edificio
mediante una estructura de anclaje,
generalmente de aluminio.
Entre el aislante y el revestimiento se crea de este modo una cámara
de aire que, por el “efecto chimenea”, activa una eficaz ventilación
natural, manteniendo el aislamiento seco y consiguiendo de esta
forma un gran ahorro en el consumo energético.
Se considera el sistema más eficaz para solucionar el
aislamiento del edificio, eliminando los puentes térmicos así como
los problemas de condensación.
 SISTEMA SATE:Sistema Aislamiento Térmico Exterior
El elemento principal y más característico del sistema de aislamiento térmico
exterior, también llamado SATE, es que el aislamiento térmico está colocado en la
cara exterior del edificio mediante adhesivos y/o fijación mecánica y protegido por
un revestimiento exterior.
 Esta solución dota a los edificios de un sistema eficaz para reducir el consumo
energético del edificio, permitiendo ahorrar más de un 50% de energía e
incrementando así el bienestar y la calidad de vida de sus usuarios.

 Además, con el aislamiento térmico por el exterior de fachadas se logran otras

ventajas, como la ganancia de m² útiles en los edificios de obra nueva ya que el
espacio interior no se ve reducido. Los sistemas de aislamiento térmico exterior de
fachadas son la forma más eficiente para aislar térmicamente las fachadas tanto
del frío como del calor.

En invierno el aislamiento actúa de resistencia a la fuga del calor del interior al
exterior manteniendo las paredes calientes, ayudando a que el sistema de
calefacción funcione de manera más eficiente. En verano el proceso se produce a la
inversa.

 De esta manera, se confiere al edificio de un mejor comportamiento frente a la

humedad y temperatura exterior, ya que se regulan las pérdidas y ganancias
térmicas no deseadas, se evitan los puentes térmicos de la estructura (pilares y
frente de forjado) y se reduce el riesgo de condensaciones, manteniendo las
características del edificio.

 Por lo tanto, el Sistema de Aislamiento Térmico Exterior es idóneo tanto para

edificios de nueva construcción como para rehabilitación de edificios existentes,
mejorando considerablemente sus prestaciones térmicas y, en algunos casos,
acústicas.
DIFERENTES SISTEMA SATE:
 DIFERENTES SISTEMA SATE:
Solución SATE con paneles de poliestireno expandido
(SATE-EPS)
Es la solución más conocida y la más usada en el mercado.
Consiste en fijar un panel aislante a la fachada, en este caso de
poliestireno expandido, mediante un mortero adhesivo y el uso de anclaje
mecánico. Posteriormente el panel aislante es revestido con un mortero
armado con una malla, que en la mayoría de las ocasiones este mortero el
mismo que el que se ha utilizado para fijar los paneles, y una vez
endurecida esta capa de revestimiento, se realiza un acabado decorativo,
empleando generalmente un mortero acrílico.
Este sistema además de aportar aislamiento a la fachada, es impermeable
y transpirable.
 DIFERENTES SISTEMA SATE:
Solución SATE con paneles de poliestireno expandido
grafito (SATE-EPS-G)
Es una solución SATE que cada vez va teniendo más presencia en el
mercado. Es un sistema similar al anterior, pero en este caso, su capacidad
aislante se basa en usar una placa de poliestireno expandido con grafito.
El uso de este tipo de panel aislante, a igualdad de espesores de
aislamiento, el sistema SATE EPS-G presenta una mayor capacidad aislante
con respecto a cualquier otro de los sistemas comentados.
 DIFERENTES SISTEMA SATE:
Solución SATE con paneles de lana mineral (SATE-MW)
La configuración de este sistema, es muy similar a los anteriores, con la
diferencia de que en este sistema, el material aislante que se utiliza es un
panel de lana mineral.
El uso de este tipo de aislamiento, potencia la transpirabilidad de la
solución SATE, aporta una mejora acústica sobre el cerramiento y una
estabilidad del panel en un entorno de alta temperatura (>1000C).
Por tanto, esta solución es muy propicia, para la rehabilitación de edificios
presentes en zonas de alta contaminación acústica. Por ejemplo próximos
a un aeropuerto.
La capacidad de aislamiento térmico de la solución SATE-MW, equivaldría a
la de un SATE-EPS, e inferior a la solución SATE-EPS-G.
Por último resaltar, que para la instalación de un sistema SATE-MW es muy
importante el control de la planeidad que se obtiene cuando la fachada es
revestida con los paneles de lana mineral. Es un punto crítico a controlar
para evitar futuros defectos estéticos.
 DIFERENTES SISTEMA SATE:
Solución SATE con paneles de poliestireno extruido (SATE-
XPS)
La configuración de este sistema, es muy similar a los anteriores, con la
diferencia de que en este sistema, como material aislante, se utiliza un
panel de poliestireno extruido.
Es una solución que generalmente es utilizado en las partes inferiores de
las fachadas, aprovechando su resistencia mecánica frente a la alta
probabilidad de impactos que se producirán en esta zona, y su baja
absorción de agua, que evita el remonte capilar de la humedad presente
en el suelo.
Su capacidad de aislamiento térmico sería intermedia entre la del SATE
EPS y la del SATE EPS-G.
Resaltar también, que para la instalación de un sistema SATE-XPS es muy
importante el control de la planeidad que se obtiene cuando la fachada es
revestida con los paneles de poliestireno extruido . Es un punto crítico a
controlar para evitar futuros defectos estéticos.
 TIPOS DE RIESGO:
Analizados los procedimientos y equipos a utilizar en los distintos
trabajos de rehabilitación de fachadas, se deducen los siguientes
riesgos:
• Caídas de altura.
• Caídas al mismo nivel por la acumulación de materiales,
herramientas y elementos de protección en el trabajo.
• Caídas de objetos desde las plantas de trabajo a otras plantas
del edificio, a la vía pública o a las aceras.
• Golpes con objetos o útiles de trabajo en todo el proceso de la
obra.
• Generación de polvo.
• Proyección de partículas durante casi todos los trabajos.
• Electrocuciones en el manejo de herramientas eléctricas.
• Efectos de ambiente con polvo a lo largo de toda la obra.
• Riesgos climatológicos.
• Riesgos generales del trabajo sobre los trabajadores sin
formación adecuada y no idóneos para los trabajos en altura.
• Averías o fallos en la maquinaria de elevación y descenso de
materiales.
 MEDIDAS PREVENTIVAS:
Partiendo del Plan de Seguridad y Salud, se establecen las
siguientes medidas preventivas:
• Normativa de prevención dirigida y entregada a los operarios de
las maquinas y herramientas para su aplicación en todo su
funcionamiento.
• Cuidar del cumplimiento de la normativa vigente en el: - Manejo
de maquinas y herramientas. - Movimiento de materiales y cargas.
- Utilización de los medios auxiliares.
• Mantener los medios auxiliares y las herramientas en buen
estado de conservación.
• Señalización de la obra en su generalidad y de acuerdo con la
normativa vigente.
• Protecciones de fachadas evitando la caída de objetos o
personas.
• Asegurar la entrada y salida de materiales de forma organizada
y coordinada con los trabajos de realización de obra. • Orden y
limpieza en toda la obra.
• Delimitación de las zonas de trabajo y cercado si es necesaria la
prevención.
 PROTECCIONES COLECTIVAS:
Las protecciones colectivas necesarias se estudiaran sobre los
planos de obra y en consideración a las partidas de obra en cuanto
a los tipos de riesgos indicados anteriormente y a las necesidades
de los trabajadores.
Las protecciones previstas son:
• Señales varias en la obra de indicación de peligro.
• Valla de obra delimitando y protegiendo la zona de acopio de
materiales, y de la maquinaria para la subida y bajada de
materiales.
• Delimitación con cordón de balizamiento del contorno del edificio
donde sea posible la caída de objetos desde las plantas de trabajo.
• Se comprobara que todas las maquinas y herramientas disponen
de sus protecciones colectivas de acuerdo con la normativa
vigente.
 PROTECCIONES PERSONALES:
Las protecciones necesarias para la realización de los trabajos
previstos en el proyecto son las siguientes:
• Protección del cuerpo de acuerdo con la climatología mediante
ropa de trabajo adecuada.
• Protección del trabajador en su cabeza, extremidades, ojos y
contra caídas de altura con los siguientes medios:
-Casco
-Arnés de seguridad
-Cinturón de seguridad
-Gafas antipartículas
-Guantes finos de goma para contactos con hormigón y morteros.
-Guantes de cuero para manejo de materiales
-Gafas antipolvo
-Botas de seguridad
-Impermeables.