MARCO LEGAL DE

LOS NEGOCIOS
 CAPITULO
QUINTO DE LOS
BIENES
 1. CONCEPTO DE BIEN Y COSA
 Se define cosa como todo lo que existe o puede concebirse como existente, ya sea
corporal o espiritual, natural o artificial, real o absoluto, es decir, todo lo que ha sido
creado separado del hombre.
 Desde un punto de vista económico esto quiere decir que las cosas son bienes
cuando le proporcionan una utilidad o satisfacen las necesidades del hombre.
 Desde un punto de vista jurídico, esto quiere decir que las cosas al ser reguladas por
la Ley son consideradas bienes sin tomar en cuenta la utilidad o beneficio que se
pueda proporcionar.
 Desde un punto de vista personal, el termino “cosas” es el genero donde van
implícitos todas las existentes y el término “bien” es una especie de este genero, en
el cual su nota distintiva es la regulación jurídica que de el se hace.
 2. CLASIFICACION DE LOS
BIENES
 Los bienes son considerados muebles, cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro,
ya sea que se muevan por si mismos, por efecto de una fuerza exterior.

 También se consideran bienes inmuebles, que son aquellos que no pueden ser movidos o
trasladados porque se alteraría su naturaleza y esencia.

 Bienes fungibles, son los que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie,
calidad y cantidad.

 Bienes no fungibles, son aquellos que no pueden ser sustituidos por otros de la misma
especie, calidad y cantidad.

 Bienes consumibles, son aquellos que se terminan o extinguen por el primer uso que de
ellos se haga, tal es el caso de los alimentos o los cigarrillos.
 Bienes no consumibles, son aquellos que no se consumen en su primer
uso, sino que soportan un uso repetido y prolongado.

 Bienes vacantes, son los inmuebles que no tienen dueño cierto y

conocido

 En función a las personas a quien pertenecen los bienes, se clasifican en

bienes de dominio publico y bienes de dominio privado o particular.

 Bienes de dominio publico: son aquellos que pertenecen a la

Federación, a los Estados o a los Municipios, pudiendo ser una plaza o
una carretera.

 Bienes de dominio privado: son los que pertenecen a los particulares,

como una casa o un automóvil cuyo dueño es un ciudadano o un
extranjero
3. LA PROPIEDAD Y SUS ELEMENTOS
 A la propiedad lo podemos definir como el derecho que una persona tiene y puede ejercer
sobre una cosa para usarla, disfrutarla y disponer de ella, con las limitaciones y las
modalidades que marcan las leyes.
 La propiedad tienes tres atributos o elementos: usar, disfrutar y abusar.

No puede ser ocupada en contra la voluntad de su dueño , sino por causa de voluntad pública
y mediante indemnización correspondiente y de acuerdo con la Ley, en este caso es una Ley
Federal o Estatal según sea el caso.

 La propiedad de un bien se puede adquirir por muy diversas formas que la propia
Legislación Civil autoriza y regula en lo que cabe destacar las enajenación. Se refiere a que
el propietario del bien transmite el dominio y propiedad del mismo a otra persona,
pudiendo enajenarla por medio de un contrato que puede ser de compra-venta, de cesión
de derechos, de donación, de mutuo, etc..
 CAPITULO
SEXTO
LAS
OBLIGACIONES
 1- CONCEPTO

Es básico y de primera importancia, que quien inicia el estudio

del derecho, tiene que tomar necesariamente muy en cuenta la
disertación de las obligaciones.

Definimos la obligación jurídica como la que tiene que cumplir el

deudor o sujeto pasivo de la relación para con el acreedor, o
sujeto activo, pudiendo consistir en una presentación de dar,
hacer o no hacer.
 2. ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN
Los sujetos de la obligación son, por una parte, el sujeto pasivo o
deudor, quien se obliga a cumplir con la presentación pactada; y por
la otra, el sujeto activo o acreedor quien tiene el derecho de exigir al
deudor el cumplimiento de la prestación. Por razones obvias, las
partes de la relación jurídica deben tener capacidad de ejercicio para
poder obligarse.

En las obligaciones de dar, el objeto puede ser una cantidad de

dinero o un derecho. Por ejemplo, en un contrato de compra-venta el
objeto de la obligación del comprador es una cantidad de dinero , en
cambio el objeto de la obligación del vendedor es dar un bien o un
derecho en contraprestación al dinero que recibe del comprador.
 3. FUENTES DE LAS OBLIGACIONES
Por fuente de las obligaciones, debemos entender dónde tienen su
origen o su creación; y en nuestro derecho mexicano, dichas fuentes
son:
• La Ley
Es una norma jurídica emanada o creada por el Poder Legislativo, con la
característica de ser general, abstracta y obligatoria.

• Los contratos
Por medio del acuerdo de voluntades los contratantes imponen entre
sí, el cumplimiento de determinadas obligaciones.
 4. CLASES DE OBLIGACIONES
• OBLIGACIONES PURAS: Son aquellas que su cumplimiento no está sujeto a
qué se presente determinado plazo o condición. Por ejemplo, en una
compra-venta el vendedor entrega el bien y el comprador para el precio
acordado.
• OBLIGACIONES CONDICIONALES: Aquellas cuya existencia o resolución
dependen de un acontecimiento futuro o incierto por lo que el cumplimiento
de una obligación puede estar sujeta a una condición suspensiva o a una
resolutoria.
• OBLIGACIONES A PLAZO: Son aquellas que se pactan para su
cumplimiento y se ha señalado un día específico para esto. El plazo a
diferencia de la condición es un acontecimiento de realización siempre
cierto, pues como se trata de una fecha, está siempre va a llegar o se va a
presentar indefectiblemente.
• OBLIGACIONES CONJUNTIVAS: Aquellas en las cuales el sujeto pasivo o
deudor se obliga a cumplir con diversas cosas o hechos.
• OBLIGACIONES ALTERNATIVAS: El deudor en la relación jurídica, se obliga
a cumplir con solo una prestación de varias a escoger no tiene que llevar a
cabo todas.
 OBLIGACIONES MANCUMUNADAS: Cuando en una relación jurídica existe
pluralidad de acreedores o de deudores, en el cual los primeros solo pueden exigir la
parte proporcional de la deuda y los segundos solo están obligados a pagar la parte
proporcional de la deuda, sin que se le pueda exigir a uno de ellos el pago total de la
obligación plural.

 OBLIGACIONES SOLIDARIAS: Cuando en una relación jurídica existe pluralidad de

acreedores o de deudores, pero en la cual cualquier acreedor tiene derecho de exigir
a cualquier deudor el pago.

 OBLIGACIONES DE DAR: Aquellas que en las relaciones jurídicas el deudor o sujeto

pasivo tiene como prestación obligada, entregar el dominio o propiedad de un bien,
el uso temporal de un derecho o el pago de una cantidad de dinero.

OBLIGACIONES DE NO HACER: Son aquellas en las que se pacta que el sujeto
pasivo o deudor se obliga a no hacer algo, cuando en un contrato de compra-venta,
el comprador se obliga con el comprador a no vender el bien material del contrato a
un tercero determinado, cumpliendo el comprador al no hacerlo, es decir, no
vendiendo le posteriormente dicho bien.
 5. EFECTOS JURIDICOS DE LAS
OBLIGACIONES
La intensión jurídica y especifica de los contratantes en una relación jurídica es la de pagar o
cumplir con sus obligaciones.
Comúnmente el pago de las obligaciones pactadas se realiza de manera voluntaria y el
pago puede ser hecho por el mismo deudor o sus representantes.
Así mismo el deudor tiene el derecho de exigir el documento que acredite el pago y puede
detener este mientras que no le sea entregado.
• OFRECIMIENTO DE PAGO Y CONSIGNACION
Esto ocurre cuando el acreedor sin causa justa rehúsa a recibir el pago de parte del
deudor, por lo que podrá liberarse de su obligación consignando su pago a la autoridad
judicial.
• DAÑOS Y PERJUICIOS
Son los efectos de las obligaciones que se producen cuando el sujeto pasivo o deudor
no cumple con el pago de la prestación pactada.
El caso fortuito y la fuerza mayor son dos situaciones
jurídicas que se pueden presentar con relación a los
efectos de las obligaciones.
• CASO FORTUITO
Es un acontecimiento de la naturaleza, externo,
imprevisto que no le permite el cumplimiento de
su obligación. Ej. Cuando un deudor esta en otra
cuidad y no puede pagar porque se encuentra bajo
inundación o terremoto.

• FUERZA MAYOR
Es un acontecimiento personal e interno del
deudor, siendo este el caso de enfermedad del
sujeto pasivo
 6. TRANSMISION DE OBLIGACIONES
Tanto el titular del crédito como el obligado a cumplir la prestación, pueden
legalmente transmitir a un tercero su derecho antes de ejercerlo o sus obligaciones
antes de pagarlas.

• Articulo 2029 «Habrá cesión de derechos cuando el acreedor transfiere a otro los
que tenga contra su deudor.»
• En una relación jurídica el titular, puede ceder en propiedad el derecho a otra
persona, teniendo el deudor la obligación de pagarle al nuevo acreedor. El
acreedor puede ceder su derecho a un tercero sin el consentimiento del deudor.
• CESIÓN DE DEUDAS.
Es la sustitución de un deudor por otro en una relación jurídica, lo que se
cede es la deuda del sujeto pasivo a un tercero que pagará por el acreedor.
El deudor sustituto queda obligado en los términos en que lo estaba el
deudor primitivo.

• SUBROGACIÓN
Sustitución de un deudor por otro sin el consentimiento del acreedor, en la
subrogación la sustitución del deudor se realiza sin el consentimiento del
acreedor y aun mas puede ser hasta contra su voluntad.
• Los delitos
Crean obligaciones en el Derecho Civil, pues al realizarse la comisión de
un delito, se lleva a cabo un daño en la víctima y nace la obligación civil
de reparar el daño causado, amén de las sanciones penales a que se
haga acreedor el delincuente.

• La declaración unilateral
La definimos como la declaración que en forma unilateral hace una
persona.
 7.- FORMAS DE EXTINGUIR LAS OBLIGACIONES

 El pago: es la forma más común de liquidar las obligaciones y es la entrega de la

cosa o cantidad debida o la prestación del servicio que se hubiere prometido.
 Dación en pago: se realiza cuando el acreedor acepta recibir por pago una cosa
distinta a la pactada en el contrato y tiene como condición, que el acreedor esté
de acuerdo en recibir como pago de su deudor otra cosa distinta a la convenida
 Compensación: se lleva a cabo cuando dos personas reúnen las calidades de
deudores y acreedores recíprocamente debiéndose extinguir las deudas hasta la
cantidad que importe la menor.
 Confusión: está se lleva a cabo cuando en una misma persona se reúnen las
calidades de acreedor y deudor , lo cual es ilógico, pues una persona no se va a
deber a sí misma.
o Novación: se produce cuando en un contrato las partes del mismo lo alteran
sustancialmente, sustituyendo una obligación nueva por la antigua.
o Término extintivo: es el plazo que las partes pactan en una relación jurídica
para que se den por terminadas las obligaciones.
o La remisión de la deuda: es el perdón de la misma hace el acreedor a su
deudor, extinguiéndose así la obligación.
o La pérdida de la cosa: sí se pierde por caso fortuito o fuerza mayor en la que
el sujeto pasivo no haya intervenido o dado causa a ello, se extingue la
obligación, pues no tiene que reponerla a menos que así se haya pactado por
los contratantes.
o La prescripción negativa o liberatoria: el deudor se libera de su obligación en
virtud de que el acreedor no exigió, en el tiempo de la Ley le otorga, el
cumplimiento de la prestación, prescribiendo así su derecho a favor del
sujeto pasivo.
o La prescripción negativa o liberatoria: el deudor se libera de su obligación en virtud de
que el acreedor no exigió, en el tiempo de la Ley le otorga, el cumplimiento de la
prestación, prescribiendo así su derecho a favor del sujeto pasivo.
o La nulidad: cuando es declarada por la autoridad judicial, dictaminando nulo un acto
jurídico y por lo tanto dejándolo sin producir efectos, pero si ya se produjeron será
destruidos por el juez cuando termine su nulidad.
o Resolución: acontecimiento futuro de realización siempre incierta, que de presentarse
extingue las obligaciones.
o La rescisión: se presenta cuando en una relación contractual que está produciendo
efectos jurídicos, las partes de común acuerdo, por conveniencia de intereses, deciden
terminar o deshacer las obligaciones, es decir, rescindirlas.
o La revocación: una de las partes de la relación contractual, en forma unilateral, retira su
obligación contraída o pactada.
CAPITULO SEPTIMO
DE LOS CONTRATOS
Existen variadas fuentes jurídicas para producir derechos y obligaciones
según ya lo analizado. De todas ellas la más ordinarias es el contrato y en
algunos casos el convenio.
Los cuales definiremos de la siguiente manera:
o Contrato: es el acuerdo de voluntades de dos o más personas con el
propósito de crear y transmitir derechos y obligaciones.
o Convenio: es el acuerdo de voluntades de dos o más personas con el
propósito de modificar y extinguir derechos y obligaciones.
El primero genera o trasmite y el segundo modifica o extingue los
derechos, obligaciones, ambos, para tener existencia jurídica deben
contener los elementos necesarios de exigencia que son: acuerdo de
voluntades y objeto; y para tener validez, contener sus elementos los
cuales son: licitud, formalidad, capacidad jurídica y ausencia de vicios en el
consentimiento
Algunos ejemplos de contratos que crean derechos y obligaciones son:
compra-venta, de arrepentimiento, mutuo, etc.
 CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS.
• PREPARATORIOS . Son aquellos que tienen el propósito de preparar un contrato
definitivo.
*Contrato de promesa. Es el medio del cual una de las partes o ambas se obligan a
celebrar a cierto plazo un contrato definitivo. Pero para que tenga validez y
produzca efectos jurídicos se debe cumplir los requisitos de constar escrito,
contener elementos característico y limitar a cierto tiempo.
• TRASLATIVOS DE DOMINIO. Contratos por medio de los cuales se transmite la
propiedad o dominio de un bien.
*Contrato compra - venta. Una persona llamada vendedor se obliga a transferir
cosa o derecho a otro llamado comprador mediante un pago.
*Contrato Permuta. Cada uno de los contratantes se obliga da una cosa por otra.
*Contrato Donación. Medio del cual una persona transfiere a otra gratuitamente
una parte o la totalidad.
*Contrato Mutuo. El mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de
dinero al mutuario quien se obliga devolver otro tanto de la misma especie y
cantidad.
• TRASLATIVOS DE USO. No se transmite el dominio o propiedad de los
bienes y derechos sino que se transmite su uso y infraestructura en forma
temporal.

*Contrato de arrendamiento. Las 2 partes contratantes se obligan

recíprocamente a conceder un goce temporal de una cosa y la otra pagar un
precio. Se puede extinguir por:
*Venció plazo. *Pérdida
*Nulidad. *Destrucción total
*Confusión

*Contrato de a comodato. Uno de los contratantes (comodantes) de obliga a

conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro (comodatario)
contrae la obligación de restituirla.
• DE GARANTÍA. Tiene como propósito avalar el cumplimiento de una
obligación de otro contrato denominado principal siendo accesorios.

*Contrato de fianza. Persona se compromete con el acreedor a pagar por el

deudor si este no lo hace.

*Contrato de prenda. Se constituye como derecho real sobre un bien o

mueble enajénale para garantizar el cumplimiento de una obligación y su
preferencia de pago.

*Contrato de hipoteca. Garantía real constituida sobre bienes que no se

entregan al acreedor y que da derecho a este caso de incumplimiento a ser
pagado con el valor.