Tecnologias das Construções II

UNIVERSIDADE DO ESTADO DA BAHIA - UNEB

DCET – CAMPUS I

NOÇÕES DE ORÇAMENTO DE OBRAS DE

CONSTRUÇÃO CIVIL, INCLUSIVE BDI E LEIS
SOCIAIS.

JOSÉ SILVA
jsilva@uneb.br

José Silva
 Tecnologias das Construções II

ORÇAMENTO

DEFINIÇÃO:
É o custo provável de um serviço ou obra a ser
executada atendendo as especificações previamente
estabelecidas, assim, deve retratar o custo
estimado da execução dos serviços necessários para se
erguer a edificação

José Silva
 Tecnologias das Construções II

ORÇAMENTO -FINALIDADE
Gerencial - que embasam decisões empresariais sobre
o que se deve ser ou não construídas;

Pericial - quando embasam decisões sobre

pendências ou solucionam
dúvidas a respeito dos custos de execução
segundo técnicas ou métodos
diferentes;
Licitatória - quando parte da proposta de preço, é
acrescida de taxas que chamamos de BDI, e a
finalidade principal neste caso é
participar de uma concorrência ou licitação.

José Silva
 Tecnologias das Construções II

LICITAÇÃO

Licitação, segundo Monteiro (1999) é o

procedimento administrativo formal, em regra
obrigatório, pelo qual a administração pública,
garantindo oportunidade de acesso e igualdade
de tratamento a todos que pretendem competir,
seleciona a proposta mais vantajosa de
contrato, para se executar a edificação.

José Silva
 Tecnologias das Construções II

EDIFICAÇÕES

DEFINIÇÃO: são as construções destinadas ao abrigo

das atividades humanas podendo ser
residências, comerciais, industriais ou mistas e
monumentais.

As obras podem ser:

• Públicas – quando são de propriedade dos Estado,

através dos seus representantes públicos

• Privadas - quando são de propriedade de uma

pessoa,um grupo de pessoas ou entidade
particular
José Silva
 Tecnologias das Construções II

ORÇAMENTO
NECESSIDADES BÁSICAS
Para elaboração dos orçamentos utilizamos plantas, as
vezes de grandes dimensões, documentos, consultas
técnicas a catálogos e fornecedores, especificações,
etc.
Apoio técnico e administrativo para que o orçamento
seja o mais real possível, além de obedecer os prazos
exigidos.
As necessidades físicas são as linhas telefônicas,
aparelho de fax, prancheta ou mesa, material de
desenho, estantes, calculadoras etc.

Equipamentos de Informática
José Silva
 Tecnologias das Construções II

EDITAL DE TOMADA DE PREÇOS / AVISO

DE LICITAÇAO
Podemos dizer que é uma maneira de anunciar a
necessidade de execução de uma determinada obra, ou
seja, da necessidade de contratação de um serviço.

Deve ser amplamente publicado para que todos possam

tomar conhecimento e para que os interessados possam
participar da concorrência.

José Silva
 Tecnologias das Construções II

EXEMPLO DE AVISO LICITAÇÃO

DIRETORIA DE OBRAS CIVIS DA MARINHA

AVISO DE LICITAÇÃO
CONVITE No 012/2004
OBJETO: - O objeto da presente licitação é a execução
das obras de construção de um píer flutuante somente
poderão no Colégio Naval (CN), em Angra dos Reis, RJ.

José Silva
 Tecnologias das Construções II

EXEMPLO DE AVISO LICITAÇÃO

DIRETORIA DE OBRAS CIVIS DA MARINHA
AVISO DE LICITAÇÃO
CONVITE No 012/2004

CONDIÇÕES DE PARTICIPAÇÃO: Desta Licitação

participar empresas brasileiras ou estrangeiras,
cadastradas no Sistema de Cadastramento Unificado de
Fornecedores (SICAF), em funcionamento no Pais,
pertencentes ao ramo de atividade do objeto licitado, não
sendo permitida a participação de Consórcio.

José Silva
 Tecnologias das Construções II

EXEMPLO DE AVISO LICITAÇÃO

PROPOSTAS: Serão recebidos os documentos de
Habilitação Técnica e Proposta de Preços, na Diretoria de
Obras Civis da Marinha, no dia 13/10/04, às 09:00 horas.
ENDEREÇO: Auditório do edifício Barão de Ladário,
localizado na rua 1º de Março, 118, andar térreo, Centro,
Rio de Janeiro, RJ.
EDITAL: Poderá ser obtido na Diretoria de Obras Civis da
Marinha, no 15º andar do edifício Barão de Ladário,
localizado na rua 1º de Março, 118, Centro, Rio de Janeiro,
RJ. Tel.: 2104-5266, nos dias úteis, a partir de 01/10/2004,
no período de 08:30 às 11:00 e de 13:30 às 16:00 horas.

José Silva
 Tecnologias das Construções II

EXEMPLO DE EDITAL

EM ANEXO

José Silva
 Tecnologias das Construções II

ESPECIFICAÇÕES

As especificações devem compor juntamente com o

projeto arquitetônico o conjunto de informações que
deverão ser seguidas para se erguer a edificação.
Nelas estão descritas todos os materiais a serem
utilizados

EXEMPLO EM ANEXO

José Silva
 Tecnologias das Construções II

CADERNO DE ENCARGOS
DEFINIÇÃO - É um documento técnico
normalmente elaborado por uma equipe de
profissionais ligados a engenharia, que tem por
objetivo a uniformização dos procedimentos para
execução dos serviços de engenharia.

Possibilita tanto a execução como a fiscalização

por parte dos construtores e fiscais
respectivamente.

José Silva
 Tecnologias das Construções II

ALGUMAS DEFINIÇÕES IMPORTANTES

INSUMOS
São os componentes com os quais se realizam as
construções, os materiais e a mão de obra sendo a água
e a energia elétrica, os elementares.
Exemplo de relação dos principais insumos de uma obra:
Pedreiro
Servente
Areia Lavada
Cimento Portland Comum (Cp)
Concreto Fck=15.0 Mpa - Usinado
Pedra Britada N.1
Chapa Compensada - Resinada 12mm
Aco Ca-50
José Silva
 Tecnologias das Construções II

ALGUMAS DEFINIÇÕES IMPORTANTES

CURVA ABC
As Curvas ABC são ferramentas para o planejamento
e o gerenciamento de uma obra e consistem na
organização e agrupamento dos insumos por ordem
de importância financeira, do maior para o menor
valor

SERVIÇOS

É um elemento definido da construção

José Silva
 Tecnologias das Construções II

ALGUMAS DEFINIÇÕES IMPORTANTES

QUANTIFICAÇÃO - É o levantamento das

quantidades de serviços necessários para a execução da
edificação. Deve ser feito de maneira que se possa ser
consultado a qualquer momento, ou seja, o memorial de
cálculo deve permitir a reavaliação por qualquer pessoa
habilitada. Pode-se utilizar tabelas que facilitam a
quantificação além de permitir rápida execução e análise.

Ver tabela demonstrativa em anexo.

Ver Orientações para levantamento quantitativo em anexo

José Silva
 Tecnologias das Construções II

PLANILHA ORÇAMENTÁRIA

Planilha com a discriminação dos serviços necessários

para execução da obra, na seqüência dos
procedimentos com suas respectivas quantidades e
preços unitários, apontando o seu valor total.
Existem programas específicos para orçamentos mas
pode ser feita no excel. o mérito reside no fato de ser
desnecessário fazer todos os cálculos para se chegar
ao preço unitário, bastando para isso alterar os preços
dos insumos, (ou) hora-homem, (ou) encargos sociais
e (ou) BDI. Isto é muito útil, para concorrências
públicas

José Silva
 Tecnologias das Construções II

PLANILHA ORÇAMENTÁRIA

Exemplo de planilha orçamentária

José Silva
 Tecnologias das Construções II

COMPOSICAO DOS CUSTOS UNITÁRIOS

Os custos unitários poderão ser compostos

a partir dos de índices para composição de
custos e os preços de materiais e mão de
obra (acrescidos dos encargos sociais e
BDI).

José Silva
 Tecnologias das Construções II

COMPOSICAO DOS CUSTOS UNITÁRIOS

Os índices são coeficientes que determinam o

gastos com matérias e mão de obra levando–
se em consideração a unidade do serviço ou
do consumo. As empresas para se tornarem
competitivas no mercado deverão apropriar os
serviços que executa e assim ter os seus
índices particulares evitando assim a
utilização de índices que não representam a
sua realidade e conseqüentemente tornando
irreais os valores dos serviços.

José Silva
 Tecnologias das Construções II

COMPOSIÇÃO DE PREÇOS UNITÁRIOS

Preparo manual de concreto no traço 1:1:2 com
cimento, areia e brita (m3)
Discriminação und Quant. P.unit P.total
Acum.
cimento Kg 514,00 0,38 195,32
195,32
areia M3 0,465 14,00 6,51
201,83
Brita nº 1 M3 0,363 56,00 20,33
222,16
Brita nº 2 M3 0,363 56,00 20,33
242,49
Servente h 10,00 1,00 10,00
252,49 José Silva
 Tecnologias das Construções II

ENCARGOS SOCIAIS

Além do salário, vários outros custos devem ser

calculados ou estimados de modo a que se conheça a
real dimensão do custo da mão-de-obra. Todos os
dados estão sujeitos a revisões periódicas em função
de alterações na legislação ou da evolução das
estatísticas utilizadas como referência para o cálculo
das taxas.

José Silva
 Tecnologias das Construções II

ENCARGOS SOCIAIS

Quadro de taxas de leis sociais e riscos do trabalho

segundo a revista mercado construção em anexo

José Silva
 Tecnologias das Construções II

PREÇOS DA PROPOSTA

A proposta de preço deve contemplar além

do valor orçado, que será o valor
efetivamente a ser gasto na execução dos
trabalhos, também o BDI.

José Silva
 Tecnologias das Construções II

BENEFÍCIOS E DESPESAS INDIRETAS - BDI

É a parcela do custo do serviço independente,

do que se denomina custo direto, ou seja, o que
efetivamente fica incorporado ao produto. Desta
maneira o BDI é afetado entre outros, pela
localização, tipo de administração local exigida;
Impostos gerais exceto leis sociais sobre a mão
de obra aplicada no custo direto, e ainda deve
constar desta parcela o resultado ou lucro
esperado pelo construtor.

José Silva
 Tecnologias das Construções II

COMPOSIÇÃO DO BDI
DI – DESPESAS INDIRETAS

Mobilização de Equipamentos = Custo de

transporte X quantidade de máquinas.

Mobilização de Pessoal = Quantidade de

funcionários x preço do deslocamento.

José Silva
 Tecnologias das Construções II

COMPOSIÇÃO DO BDI

DI – DESPESAS INDIRETAS

Administração Local = deve-se considerar o vulto

da obra a fim de dimensionar a estrutura
administrativa de apoio necessária a sua perfeita
execução. Deverá constar pelo menos de:canteiro
de obras, mão de obra da administração direta
local, veículos de apoio à administração local,
despesas gerais de manutenção do escritório da
obra

José Silva
 Tecnologias das Construções II

COMPOSIÇÃO DO BDI
Impostos = Deverão ser computados todos os impostos,
municipais, estaduais, ou federais, incidentes
sobre o faturamento do contrato.

Despesas Financeiras = Cabe ao construtor,

principalmente em razão das condições de
pagamento preconizadas no contrato, bem como seu
programa de desembolso,
Compreendendo a perda monetária decorrente da
defasagem entre a data do desembolso e a receita,,
bem como, os juros correspondentes ao
financiamento da obra paga pelo construtor.
José Silva
 Tecnologias das Construções II

COMPOSIÇÃO DO BDI

B – BENEFÍCIO
É admitido um percentual a ser aplicado sobre o
valor final do orçamento a título de resultado
projetado ou lucro bruto do contrato. Cabe a
direção da construtora determinar este valor em
cada licitação.

José Silva
 Tecnologias das Construções II

DETALHAMENTO DO BDI

Em anexo

José Silva
 Tecnologias das Construções II

Formula para calculo do BDI

BDI = [ {1+i}{1+r}{1+f}/ (1-{t+s+c+l} –1]x100

Sendo:
i = taxa de administração central
r = taxa de custo de risco do empreendimento
f = taxa de custo financeiro do capital de giro
t = taxa de tributos federais
s = ISS (imposto / tributo municipal)
c = taxa de despesas de comercialização
l = lucro de remuneração liquida da empresa

José Silva
 Tecnologias das Construções II

CRONOGRAMA FISICO-FINANCEIRO

DEFINIÇÃO - é o documento que apresenta a

programação de todas as atividades de construção
de uma determinada obra, distribuídas em ordem
seqüencial e cronológica ao longo do período de
construção, mostrando o prazo de duração de cada
uma delas e os respectivos percentuais de execução
física e financeira mensal.

José Silva
 Tecnologias das Construções II

CRONOGRAMA FISICO-FINANCEIRO

Exemplo de Cronograma físico-financeiro

José Silva
 Tecnologias das Construções II

GRÁFICO DE DESEMBOLSO
OU CURVA CARACTERÍSTICA DE CUSTO.

Este gráfico mostra os custos mensais e na sua

configuração deve-se observar que numa obra
bem planejada, esta curva se apresenta como
uma curva de Gauss. Serve portanto para se
verificar a coerência dos orçamentos.

José Silva
Tecnologias das Construções II

José Silva
Tecnologias das Construções II

José Silva
Tecnologias das Construções II

José Silva
Tecnologias das Construções II

José Silva
Tecnologias das Construções II

José Silva
Tecnologias das Construções II

José Silva
Tecnologias das Construções II

José Silva
Tecnologias das Construções II

José Silva
Tecnologias das Construções II

José Silva
Tecnologias das Construções II

José Silva
Tecnologias das Construções II

José Silva
Tecnologias das Construções II

José Silva