INTERVENCION DE LA ESTRUCTURA

PREDIAL
JURIDICOS PARA INTERVENIR LA
PROPIEDAD
CRISTIAN DAVID TRIANA LASSO
KATERINE ALVAREZ CAICEDO

INGENIERIA CIVIL
 INTERVENCION DE LA
ESTRUCTURA PREDIAL

REAJUSTE DE TERRENOS

INTERGRACION INMOBILIARIA

COOPERACION ENTRE PARTICIPES

COMPENSACIONES

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 REAJUSTES DE TERRENOS
Ley 9/89 ART 77 Y 78 DECRETOS DEL PLAN
PARCIAL

ES UN INSTRUMENTO MODIFICAR LA ESTRUCTURA PREDIAL EXISTENTE EN UN

TERRITORIO QUE BUSCA OBTENER UNA MEJUOR CONFIGURACION DE GLOBO DE
TERRENO QUE LO CONFORMA Y GARANTIZA LA JUSTA DISTRIBUCION DE LAS
CARGAS Y BEVEFICIOS. CONSISTE EN ENGLOBAR DIVERSOS LOTES DE
DETERRENO PARA LUEGO SUB DIVIDIRLO EN FORMA MAS ADECUADA Y
DOTANDOLOS DE INFRA ESTRUCTURA URBANA BASICA, TALES COMO VIAS
PARQUES, REDES DE ACUEDICTI Y ALCANTARILLADO ENERGIA Y TELEFONO.

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4
 INTEGRACION INMOBILIARIA

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6
 INTEGRACION ENTRE PARTICIPES

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8
 COMPENSACIONES

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 JURIDICOS PARA INTERVENIR LA
PROPIEDAD

ENAJENACION VOLUNTARIA

ENAJENACION FORZOSA

EXPROPIACION JUDICIAL

EXPROPIACION POR VIA ADMINISTRATIVA

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 CONCEPTOS BASICOS
ENAJENACION: se refiere
a la acción de enajenarse, es
decir, vender, traspasar o
ceder el derecho que se tiene
sobre una propiedad a otra
persona.

1. La transferencia del dominio a título oneroso de las

Están definidas en el artículo 2 unidades resultantes de toda la división material de
del Decreto-ley 2610 de 1979 predios.
2. La transferencia del dominio a título oneroso de las
unidades resultantes de la adecuación de terrenos
para la construcción de viviendas.
3. La transferencia del dominio a título oneroso de las
COMO unidades resultantes de la edificación o construcción
de viviendas en unidades independientes o por el
sistema de propiedad horizontal.
11 4. Entre otras…
 ENAJENACION VOLUNTARIA
ORIGEN
• Ley 9/89 Art. 13, 14, 16 y 17
• Ley 388/97 Art. 58 a 62
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• Según la ley 388 de 1997
Es un mecanismo jurídico
de adquisición de bienes
inmuebles declarados como
de utilidad pública o de
interés social, que se da
cuando el propietario
acepta la resolución u
oferta de compra
 Que proyecto a desarrollar en predio
C
guarde coherencia con los objetivos,
O
programas y proyectos del POT y
M
PDM. CONDICIONES
O
El predio debe haber sido declarado de
utilidad publica o interés social acorde
al art 58 de la 388/97 El precio del • 1. Elaboración Oferta de compra.
inmueble corresponderá al • 2. Notificación Personal (5) por
determinado por avalúo comercial. Edicto (10).
Pago en efectivo o en especie con uno • 3. Inscripción oferta en el Folio (15
Aprox).
o varios de los inmuebles resultantes. • 4. Termino aceptación 30 días
Inmuebles pueden ser desarrollados hábiles.
por terceros siempre que garanticen • 5. Si rechazo entonces Forzosa
propósito de adquisición Ingreso no • 6. Aceptación y promesa.
gravable ni ganancia ocasional • 7. Pagos y pactar entrega del
predio.
• 8. Escritura de venta ante notaria.

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 ENAJENACION FORZOSA
Es una de las modalidades de
realización forzosa de los bienes
embargados, consistiendo en
la venta pública de los mismos
para obtener el dinero con que
pagar al acreedor embargante
y ejecutante. Aunque tiene una ORIGEN
gran semejanza con
la compraventa, conviene
encuadrar la enajenación forzosa Ley 388/97 Art. 52 a 57
como una operación de derecho
público que se sitúa entre
las transferencias coactivas; al fin
y al cabo, el consentimiento del
dueño del bien enajenado no
cuenta en absoluto.

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 1. Resolución motivada,
ordenando enajenación.
2. Notificación al propietario del
inmueble conforme al CCA.
S P
3.Inscribir en matrícula COMO U U
inmobiliaria. B B
A L
4. Inscripción en los certificados S I
de libertad y tradición. T C
A
5. Dentro de los tres (3) meses A
siguientes, someter a enajenación
forzosa mediante el 1. Especificación del Plazo para
procedimiento de subasta pública urbanización o edificación, no
superior al previsto en POT.
2. La especificación de declaración de
CONDICIONES desarrollo o construcción prioritaria.
Si no se presentan admisibles = segunda 3. El precio de base de la enajenación
subasta (70% avalúo catastral) Si segunda (70% del avalúo comercial)
subasta no se presentan = expropiación
administrativa. Al precio de subasta descontar
gastos y la totalidad de la plusvalía
15
 EXPROPIACION
Se define como un
procedimiento de derecho
publico, en virtud del cual el
estado en ejercicio de su
soberanía, procede legalmente
a adquirir un bien sin que
intervenga la voluntad del
propietario o poseedor
El propietario se priva de la
libertad de disponer a su
antojo de los vienes que le son
propios

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 ORIGEN DE LA NORMA DE LA
EXPROPIACION
El origen de esta figura data el periodo inmediatamente
posterior de la revolución francesa, como reacción a los poderes
excesivos y arbitrarios del antiguo régimen, de acuerdo a los
cuales era permitido que el soberano sustrajera los bienes de
los sujetos, pagando la indemnización, para la cual no existía
regulación alguna

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 ORIGEN Y EVOLUCIÓN NORMATIVA DE
LA EXPROPIACION
La convención Americana sobre derechos Humanos “pacto de
San José de Costa Rica”
• La constitución política de Colombia
• La ley novena de 1989
• La ley 388 de 1997
• La ley 1682 de 2003
• Decretos reglamentarios de la ley de 1682
• Ley de 1742 del 26 de diciembre de 2014

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 CARACTERISTICAS GENERALES DE LA
EXPROPIACION

1. Se trata de un modo
administrativo de adquisición de
Las normas que regulan la la propiedad para el estado
expropiación, están
2. Es un acto unilateral de
diseñadas para propiciar la
agilidad en la adquisición soberanía que no requiere del
de los predios que la consentimiento del propietario
administración requiera 3. La expropiación debe realizar
para la ejecución de sus fines o causas de utilidad
proyectos
publica o interés social y debe
concordar con el plan de
Ordenamiento Territorial

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 EXPROPIACION JUDICIAL

QUE ES Mecanismo jurídico de

adquisición de inmuebles
para casos en que no se
llegan a acuerdos para
enajenación voluntaria,
transcurridos 30 días
hábiles después de la oferta
de compra realizada por la
Entidad competente.

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 ORIGEN 1.Acto administrativo que ordena la
expropiación
Ley 9/89 Art. 20 2.Presentar demanda ante Juez Civil
solicitando entrega del predio
Ley 388/97 Art. 58, 60 y 62
3.Consignación de la caución para
obtener la entrega
4.El juez profiere sentencia ordenando
COMO la expropiación
5.Dictámenes periciales objeción al
mismo y pruebas
6.Registro de la sentencia
7.Terminación proceso y archivo

Ser declarado como de

utilidad pública de
CONDICIONES acuerdo al artículo 58 de
la Ley 388 de 1997.
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 EXPROPIACION ADMINISTRATIVA
QUE ES?
Mecanismo jurídico de
ORIGEN
adquisición de inmuebles para Ley 9/89 Art. 20 y 22 al 25
los casos en que existan Ley 388/97 Capítulo VIII
especiales condiciones de
urgencia para adquisición de
bienes inmuebles declarados
de utilidad pública o interés
social acorde a lo señalado en
artículo 58 de 388/97

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 EFECTOS
ART. 70.—Efectos de la decisión
de expropiación por vía
administrativa. Una vez
ejecutoriada la decisión por vía
administrativa, por no haberse
formulado el recurso de 1. El derecho de propiedad u otros derechos
reposición dentro del término reales se trasladarán de las personas
legal o por haber sido decidido el titulares de ellos a la entidad que ha
dispuesto la expropiación, para lo cual
recurso interpuesto en forma
bastará con el registro de la decisión en la
negativa, la decisión producirá los Oficina de Registro de Instrumentos
siguientes efectos: Públicos.
2. El registrador exigirá que la entidad
acredite que el propietario o los titulares de
otros derechos reales sobre el inmueble,
han retirado el valor de la indemnización y
los documentos de deber correspondientes,
o que se ha efectuado la consignación
correspondiente conforme a lo previsto en
el numeral 2 de este artículo.

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