LA TRANSMISIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD

LA PROPIEDAD

• El Código Civil define la Propiedad, "'El poder jurídico que permite

usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe; ejercerse en
armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley"
(Art. 923 del Código Civil).
• La propiedad es el derecho civil patrimonial más importante y en el
cual reviste una serie de garantías de su protección y su
transferencia, en segundo punto será la materia de análisis del
presente trabajo, en primer lugar la propiedad es un poder jurídico
pleno sobre un bien el cual contiene cuatro atributos clásicos
tradicionales o derechos que confiere la propiedad a su titular: usar,
disfrutar disponer y reivindicar.
 TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD

• La transmisión de la propiedad es un acto de carácter formal en

donde una persona con derechos de propiedad sobre un determinado
bien o activo transfiere estos derechos a otra persona. En otras
palabras, como resultado de la transmisión de propiedad el anterior
dueño del bien deja de serlo y ahora existe otra persona que tiene
derechos sobre el bien.
 DERECHOS REALES Y DERECHOS OBLIGACIONALES

• Los derechos patrimoniales se distinguen en dos grupos derechos

reales y derechos de obligación (crédito) es necesario indicar algunas
ideas que nos ayudaran a diferenciar estos derechos patrimoniales;
los glosadores dividieron en ius in rem y el ius in personam,
basándose en la oposición que había formulado el Derecho romano
entre el actio in rem y el actio in personam es que se distingue entre
derechos reales y derechos de obligación.
• En los derechos reales, el objeto del derecho lo constituyen los
bienes y las cosas, mientras que en los derechos de obligación el
objeto del derecho lo constituyen las prestaciones ajenas en cuanto
puedan proporcionar una cierta utilidad al acreedor.
 LA TEORÍA DEL TITULO Y MODO.-

• La importancia de la teoría del título y el modo motivo por lo cual es

necesario conocer la definición de título y modo, los cuales son
legados del derecho romano y son numerosos sistemas jurídicos y
legislaciones que adoptaron la mencionada teoría. Recalcamos que
estos conceptos serán mencionados desde diversas concepciones de
autores doctrinales nacionales y extranjeros durante la extensión del
presente trabajo.
• Titulo (palabra utilizada aquí, no en el sentido de documento, sino
en el de fundamento jurídico) es el acto (por ejemplo, compraventa)
por el que se establece la voluntad de enajenación (adquisición para
la otra parte) del derecho.
• Modo, es el acto (consistente,en la entrega, con ánimo de
transmitirlo, de la posesión del derecho cuya enajenación se
estableció) por el que se realiza efectivamente la enajenación por el
transmitente, que es adquisición para el adquiriente.
 SISTEMAS CONTEMPORÁNEOS DE TRASFERENCIA DE
PROPIEDAD.-
• En el derecho occidental contemporáneo existen dos grandes
sistemas de transferencia de propiedad, a saber: el sistema de la
unidad del contrato y el sistema de la separación del contrato. El
primer sistema se caracteriza por exigir la celebración de un solo
negocio jurídico en el cual reposan las voluntades del transferente y
del adquirente dirigidas a provocar la transferencia de la propiedad.
 4. 1.) SISTEMA DE UNIDAD DEL CONTRATO

• 4. 1.1.) SISTEMA TRANSMISIVO DE LA CAUSA ÚNICA.-

• Que establece que el contrato es la fuente directa del efecto traslativo
de la propiedad por lo cual no requiere del modo que haga publica la
adquisición de la propiedad; es decir el solo consentimiento (simple
acuerdos de voluntades) es la causa del nacimiento del derecho del
nuevo propietario; en efecto en los denominados sistemas de causa
única, al reputarse a la voluntad suficiente para -producir la mutación
jurídico-real, puede afirmarse que el contrato adicionalmente a que
pueda producir efectos obligatorios- esta en el siguiente la capacidad
de producir efectos reales. Dentro de este sistema encontramos sub.
Sistema
 4.1.2.) SISTEMA CONSENSUAL O ESPIRITUALISTA.-

• Virtud del cual solo el consentimiento de las partes hace propietario al

comprador; es decir se expresa en su maslato grado la autonomía de
la voluntad (hoy autonomía privada) es aquella posibilidad que tiene
la persona como poder de autorregulación o autorreglamentación, de
creación de preceptos privados de conducta para ejercer facultades y
conformar relaciones jurídicas por la sola decisión del individuo, para
ejercer derechos subjetivos o actuar a través de la idea del negocio
jurídico.
4.2.2. SISTEMA REAL O DE TRADICIÓN O SISTEMA DE LA UNIÓN
DEL TITULO Y EL MODO.-

• Reconocido en nuestro sistema jurídico para la transferencia de

bienes muebles; los países que se acogen a este sistema son:
• el sistema español (Arts. 609 y 1095 del su C.C.),
• el sistema argentino (Arts. 577, 2524, 2601 y 2609 de su C.C.),
• el sistema cubano (art. 178 de su C. C.) y solo para la transmisión de
que bienes recoden este sistema, el sistema chileno Arts. 670 y 684
de su C.C.),
• el sistema ecuatoriano (Arts. 740 y 754 de su C.C.) y
• el sistema peruano (Art. 947 de nuestro código civil valido para
muebles).
 4.2.3. SISTEMA REGISTRAL CONSTITUTIVO NO CONVALIDANTE.-

• En este sistema el registro no es convalidante puesto que de operar

un defecto en la validez del acto o contrato (causal) el acto del
registro también resultaría ineficaz estructural o invalido. Este sistema
es adoptado solo para inmuebles por el sistema brasileño (art. 676 de
su C.C.).
 4. 3.) EL SISTEMA DE SEPARACIÓN DEL CONTRATO.-

• El sistema de separación tuvo su origen en la revisión crítica a la que

fue sometida en Alemania del siglo XIX22 la teoría del titulo y el
modo, este sistema postula de la separación de los contratos, es
decir existen dos contratos o actos jurídicos, uno que produce los
efectos obligatorios y otro que genera la transferencia de la
propiedad.
 6.2. EN EL CÓDIGO DE 1936.-
• En este cuerpo legislativo, en la sección segunda del libro Quinto, del
Derecho de Obligaciones, relativa a las Obligaciones y sus Modalidades,
incluye el artículo 1172, en el que se ratifica el principio del artículo 1308 del
Código Civil de 1852, pero exclusivamente para bienes inmuebles: Articulo
1172.- "la sola obligación de dar una cosa inmueble determinada, hace al
acreedor propietario de ella, salvo pacto en contrario".
• REDACTORA DEL CÓDIGO DE 1936.
• Uno de los puntos que fue materia de intensos y brillantes debates, y que más avivó el
interés de la Comisión, fue el concerniente a la transmisión de propiedad de bienes
inmuebles. Todos los integrantes de ella tuvieron la honrosa misión de elaborar el código
mencionado, estuvieron de acuerdo que el viejo sistema todavía imperante, sustentado en
el simple consentimiento, es imperfecto, tanto por inseguro y que en el curso de su vigencia
y de su aplicación, ha dado origen a opuestas e inconciliables discusiones e
interpretaciones
 FORMAS LEGALES EN QUE SE TRANSMITE LA PROPIEDAD

SUB-CAPITULO IV

Trasmisión de la Propiedad

La transferencia de propiedad de La sola obligación de enajenar

una cosa mueble determinada se
efectúa con la tradición a su
acreedor, salvo disposición legal
diferente.
Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la
un inmueble determinado hace
posesión de una cosa mueble, adquiere el dominio, al acreedor propietario de él,
aunque el enajenante de la posesión carezca de facultad salvo disposición legal
para hacerlo. Se exceptúan de esta regla los bienes diferente o pacto en contrario.
perdidos y los adquiridos con infracción de la ley penal.

Artículo 947.-
Transferencia de Artículo 948.- Adquisición a non Artículo 949.- Transferencia de
propiedad de bien mueble dominus de bienes muebles propiedad de bien inmueble
 ANÁLISIS

• Concurrencia de Acreedores de un Bien Inmueble: ¿Quién tiene la

preferencia?
Nos referimos a la “concurrencia de acreedores” en el supuesto en el
cual un mismo deudor se obliga frente a diferentes personas , en este
caso acreedores, entregar un mismo bien ,pero formando títulos
distintos para cada acreedor.
 En un ejemplo práctico de este caso,

• formaremos el supuesto en que la persona, propietaria del bien inmueble, Lucho

Teletrea, vende por medio de un contrato privado el bien a Carlos Santos,
quedando entregarle el bien remodelado en dos meses.
• Luego, Lucho Teletrea en su ambición decide por medio de otro contrato privado
venderle el mismo inmueble a un mayor precio a Sara Mestafa, quien desconocía
de la venta anteriormente realizada.
• Sin embargo, Sara Mestafa al enterarse del contrato privado que se firmo
anteriormente entre Lucho Teletrea y Carlos Santos, decide vender el bien al
mismo precio que ella pagó a Juan Bueno que acaba de llegar con su familia de
provincia y desconoce toda información del bien.
• Luego de firmar el contrato privado de compra y venta, Juan Bueno prosigue a
registrar el bien inmueble en los Registros Públicos.
Es en el supuesto mencionado, en el párrafo anterior, que se llega a una
concurrencia de acreedores y se formula la pregunta ¿Cuál es el
acreedor que debe ser preferido en la entrega?

• Según el artículo 1135 del Código Civil del Perú, establece una prelación
en los acreedores que señala que la prioridad la tiene:

1. Acreedor de buena fe cuyo título es inscrito, de más antiguo a más nuevo

2. Acreedor de buena fe cuyo título conste en un documento de fecha cierta, de más
antiguo a más nuevo
3. Acreedor de buena fe cuyo título sea de fecha anterior, de más antiguo a más nuevo
• Ahora teniendo en cuenta lo dicho por el artículo 1135 podemos decir
que con relación al caso, la persona que se le debe asignar el goce
exclusivo del derecho sobre el bien, que se encuentra en
concurrencia, es a Juan Bueno. Esto se debe a que si bien es cierto
no ha sido la primera persona con la cual se realizó la venta, es la
primera persona que inscribió el bien en Registros Públicos y a esto
se le suma la condición que compro el bien confiando que le
pertenecía, solamente, a Sara Mestafa, es decir, si existió la buena fe
de esta persona. Sin embargo, en un supuesto que Juan Bueno
conociera junto a Sara Mestafa las anteriores ventas que realizó
Lucho Teletrea y a pesar de eso le haya comprado el bien, le
correspondería a Carlos Santos la preferencia del bien inmueble por
la condición de tener el título de fecha más antigua.
 CONCURRENCIA DE ACREEDORES DE BIEN MUEBLE
CASO Nº 01

• Juan Pérez es propietario de un vehículo usado marca NISSAN modelo SENTRA del año
2000, cuya placa es la KQ-2426, con Nº de motor “X” y con Nº de Chasis “Y”. Como Juan
Pérez necesitaba dinero, decide vender el referido vehículo a Pablo, celebrando contrato
de compraventa por Escritura Pública el 01/02/2013.
• Posteriormente Juan Pérez vende el vehículo a Emilio, suscribiendo un contrato de
compraventa mediante un documento privado con firmas legalizadas ante notario el
04/02/2013. Sin embargo ante la desconfianza de Emilio, Juan Pérez decide hacerle
entrega ese mismo día del vehículo comprado.
• Finalmente con fecha 12/02/2013 Juan Pérez suscribe contrato de compraventa con Carlos
mediante Escritura Pública, respecto del mismo vehículo que había vendido a Pablo y
Emilio; sin embargo Emilio decide inscribir ese mismo día su Escritura Pública en los
Registros Públicos.
1) ¿Qué acreedores y qué deudor se evidencian del presente caso?

PABLO

JUAN PÉREZ EMILIO

CARLOS

DEUDOR ACREEDOR
2) ¿Qué título y que documentos sustentan el crédito de cada
uno de los acreedores?

ACREEDORES TÍTULO DOCUMENTO

Público (Escritura Pública)

Contrato de compraventa
01-02-2013
PABLO

Privado
Contrato de compraventa
EMILIO
04-02-2013

Público (Escritura Pública)

Contrato de compraventa 12-02-2013

CARLOS
 Si considera que es así, señale también:
• a. En qué tipo de concurrencia de acreedores nos encontramos.
– Concurrencia de acreedores de bien mueble Artículo 1136º.- Si el bien cierto que debe entregarse es mueble y lo
reclamasen diversos acreedores a quienes el mismo deudor se hubiese obligado a entregarlo, será preferido el
acreedor de buena fe a quien el deudor hizo tradición de él, aunque su título sea de fecha posterior. Si el deudor
no hizo tradición del bien, será preferido el acreedor cuyo título sea de fecha anterior; prevaleciendo, en este
último caso, el título que conste de documento de fecha cierta más antigua.
configurado como tal en amparo del inc. 1 del art. 886º del Código Civil que señala (Son muebles: 1.- Los vehículos
terrestres de cualquier clase).
b. Cuál de los acreedores será preferido. Se deduce que el derecho de EMILIO prevalecerá sobre los de PABLO y CARLOS; no
precisamente por la inscripción del bien en Registros Públicos, sino en razón de que
el deudor hizo la tradición del bien a favor de EMILIO al margen de que su título conste
de documento de fecha cierta posterior.
Así entonces será EMILIO el acreedor preferido para poseer el bien, puesto que la
posesión se adquiere por la tradición (Art. 900º CC), y la tradición se realiza mediante la
entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona designada por él o por la ley y con
las formalidades que ésta establece (Art. 901º CC).

EMILIO
GRACIAS…