NORMA TH.

010
HABILITACIONES RESIDENCIALES NORMA TH.010
Se Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados
predominantemente a la edificación de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificación
afín.
Art. 1 Cap. I
Se clasifican en:
a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones
b) Habilitaciones para uso de Vivienda Taller
c) Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club
d) Habilitación y construcción urbana especial
Art. 2 Cap. I

De acuerdo a su clasificación, podrán llevarse a cabo sobre

terrenos ubicados en zonas de expansión urbana, islas rústicas
o áreas de playa o campestres, con sujeción a los parámetros
establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación y las
disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
Art. 3 Cap. I
URBANIZACIONES
Se denominan Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones
Residenciales conformadas por lotes para fines de edificación para viviendas unifamiliares y/o
multifamiliares, como de sus servicios públicos complementarios y el comercio local.
Art. 6 Cap. II

Los diferentes tipos se establecen en función a tres factores concurrentes:

a) Densidad máxima permisible;
b) Calidad mínima de obras y
c) Modalidad de ejecución.
Art.7 Cap. II

En función de la densidad, las Habilitaciones para uso

de Vivienda o Urbanizaciones se agrupan en seis tipos,
de acuerdo al siguiente cuadro:

Art.9 Cap. II
URBANIZACIONES
En función de las características propias de su contexto urbano, las Municipalidades provinciales respectivas podrán
establecer las dimensiones de los lotes normativos mínimos, de acuerdo con su Plan de Desarrollo Urbano, tomando
como base lo indicado en el cuadro del
presente artículo.
Art. 9 Cap. II
De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de
habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
Art. 10 Cap. II
URBANIZACIONES
De acuerdo a las características de las obras existirán 6 tipos diferentes de habilitación, de acuerdo a lo
consignado en el siguiente cuadro:

De acuerdo a la modalidad de ejecución las

Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones
podrán ser:

a) Habilitaciones Convencionales o simplemente

Urbanizaciones.
b) Urbanizaciones con venta garantizada
c) Urbanizaciones Progresivas.
d) Urbanizaciones con Construcción Simultánea.
Art. 14 Cap. II

Art.11 Cap. II
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER

Son Habilitaciones conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e
industria elemental y complementaria, así como de sus servicios públicos complementarios y
comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).
Art. 19 Cap. III

Las Habilitaciones para uso de

Vivienda Taller contarán con las
mismas características de diseño que
las Habilitaciones para uso de vivienda
o Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad
mínima de obras será la Tipo C.
Art. 20 Cap. III
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O
VACACIONAL

Son Habilitaciones Residenciales conformadas por una o mas viviendas agrupadas en condominio con áreas
recreativas y sociales de uso común. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad
(R1), Zonas de Habilitación Recreacional, o áreas de playa o campestres.
Art. 19 Cap. IV

El Área Bruta mínima para una habilitación

para vivienda tipo club será de 1 Ha.
Art. 24 Cap. IV

El Área Libre de Uso Común destinada a áreas

de recreación, jardines, vías vehiculares
interiores y estacionamientos será como
mínimo del 60% del área bruta.
Art. 28 Cap. IV
 NORMA TH.040
HABILITACIONES PARA USOS
ESPECIALES
Para Usos Especiales tales como edificación de locales educativos, religiosos, de salud,
institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales.
Podrán llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de Expansión Urbana o que
constituyan islas rústicas, con sujeción a los parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de
Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.

De acuerdo a la calidad mínima de las

obras existirán 4 tipos diferentes de
habilitación, de acuerdo a las
características consignadas en el siguiente
cuadro:

Las habilitaciones para usos especiales

destinadas a escenarios deportivos, locales
recreativos de gran afluencia de público o
campos feriales tienen gran impacto en la
infraestructura vial, por lo que debe efectuarse
estudios de impacto ambiental y/o vial.
NORMA TH. 050
HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS

Habilitaciones en riberas:
Se realizan en terrenos colindantes a las franjas reservadas de los ríos,
playas o lagos. Se rigen por normas correspondientes a la naturaleza
de la habilitación urbana a realizarce
Cap I Generalidades. RNE

Habilitaciones en laderas:
Se realizan en terrenos con pendientes mayores
a 20%. Se rigen por normas correspondientes a
la naturaleza de la habilitación urbana a
realizarce
Cap I Generalidades. RNE
HABILITACIONES EN RIBERAS
Las áreas ribereñas deberán tener vías de acceso público a una distancia no mayor de 300 metros entre ellos
Art 4 cap II. RNE
Existen 4 tipos de habilitaciones

Debe ejecutarse una red de desgue general para la

habilitación urbana e integrarse con las reds públicas
Existentes. En casos de que se constituyan viviendas
tempoales en zonas de playa.
podrá otorgarse solución temporal de abastecimiento de agua
para el consumo humano mediante el uso de camiones
sisterna y/o uso de pozos sépticos para la dispocisión de
desagues debiendo
considerar La futura integración de los proyectos a la red
pública
Art 6 cap II. RNE

las habilitaciones en riberas, deacuerdo a las caracteristicas urbanas de la localidad en la que se ubican
Podrán ser del tipo A al D compatibles con los sectores colindanteas
Art 7 cap II. RNE
HABILITACIONES EN LADERAS
Las distancias entre vías de tracito vehicular en las habilitaciones en laderas, corresponderán el planeamiento de la
habilitación urbana, debido a tener vías de acceso público, a una distancia no mayor de 300 m entre ellos.
Art 9 cap II. RNE
Debido a la calidad minima de las obras existirán 4 tipos diferentes de habilitación de acuerdo a las caracerísticas
del siguiente cuadro:
Art 10 cap II. RNE

Debe ejecutarse una red de desagüe general para la

habilitación urbana a integrarse con las redes publicas
existentes. La red publica de desagüe, deberá́ incluir
sistema de drenaje.
Los lotes habilitados contaran con evacuación de
desagüe por gravedad.
Art 11 cap. II. RNE

Las vías locales contarán con vereda y ber- ma de estacionamiento en los lados que constituyan fren- te de lote. Los
tramos de vías que no habiliten lotes esta- rán provistos de vereda a un lado y berma de estaciona- miento en el
otro.
Art 12 cap II. RNE