Pacto de indivisión

art° 993 Plazo de la indivisión

• La indivisión tiene carácter excepcional y temporal como lo estipula el Art.° 993 del código civil, por ello lo regulan en
plazos no mayor de cuatro años, sin embrago puede ser renovado las veces que lo consideren necesario, la ley también
señala que si no se señaló plazos se presume que el plazo es por cuatro años, otra cosa que señala el ordenamiento
jurídico es que antes del vencimiento del plazo pactado puede ordenar la partición si median circunstancias graves.
• Según la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios que constituyen una Comunidad tienen una serie de derechos:
• Todo propietario puede realizar obras dentro de su piso o local, siempre y cuando no menoscabe o altere la seguridad
del edificio, su estructura, su configuración o estado exteriores o perjudique los derechos de otro propietario,
• derecho a participar en las deliberaciones de la Juntas.
• Derecho a votar en las Juntas, a excepción de los propietarios que al iniciarse la Junta no estuviesen al corriente en el
pago de todas las deudas vencidas y no las hubiesen impugnado judicialmente o consignado judicial o notarialmente.
• Derecho a solicitar que la Junta estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la Comunidad.
• Derecho a la impugnación judicial de los acuerdos adoptados si ha salvado su voto mostrando su disconformidad o no
ha asistido.
Medianería
Art° 994,995,996,997,998 MEDIANERIA
• Art°994: PRESUNCION DE MEDIANERIA: Las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios se presumen comunes.
Mientras no se pruebe lo contrario.

• Art° 995 OBTENCION DE LA MEDIANERIA : Si la pared que separa los predios se ha levantado en terreno de uno de ellos, el
vecino puede obtener la medianería pagando la mitad del valor actual de la obra y del suelo ocupado. En tal caso, puede
pedir la supresión de todo lo que sea incompatible con el derecho que le da la medianería.

• ARTÍCULO 996.- USO DE PARED MEDIANERA: Todo colindante puede colocar tirantes y vigas en la pared medianera, y
servirse de ésta sin deteriorarla, pero no puede abrir en ella ventanas o claraboyas.

• ARTÍCULO 997.- LEVANTAMIENTO DE PARED MEDIANERA: Cualquier colindante puede levantar la pared medianera,
siendo de su cargo los gastos de la reparación y cualesquiera otros que exigiera la mayor altura.

• ARTÍCULO 998.- CARGAS DE LA MEDIANERÍA: Los colindantes deben contribuir a prorrata para la conservación, reparación
o reconstrucción de la pared medianera, a no ser que renuncien a la medianería, hagan o no uso de ella.
Art°994: PRESUNCION DE MEDIANERIA: Las paredes,
cercos o zanjas situados entre dos predios se
presumen comunes. Mientras no se pruebe lo
contrario.

ARTÍCULO 996.- USO DE PARED

MEDIANERA: Todo colindante puede
colocar tirantes y vigas en la pared
medianera, y servirse de ésta sin
deteriorarla, pero no puede abrir en ella
ventanas o claraboyas.