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Es un Proceso de conocimiento
(se pretende la declaración de un
derecho controvertido).
Concepto
El carácter de los juicios
sumarios es el de presentar una
abreviación y compendiosidad de
formas (de donde procede su
denominación), en oposición a
las del procedimiento ordinario,
amplio y detallado.
Piedro Calamandrei, citado por Aguirre Godoy. (Derecho Procesal
Civil, Tomo II, Volumen 1º, Pág. 81
A estos juicios los
distinguen (…) la
celeridad y brevedad en
sus trámites.
Mario Aguirre Godoy. (Derecho Procesal Civil, Tomo II, Volumen 1º, Págs. 81 y 82
Asuntos
Artículo 229 del CPCYM
Se tramitarán en juicio sumario:
Fundamento Legal
Derecho Sustantivo:
- Código Civil, Decreto Ley
106
Artículos del 1880 al 1941
Derecho Adjetivo:
Código Procesal Civil y
Observaciones:
Mercantil, Decreto Ley 107
- El arrendamiento está tipificado en el Código
Artículos 229, numeral 1º y
Civil como un CONTRATO.
del 236 al 243
- Debe diferenciarse entre el DERECHO DE
PROPIEDAD y el DERECHO DE POSESIÓN.
• El juicio sumario de desahucio y desalojo
representa en definitiva, uno de los medios de
que se vale el legislador para proteger la
propiedad. (Aguirre Godoy. Ob. Cit. Pág. 87)
OBSERVACIONES IMPORTANTES:
1.- Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por
lo menos dos meses vencidos;
2. Cuando el propietario necesite la casa o vivienda para habitarla él y su
familia, siempre que compruebe esta circunstancia. En la familia se comprende su
esposa o conviviente de hecho, hijos, padres, o personas que dependan de él
económicamente;
3. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado
de habitabilidad o de seguridad, o vaya a construirse nueva edificación;
4. Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario, o de sus
familiares o dependientes, que no sean producidos por el uso normal del
inmueble;
5. Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades que sean
necesarios para la instalación de sus dependencias, oficinas o servicios; y
6. Cuando el propietario necesite el local para instalar su negocio o cualquiera otra
actividad lícita, siempre que no tenga otro inmueble con las condiciones adecuadas para
tal fin.
Ocurrido cualquiera de los casos anteriores, se procederá de acuerdo con lo que
establecen las leyes respectivas.
DECRETO 1468 DEL CONGRESO DE LA REPÚBLICA, LEY DE INQUILINATO
ARTICULO 40. DESAHUCIO
Únicamente podrá demandarse la desocupación de la vivienda o del local objeto de un contrato de arrendamiento, en
cualquiera de los casos siguientes:
a) Cuando el propietario requiera la vivienda para habitarla él, su cónyuge o concubinario, sus hijos, sus padres o unos y
otros, siempre que compruebe plenamente esa necesidad;
b) Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad
normales, circunstancias que se acreditarán con informes de la Oficina de Ingeniería Municipal y de la Dirección General
de Sanidad en la ciudad de Guatemala, y fuera de ella, con el informe de la municipalidad respectiva y de la Delegación
Sanitaria Departamental. Tales informes deben puntualizar si las reparaciones son necesarias a los fines indicados y si
para ejecutarlas es preciso que el inquilino desocupe. El arrendatario tendrá derecho a ocupar nuevamente el inmueble
cuando se hayan terminado las reparaciones y el propietario haya promovido una nueva graduación de la renta, de
conformidad con las prescripciones de esta ley, concediéndole para lo último, el término de quince días;
c) Cuando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificación, siempre que el dueño acompañe los planos
aprobados por la Municipalidad y que justifique que cuenta con los recursos necesarios para emprender la obra a más
tardar dentro de los dos meses siguientes a la desocupación;
d) Cuando el propietario pruebe que necesita el local para cualesquiera de los fines indicados en el inciso d) del Artículo
3º, siempre que no cuente con otro para tal fin o que, cuando fuere propietario de otro local, el que deseare ocupar
presentare condiciones más adecuadas;
e) Cuando el subarrendante obtuviere, como consecuencia de los subarrendamientos, un valor mayor del alquiler que
se fija en el Artículo 30 de esta ley;
f) Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades que sean necesarios para la instalación de sus
dependencias, oficinas o servicios;
g) Cuando el arrendatario o subarrendatario dedique el inmueble a usos distintos para los que fue contratado y
principalmente cuando con ellos se contravengan la moral y las buenas costumbres;
h) Cuando el arrendatario o subarrendatario no esté solvente con el pago de la renta, adeudando por lo menos dos
meses vencidos;
e
i) Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de su negligencia o de contravención a los
términos del contrato respectivo o de los reglamentos sanitarios o municipales, exceptuándose únicamente el demérito
normal debido al uso a que el bien arrendado se destine conforme al contrato.
ARTICULO 236. Arrendamiento
Todas las cuestiones que se susciten con motivo del contrato de
arrendamiento, deberán ventilarse por el procedimiento a que se
refiere este título, salvo disposición contraria de la ley.
DRAE
INTRUSO: Que se ha introducido sin derecho.
ARTICULO 243.Recursos
Sólo son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y la sentencia. Para
que se conceda el recurso de apelación, el arrendatario apelante debe acompañar a
su solicitud el documento que compruebe el pago corriente de los alquileres o haber
consignado la renta dentro del juicio.
Integración de la ley
Artículo 230 del CPCYM
Son aplicables al juicio sumario,
todas las disposiciones del juicio
ordinario, en cuanto no se opongan
a lo preceptuado en este título.
ENTREGA DE BIENES MUEBLES QUE NO
SEAN DINERO
ENTREGA DE COSAS
ARTICULO 244. Cuando no proceda la vía ejecutiva, se
aplica el juicio sumario para la entrega de cosas que no
sean dinero y que se deban por virtud de la Ley, el
testamento, el contrato, la resolución administrativa o la
declaración unilateral de voluntad en los casos en que ésta
es jurídicamente obligatoria.
En estos casos, la obligación de entregar debe acreditarse
en forma documental.
Advertimos del tenor de esta disposición que puede acudirse
al juicio sumario para la entrega de cosas cuando no proceda la
vía ejecutiva, criterio lógico porque de contarse con título ejecutivo
suficiente para obtener la entrega de una cosa determinada, no
hay razón para seguir un proceso de cognición, como lo es el
sumario, a fin de que una vez dictada la sentencia se proceda a la
ejecución de la misma. Si se dispone de título ejecutivo, de una se
irá al proceso de ejecución.
Las cosas a que se refiere esta disposición comprenden
también aquellas que han sido objeto de un contrato de
arrendamiento. Si se trata de un arrendamiento de bienes
inmuebles, el camino a seguir está determinado por los trámites
del juicio sumario de desahucio, que antes analizamos; pero, si se
trata de arrendamiento de bienes muebles, las disposiciones
aplicables para obtener su entrega son las del juicio sumario
común.
La obligación de entregar la cosa puede derivar de la
ley, el testamento, el contrato, la resolución administrativa o
la declaración unilateral de voluntad, en los casos en que
ésta es jurídicamente obligatoria.
ACCION DE RESPONSABILIDAD
ARTICULO 246. La responsabilidad civil de los
funcionarios y empleados públicos procede en los
casos en que la Ley lo establece expresamente; y
se deducirá ante el juez de Primera Instancia por la
parte perjudicada o sus sucesores.
Para dilucidar la responsabilidad
civil de los funcionarios y
empleados públicos el Código
también establece la vía
sumaria.