REGLAMENTO NACIONAL DE

EDIFICACIONES
 REFERIDO AL DISEÑO DE VIVIENDAS
CONSIDERACIONES GENERALES
DE LAS EDIFICACIONES
Las edificaciones pueden realizarse con
excepción de las siguientes zonas:
•Zonas arqueológicas

•De alto riesgo de desastres naturales

•Superficies de parques existentes

•Áreas públicas de las riberas de ríos,

lagos y mares
•Terrenos reservados a obras viales
 COMPONENTES Y CARACTERÍSTICAS
DE LOS PROYECTOS
 Los proyectos se dividen por especialidad
 Arquitectura
 Estructuras
 Instalaciones sanitarias
 Instalaciones eléctricas
 Instalaciones de climatización
 Instalaciones mecánicas
 Instalaciones de comunicación
 Instalaciones de gas
 PROYECTOS DE ARQUITECTURA

 Pueden elaborarse en dos niveles

 ANTEPROYECTO: plano por nivel,
elevaciones y cortes
 PROYECTO: plano de localización y
ubicación, distribución por niveles, cortes
y elevaciones, detalles, planos de
seguridad, memoria descriptiva,
especificaciones técnicas
 REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES

 TÍTULO III.1 ARQUITECTURA NORMA

 A.010 CONDICIONES GENERALES DE
DISEÑO
 CAPÍTULO I CARACTERÍSTICAS DE
DISEÑO
CAPÍTULO I CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO

 La presente norma establece los criterios y

requisitos mínimos de diseño arquitectónico que
deberán cumplir las edificaciones.
 Las obras de edificación deberán tener calidad
arquitectónica, la que se alcanza con una
respuesta funcional y estética acorde con el
propósito de la edificación, con el logro de
condiciones de seguridad, con el cumplimiento
de la normativa vigente y con la eficiencia del
proceso constructivo que se emplee.
 Las edificaciones responderán a los requisitos
funcionales de las actividades que se realizarán
en ellas, en términos de dimensiones de los
ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y
condiciones de uso|
 Las edificaciones respetarán el entorno
inmediato, formado por las edificaciones
colindantes, en lo referente a la altura, acceso y
salida de vehículos, integrándose a las
características de la zona de manera armónica.
PARAMETROS URBANISTICOS Y
EDIFICATORIOS
 Deberá estar definidos en el Certificado de Parámetros, el mismo
que consigna la siguiente información
 Zonificación
 Sección de vías
 Uso de suelo
 Coeficiente de edificación
 Porcentaje de área libre
 Altura de edificación
 Retiros
 Área de lote normativo
 Densidad
 Exigencia de estacionamiento
 Área de riesgo
 Calificación de bien cultural inmueble
 Condiciones particulares
 RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
CON LA VÍA PÚBLICA
 Retiros entre el límite de propiedad y el límite de
la edificación, los mismos que pueden ser
frontales, laterales y Deberá tener en cuenta los
parámetros urbanísticos y edificatorios
 En las esquinas formadas por la intersección de dos
vías, el ochavo deberá ser de tres metros.
 Los voladizos no podrán ser mayor a 50 cm, con
mínimo de altura de 2.30 metros.
OCHAVOS
 ACCESOS Y PASAJES DE
CIRCULACIÓN
 La distancia mínima medida entre muros en los
pasajes horizontales será:
 Interior de vivienda 90 cm.
 Pasaje de acceso hasta 2 viviendas 1.00 m.
 Pasaje de acceso hasta 4 viviendas 1.20 m.
 Área de trabajo interior de oficinas 0.90 cm
 Locales comerciales 1.20 m
 Locales de Salud 1.80 m.
 Locales educativos 1.20 m.
 ESCALERAS
 Pueden ser integradas y de evacuación (con
instalaciones especiales)
 Interior de vivienda 90 cm.
 Las escaleras estarán conformadas por tramos (pasos
y contrapasos), descansos y barandas.
 El número y ancho de escaleras se define según la
distancia del ambiente mas alejado y el número de
ocupantes.( 1 a 300 ocupantes mínimo 1.20metros).
 La reglamentación existe para uso residencial y no
residencial.
 SEPARACION ENTRE
EDIFICACIONES:CAP. III
 SEPARACIÓN ENTRE
EDIFICACIONES
 Para edificaciones y/o conjuntos residenciales
que se encuentren frente a frente.
 Para edificaciones con vanos de dormitorios,
sala, comedores, estudios deberá ser igual o
mayor a 1/3 de la edificación mas baja.(mínimo
5 metros)
 Para edificaciones con vanos de cocinas, patios
techados y pasadizos deberá ser igual o mayor a
1/4 de la edificación mas baja.(mínimo 4
metros)
 POZOS DE ILUMINACIÓN Y
VENTILACIÓN
 Para viviendas unifamiliares tendrán una medida
mínima de 2 metros, medidos entre las caras de
los muros.
 Para viviendas multifamiliares tendrán una
medida mínima de 2.20 metros, medidos entre
las caras de los muros.
 Los ductos podrán ser techados con cubierta
transparente, dejando a los lados libre el 50%
para ventilación.
 DUCTOS DE VENTILACIÓN

 La dimensión de los ductos de ventilación

para SS.HH. se calculan en razón de .036
m2 por inodoro, con un mínimo de 0.24
m2.
 La dimensión mínima de los ductos de
basura será de 0.50 x 0.50 cm de lado.
 REQUISITOS DE VENTILACIÓN Y
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
 Todos los ambientes deberán tener por lo
menos un vano que permita la entrada de
aire desde el exterior.
 El área de abertura del vano al exterior no
será inferior al 5 % de la superficie de la
habitación que se ventila.
 Los ambientes en que se genere ruido se
deberá considerar un aislamiento acústico.
 NORMAS PARA VIVIENDAS
 Las viviendas pueden edificarse de los siguientes
tipos:
 Unifamiliar
 Multifamiliar, dos o mas viviendas en una sola
edificación.
 Residencial, dos o mas viviendas en dos o mas
edificaciones.
 Quinta, dos o mas viviendas sobre lotes propios
que comparten un acceso común.
 CONDICIONES DE DISEÑO
 El área techada mínima será de 40 m2, sin
posibilidades de ampliación.
 El área techa mínima en forma inicial, con
posibilidades de expansión de una vivienda
unifamiliar será de 25 m2.
 Las escaleras y corredores tendrán un ancho
mínimo de 0.90 metros.
 Los accesos a las viviendas unifamiliares será de
90 cm y para los mutifamiliares será 1.0 metro.