MÉTODO DE LOS

PRECIOS HEDÓNICOS
Que son los precios hedónicos ?

 Concepto y contexto histórico. (Griliches 1971 y Rosen 1974)

Ejemplo de variables a tener en cuenta:

 En una vivienda –ubicación

-reputación de la localidad
-proyección de posible valorización
-características ambientales
Estimación de los precios hedónicos

 Regresión entre el precio observado y sus propiedades

Funciones Lineales Funciones no lineales

 Precios constantes  El precio cambia según su cantidad
 Es remota  Logarítmica, cuadrática, exponencial, box-cox
 Se requeriría del arbitraje  Lo importante es el comportamiento
 Aceptable Insoportable
P P
(a) (b)

P(x) P(x)
0 X 0 X

Px(x)

Px(x)

Px Px
La estimación de los parámetros

Análisis diagonal Análisis temporal

Se analizan un grupo de Se analiza un bien o un

bienes con distintas conjunto de bienes y
características en un su comportamiento ante
tiempo determinado cambios en una línea de
tiempo
Estimación de las funciones de demanda individuales

P(x)
P

0 X
x0 x1
Px D

A
B D
DPj
DPi
0 X
x0 x1
Estimación de las funciones de demanda individuales

Se hace necesario, pues, llevar a cabo una estimación estadística

adicional, de segundo orden, en la que los precios marginales implícitos
obtenidos al estimar la función de precios hedónicos (Px) sean la variable
dependiente, y las características socioeconómicas de la población
(renta, edad, nivel de educación, estado civil, número y edad de los
hijos, etc.) las variables independientes. Con ello se lograría estimar la
función implícita de demanda de los atributos buscados, en función de
todas estas variables.
El comportamiento de la oferta

 La modificación en la calidad ambiental, reflejada en el precio del bien de

uso podría hacer reaccionar la oferta llevando a un nuevo punto de equilibrio
 Oferta perfectamente elástica ajustándose a los cambios por lo cual
mantendría el precio del bien objeto de estudio
 La oferta es completamente inelástica por lo cual no hay ajuste y es el
propietario del bien quien resulta beneficiado y es la propia función de los
precios hedónicos quien informa los cambios en el valor del bien
 Por ultimo esta la posibilidad de que en el corto plazo la curva de la oferta se
ajuste parcialmente y con el tiempo completamente, lo cual complica las
cosas ya que no se podría determinar con exactitud el beneficio ni los
beneficiados
Salarios hedónicos
 Que diferencia el concepto de salario comúnmente conocido y denominarlo
salario hedónico ?

 Posibles factores a tener en cuenta

o (E) Donde se evalúa y considera el capital humano

o (R) Siendo esta variable la del riesgo qu
o (S) Corresponde a las variables sindicales e representa el puesto de trabajo
o (X) El vector transversal medioambiental
Validez del método de los precios
hedónicos
 Origen del término hedónico y significado

SUPUESTOS NECESARIOS LIMITACIONES

1. Supuesto de movilidad
 Son inherentes a el
2. Renta per cápita método que se usa
3. Valor de uso y de no uso
ORIGEN

 El termino hedónico proviene del término

HEDONISMO que se define como la Tendencia a la
búsqueda del placer y el bienestar en todos los
ámbitos de la vida, es decir, que se preocupa por
el placer específicamente.

 Dado lo anterior, el concepto se puede

caracterizar como una tendencia que estudia el
placer en términos económicos.
 El método surge después de determinar cómo
afecta los atributos de cada predio o vivienda el
precio total de la misma.
 El supuesto de partida es que el precio…
ATRIBUTOS DEL PREDIO:
ATRIBUTOS DEL ENTORNO:

Calidad del Aire – Zonas verdesl

ESTAS CARACTERISTICAS O ATRIBUTOS..
SUPUESTO DE MOVILIDAD

 Todas las personas demandantes puedan expresar

su disposición a pagar por el cambio. Las personas
son tan móviles como para cambiarse a otra zona
donde el nivel de contaminación ambiental,
auditiva o física sea diferente y conforme con sus
preferencias. Cuando no se tiene movilidad, las
personas no tiene elección y los precios de los
bienes no muestran el cambio que realmente se
produce.
EL PAPEL DE LA RENTA PER CAPITA

 Variablefundamental debido a que la

disposición que existe para pagar un
bien depende, entre otras cosas de la
capacidad del pago y esta aumenta
proporcionalmente con la renta.
Valor de uso y valores de no-uso

 Se refiere al valor que tiene un bien para su

propietario, teniendo en cuenta la satisfacción o
beneficios que se adquieren con su uso; también
se debe tener en cuenta el valor que otra persona
estaría dispuesta a pagar por dicho bien. Cuando
existen personas ajenas al bien, es decir que sin
ser propietarias se ven afectadas por la calidad
del bien ambiental también se considera que es
un problema.
Función de los precios hedónicos
 Algunos problemas operativos:
Mercado inmobiliario y precio hedónico de la vivienda
Se originan por la necesidad de conocer el precio hedónico y por la necesidad de
estimar características ambientales de la misma.

Grupo 1
Grupo 2
 Valor de la vivienda
 Medida del cambio
 Fuente de información
 Evolución en el tiempo
 Tipo de precio
 Nivel de ruido, calidad del aire
 Impuestos
Aplicación de la técnica de los precios
hedónicos
 Caso de la vivienda
 Estimación
 Recaudación de datos
 Comparación propuestas similares
 Uso de forma lineal para determinar la función hedónica

Resultados destacables
• Influencia negativa sobre el precio, porcentaje de población no blanca
• Influencia negativa, porcentaje de población transeúnte
• Influencia positiva, nivel de educación de los vecinos
Estimación de la disposición marginal a
pagar
 Función elegida: lineal-logarítmica

Resultados
1. Demanda de metros cuadrados depende negativamente de su precio y
positivamente del gasto mensual de la vivienda
2. El nivel del gasto de la vivienda es la única característica significativa en la
demanda de la calidad del vecindario y la homogeneidad racial