Influencia de la percepción del

comprador e intenciones sobre de

las parcelas forestales: un enfoque
de precios hedónicos
Stephanie A. Snydera, Michael A. Kilgore,
Rachel Hudson, Jacob Donnay
Introducción
• Cambio en el uso de tierra tiene un aumento del costo de
terrenos forestales privados.
• Factores adicionales como percepciones del comprador y uso
planeado al suelo.
• Identificar factores que aumenta el precio en bosques de
Minnesota.
• Variables tomadas por encuestas en compradores de tierra.
 Estudios previos
• Modelo hedónico valor asociado de un conjunto de
atributos
• Elementos en una casa no se pueden adquirir de forma
exclusiva
• Valor de fincas boscosas sin desarrollar
• Pocos estudios sobre precios de la tierra forestal
• Vermont analizando variables
• tamaño de la parcela, porcentaje de la superficie no
forestal, densidad, tasa de crecimiento de la población de
los alrededores del condado y de la ciudad.
Estudios previos
• Fincas forestales e Suecia usando
variables propias del comprador
• Bosques de Abedul Wisconsin
usando parámetros ecológicos
• Minnesota usando bosques con
características recreativas
• Respuestas del comprador tiene un
efecto sobre el valor de las áreas
forestales.
Información
• 6.6 millones de hectáreas, 43 %
propiedad privada
• 1 las extensiones son pequeñas
• 2 propietarios no viven los bosques
• 3 tenencia de la tierra mediana
• 4 propiedad de la tierra diferentes
razones
Preguntas realizadas encuestas
• 1 Razón para la adquisiciones de los terrenos forestales
• 2 las características especificas de la parcela
• 3 las características de la propiedad vecina del bosque
• 4 fuentes de información
• 5 Planificación de la tierra
• 6 información geográfica
Especificación del modelo
Variables del modelo
• Intenciones del comprador
Variables dummy
Características transaccionales
• Se incluyo variables fechas (DATE), teniendo en cuenta el aumento del
valor en la propiedad.
• CONTDEED con variable si la compra se hizo a crédito
• ADJ-OWNER si existe una tierra adyacente a la que compraron
• NO-REAL si existió un intermediario
• APPRAISER tasador si la tierra fue valorada por otra persona
Variables in situ
• Tamaño de la parcela (SIZE)
• Cobertura de tierra dentro de la parcela (%
SHRUB), (%AG) y (%TAM).
• Madera y volumen de existencias (VOL)
• Frente de agua (LAKE) o (RIVER)
• Caminos de acceso (ROAD)
Variables de localización
• Cobertura de tierra dentro de 8.05
km (AGBUF%) y (H20BUF%)
• Población y desarrollo de tierra
(%SEAS) y (DELTA_PD)
• Proximidad a centro poblacionales
(TOWN), (RD_DENSITY) y (ABSENT)