 TEMA:

 Contrato de arrendamiento y compraventa.

 ALUMNOS:
 Alamo Chapoñan Victor
 Hernandez Atoche Danissa
 Parra Ricce Noemi
 PROFESOR:
 Llatas Roman Jose
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONCEPTO
 Tal como lo menciona el Artículo 1666. El contrato de arrendamiento es un
contrato en el cual una de las partes que es el arrendador se obliga a ceder
temporalmente a la otra parte que es el arrendatario, el uso de un bien o de
una cosa mueble o inmueble por cierto precio.
 El arrendatario debe pagar por ese préstamo que es periódico según el tiempo
que se establezca el contrato de mutuo acuerdo.
OBJETO
 Siendo el objeto del acto jurídico la relación jurídica creada, está a su vez tiene
un objeto, pues esta relación jurídica crea obligación o prestaciones de ambas
partes y estas obligaciones o prestaciones tiene por objeto a los bienes,
servicios, derechos, etc.
SUJETO
 Son dos sujetos los que intervienen:
 Arrendador: es el/la dueño o propietario autorizado.
 Arrendatario: es la persona que entra en posesión y disfruta del bien, pagando
una renta, según el contrato.
 CARACTERISTICAS JURIDICAS

• En cuanto al nombre
• En cuanto a su regulación
• EN cuanto a su estructura
• En cuanto a su contenido o área
• En cuanto a su autonomía
• En cuanto a su formación
• En cuanto al tiempo
• En cuanto a su negociación
• En cuanto a su rol económico
• En cuanto a su función
• En cuanto a los sujetos a quienes obliga
• En cuanto a la prestación
• En cuanto a la valoración
• En cuanto al riesgo
• En cuanto a sus efectos
OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

• Obligación de entregar el bien
• Presunción del buen estado
• Obligaciones adicionales
• También está obligado el arrendador:

o A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del

contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del
arrendamiento.
o A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones
necesarias, salvo pacto distinto.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
• Reparaciones del bien por el arrendatario
• Responsabilidad por pérdida y deterioro del bien
• Responsabilidad por pérdida o deterioro de bienes asegurados
• Responsabilidad por pérdida o deterioro del bien en caso de pluralidad
de Arrendatarios.
• Responsabilidad de arrendador ocupante
• A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se
le concedió en el contrato o al que pueda presumirse de las
circunstancias.
• A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta
de convenio, cada mes, en su domicilio
• A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación,
perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el bien.
• A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al
contrato.
• A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las
buenas costumbres.
• A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento
del arrendador.
EXTINCION
La terminación de un contrato puede producirse por causas naturales o
violentas.
 Terminación natural
Se considera terminación natural cuando ha vencido el plazo, o se ha
cumplido la
Finalidad del mismo; las partes de mutuo acuerdo han decidido su
terminación.
 Terminación violenta
En cambio, la terminación violenta, es cuando surgen algunas causales
que impiden
la continuidad del contrato, dando lugar a la resolución o rescisión
contractual
 MARCO TRIBUTARIO

TRATAMIENTO TRIBUTARIO:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

• De Acuerdo Con La NIC 17 Contablemente Se Clasificara El

Arrendamiento Como Financiero Cuando Se Transfieran
Sustancialmente Todos Los Riesgos Y Beneficios Inherentes A La
Propiedad

• Los bienes inmuebles del arrendamiento financiero no se

consideraran activo fijo del arrendador.

• El Arrendador Reconocerá La Operación En El Balance General

Como Una Colocación Por Un Importe Igual Al De La Inversión
Neta En El Arrendamiento (Nic 17)
• Como se trata de una operación de financiamiento para el
arrendador, esta renta corresponde a una por colocación de capital.

• Los intereses son los únicos que se encuentran afectos al impuesto a

la renta, ya que constituye renta. De modo que el importe del
principal no es renta gravada, pues la misma será devuelta por el
arrendatario. La NIC 17 indica que las sucesivas cuotas a cobrar se
consideran como reembolsos del principal y remuneración
financiera por su inversión y servicios.

• Los pagos por alquiler recibidos se consideran integrados por dos

partes: la devolución del principal y de los interese y será renta
imponible solamente la parte correspondiente a los intereses.
• El arrendador contabilizara un préstamo a favor del arrendatario y
reconocerá como ingreso la ganancia financiera de esta operación.

• En el caso que el capital financiado resulte mayor que el valor de

adquisición del bien, dicha diferencia constituye renta gravada
para el arrendador en el ejercicio en que se celebra el contrato.
Cualquier incremento a ese capital financiado es renta gravable
también.
MODELO DE CONTRATO
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO que celebran: de una parte, como propietario,
………………………... con RUC ……………………….., debidamente
representada por su Gerente General ……………………….., con DNI Nº
……………………….., según poder inscrito en la Partida Nº
……………………….. del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina
Registral de Lima, con domicilio para efectos del presente contrato en
……………………….., a quien en adelante se les denominará “El
Arrendador”, y de la otra parte y como arrendatario la empresa
……………………….., con R.U.C. Nº ……………………….. ,debidamente
representado por su Gerente General ……………………….., identificado con
D.N.I. N° ……………………….. según poder inscrito en la Partida Nº
………………………..del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina
Registral de Lima, con domicilio para efectos del presente contrato en
……………………….., quien en adelante se le denominará “El Arrendatario”,
(ambos contratantes en adelante denominados “partes”) en los términos
y condiciones siguientes:
PRIMERA:
“El Arrendador” declara ser propietario de la totalidad
del……………………….., con un área de……………………….. m2, el mismo que
se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ……………………….. del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
Asimismo, El Arrendador declara ser propietario de tres (03) cocheras;
dos en…………………….. Asignadas con los
números……………………….. Y…………………….. Y la cochera
número……………………….. en el sótano.
El piso ……………………….., como las cocheras, en adelante se
denominará el “Inmueble”.
SEGUNDA:
El Arrendador da en arrendamiento a El Arrendatario, el inmueble y los
bienes precisados en la primera cláusula del presente Contrato.
TERCERA:
El plazo de duración del presente contrato será
de……………………….. Contados a partir del día……. hasta el día ………. Al
término de este plazo, el contrato podrá ser renovado por las partes de
mutuo acuerdo.
CUARTA:
Al finalizar el plazo del presente contrato, es decir, el……………………….. y
en caso de no renovarse el mismo al término de su vigencia, El
Arrendatario queda obligado a devolver a El Arrendador el inmueble
arrendado completamente desocupado.
QUINTA:
El inmueble, materia de este contrato, deberá ser destinado por El
Arrendatario únicamente para su uso como ………………………..Queda
establecido que El Arrendatario no podrá subarrendar el bien arrendado,
sin previo consentimiento de El Arrendador.
SEXTA:
El Arrendatario” se regirá por los acuerdos siguientes:
a) La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes es la
suma de………….. más IGV. En caso de renovación del contrato por un año
más, la renta mensual será ajustada a razón de…. % a partir del segundo
año.
Los pagos por concepto de alquiler se efectuarán en las oficinas de “El
Arrendador”, por adelantado el………. día útil de cada mes y contra la
entrega de la factura por arrendamiento autorizada por la SUNAT mas
el………. % de IGV, o el impuesto que se autorice posteriormente. El pago
será con cheque a nombre de El Arrendador.
 SEPTIMA: El arrendador declara que sobre el inmueble, no existe
deuda alguna por concepto de arbitrios, servicio de electricidad, agua,
teléfono, impuesto predial, alcabala, arbitrios y/o cualquier otro tributo,
que comprometa al Arrendatario
OCTAVA:
Será de cuenta de “El Arrendatario”:
El pago de toda clase de arbitrios municipales e impuestos creados o por
crearse, que correspondan al uso o posesión del inmueble materia de este
contrato, con excepción de aquellos impuestos que gravan al propietario
y/o la propiedad del inmueble, como es el impuesto al valor de la
propiedad predial (autovalúo), así como el impuesto a la renta que
corresponde a “El Arrendador”.
El pago de los consumos de luz, agua, teléfono y demás servicios
correspondientes al inmueble.
El pago de toda clase de reparaciones y mantenimiento que requiere el
inmueble para encontrarse siempre en buen estado.
Los gastos de vigilancia, energía eléctrica, mantenimiento del ascensor,
energía del ascensor, energía de áreas comunes, limpieza y
mantenimiento de las áreas comunes (escaleras, estacionamientos), serán
prorrateados entre los pisos.
Los gastos de los incisos a) y d) prorrateados serán abonados por El
Arrendatario previa presentación de una Factura con su Liquidación
pormenorizada y sustentada con los documentos correspondientes.
NOVENA:
Las inversiones y/o mejoras que efectúe “El Arrendatario” en el inmueble
quedaran a favor de El Arrendador, salvo que las mismas puedan ser
retiradas del inmueble sin afectar las estructuras del mismo, en cuyo
caso, las mejoras serán retiradas por El Arrendatario al momento de
devolver el inmueble, con excepción de las reparaciones de fuerza mayor,
que deben ser pagadas por El Arrendador de acuerdo a lo establecido en
la cláusula Décimo Segunda del presente Contrato, así como también las
mejoras necesarias para garantizar el adecuado uso del inmueble.
DECIMA:
El Arrendador declara que el inmueble se encuentra desocupado, en
buenas condiciones de mantenimiento y con todos sus servicios e
instalaciones funcionando adecuadamente, obligándose a mantener el
inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe salvo el desgaste
normal propio de un uso diligente.
Todo daño o deterioro que sufriere el inmueble durante la vigencia del
presente contrato serán reparados por El Arrendatario, salvo el caso de
desperfectos debido a causa de vicios ocultos, antigüedad, obsolescencia,
vicios de construcción o defectos fundamentales así como otras causas no
imputables a El Arrendatario, en cuyo caso las reparaciones serán de
cargo de El Arrendador, quien procederá a realizar las reparaciones en un
plazo máximo de 5 días calendario de recibido el requerimiento
formulado por El Arrendatario.
En caso El Arrendador no cumpla con efectuar las reparaciones que le
correspondan, a pesar del requerimiento de El Arrendatario, El
Arrendatario queda autorizado a deducir dichos montos de la renta
mensual o de cualquier otra deuda que El Arrendatario tenga o pudiera
tener en el futuro con El Arrendador, provenga o no de la relación de
arrendamiento.
El Arrendatario no será en ningún caso responsable de los daños o de la
pérdida total o parcial del inmueble, causado por incendio, terremoto,
inundación, guerra internacional, guerra civil, terrorismo, vandalismo
y/o cualquier caso fortuito o fuerza mayor.
DECIMO PRIMERA:
Al momento de suscribir el presente contrato El Arrendatario entrega a
El Arrendador la suma de……………………….. correspondiente a dos meses
de garantía por el cumplimiento de todas sus obligaciones. Este depósito
no devengará ningún tipo de interés, y sólo será devuelto a El
Arrendatario contra la devolución del local de El Arrendador al
vencimiento del plazo, en la forma establecida, y que se encuentren
pagados los arrendamientos y demás conceptos que son de cuenta de El
Arrendatario.
DECIMO SEGUNDA:
El Arrendatario podrá dar por resuelto de pleno derecho el presente
contrato, al amparo de lo dispuesto por el Artículo 1430º del Código Civil,
en caso de incumplimiento por parte de El Arrendador de cualquiera de
las prestaciones que le corresponden de conformidad con el presente
contrato:
a) Si un tercero embarga u obtiene una medida judicial en cualquier
forma sobre el inmueble.
b) Si El Arrendador dejara de cumplir cualquiera de las prestaciones
que se derivan de este contrato.
c) En caso de resultar falsa cualquiera de las declaraciones que El
Arrendador hubiese efectuado de conformidad con el presente contrato.
Para que opere automáticamente la resolución a que se refiere la presente
cláusula bastará que El Arrendatario curse a El Arrendador una
comunicación por escrito, sin perjuicio de la indemnización por daños y
perjuicios a que hubiere lugar.

DECIMO TERCERA:
Ambas partes acuerdan que el presente contrato, en lo que no se
encuentre expresamente pactado, se rige supletoriamente por las
normas del Código Civil y por la ley y normatividad aplicables en el Perú.
Las partes se someten para la solución de cualquier controversia y/o
discrepancia en la interpretación y/o ejecución del presente contrato, a la
competencia de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Lima,
señalando como sus domicilios procesales los indicados en la
introducción del presente contrato.
Firmado en Lima, el día ……………………….. Quedando un ejemplar de este
contrato en poder de cada una de las partes contratantes en calidad de
constancia.
——————————— ———————————–
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
CASUÍSTICA
CONTRATO DE COMPRAVENTA
CONCEPTO
 Este contrato es el acto mediante el cual una persona llamada vendedor, se
obliga a transferir a otro denominado comprador la propiedad de un bien a
cambio del pago de su precio en dinero. Es por ello que este contrato es uno
de los más importantes en nuestro país, y a su vez tiene mayor importancia
entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y,
además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de
riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer
un estudio especial.
OBJETO
 Estos pueden ser materiales o incorporales.
 El objeto del contrato de compraventa pueden ser bienes muebles o
inmuebles, que estén en el comercio, y cuya venta no esté especialmente
prohibida. Las cosas futuras también pueden ser objeto de una compraventa
aleatoria. Deben ser cosas determinadas o indeterminadas, pero la
indeterminación no puede ser absoluta, por ejemplo, una persona no puede
comprometerse a entregar cualquier cosa, solo puede haber indeterminación
en la especie, pero no en el género ni en la cantidad.
SUJETO
 Son los titulares de las obligaciones y derechos recíprocos. Para el caso del contrato de
compraventa, los sujetos son el comprador y el deudor. En ningún caso podemos olvidarnos
hacer constar los nombres de los sujetos en un contrato.
 Sujetos que intervienen en el contrato de compraventa según el CODIGO CIVIL:
 El vendedor: es quien se obliga a transferir el dominio de la cosa.
 El comprador: es el sujeto obligado a pagar el precio de la cosa vendida.

CARACTERISTICAS JURIDICAS
 En cuanto al nombre
 En cuanto a su regulación
 En cuanto a su estructura
 En cuanto a su contenido o área
 En cuanto a su autonomía
 En cuanto a su formación
 En cuanto al tiempo
 En cuanto a su negociación
 En cuanto a su rol económico
 En cuanto a su función
 En cuanto a los sujetos a quienes obliga
En cuanto a la prestación
 En cuanto a la valoración
 En cuanto al riesgo
 OBLIGACIONES
 OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
 Perfeccionamiento de la transferencia
 Estado del bien al momento de su entrega
 Entrega de documentos y títulos del bien vendido
 Oportunidad de la entrega del bien
 Lugar de entrega del bien
 Demora de los frutos del bien
 Demora en entrega de frutos
 Resolución por falta de entrega
 OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
 Tiempo, forma y lugar del pago del precio
 Resolución por falta de pago del saldo
 Resolución por falta de garantía por el saldo
 Resolución por incumplimiento de pago en la compraventa por armadas
 Improcedencia de la acción resolutoria
EXTINCION
 La terminación de un contrato puede producirse por causas naturales o
violentas.
Terminación natural
 Se considera terminación natural cuando ha vencido el plazo, o se ha cumplido
la
 Finalidad del mismo; las partes de mutuo acuerdo han decidido su terminación.
Terminación violenta
 En cambio, la terminación violenta, es cuando surgen algunas causales que
impiden
MARCO TRIBUTARIO
Régimen Mype Tributario

• De conformidad con lo regulado en el artículo 1° de l Decreto

Legislativo N.° 1269, dicho régimen comprende a los
contribuyen tes a los que se refiere el artículo 14° del TUO de la
LIR( 8 ), domiciliados en el país; siempre que sus ingresos
netos no superen las 1700 unidades impositivas tributarias en
el ejercicio gravable.

• Ahora bien, en el artículo 3° del referido Decreto se establece

los supuestos en los cuales tales contribuyentes no se
encuentran comprendidos en este régimen, no considerándose
excluidos por el solo hecho de dedicarse a la actividad de
compra y venta de moneda extranjera.
MODELO DE CONTRATO
 CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
En _______ a ___ de _________de 200_
REUNIDOS De una parte, como parte vendedora por representación:
DON __________, mayor de edad, estado civil casado, vecino de
_____, con domicilio a efectos de notificaciones en calle ______, núm.
___, y D.N.I. nº _______. La parte vendedora interviene en nombre y
representación de la sociedad mercantil denominada _________ S.L.,
como Administrador Único de la misma, que fue constituida mediante
escritura pública autorizada por el Notario de ________ Don ______,
el día ___ de ________ de _____, con el número ___ de su protocolo,
cuyo C.I.F. es el número __________, con domicilio social en calle
________, núm. __ y que consta inscrita en el Registro Mercantil de
______ al tomo ___ hoja ______. Fue nombrado Administrador
Único mediante acuerdo de la Junta General de la sociedad elevado a
público mediante escritura autorizada por el Notario de
____________el día ___ de _____ de 200_, con el número _____
de su protocolo. De otra parte, como parte compradora: Y de otra, DON
________, mayor de edad, estado civil casado con DOÑA
__________, en régimen de gananciales y, vecinos de ________ con
domicilio en calle _________, núm. ___, y D.N.I. nº ________
La parte compradora interviene en este contrato en su propio nombre y
derecho. Ambas partes contratantes se reconocen mutuamente capacidad
legal para formalizar este contrato privado de compraventa en el
concepto en el que intervienen en el mismo.

ANTECEDENTES
I.- PARCELA OBJETO DE ESTE CONTRATO.
La sociedad mercantil denominada
___________________________ S.L., es dueña en pleno dominio
de la siguiente parcela de terreno: Terreno urbano de
______________ metros cuadrados ubicado en la Urbanización
______________ de ________, etc. INSCRIPCIÓN: La finca descrita
consta inscrita en el Registro de la Propiedad número ___ de
__________, al tomo ___, libro ___, folio ___, sección __ª, finca
registral número _________, inscripción _____. TITULO: La finca
descrita pertenece a la citada sociedad por compra al Ayuntamiento de
___________ según resulta de la escritura otorgada ante el Notario de
___________, Don _________________, el día __ de _______ de
200_.
 II.- ESTADO DE CARGAS.
La parte vendedora declara que la finca objeto de este contrato está libre
de cargas y gravámenes de cualquier tipo, remitiéndose a lo que resulte
del contenido de los Libros del Registro de la Propiedad.
III.- SITUACIÓN ARRENDATICIA.
Se halla libre de arrendatarios y ocupantes, según manifestación de la
parte vendedora.
IV.- VIVIENDA PROYECTADA OBJETO DE ESTE CONTRATO
La sociedad mercantil denominada _________________, S.L., tiene
proyectado construir sobre la parcela de terreno descrita en el apartado
primero (I) de este contrato , un edificio de viviendas, garajes y locales
comerciales, uno de cuyos departamentos es el siguiente: VIVIENDA
______________ del edificio sito en _____________, en la calle
___________, nº ___. Tiene una superficie construida de ____
metros cuadrados y útil de ___ metros cuadrados. Linda: al frente, por
donde tiene su entrada, con la vivienda ___________ a la
derecha/izquierda entrando, con la vivienda _________________; a
la izquierda entrando, con la vivienda ________________. CUOTA:
Le corresponde una cuota de participación en los elementos y gastos
comunes de la comunidad de propietarios de XXX por ciento.
 V.- LEGALIDAD URBANISTICA
La parte vendedora declara que la parcela de terreno descrita en el
apartado primero (I) de este contrato tiene la calificación urbanística de
solar edificable, de acuerdo con la normativa urbanística del municipio.
Declara igualmente que el edificio proyectado del que forma parte la
vivienda descrita en el apartado anterior, cuenta con licencia municipal
de edificación concedida por el Ayuntamiento de _______________ el
día __ de __________ de 200_, copia de la cual quedará unida a este
contrato.
VI.- PROYECTO DE OBRAS
El proyecto de obras (unido a este contrato), que ha servido de base para
la concesión de la licencia municipal de edificación, ha sido redactado por
Don __________________, Arquitecto del Colegio de Arquitectos de
____________ con número de colegiado __________. El proyecto de
obras fue visado por el Colegio de Arquitectos citado anteriormente el día
___ de _________ de 200_. La descripción de la vivienda proyectada
contenida en este contrato privado es la que resulta del referido proyecto
de obras, quedando unida a este contrato una copia del plano de la
vivienda proyectada objeto del mismo, del plano de los elementos,
instalaciones y servicios generales y comunes con los que cuenta todo el
edificio, y del alzado del edificio y su configuración exterior.
De conformidad con los antecedentes expuestos, las personas que
suscriben este documento tienen convenido un CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FINCA PROYECTADA con arreglo a las
estipulaciones que se expresan a continuación.
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- COMPRAVENTA.
La sociedad mercantil __________, S.L., vende la finca proyectada
descrita en el apartado cuarto (IV) de este contrato a Don ________,
que la adquiere para su sociedad conyugal de gananciales.
SEGUNDA.- PRECIO DE VENTA.
El precio de esta compraventa es el de 000.000,00 Euros, además de la
cantidad de 0.000,00 Euros en concepto de Impuesto Sobre el Valor
Añadido (I.V.A.) al tipo del 7%. Del precio total estipulado, la parte
compradora entrega a la parte vendedora en el momento de la firma de
este contrato privado, como cantidad anticipada a cuenta del precio de
venta estipulado y sin constituir arras o señal, la cantidad de 00.000,00
Euros, más el I.V.A. correspondiente a dicha cantidad. El pago del resto
del precio estipulado se abonará el día del otorgamiento de la escritura
pública de compraventa de la vivienda. La cantidad pendiente de pago no
devengará interés alguno a favor de la parte vendedora.
. La cantidad entregada como anticipo del precio total estipulado no tiene
el carácter de arras o señal, por lo que no será de aplicación a este
contrato lo dispuesto en el artículo 1.454 del Código Civil.

TERCERA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE VENTA Y

TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE LA FINCA.
Las partes contratantes se obligan a otorgar escritura pública de
compraventa de la vivienda objeto de este contrato mediante su
comparecencia ante Notario en el plazo máximo de cuatro meses
contados desde la fecha de la terminación de la edificación. El
otorgamiento de la escritura pública de compraventa implicará la entrega
de la finca vendida, con la consiguiente transmisión de la propiedad de la
misma, salvo que de la propia escritura resulte claramente otra cosa. La
elección del Notario ante el cual deba otorgarse la correspondiente
escritura pública de compraventa corresponderá a la parte compradora,
de conformidad con lo dispuesto en el artículo 142 del Reglamento
Notarial y en el Real Decreto 515 de 21 de abril de 1.989, debiendo
notificar a la parte vendedora el Notario de su elección por cualquier
medio con una antelación mínima de siete días naturales a la fecha de
otorgamiento de la escritura.
 CUARTA.- GARANTIA DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS.
La parte vendedora declara y hace constar que ha garantizado la
devolución, en su caso, del importe total de las cantidades anticipadas
por la parte compradora mediante aval bancario prestado a su favor por
la entidad de crédito denominada XXXX, habiendo quedado formalizado
el aval mediante póliza intervenida por el Notario de Madrid Don
_____________________ el día __ de _______ de 200__. La
parte vendedora entrega a la parte compradora en el momento de la
firma de este contrato privado una copia del citado aval bancario.

QUINTA.- OBLIGACION DE CONSTRUIR.

La parte vendedora se obliga a construir hasta su total terminación el
edificio de que forma parte la finca proyectada objeto del presente
contrato, conforme al proyecto de obras que sirvió de base para la
concesión de la licencia de edificación que ha quedado reseñada en los
antecedentes de este contrato . Se entenderá que el edificio se encuentra
terminado cuando se haya obtenido por el constructor-promotor cédula
de habitabilidad y licencia de primera ocupación del mismo, de acuerdo
con la normativa aplicable. La parte vendedora deberá tener terminado el
edificio en todo caso antes del día ___ de ____ de 200_.
SEXTA.- CARACTERISTICAS DE LA FINCA PROYECTADA.
La finca que entregue la parte vendedora a la parte compradora en virtud
de lo estipulado en este contrato en la fecha convenida en el mismo,
deberá tener la superficie, características y configuración que resulta de
las cláusulas y determinaciones de este contrato. A tal efecto, se
entienden integradas en este contrato y forman parte del mismo como
estipulaciones contractuales, las características arquitectónicas,
estructurales, funcionales y ornamentales que resultan del proyecto de
obras reseñado en los antecedentes del contrato. Igualmente se entienden
integradas en este contrato de compraventa como estipulaciones del
mismo, de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 515 de 21 de
abril de 1.989, las características arquitectónicas, estructurales,
funcionales y ornamentales y los servicios del edificio que resultan de la
publicidad promocional realizada por la parte vendedora bien
directamente o por medio de cualesquiera otras personas o entidades a
quienes la parte vendedora haya encomendado en cualquier forma la
promoción y venta de las fincas. En cuanto a la configuración y acabado
interiores de la finca, ésta deberá cumplir las siguientes características y
especificaciones: * (Especificar con el mayor detalle posible las
características de acabado de la finca proyectada).
SEPTIMA.- GASTOS.
Serán de cuenta de la parte vendedora el Impuesto sobre el Incremento
de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y cualesquiera gastos que
deriven de actos previos al otorgamiento de la escritura de compraventa y
que sean necesarios para el otorgamiento de la misma y su inscripción en
el Registro de la Propiedad. En consecuencia, serán de cuenta de la parte
vendedora todos los gastos notariales, registrales, fiscales o de otro tipo
que deriven del otorgamiento e inscripción de la escritura de obra nueva
y división horizontal, del préstamo hipotecario concedido al promotor, y
de la cancelación de embargos, hipotecas, condiciones resolutorias
expresas, precios aplazados o cualesquiera otras cargas que recaigan
sobre la finca vendida en la fecha de otorgamiento de la escritura de
compraventa. Serán de cuenta de la parte compradora los impuestos de
cualquier tipo que graven la adquisición de la finca comprada en virtud
de este contrato , los honorarios notariales por el otorgamiento de la
escritura pública de compraventa y los honorarios registrales por la
inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de la parte
compradora de la adquisición efectuada.
OCTAVA.- CARGAS NO APARENTES.
La parte vendedora declara que se encuentra al corriente en el pago de
los impuestos que gravan la titularidad de la finca vendida en virtud de
este contrato. Esto no obstante, si la parte vendedora adeudase en la
fecha de este contrato cualquier cantidad derivada de la liquidación de
Impuestos que graven la propiedad de la finca vendida, dicha parte
vendedora asume expresamente la obligación de pago de tales cantidades
pendientes de abono.
NOVENA.- SUBROGACION EN EL PRESTAMO CONCEDIDO AL
PROMOTOR.
La parte compradora tendrá derecho a subrogarse, de conformidad con la
Entidad de Crédito Acreedora, en el préstamo o crédito hipotecario
concedido a la parte vendedora y que grave la finca objeto de este
contrato , siendo de cuenta de la parte compradora los gastos de
cualquier tipo que se deriven del otorgamiento de la escritura de
subrogación. Si a la parte compradora no le conviniese subrogarse en el
préstamo o crédito concedido a la parte vendedora, deberá manifestarlo
así a la parte vendedora con al menos _____ días naturales de antelación
a la fecha prevista para el otorgamiento de la escritura pública de
compraventa.
En tal caso, la parte vendedora deberá proceder a la cancelación de la
hipoteca que grave la finca objeto de este contrato con carácter previo al
otorgamiento de la escritura pública de compraventa, siendo de cuenta de
la parte vendedora los gastos notariales, registrales y comisiones
bancarias que se deriven de dicha cancelación, así como también los
impuestos de cualquier tipo que se devenguen por el otorgamiento de la
escritura de cancelación de hipoteca.
DECIMA.- RESOLUCION DEL CONTRATO Y CLAUSULA
PENAL.
Si la parte vendedora incumpliese su obligación de entregar a la parte
compradora la vivienda proyectada en la fecha estipulada, conforme a las
condiciones y características de la misma que han sido convenidas,
quedará resuelto el presente contrato, a menos que la parte compradora
consienta en conceder a la parte vendedora un nuevo plazo para la
entrega de la vivienda, transcurrido el cual sin realizar la entrega se
entenderá en todo caso resuelto el contrato. En caso de resolución del
contrato, la parte vendedora deberá devolver a la parte compradora las
cantidades que ésta haya anticipado a cuenta del precio estipulado,
incrementadas, de conformidad con lo establecido en la Ley 57 de 27 de
julio de 1968, en una cantidad igual al interés legal del dinero aplicado
a las mismas durante el tiempo que haya mediado entre la fecha del
anticipo por la parte compradora y la fecha de la devolución por la parte
vendedora. Por otra parte, llegado el caso de la resolución del contrato, la
parte vendedora deberá abonar a la parte compradora, como
indemnización y en el concepto de cláusula penal, una cantidad
equivalente al diez por ciento de las cantidades anticipadas por la parte
compradora. Y en prueba de conformidad, afirmándose y ratificándose en
el contenido del presente contrato, y con promesa de cumplirlo bien y
fielmente lo firman por duplicado y aun solo efecto en la ciudad y fecha ut
supra.

——————————— ———————————–
EL VENDEDOR EL
COMPRADO
CASUÍSTICA
CONCLUSIONES
 La figura del contrato. A su vez una de las fuentes de las obligaciones, gira todo el derecho
civil patrimonial. El contrato es la herramienta económica y jurídica a que los hombres
acuden para atender sus necesidades; ello se refleja en su naturaleza de acto convencional
por medio del cual las personas libremente regulan sus intereses. Debe insistirse que es en
las figuras contractuales donde cobran vida las instituciones estudiadas en los cursos de
bienes y obligaciones, razón por la cual, el curso se convierte en piedra angular para el
estudio del derecho privado.

 La regulación de los contratos no es propia del código civil; otras legislaciones que
conforman el derecho privado, particularmente en nuestro caso, el Código de comercio, se
han encargado de introducir normas especiales para las figuras jurídicas contractuales,
teniendo en consecuencia una doble regulación de las mismas.
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 En cuanto a los contratos en materia civil la legislación ha incurrido en hacer o fijar una
normatividad para la preservación o conservación de las buenas relaciones sociales. Hemos
analizado la vasta regulación del contrato de compraventa, lo que demuestra la importancia
de esta figura en las relaciones patrimoniales de las personas. Un adecuado conocimiento de
estas disposiciones es fundamental para negociar, celebrar y ejecutar un contrato de
compraventa, permitiendo satisfacer en forma óptima las necesidades del vendedor como
del comprador.
 Después de un examen exhaustivo de los contratos se llega a la conclusión de que
resulta de gran importancia para los estudiosos de las Ciencias Jurídicas el conocer de
manera completa y profunda todo lo relativo a los contratos de Compra-Venta, ya que,
este posee una gran importancia entre los contratos de su clase, porque se trata del
contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma
moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como
económica, debe merecer un estudio especial.
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 Es, por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones jurídicas que se
presenta en la práctica y en el que hacer jurídico del abogado, porque los tribunales civiles están
repletos de decisiones fundamentadas ya en el cumplimiento de contrato, ejecución de contratos,
violación de contratos, nulidades de actos de ventas, radiaciones de hipotecas. El abogado que
desconoce las fuentes, las características, sobre de la capacidad de las partes contratantes, del objeto
y materia de los contratos de Compra-Venta, de la causa los efectos, y las formas de extinción de las
obligaciones tendría una gran laguna para el ejercicio de la profesión por ante los tribunales civiles.
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 El contrato de compraventa, constituye la principal forma de adquisición de riqueza y el medio
primordial de adquirir el dominio. Este tema es de suma importancia para nuestra carrera, ya que
como empresarios nos vemos en la obligación de cumplir y hacer cumplir distintos tipos de
contratos.
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 El contrato comienza formarse a partir de una oferta. La oferta debe de ser una propuesta específica
indicando la mercadería, la cantidad y el precio. Debe de estar dirigida a persona determinada. La
oferta puede ser retirada, revocada o rechazada; en este último caso se extingue la oferta.

En cuanto a la forma de contrato, no es necesario que sea por escrito, ni está sujeto a requisito de
forma. La oferta surtirá efecto cuando este llegue al destinatario. Toda declaración u otro acto del
destinatario que indique asentamiento a una oferta constituirán aceptación. La aceptación de la
oferta surtirá efecto en el momento en que la indicación de asentamiento llega al oferente dentro del
plazo que se haya fijado.
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 El contrato comienza formarse a partir de una oferta. La oferta debe de ser una propuesta específica
indicando la mercadería, la cantidad y el precio. Debe de estar dirigida a persona determinada. La
oferta puede ser retirada, revocada o rechazada; en este último caso se extingue la oferta. En cuanto a
la forma de contrato, no es necesario que sea por escrito, ni está sujeto a requisito de forma. La oferta
surtirá efecto cuando este llegue al destinatario. Toda declaración u otro acto del destinatario que
indique asentamiento a una oferta constituirán aceptación. La aceptación de la oferta surtirá efecto
en el momento en que la indicación de asentamiento llega al oferente dentro del plazo que se haya
fijado.