El Leasing operativo y Leasing

financiero
. Tratamiento Contable: Normas Internacionales de Información Financiera.
El Leasing operativo y Leasing financiero
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Definiciones:
Un contrato, o parte de un contrato, que transmite el
derecho a utilizar un activo (activo subyacente) durante un
periodo de tiempo a cambio de una contraprestación.

La NIIF 16 busca hacer una diferencia entre un contrato

de servicio y un contrato de arrendamiento.
"Al inicio de un contrato, una entidad evaluará si el
contrato es, o contiene, un arrendamiento. Un contrato es,
o contiene, un arrendamiento si transmite el derecho
a controlar el uso de un activo identificado por un
periodo de tiempo a cambio de una contraprestación"
(NIIF 16, 9).
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CONDICIONES PARA DEFINIR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1. El uso del activo identificado. El activo bajo arrendamiento debe ser registrado
de manera específica, por ejemplo, con un número de serie.
2. Derechos sustantivos de sustitución. El arrendador no puede tener el derecho
a sustituir el activo durante el periodo de uso.
3. Derechos de obtener beneficios del uso de un activo identificado. El
arrendatario tiene el derecho a obtener los beneficios económicos del uso del
activo a lo largo del periodo de uso.
4. Derecho a dirigir el uso de un activo identificado. El arrendatario tiene el
derecho a definir el uso del activo a lo largo del periodo de uso.
Si se cumplen las 4 condiciones antes indicadas, se considera que se tiene un contrato
de arrendamiento; caso contrario, se tiene un contrato de servicio. La norma establece
excepciones cuando los activos tienen un valor inferior a $ 5 000 dólares o cuando el
plazo del contrato de arrendamiento es menor o igual a 12 meses.
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ALCANCE DE LA NORMA
Todos los acuerdos que cumplan con la definición de un arrendamiento, excepto por:
a) Arrendamientos para la exploración de minerales, petróleo, gas natural y recursos
no renovables similares
b) Arrendamientos de activos biológicos dentro del alcance de la NIC 41 Agricultura
mantenidos por un arrendatario
c) Acuerdos de concesión de servicios dentro del alcance de la CINIIF 12
d) Licencias de propiedad intelectual concedidas por un arrendador dentro del
alcance de la NIIF 15 Ingresos de Contratos con Clientes
e) Derechos mantenidos por un arrendatario bajo acuerdos de licencia que estén
dentro del alcance de la NIC 38 Activos Intangibles (p. ej., derechos a películas de
cine, grabaciones de video, juegos, patentes y derechos de autor, etc.)
El arrendatario también está permitido, pero no obligado, a aplicar la NIIF 16 para los
arrendamientos de activos intangibles distintos de los descritos en (e) anteriormente.
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RECONOCIMIENTO INICIAL Y MEDICIÓN

ACTIVO POR DERECHO DE USO

En la fecha de comienzo del arrendamiento, el arrendatario reconoce un activo por
derecho de uso al costo, que comprende:
a) El importe del pasivo por arrendamiento reconocido;
b) Cualquier pago por arrendamiento realizado antes o a partir de la fecha de
comienzo, menos cualquier incentivo de arrendamiento;
c) Cualquier costo directo inicial incurrido; y
d) Una estimación de los costos a incurrir al desmantelar y eliminar el activo y
restaurar el lugar basado en los términos y condiciones del arrendamiento.
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RECONOCIMIENTO INICIAL Y MEDICIÓN

PASIVO POR ARRENDAMIENTO
En la fecha de comienzo del arrendamiento, el arrendatario reconoce un pasivo por
arrendamiento por la parte no pagada, descontada a la tasa implícita en el
arrendamiento o, si esto no es fácilmente determinable, a la tasa incremental por
préstamos del arrendatario, que comprende:
a) Pagos fijos (incluidos los pagos en esencia fijos), menos cualquier incentivo de
arrendamiento por cobrar;
b) Pagos por arrendamiento variables que dependen de un índice o una tasa;
c) Garantías de valor residual;
d) El precio de ejercicio de una opción de compra razonablemente segura de ejercer;
y
e) Pagos por penalizaciones derivadas de la terminación del arrendamiento, si se
consideró una opción para terminar el arrendamiento al fijar el plazo del
arrendamiento.
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PRESENTACIÓN

Estado de Situación Financiera

Activos por derecho de uso:
a) Los activos por derecho de uso se presentan por separado de otros activos; o
b) Incluirá los activos por derecho de uso dentro de la misma partida que el activo
subyacente.
El requerimiento de a) no se aplica a los activos por derecho de uso que cumplen la
definición de propiedades de inversión, que se presentarán en el estado de situación
financiera como propiedades de inversión.
Pasivos por arrendamiento: se presentan por separado de otros pasivos o se revelarán
las partidas en que están incluidos.
Estado de Resultados y Otros Resultados Integrales
El gasto por intereses por el pasivo por arrendamiento se presenta por separado del
cargo por depreciación del activo por derecho de uso, como un componente de los
costos financieros.
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Aplicación Práctica:
CENTROGAS IQUITOS SAC participa en
un contrato de arrendamiento de un
inmueble por 5 años, cuya vigencia se inicia
el 01 de noviembre 2018 y culmina el 31 de
octubre 2023.
Los pagos de arrendamiento ascienden a S/
34,000 mensuales, todos pagables al
término de cada mes.
El arrendatario, para poder iniciar sus
actividades operacionales de venta de
combustible, incurre en costos directos de
mejoramiento y acondicionamiento por el
importe de S/ 20,000.
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La Tasa Efectiva Anual (TEA) es del 5.60%

A la fecha del comienzo el arrendatario mide el pasivo al
valor presente de los pagos de UM34,000 mensuales por 5
años, descontados a la tasa de interés efectiva del 5.60% por
año .
El Arrendatario inicialmente reconoce los activos y pasivos
en relación con el arrendamiento tal y como sigue:
1. Datos de la operación

Importe mensual / merced conductiva: 34,000

Importe total: 2,040,000
Mejora por acondicionamiento: 20,000
TEA: 5.6%
TEM: 0.46%
Nro. de años 5
Nro. de meses 60
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2. Reconocimiento del activo a valor presente

Valor Presente 1,779,136

Intereses 260,864
2,040,000

Contabilización por el reconocimiento del Activo de derecho de uso y

el pasivo de arrendamiento:

Descripción Debe Haber

Activo de derecho de uso 1,779,136
Pasivo de arrendamiento 1,779,136

Descripción Debe Haber

Activo de derecho de uso 20,000
Efectivo (costo por acondicionamiento) 20,000
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Hoja de trabajo por la amortización de intereses en el pasivo por arrendamiento y

por la depreciación del activo arrendado:
Pasivo por arrendamiento

Mes Saldo Inicial Amortización Interes Pago Mensual

1 1,779,136 25,816 8,184 34,000

2 1,753,320 25,935 8,065 34,000
3 1,727,385 26,054 7,946 34,000
57 134,448 33,382 618 34,000
58 101,066 33,535 465 34,000
59 67,531 33,689 311 34,000
60 33,842 33,844 156 34,000
Activo de derecho de uso
Cargo por
Saldo Inicial Salgo Final
deprreciación
1,799,136 -29,986 1,769,150
1,769,150 -29,986 1,739,165
1,739,165 -29,986 1,709,179
119,942 -29,986 89,957
89,957 -29,986 59,971
59,971 -29,986 29,986
29,986 -29,986 -0
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Contabilización por la depreciación del activo, el devengo del intereses y el pago

de la primera cuota del arrendamiento:

Descripción Debe Haber

Gasto por depreciación de activo derecho de uso 29,986
Disminución de valor de activo derecho de eso 29,986

Descripción Debe Haber

Gastos por intereses de arrendamiento 8,184
Disminución del pasivo de arrendamiento 25,816
Efectivo (desembolso para pagar 1er mes) 34,000