MAESTRIA EN GESTION DE LA CONSTRUCCION X 2019

GERENCIA DE PROYECTOS CONSTRUCCION

PROFESOR: PHD. DUBER SOTO

IDENTIFICANDO LAS ÁREAS DE CONOCIMIENTO

INTEGRANTES:
- ING. JERSON RAMOS
- ARQ. JOSÉ REYES
PROYECTO: EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PRESENTACION DE PROYECTO

 Ubicación: Av. Juan Bertolotto 270-288, Distrito de San Miguel, Provincia y Dpto. de
Lima
 Cliente: Hispano Peruano de la Construcción
 Inversionista: BCP
 Área Terreno: 699.03 m2
 Área Techada : 1920.63 m2
 Monto de inversión: S/. 32,802 698.63 Nuevos Soles
 Plazo: 420 días calendarios
DESCRIPCION DEL PROYECTO (Planta Típica del 2° al 8° piso)
 DESCRIPCION DEL PROYECTO

Se proyecta un edificio multifamiliar de

15 pisos. planta de azoteas y 02 sótanos
Alcanza una altura de 43.90 ml

El planteamiento arquitectónico propone en el

Primer Piso el nivel de ingreso, la zona de acceso
peatonal y vehicular, la recepción, y las áreas
comunes de Centro de Lavado y Sala de Usos
Múltiples, así como los elementos de circulación
vertical: 02 ascensores y 01 escalera de
evacuación.
 DESCRIPCION DEL PROYECTO

La accesibilidad vehicular se resuelve a través

de una rampa de 6.00m de ancho, la cual
comunica los 02 sótanos y abastece a los 52
vehículos propuestos, y 03 de ellos se
encuentran en el retiro Municipal del primer piso.
Índice de espacios de estacionamiento: 1
cada 1.5 viviendas

Nº de viviendas: 57
Nº de estacionamientos requeridos: 38
Nº de estacionamientos proyectados: 55
El edificio cuenta con una escalera de
evacuación con vestíbulo previo ventilado
mediante extracción mecánica
ALCANCES DEL PROYECTO
ALCANCES DEL PROYECTO
PRESUPUESTO DEL PROYECTO

1 PRESUPUESTO OCEAN HOUSE 2

1.1 MUROS PANTALLA
S/. 3,280,269.86
1.2 OBRAS CIVILES
S/. 1,640,134.93
1.3 ESTRUCTURAS
S/. 6,560,539.73
1.4 SUPERESTRUCTURAS
S/. 11,480,944.52
1.5 ARQUITECTURA
S/. 9,840,809.59

S/. 32,802,698.63
METRICAS DE CALIDAD DEL CONCRETO (entregables, actividades,
descripción y responsables)
METRICAS DE CALIDAD DE TOPOGRAFIA (entregables, actividades,
descripción y responsables)
ORGANIGRAMA DEL PROYECTO

Sponsor: BCP
Gerente:
responsables:
FORMAS DE COMUNICACION

 RADIOS
 CORREO CORPORATIVO
 ACUERDOS VECINALES
 ENTREVISTA CON EL INSPECTOR
 PERMISOS MUNICIPALES
 CHARLAS DE SEGURIDAD
RIESGOS POTENCIALES

 PARALIZACIÓN DE OBRA
 ATRAZO EN CRONOGRAMA
 POCAS VENTAS
 RE TRABAJOS Y ATRASOS
 VICIOS OCULTOS
 CLIMA, ESTACIÓN DE VERANO
 FISURAS EN MUROS SUPERIORES
 CRONOGRAMA DE ENTREGAS POR PARTE DEL CONTRATISTA.
 MODIFICACIONES
PROVEEDORES, CONTRATISTAS

 PISO LAMINADO – DÉCOR CENTER – DÉCOR CENTER

 TABIQUERÍA - KING BLOCK – SIGMA
 CASCO TARRAJEADO – JC Contratistas
 CONCRETO PREMEZCLADO – UNICON
 INSTALACIONES ELECTRICA, MECANICA, ACI, PLUMBING – PSI.
 VIDRIOS – VIDRIOGLASS- FURUKAWA
 PUERTAS – DIMFER – PLYDING
 MUEBLES DE COCINA – R & L
PROVEEDORES, CONTRATISTAS

 GRANITO Y MARMOR – DÉCOR STONE – CHINA.

 ASCENSOR – EDEL- ESPAÑOLA
 GRUA - IBERGRUAS
 VIGUESTAS Y BOBEDILLAS – FIRST - JC
 PINTURA – ECM - INDIGO
 CERRAJERIA – CANTOL.
 CERAMICA Y PORCELANATO – DÉCOR CENTER – M Y M
 EQUIPOS SANITARIOS – PSI – VAINSA.
GESTION DE CONTRATO

 CRONOGRAMAS ADJUNTO EN CADA CONTRATO.

 5% DE GARANTIA, LA CUAL ES DEVUELTA 7 MESES LUEGO DE FINALIZADO EL
PROYECTO.
 RESOLUCIÓN DE CONTRATO EN CASO DE INCUMPLIMIENTO TOTAL
 MULTAS DE 500 SOLES EN CASO DE FALTAS MENORES.
 VALORIZACIÓN QUINCENAL
 DOCUMENTACIÓN ACTUALIZADA DEL CONTRATISTA.