Contrato Leasing

Integrantes: Nataly Beltrán Cisterna

Laydee Faúndez Curín
Claudia Díaz Molina
Pei Chieh Lin
Profesor: Oscar Aedo Cid
 Introducción
El contrato de leasing es un contrato que la regulación chilena no establece como tal
de modo general, sino sólo se contempla respecto a los bienes raíces (“leasing
habitacional”). A pesar de la falta de regulación general, el uso del contrato es
masificado y presenta variadas ventajas para quienes lo utilizan.

Según NIC 17, define el arrendamiento como: “Un acuerdo por el cual el arrendador
cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero, o una serie de
pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo determinado.

En términos propiamente jurídicos, el leasing es una operación en que se conjugan

diversos actos y contratos interdependientes, vinculados y coordinados para
conseguir una finalidad de orden económico: la financiación.
¿Qué es el contrato leasing?
 Naturaleza jurídica
La operación de leasing se incorpora a la vida jurídica mediante las figuras contractuales
clásicas del contrato de arrendamiento y la opción de compra. Cuando éste termina, el
arrendatario tiene tres opciones:
• Ejercer la opción de compra del bien por el valor residual . El arrendador tiene la
obligación al término del contrato de ofrecer a su cliente la adquisición del bien.
• No ejercer la opción de compra y, por tanto, devolver el bien.
• Prorrogar el arrendamiento.
¿Quiénes intervienen en la operación
de leasing?
 Etapas de la ejecución del contrato
Primera etapa: El usuario recurre a una empresa de leasing.

Segunda etapa: La empresa o Banco de leasing una vez aprobada la solicitud, acude
donde el proveedor para adquirir el bien objeto de la operación. Posteriormente, la empresa
de leasing cede el uso y goce del bien de capital al usuario, para que éste lo destine para
los fines ya convenidos.

Tercera etapa: Una vez que el usuario haya hecho el pago íntegro de las cuotas pactadas,
se verá enfrentado a una triple opción.
 Requisitos de los contratos leasing.
a) El contrato deberá efectuarse sobre bienes adquiridos a solicitud del cliente.

b) Los compromisos adquiridos tanto por el arrendatario como por el banco, no podrán ser
dejados sin efecto unilateralmente durante la vigencia del contrato. Tampoco podrá
ponerles término de mutuo acuerdo sin causa justificada, a menos que se haya cumplido
un 50% o más del plazo pactado, salvo que se ejerza la opción de compra.

c) La responsabilidad de la mantención del bien arrendado podrá ser asumida por el banco,
pero no podrá efectuarla directamente.
d) Los contratos deberán tener una duración mínima de un año.

e) Los contratos deberán, en general, contener una opción de compra del bien
arrendado, salvo que las partes justificadamente acuerden lo contrario.

f) La opción de compra deberá ser de un valor significativamente inferior al valor

económico estimado del bien a la fecha en que puede ser ejercida.
 Caracteristicas de los Contrato Leasing

• Es un contrato de carácter comercial.

• Es un contrato de carácter consensual.
• De igual forma es bilateral.
• Es oneroso
• Es de tracto sucesivo.
• Es un contrato de carácter principal.
 Leasing para Pymes

Las principales ventajas del leasing financiero son:

• Los bienes adquiridos cuentan con coberturas de seguro apropiadas que resguardan la
inversión realizada.
• La posibilidad de estructurar unos pagos periódicos acorde a las posibilidades de liquidez
del cliente.
• El marco legal permite la depreciación acelerada de los activos adquiridos.
• Se pueden realizar los pagos periódicos en muchas instituciones bancarias, así como con
diversas modalidades que facilitan la administración de los contratos.
 Leasing para Empresas

El leasing financiero permite a las grandes empresas adquirir bienes de capital

mediante el pago de cuotas periódicas y una opción de compra final. Otorga una gran
flexibilidad en el diseño de las condiciones de los contratos lo que implica la posibilidad
de que la empresa cliente elija el plazo de pago, la cantidad de las cuotas periódicas y
más solicitudes.
Es un excelente soporte de financiamiento, que cuenta con muchas ventajas
Entre las cuales la agilidad de aprobación, la flexibilidad en la estructura del negocio y
las ventajas tributarias asociadas a este instrumento financiero entre otras.
 Tipos de leasing
Leasing financiero:
• Es una operación de financiamiento, en la cual una empresa de leasing se obliga a
adquirir de un fabricante o proveedor determinado, bienes que el usuario ha elegido
previamente, como contraprestación a una suma de dinero pactada, para su uso y
disfrute durante cierto tiempo, que normalmente coincide con la vida útil del bien y
durante el cual el leasing es irrevocable.
Leasing operativo:
• Los bienes que se arriendan son normalmente de tipo estándar, de naturaleza
común y disponible en un mercado activo
• Por sus características, los bienes pueden ser fácilmente objeto de nuevos
contratos.
• La duración del contrato es usualmente breve
• Este contrato no reconoce opción de compra a favor de la empresa arrendataria
• La entidad de leasing asume normalmente el riesgo técnico de la operación
Leaseback:
Es una operación doble, donde el propietario del bien lo vende al arrendador y éste a
su vez lo arrienda a su antiguo propietario mediante contrato de arrendamiento
dependiendo básicamente de que se trate de financiero u operacional .

El leasing mobiliario o inmobiliario:

Según su objeto se trate de un bien de equipo mueble o inmueble (tipo instalación de
industria).
 Ventajas del contrato leasing
Para la empresa de leasing: (arrendador)
La principal ventaja que tiene para la empresa de leasing es el propio contrato de leasing
como actividad constitutiva de empresas.
El contrato contiene cláusulas generales, las cuales tienden a garantizar los derechos de la
financiera, en desmedro de los de la usuaria.

Para la empresa usuaria: (arrendataria):

• El leasing le permite el 100% de la financiación, mientras que otros medios de
financiamiento sólo le permiten un 70% u 80%.
• El arrendatario no desembolsa ninguna entrada al formalizar el contrato, únicamente la
cuota de leasing y los gastos de formalización.
 Desventajas del Leasing

• Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer la opción de
compra.
• No permite entregar el bien hasta la finalización del contrato.
• Existencia de cláusulas penales previstas por incumplimiento de obligaciones
contractuales.
• Coste a veces mayor que el de otras formas de financiación, en particular cuando se
producen descensos en los tipos de interés.
• Al final del contrato se le cobrará un monto adicional por todo aquello que disminuya el
valor de reventa del bien.
Achel:
Asociación
Chilena de
Leasing
 Conclusión

El contrato leasing en la actualidad es de gran importancia ya que es utilizado en

diferentes tipos de empresas.
La Asociación Chilena de Leasing, cuenta con más de 34 años de experiencia en el
mercado nacional y agrupa a las divisiones de leasing de los principales bancos de
Chile, gracias a esto hay una amplia gama de usuarios que utilizan este contrato y se
benefician de él.
Los actores que intervienen en las operaciones de leasing son el arrendatario, el
proveedor y la empresa de leasing. Cada uno de estos cumple un rol fundamental en
el proceso y funcionamiento de este contrato cuya ejecución se divide en tres etapas.
 Bibliografía
http://www.sbif.cl/sbifweb3/internet/archivos/norma_489_1.pdf
http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/21505.pdf
http://www.bancafacil.cl/bancafacil/servlet/Contenido?indice=1.2&idPublicacion=3000000000
000064&idCategoria=9
http://www.andbank.es/observatoriodelinversor/el-contrato-de-leasing-en-que-consiste/
https://www.rankia.cl/blog/mejores-opiniones-chile/3229537-que-leasing-empresas-chile

http://portal.chilecont.cl/wp-content/uploads/2016/07/Boletin-N-22.pdf

http://repositorio.uchile.cl/bitstream/handle/2250/115648/de36-%20Campos_javier.pdf;sequen
ce=1
https://www.misabogados.com/blog/es/que-es-el-contrato-de-leasing