PROPIEDAD EJIDAL

FRANCISCO CAMACHO
CARLOS ERNESTO ANAYA ALBA
• Hay diferentes leyes y normas que rigen los ejidos para que estos
puedan funcionar de manera correcta y justa.
• Todos los miembros del ejido deben cumplir con las leyes y las reglas
internas del ejido para poder permanecer en el, de lo contrario pueden
sufrir una sanción.
• Todas las leyes referentes al ejido las podemos encontrar en la ley
agraria y en esta presentación haremos un pequeño resumen de ellas y
de las normas que nos parecieron las mas importantes.
¿QUE ES UN
EJIDO?
• Un ejido es una sociedad
de interés social
integrada por mexicanos
con personalidad
jurídica y patrimonio
propios.
• Esta constituido por
tierras, bosques y
aguas.
• El aprovechamiento, la explotación y
la disposición de un ejido son regidos
por la ley.
• La organización y administración
interna del ejido se basa en la
democracia económica.
• El objetivo de un ejido es la
satisfacción de los integrantes,
aprovechando las tierras que cultiva.
CAPACIDAD AGRARIA
COLECTIVA

• Es la capacidad requerida para

constituir ejidos voluntarios, su
constitución puede ser vía
reconocimiento o restitución.
• Vía Reconomiento:
• 20 personas con capacidad
agraria individual
• Deben aportar tierras.
• Proyecto de reglamento
interno (escritura e
inscripción en RAN)
TIPOS DE EJIDOS
• EJIDOS PARCELADOS:
Son aquellos que mantienen un
régimen de explotación
individualizada mediante la
parcelación de tierras dotadas por
resolución presidencial o por
acuerdo de la asamblea.
• EJIDOS COLECTIVOS:
Son constituidos bajo este
régimen por resolución
presidencial o por asamblea, cuya
explotación y aprovechamiento se
efectúan mediante participación
de integrantes del núcleo,
correspondiendo a cada ejidatario
la proporción de los frutos al
efecto que se decida.
BIENES MATERIA DE
DERECHOS AGRARIOS
COLECTIVOS

• Las tierras para vivienda

• El dominio de tierras de uso
común
• Aguas de aprovechamiento
ÓRGANOS DEL EJIDO INTEGRACIÓN
• ASAMBLE GENERAL:
Órgano supremo del ejido
Tipos:
ordinaria: mínimo una cada 6
meses y cuando determine
reglamento.
Extraordinaria: En cualquier
tiempo
• COMISARIADO EJIDAL:
Órgano encargado de la ejecución
de acuerdos de la asamblea.
Integrado por: presidente,
secretario, tesorero, suplentes y
comisiones y secretarios
auxiliares.
• CONSEJO DE VIGILANCIA:
Órgano encargado de vigilar que
el comisariado ejidal cumpla sus
funciones.
Integrado por: Presidente, dos
secretarios y suplentes.
JUNTA DE
POBLADORES
• Órgano de participación de
la comunidad, esta integrado
por ejidatarios y avecindados
en el núcleo de la población.
• Es de reciente creación
• Propone, opinan, sugieren y
coadyuvan ante autoridades
municipales junto con
comisariado ejidal.
LIBERTAD PARA
CONTRATAR Y ASOCIARSE

• Duración máxima de contratos y

asociacones de 30 años, se
puede autorizar prorroga del
plazo.
• Contrato de arrendamiento,
aparecería, mediería, comodatoo
asociación con terceros.
• No se necesita solicitar
autorización a los órganos
internos ni autoridades oficiales
• La ley nos dice que el ejidatario puede realizar asociaiones con otras
personas que no formen parte del ejido.
• Un tercero externo al ejido puede realizar contratos de comodato o
aparcería con un ejidatario y así ambos pueden beneficiarse de estas
tierras.
• Cualquier persona puede hacer estos tratos con ejidatarios.
OTORGAMIENTO DE
USUFRUCTO GARANTIA

• El ejido y ejidatarios pueden

otorgar en garantía el
usufructo de las tierras que
sean de uso común y las
parcelas a las instituciones de
crédito o terceros.
• Requisitos de la garantía:
• Se contruya ante un fedatario
público
• Se inscriba en el RAN
LIMITES EN LA EXTENSIÓN DE PROPIEDAD

• En un mismo ejido ningún • En caso de irrumpir estos limites

ejidatario puede tener derechos
parcelarios con extensión mayor
a 5% de la superficie total.
• No podrá superar el equivalente
a los limites de la pequeña
propiedad.
la autoridad agraria ordenara la
enajenación de la tierra. De no
cumplirse la secretaria realizara
fraccionamineto y enajenación
de excedentes al mejor postor.
AGUAS

• Los aguajes que estén dentro

de las tierras ejidales son de
uso común y se aprovechan
según reglamento interno.
TIERRAS PARA VIVIENDA

Las necesarias para desarrollo de la vida comunitaria del ejido

están integradas por:
 Zona urbana y fundo legal
 Areas de reserva para el crecimiento de zona urbana
 Superficices necearias para servicios públicos de comunidad
 Solares
 Parcela escolar
 Unidad agrícola industrial para l amujer
TIERRAS DE USO COMUN

• Son las que la asamblea no ha resrvado para la asignación de

parcelas ni del asentamiento humano
• Bosques y selvas tropicales se incluyen dentro de este régimen,
cualquier asignación de ellos será nula.
• Características:
 Inalienables
 Imprescriptibles
 inembargables
TIERRAS
PARCELADAS
• Tierras formalmente
parceladas a favor de los
ejidatarios
• Parcelamiento formal
• Parcelamiento económico
TIERRAS EJIDALES EN ZONAS URBANAS

• Los ejidos pueden beneficiarse de la urbanización de sus tierras,

sujetándose a las leyes, reglamentos y planes en materia.
• Posibles razones:
 crecimiento natural de ciudades
 Ubicación cercana a centros de población
 Influencia climatica y de contaminantes
DIVISION Y FUSION DE
EJIDOS

• La asamblea decide estos

actos jurídicos
• La división no procede si de
llevarse a cabo:
• Su resultado es un numero de
ejidatarios menor al
permitido por la ley
• Su resultado es un
parvifundio o latifundio
TERMINACION DEL REGIMEN EJIDAL

• Decision tomada por asamblea general

• La procuraduría agraria dictaminara la inexistencia de las condiciones
para su permanencia
• Acuerdo deberá publicarse en el DOF
• El dictamen se inscribirá en el RNA
• Efectos:
• Liquidar obligaciones, asgnar pleno dominio de tierras a integrantes del
núcleo y quedan exceptuados los asentamientos humanos, bosques y selvas.
CAUAS PARA TERMINACION
DE REGIMEN LEGAL

• Division del ejido

• Que las tierras ejidales
puedan benficiarse con
desarrollo urbano
• Que la expropiación total o
parcial de las tierras hicieran
incosteable la explotación del
ejido.
CAUSAS DE EXPROPIACION DE BIENES
EJIDALES Y COMUNALES
• Establecimiento de función publica
• Ordenamiento urbano y ecológico
• Promoción y ordenamiento del desarrollo y conservación de recursos.
• Explotación, procesamiento y conducción del petróleo y otros elementos.
• Regularizacio de la tenencia de tierra urbana y rural
• Construcción de puertos, carreteras, ferrocarriles, campos de aterrizaje, obras
que faciliten tranpsorte, etc
• Las demás que señalen la ley de expropiación y otras leyes
PROCEDIMIENTO

• Se lleva ante SADER

• La resolución definitiva se toma desde el nivel presidencial
• La presdicencia en quien fija la indemnización correspondiente.
• Fijada pot CABIN
• Indemnización a valor comercial de los bienes expropiados
REVERSION

• Causas: destinar tierras a un fin distinto o trasncurren 5 años sin

cumplimiento
• Tipos: total o parcial
• Los bienes recuperados pasan a patrimonio del FIFONAFE
• El FIFONAFE demandara el pago de las indemnizaciones no cubiertas
• La reversion tendra como efecto la inmediata reintegración de su
titularidad a afectados
REFERENCIAS

http://www.ordenjuridico.gob.mx/Documentos/Federal/pdf/wo6027.pdf
Presentación ejido y comunidad; Muñoz E. Lopez C,