UNIDAD 4

SESIÓN 13

MUTUO DISENSO

DECENTE: FREDY RICARDO CUSIRRAMOS RODRIGO

 COMPETENCIA

Los alumnos conocen otras formas de extinguir la relación obligatoria

distinta al pago y resuelven casos prácticos.
MUTUO DISENSO
1. MUTUO DISENSO - Concepto

Es un método extintivo de las obligaciones, ya que es el acuerdo de

los mismos contratantes el que en este caso deja sin efecto el
contrato que los liga.

De la misma forma en que un contrato privado es celebrado

libremente entre dos partes, partiendo de la autonomía de la
voluntad, la libertad de contratar y la libertad contractual, el mutuo
disenso es la coronación de esta libertad.
2. MUTUO DISENSO – Limite

Este medio extintivo de las obligaciones opera

únicamente en el caso de los contratos bilaterales o
multilaterales.

En los contratos unilaterales (o de prestación unilateral)

no sería posible aplicar este instituto, ya que bastaría
con dejar sin efecto la prestación del único deudor, por
acuerdo al que llega con su acreedor, lo cual sería
equivalente a una remisión o condonación de deuda.
3. MUTUO DISENSO - Requisitos
3.1. La existencia de un Contrato:
Más que un requisito nos encontramos ante un
presupuesto, es decir, aquella situación de ineludible
cumplimiento, dado que, es necesario que entre
acreedor y deudor se haya celebrado de forma previa
un contrato.
Por tanto no podrá aplicarse esta figura en el caso de
los cuasicontratos.
3. MUTUO DISENSO - Requisitos
3.2. El Contrato no se haya cumplido:
Las prestaciones de las partes no deben haberse
ejecutado,  pues no se puede extinguir ni lo que aún no
existe, ni lo que ya no existe.
¿Cuándo un contrato ha quedado perfeccionado?
• Cuando las partes ACUERDAN obligarse.
¿Cuándo un contrato ha quedado consumado?
• Cuando las partes han CUMPLIDO sus obligaciones.
3. MUTUO DISENSO - Requisitos
3.2. El Contrato no se haya cumplido:
Para la verificación del requisito legal las prestaciones
de las partes no deben haberse cumplido, al respecto el
código no señala o diferencia un limite en la ejecución
de la prestación.
En efecto por ejemplo en el caso de una compra de un
departamento en la que se haya pactado un precio de
compra de US$ 100000.00 Dólares, el contrato podrá
ser objeto de esta figura aún cuando el comprador haya
pagado US$ 99000.00 Dólares.
4. MUTUO DISENSO - Resolución
El mutuo disenso puede ser calificado como una
resolución convencional, pero ello únicamente ´se
produce cuando nos encontremos dentro del ámbito de
los contratos.
Ello será en la medida en que la resolución es una figura
que está contemplada únicamente para dejar sin efecto
los contratos, mas no los otros actos jurídicos
plurilaterales que no tengan carácter contractual.
Dentro de tal orden de ideas, solamente se podría
decir que el mutuo disenso es equivalente a la
resolución en el ámbito contractual.
4. MUTUO DISENSO - Formalidad

• El mutuo no requiere
Regla formalidad, es ad
probationem

• Debe seguir la
Excepció formalidad solemne para
n el acto que extingue.
4. MUTUO DISENSO - Formalidad
Art. 1413 del C.C.:

Las modificaciones del contrato original deben

efectuarse en la forma prescrita para ese contrato.

Adicionalmente es necesario tomar en cuenta que el

libro de contratos exige que las modificaciones deben
seguir la forma estipulada sea consensualmente o no
para un contrato. Consideramos que por principio de
conservación del acto, con mayor razón se debe exigir
este requisito para los casos de extinción.
5. MUTUO DISENSO - Irretroactividad

En términos generales, el mutuo disenso no tiene efectos

retroactivos, dado que, deja sin efecto las consecuencias jurídicas
originadas por el acto extinguido.

La extinción de los efectos en principio no se retrotraen a la

celebración del acto.
5. MUTUO DISENSO - Irretroactividad

La excepción a este
criterio, es el propio
acuerdo de las partes en
convenir libremente
retrotraer sus efectos para
que opere ex tune y no ex
mine, ello bajo la premisa
de no perjudicar a terceros
6. MUTUO DISENSO - Ineficacia
Como el mutuo disenso origina dejar sin efecto un
contrato válidamente celebrado, el lógico pensar que el
acto ya celebrado en el decurso del tiempo ha
generado derechos o expectativa de derechos frente a
terceros.
Como es el caso de una medida cautelar planteada
sobre un bien inmueble en contra del comprador.

Por tanto es válido preguntarnos si en estos casos

procede el mutuo disenso
6. MUTUO DISENSO - Ineficacia
CASO:
Producto de un acto de compraventa de derechos de
copropiedad se ha generado un derecho de retracto a
favor del copropietario que no intervino en el acto
traslativo.
El mutuo disenso, eventualmente acordado por el
vendedor y el comprador, no altera ni perjudica la
situación del tercero que adquiere la facultad de
retraer, ya que su derecho emana de la ley.
Artículo 1592 del Código Civil.
7. MUTUO DISENSO – Registros Públicos
7. MUTUO DISENSO – Registros Públicos

RESOLUCIÓN Nº 184-2009-SUNARP-TR-A

En consecuencia, se puede concluir que el contrato de compraventa

contenido en dicho título, ha quedado perfeccionado y se ha
consumado, pues los vendedores han transferido el inmueble y el
comprador ha pagado el precio, por lo tanto, no es válido dejarlo sin
efecto por mutuo disenso, por cuanto de acuerdo a lo expuesto
anteriormente el contrato ya se consumó y dejó de existir, por lo que no
habría ya nada que extinguir.
PRACTICA: MUTUO DISENSO
CASO:
“V” CELEBRA UNA COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON
“C” EN LA QUE SE PACTA:
1) QUE LA POSESIÓNDEL INMUEBLE SE ENTREGARÁ A
LA CANCELACÍÓN DEL PRECIO.
2) QUE EL VALOR DE COMPRA DE U$ 100000.00
DOLARES SE PAGARÁ EN TRES ARMADAS.
¿SE PUEDE ACORDAR EN ESTE CASO EL MUTUO DISCENO, SI
SÓLO SE HA PAGADO LA PRIMERA ARMADA?
¿EN CASO SE PAGUEN LAS 3 ARMADAS Y ENTREGUE LA
POSESIÓN PROCEDE ESTA FIGURA?
PRACTICA: MUTUO DISENSO

EN BASE AL CASO
ANTERIOR LOS
ALUMNOS DEBEN
REUNIERSE EN GRUPO Y
REDACTAR LA
CORRESPONDIENTE
MINUTA DE MUTUO
DISENSO.
¿QUÉ HEMOS APRENDIDO?