DERECHOS

REALES
CHAPARRO SERRANO THAISS
 Derecho Real es la relación directa e inmediata
Derechos reales entre una persona y una cosa

Derecho real Derecho personal

persona – cosa Persona – persona

 Indemnizació
No hacer
n
OBLIGACIÓN

Hay daño pero tiene que

ser demostrado y
cuantificado

hacer
Prestación
Clausula
penal

- Hay incumplimiento
- No necesariamente hay
Dar daño
- Hay acuerdo de las partes
DIFERENCIAS DE ACUERDO A LA TEORÍA CLÁSICA
Derechos reales
Existen 2 elementos: título. y
cosa
Son absolutos
Otorga ius preferendi
Concede ius persequendi
Cread. por ley (numerus
clausus)
Transmisión formal
Adquieren por usucapión
Duración ilimitada. No opera
la prescripción extintiva.
Derechos personales
Existen 3 elementos: s. activo,
s. pasivo y colectivo.
Son relativos
Supone = para todos titulares.
No gozan del ius persequendi.
Son ilimitados (numerus
apertus)
Transmisión no formal
No se adquiere x usucapión
Opera la prescripción extintiva
.
Por el sujeto : Derechos de
Derechos crédito
reales
Sujeto Activo:
Existe un acreedor
Es su titular DIFERENCIAS
Sujeto Pasivo: y un deudor
Es indeterminado. ENTRE determinados.
DERECHOS
REALES Y DE
Por el objeto : CREDITO

Derechos Derechos
reales credito
Su objeto Su objeto
inmediato es un inmediato es una
bien. prestación (de dar,
. hacer o no hacer).
 Por el modo de ejercicio del derecho :

Derechos Derechos de
reales crédito

Su titular ejerce un

El acreedor exige
poder jurídico sobre
un bien. que el deudor
Es el “ejercicio ejecute su
directo de la soberanía prestación (es
humana sobre una
cosa”. una circunstancia
conductual).
Por la determinación del bien :
Derechos Derechoscr
reales credito
El bien objeto de
El bien objeto del
la prestación del
derecho real es
deudor puede ser
determinado.
indeterminado o
.
determinable.
 Por su finalidad:
Derechos Derechos de
reales crédito

Es obtener El acreedor
riqueza o persigue
patrimonio. obtener una
prestación.
POR LA NATURALEZA DEL DERECHO
(POR SU OPONIBILIDAD):

Derechos Derechos
reales credito
Es relativo por ser
Es absoluto por oponible
ser oponible frente solamente frente al
a cualquiera. deudor o
deudores.
 POR SU DURACIÓN:

Derechos Derechos de
reales crédito

Pueden ser Son

perpetuos o esencialmente
temporales temporales.

POR SU PRESCRIPCIÓN:
Derechos Derechos
reales credito
 Funciona la
Funciona la
prescripción
prescripción
adquisitiva de
extintiva
dominio.
excluyente.
.
.
 PORLAS VENTAJAS QUE SE
OTORGAN:

Derechos Derechos de
reales crédito

No se dan los
Tiene como atributos mismos atributos
el derecho de
que en los derechos
preferencia y el de
persecución. reales. Sin embargo
obedecen al traslado
(de lugar).

POR SU NÚMERO:
Derechos Derechos
reales credito

Constituyen un
Constituyen un
numerus clausus.
numerus apertus.
.
 POR SU CAUSA EFICIENTE

Derechos Derechos de
reales crédito

Surge como Surge como

consecuencia de: Un consecuencia de: Un
acto lícito o un acto acto jurídico, de un
ilícito, de un hecho acto ilícito, de una
natural. Los derechos actividad riesgosa o
reales emanan de los peligrosa
modos de adquirir. (responsabilidad).

POR EL TÍTULO Y EL
MODO:
Derechos Derechos
reales credito
Para el nacimiento de
algunos derecho reales
Para su
no es suficiente el surgimiento, basta
título sino que se el título, o sea, el
refiere además del
acto o negocio
modo ( ad probatinem y
ad solemnitatium). jurídico.
 POR LA PUBLICIDAD

Derechos Derechos de
reales crédito

Es el
presupuesto de Son ajenos a la
la oponibilidad publicidad.

POR SU EXTINCIÓN O
PERMANENCIA
Derechos Derechos
reales credito
Si su titular dispone Ejecutada la
de él, el derecho prestación por el deudor
la obligación se
permanece, no se
extingue
extingue, solamente definitivamente, esto
cambia de titular es, el derecho de crédito
(cesible). desaparece (endoso).
 POR LA ACCIÓN QUE TUTELA EL
DERECHO

Derechos Derechos de
reales crédito

El medio El medio

tutelado es la
acción real.
POR LA APLICACIÓN DE LA
REGLA RES PERIT DOMINO
Derechos
reales
. Se aplica el principio res
perit domino. (“res perit
domino”, que hace recaer
los riesgos de la cosa sobre
la persona que es titular del
derecho de propiedad sobre
la misma
tutelado es la
acción
personal
Derechos
credito
Puede darse: Res perit
debitori o res perit creditori.
y el principio “res perit
creditori”, que ordena que
los riesgos recaigan sobre el
acreedor o sujeto activo de
la obligación.
EL DERECHO REAL ES ESTÁTICO Y EL
DERECHO REAL ES DINÁMICO

Derechos Derechos de
reales crédito

Regula el status de Por cuanto regula

los sujetos frente a la circulación de la
los bienes riqueza, la
(propietario, prestación de
acreedor prendario, servicios y la
etc). reparación de los
daños.

POR EL RÉGIMEN LEGAL

Derechos Derechos
reales credito

Priman las Prima el

principio de la
normas autonomía de la
imperativas voluntad
popular.
 POR LA POSESIÓN

Derechos Derechos de
reales crédito
Ésta, constituye la
forma de ejercicio,
el contenido y la
En principio,
exteriorización del son extraños a la
derecho real posesión
(principal y de (tenencia).
garantía).
POR LA CONCURRENCIA O
EXCLUSIVIDAD
Derechos Derechos
reales credito
.
Rige el principio Admiten la
de la exclusividad, unidad o
excepción (la pluralidad de
copropiedad, la sujetos activos y
coposesión). pasivos (endoso).
 POR LA INHERENCIA Y EL IUS
PERSEQUENDI

Derechos Derechos de
reales crédito

Está adherido al No esta adherido al

bien, puede bien, carece del ius
perseguirlo persequendi
(imperativo). Se ( facultativo). Se
persigue a la
persigue al bien
persona.

POR EL RÉGIMEN ADQUISITIVO

Derechos Derechos
reales credito
Admiten la No hay adquisición
adquisición non de derechos de
crédito a non
domino y la
domino o sobre res
adquisición res nullius . Sesión de
nullius (muebles). derechos de crédito.
 POR LOS INTERESES

Derechos Derechos de
reales crédito

Afectan los
intereses de Contemplan el
terceros y de la interés de los
propia particulares.
colectividad

SISTEMA NUMERUS CLAUSUS (Art.

881°)
Este sistema favorece la claridad de
las relaciones jurídico-inmobiliaria para LIBERTAD DE DISPOSICIÓN
que la propiedad esté al resguardo de DE LOS BIENES (Art. 882°)
gravámenes imposibles de prever. El
Es una norma de orden público
sistema de Registro persigue esta finalidad
y será eficaz si el número de derechos
y no cabe pacto en contrario.
registrables es limitado y se encuentra
fijado por ley.
 CARACTERISTICAS CLASIFICACION

PERSECUTORIEDAD.- Hipoteca,
reivindicación. SOBRE BIEN PROPIO
Como el dominio, condominio,
PREFERENCIA.- Respecto a derechos. posesión, en caso de no haber cedido
este derecho.
personales.
SOBRE BIEN AJENO
EXCLUSIVIDAD.- No pueden existir 2 Son aquellos que otorgan a su
personas que se reclamen la propiedad del titular un poder jurídico sobre un bien
mismo bien del que no se es propietario, como el
usufructo, servidumbre, derecho de
OPON. ERGA OMNES.- Oponible uso.
para todos
DERECHOS REALES DE
GARANTÍA
LA PUBLICIDAD (Registros o Como la prenda, hipoteca, la
posesión.).- mecanismo más importante anticresis.
para la existencia de la exclusividad. y
oponibilidad”
 Bien = Cosas

Ente material o inmaterial

Externo a los sujetos

BIENES Satisface interés patrimonial

Objeto de relaciones jurídicas

Valor económico

Pasibles de apropiación - ejercicio de

titularidad
 Consumible y no Fungibles e
incosumible infungibles
Bien Consumible Bien Fungible
Son aquellos que son reemplazables por otros de igual
Son aquellos que se extinguen con el naturaleza. La fungibilidad es un concepto relativo y
primer uso. subjetivo.
Ej.: alimentos, pasajes. Ej: un ejemplar de un libro es igual que los
Otros pero si ese ejemplar tiene una
dedicatoria no será un bien fungible.
Bien No Consumible
Son aquellos de una utilización más Bien No Fungible
Son aquellos que no Pueden ser reemplazados porque
duradera. presentan una individualidad que lo hace extraño a
Ej.: muebles, artefactos. los otros.

muebles e
inmuebles
Esta clasificación adopta el criterio de Movilidad.

Bien Mueble
Son aquellos señalados en el ordenamiento civil, los
que están comprendidos en el art. 886 del C.C

Bien Inmueble
Son aquellos bienes que se encuentran arraigados al
suelo. Los que están comprendidos en el art. 886
C.C
BIENES DEL ESTADO

De dominio publico

De dominio privado
GRACIAS!