Derechos Reales

II Unidad
La Propiedad
Del 22 de setiembre al 13 de octubre
Resultado de aprendizaje de la unidad

• Al finalizar la unidad, el estudiante será capaz de aplicar

el tratamiento teórico legal del derecho a la propiedad y
la copropiedad en los casos prácticos que se le plantee.
6.ta Sesión de Clase
29 de setiembre de 2020
 Contenido de la sesión

Sesión teórica:
• Modos de adquirir la propiedad.
• Transmisión de la propiedad.
• La prescripción adquisitiva.
• Extensión de la propiedad.

Sesión práctica:
• Resolución de caso práctico.
Sesión Teórica
La propiedad
 Modos de adquirir la propiedad

Adquisición de la
propiedad

Originaria Derivada

Especificación y Transmisión Transmisión

Apropiación Accesión
mezcla mobiliaria inmobiliaria

• De bienes libres.
• Natural: Aluvión y avulsión. • Se efetúa con la • Se efectúa por
• Especificación se produce cuando entrega del bien.
• Por caza y pesca. consenso (Art. 949).
alguien por su trabajo hace un
• Artificial: Edificación de buena
objeto nuevo con la materia de otro
• De objetos perdidos. y de mala fe en terreno ajeno. • Por prescripción
y con la intención de apropiarsela.
adquisitiva de
• De tesoro. • Por utillización de materiales y dominio.
• Mezcla es la unión de varias
semillas ajenas.
sustancias o bienes en un conjunto
mas o menos homogeneo,
• De animales.
distinguiendole y siendo separable.
 Prescripción adquisitiva de dominio

Usucapión
Requisitos Permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad
del mismo, siempre y cuando haya cumplido con
desarrollar una conducta establecida por ley y en un
Que la persona haya poseído un bien de manera pública. Es decir, que período de tiempo determinado.
haya ejercido la posesión a vista de todos, sin ningún tipo de
ocultamiento.

Que la persona haya poseído el bien de manera pacífica. Es decir, sin

que haya mediado ningún conflicto ni fáctico ni jurídico.
Judicial Notarial Administrativa
Que la persona haya poseído el bien de manera continua. Es decir, sin Art. 950
interrupciones ni suspensiones. Ley 27157
C.C.

Que la persona haya ejercido la posesión en como propietario. Es

decir, que durante el tiempo que ejerció la posesión haya actuado como si Municipal Cofopri
fuera el “autentico” propietario del bien.
Ley 28687 Ley 28687

Que la persona haya ejercido la posesión del bien durante el plazo

indicado por la ley. Es decir que haya poseído el bien por 5 años con
justo título y buena fe o por 10 años si la posesión continua y pacífica.
 Extensión de la propiedad

Extensión de la
propiedad
Bienes Bienes
Muebles Inmuebles
El sobresuelo y el subsuelo son
Se hallan debidamente definidos,
apropiables hasta donde es posible
determinados o delimitados por sus
obtener beneficios económicos por el
extremos o contornos
propietario.
 Sesión Práctica
Caso: “¿Desde cuándo soy propietario?”
 Caso práctico

El 10 de enero de 2019 Juan Sandoval Pari vendió a Pedro López Mandujano mediante documento privado un
inmueble de su propiedad sito en la Av. Huancavelica n. 0 234, El Tambo, Huancayo, donde vivía Joaquín
Sánchez Paiva en virtud de un contrato de arrendamiento que finalizaba el día 31 de agosto de 2019. El
comprador pagó en ese momento parte del precio, y se obligó a entregar el resto dos meses después, el mismo
día en que el contrato fuera elevado a escritura pública. Llegado el momento de su otorgamiento, se hizo
constar en ella una cláusula según la cual la entrega del inmueble se produciría el 04 de setiembre cuando el
vendedor diera las llaves de la vivienda al comprador.
 
El día 05 de junio de ese mismo año, Pedro López Mandujano pretendió inscribir el inmueble a su nombre en
el Registro de Propiedad.
 Caso práctico

Contesta a las siguientes preguntas:

 
1. ¿En qué momento se convirtió Pedro López Mandujano en propietario del inmueble? ¿Por qué? ¿Cuál es el título en que se
apoyó la transmisión de la propiedad en el caso? ¿y el modo?

2. Si no hubiera hecho constar la cláusula mencionada en el supuesto, ¿cree que la escritura pública habría tenido fuerza
traditoria a pesar de no tener Juan Sandoval Pari la posesión del inmueble?

3. ¿Podría Pedro López Mandujano inscribir su derecho de propiedad sobre el inmueble el día 05 de junio de 2019? ¿Por qué?
¿Tiene la inscripción fuerza traditoria o puede, en su caso, suplir la tradición? Razone su respuesta.