Derechos Reales

I Unidad
Los derechos reales – La Posesión
Del 25 de agosto al 15 de setiembre
Resultado de aprendizaje de la unidad

• Al finalizar la unidad, el estudiante será capaz de aplicar

el tratamiento teórico legal del derecho de la posesión en
los casos prácticos que se le plantee.
4.ta Sesión de Clase
15 de setiembre de 2020
 Contenido de la sesión

Sesión teórica:
• Derechos del poseedor.
• Adquisición y conservación de la posesión.
• Mejoras.
• Defensa de la posesión.
• Extinción de la posesión.

Sesión práctica:
• Resolución de caso práctico.
Sesión Teórica
La posesión
Derechos del poseedor

• Derecho a los frutos: El artículo 908 del Código Civil señala que el poseedor de buena fe hace suyos los frutos; es

1 decir, el poseedor que después de haber poseído con el convencimiento de que tenía un título válido, se entera que
no lo tenía, o que era inválido, podrá conservar los frutos si actuó de buena fe.

• Derecho a la adición del plazo posesorio: El artículo 898 del Código Civil establece que el poseedor puede

2
adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le transmitió válidamente el bien, con ello está ampliando el plazo o
el tiempo de ejercicio de su posesión, para conducirlo a la prescripciónadquisitiva.

• Derecho a la presunción de propiedad: El artículo 912 del Código Civil establece que el poseedor es reputado
3 propietario, mietras no se pruebe lo contrario; es decir, todo el que usa y disfruta un bien se presume que es
propietario.

• Derecho al reembolso de las mejoras: El poseedor tiene derecho a exigir el reembolso del valor actual de las
4 mejoras necesarias y útiles, que haya introducido y que existan al tiempo de la restitución del bien, y en cuanto a
las mejoras de recreo tiene el derecho a retirarlas.
Derechos del poseedor

• Derecho a la retención del bien: El artículo 918 concordado con el artículo 1123 del Código Civil establece que

5 el poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles; y en el caso de no reembolso de dicho
valor puede ejercer el derecho de retención hasta que se le reembolse el valor total y actual.

• Derecho a la propiedad por el adquiriente de buena fe: Adquisición a non dominus de bienes muebles. El
artículo 948 del Código Civil establece que el poseedor tiene derecho de propiedad por tener la calidad de

6
adquirente de buena fe de un bien mueble; es decir, la adquisición de la posesión de un mueble en acto de buena fe
y en calidad de propietario, convierte en propietario al poseedor, aún cuando el transferente de la propiedad haya
carecido de la facultad para disponer del bien.

• Derecho a la defensa de la posesión: Los artículos 920 y 921 del Código Civil establecen que todo poseedor tiene
7 el derecho a la defensa de la posesión en forma privada o extrajudicial y jurisdiccional, haciendo valer las
pretensiones interdictales y posesorias.

• Derecho a la usucapión: Los artículos 950 a 953 establecen que el poseedor ad usucapionem, tiene el derecho a
8 convertirse en propietario, con el fundamento de su posesión y el tiempo de ejercicio de la misma.
 Obligaciones del poseedor

1. Recibir el bien.
2. Exhibir el bien.
3. Restituir el bien.
4. Devolver el bien.
5. Cuidar y conservar el bien.
6. Hacer el pago de los gastos.
7. Cumplir con las cargas reales.
8. Cumplir con las normas de la vecindad.
9. Responder por la pérdida o el menoscabo del bien.
10. Responder por los frutos en caso de posesión de mala fe.

Se trata de obligaciones propter rem. El bien (el derecho real existente) genera una obligación respecto del
titular. La obligación propter rem existe cuando el titular de un derecho real es obligado, dada su condición
jurídica, a satisfacer una determinada prestación que puede consistir en un dare (entregar), un facere (realizar),
una no facere (abstención) o una num pati (tolerancia).
 Adquisición de la posesión

Adquisición

Originaria Derivada
Cuando comienza una Cuando la posesión se
nueva posesión transmite

Hay una sola voluntad Hay dos voluntades

presente
En ambos casos se requiere el
establecimiento de una relación
Adquiriente y
Adquiriente
material con la cosa Enajenante

Mediante Mediante Real

Aprehensión Ocupación Mediante
Ficta
Asentándose en el bien si es
Tradición
Poniendo las manos sobre el
bien. inmueble. Documental Acto material de entrega del
bien.
 Adquisición originaria de la posesión

 Es un acto jurídico unilateral y real.

 También es llamada posesión unilateral o posesión naciente.

 Está relacionada, básicamente, con la adquisición directa de la posesión.

 La realidad es que no existe otro poseedor, sino solo aquel que adquiere.

 No se produce una transferencia; simplemente es una adquisición. La posesión adquirida carece de las
cualidades de la posesión anterior, si es que la hubo. La posesión nace en cabeza del adquirente; de allí su
nombre: posesión de origen.
 Aprehensión

 Del latín apprehensĭo, -ōnis: coger, asir, agarrar. También se le conoce como apropiación. Se aplica a los
bienes muebles en vacancia posesoria (vacua possessio).

 La aprehensión es el elemento material más simple del acto de adquisición. Es una forma de disposición física
de la cosa, recae sobre bienes materiales.

 Se regula en los artículos 929 (apropiación de cosas libres), 930 (apropiación por caza y pesca); y, 931 (caza y
pesca en propiedad ajena).

 La simple aprehensión no siempre es un elemento de adquisición de la posesión; se requiere la intención para

convertirse en poseedor. Ejemplo: tomar el Código Civil de un alumno para leer un artículo no me hace
poseedor del Código; agarrar una pesa del gimnasio para ejercitarme no me hace poseedor de la pesa. En
ambos casos, soy un simple tenedor, sea del Código, sea de la pesa.
 Ocupación

 Del latín ocupatio. Implica pasar a ser parte de un bien. Se aplica a los bienes inmuebles. Es asentarse,
establecerse en un bien.

 Según el Diccionario ocupar es tomar una vivienda o un local deshabitados e instalarse en ellos sin el
consentimiento de su propietario.

 Si bien se aplica a los bienes inmuebles, debe tenerse en cuenta que no se adquiere dominio, sino solo
posesión, ya que no existe la res nullius en inmuebles (inc. 4 del artículo 968).
 Adquisición derivada de la posesión

 Del latín traditio, que deriva del verbo tradere, “entregar” o “dar”.

 Es la transferencia. Es llamada traditio a título derivativo o posesión bilateral.

 La traditio es la entrega del bien. Un acto de disposición. Es un acto jurídico bilateral, pero más precisamente
un acto jurídico real, pues da nacimiento, modifica o extingue derechos reales.

 La tradición no es un contrato, sino un modo de ejecutar la prestación debida.

 Como acto bilateral y consensuado, la tradición requiere, para su validez, cumplir con los requisitos del acto
jurídico.

 La traditio es el hecho por el cual el tradente da al adquiriente un bien: el primero transmite; el segundo
adquiere. El tradens entrega y el accipiens recibe.
 Tradición real

 Llamada también tradición material, fáctica o efectiva.

 Implica la entrega en sí, manu in manu.

 Es el desplazamiento patrimonial de un sujeto a favor de otro.

 Artículo 901: La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona
designada por él o por la ley y con las formalidades que esta establece.
 Tradición ficta

 Llamada también cuasitradición, tradición simbólica, no efectiva, forma espiritualizada de la posesión o

posesión espiritualizada.

 No hay entrega real, no hay tradición per se; solo un acto figurado que representa la entrega del bien,
prescindiéndose de la aprehensión material de la cosa.

 Prima la voluntad bilateral de la transmisión, declarada en un acto jurídico que, finalmente, sirve de causa de
la tradición.

 Es la entrega virtual o de control por puesta a disposición del bien a través de: (i) tradición simbólica que
resulta ser la entrega de un objeto figurado que, aun no siendo el mismo bien que se transmite, hace posible la
toma de la posesión del bien (entrega de títulos, entrega de llaves, poner el comprador su marca sobre el bien);
(ii) tradición instrumental que resulta de la redacción de un documento formal en el que conste la entrega del
bien (acta de entrega, comprobante de pago); (iii) tradición por la vista que es la que se hace mediante gestos,
mostrando la cosa que se quiere entregar y dando la facultad de tomar posesión de ella; o, (iv) tradición
entendida que es la entregar la cosa en un lugar acordado.
 Sucedáneos de la posesión

 El artículo 902 señala que la tradición también se considera realizada: (i) cuando cambia el título posesorio de
quien está poseyendo; o, (ii) cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero. En este caso, la
tradición produce efecto en cuanto al tercero sólo desde que es comunicada por escrito.

 En el primer caso estamos frente a: (i) la “traditio brevi manu” del derecho romano por la cual la posesión se
transforma en propiedad. El poseedor adquiere el bien como propietario. El adquirente tenía en su poder el
bien, pero no como propietario, sino con base en otro título. Ejemplo: el arrendatario que se convierte en
propietario; o, (ii) la “constitutum possessorium” por la cual la propiedad se transforma en posesión El
propietario del bien lo transfiere, pero sigue poseyéndolo. Ejemplo: el propietario que vende, pero que se
queda como arrendatario, comodatario o depositario.

 En el segundo caso estamos ante una tradición ficta que transfiere el bien que está en poder de un tercero; en
este caso, la tradición se da cuando la comunicación le es cursada al tercero (A da en comodato a B y luego
vende a C; la tradición a B es por convenio y a C con la comunicación).
 Tradición documental

 Llamada también tradición cartular. A través de ésta la entrega del bien mueble es reemplazada por la entrega
de un documento (conocimiento de embarque, carta poder, certificado de depósito, warrant).

 El Código la trata en el artículo 903 cuando señala que, tratándose de artículos en viaje o sujetos al régimen
de almacenes generales, la tradición se realiza por la entrega de los documentos destinados a recogerlos. Sin
embargo, el adquirente de buena fe de objetos no identificables, a quien se hubiere hecho entrega de los
mismos, tiene preferencia sobre el tenedor de los documentos, salvo prueba en contrario.

 Por su parte, el artículo 25 de la Ley General de Sociedades regula la llamada “tradición escrituraria” en la
entrega de aportes no dinerarios.
Conservación de la posesión

Conservación
Se conserva la posesión, aunque su
ejercicio esté impedido por hechos de
naturaleza pasajera

Elementos

Que exista el ejercicio inmediato de la posesión, esto es, la

preexistencia del hecho posesorio inmediato y efectivo que
sustente la voluntad para conservarla.

Que se produzca una interrupción posesoria de naturaleza

pasajera, momentánea o breve, por hechos ajenos a la voluntad del
poseedor.

Que interrumpida la posesión física subsista la intención o la

voluntad de retomar el corpus de la posesión.
 Mejoras

Mejoras
Son obras que importan la
modificación de la cosa, con el
Clasificación consecuente aumento de su valor
económico.

Necesarias Útiles De recreo

Son aquellas que sin Son aquellas que, sin ser

Son las que están destinadas a
pertenecer a la necesarias ni útiles, sirven
evitar el deterioro o la Cuando el poseedor se rehúsa a la entrega del bien
categoría de las para ornato, lucimiento o
destrucción del bien principal, hasta que se haga efectiva la deuda u obligación
necesarias aumentan el mayor comodidad.
y desde luego benefician al Extrajudicial proveniente del valor de las mejoras, o en su caso,
valor y la renta del
propietario. hasta que se garantice el pago de las mejoras
bien.
mediante un acuerdo contractual.

Tienen como acto constitutivo el acuerdo convencional entre Derecho de

el poseedor y el propietario. Retención

Se hace valer judicialmente como medio de defensa,

Judicial al proponerlo como excepción contra la pretensión
destinada a conseguir la entrega del bien.
 Defensas posesorias

Defensas
posesorias
Tipos Buscan la tutela efectiva del
derecho de posesión frente a
quienes con sus hechos lo
vulneran.
Defensa Defensa
Extrajudicial Judicial

Defensa privada de la posesión Todo poseedor de muebles Desalojo

Son ejercidas por el poseedor
travñes de la cual el poseedor inscritos y de inmuebles Pretensiones
con posesión derivada de la
puede repeler la fuerza que se puede utilizar las acciones Posesorias propiedad. Mejor
emplee contra él y recobrar el posesorias y los interdictos.
bien si fuera desposeído Derecho de
Posesión
Si su posesión es de más de un
año puede rechazar los
Dentro de los 15 días posteriores interdictos que se promuevan
a que tome conocimiento de la Interdicto de
contra él retener
desposesión Son ejercidas por el mero
Pretensiones
poseedor o poseedor de hecho
Interdictales (ad interdicta).
Interdicto de
recobrar
 Pretensiones posesorias

 Se sustentan en proteger el derecho a la posesión, ius possidendi. Entre estas tenemos:

 Proceso de desalojo: es el típico instrumento de tutela de la posesión en aquellos casos en que existe un sujeto
con el derecho a exigir la restitución del bien (demandante) frente a otro sujeto obligado a la restitución
(demandado).

 Declaración del mejor derecho a la posesión: esta pretensión tiene por objeto el mejor derecho a la posesión
entre quienes pretenden tener el mismo derecho posesorio sobre un mismo bien.
 Pretensiones interdictales

 El interdicto es un típico caso de defensa judicial posesoria. La defensa de la posesión no se realiza porque sea
un ius (derecho a la posesión) sino, simplemente, porque se trata de un factum (hecho posesorio) cierto, visible
y comprobable en forma inmediata.

 Los interdictos son acciones extraordinarias que permiten decidir: (i) acerca de la posesión actual o
momentánea o que uno tiene o debe tener en el acto o en el momento; o, (ii) evitar un daño inminente.

 Se ejercitan a través de un proceso judicial sumarísimo y de tramitación sencilla.

 Interdicto de recobrar

 Llamado de despojo o de reintegración. Busca recuperar, restituir o reponer el bien.

 Procede cuando el poseedor es despojado de su posesión, siempre que no haya mediado proceso previo. Sin
embargo, si se prueba que el despojo ocurrió en ejercicio del derecho contenido en el artículo 920 del Código
Civil, la demanda será declarada improcedente (artículo 603 CPC).

 Procede a pedido de parte la solicitud de posesión provisoria del bien una vez que haya sido admitida la
demanda, la que se sujeta a los requisitos y trámites de la medida cautelar.

 Los medios probatorios deben estar referidos, exclusivamente, a probar la posesión y el acto desposesorio o su
ausencia. No procede el interdicto de recobrar si no se prueba la posesión efectiva del bien (artículo 600-2,
CPC).

 Declarada fundada la demanda, el juez ordenará se reponga al demandante en el derecho de posesión del que
fue privado y el pago de los frutos y de la indemnización que corresponda.
 Interdicto de retener

 Llamado de manutención, de turbación, de perturbación, pretensión por inquietación o acción conservativa. El objetivo
de la acción es evitar la perturbación.

 Procede cuando el poseedor es perturbado en su posesión. Perturbación es cualquier limitación, modificación o

turbación de la esfera del poseedor. Ejemplo: corte de servicios básicos, agua o luz; pueden ser también ruidos o luces.

 Se pueden plantear: (i) interdicto de obra nueva: ejecución de obras; o, (ii)interdicto de obra ruinosa: existencia de
construcciones en estado calamitoso.

 La pretensión consistirá en el cese de estos actos: por tanto, los medios probatorios deben estar referidos,
exclusivamente, a probar la posesión y el acto perturbatorio.

 Admitida la demanda, el juez ordenará, en decisión inimpugnable, se practique una inspección judicial, designando
peritos o cualquier otro medio probatorio que considere pertinente. La actuación se entenderá con quien se encuentre a
cargo del bien inspeccionado.

 Declarada fundada la demanda, el juez ordenará cesen los actos perturbatorios y si corresponde el pago de los frutos y
de la indemnización, de ser el caso.
Extinción de la posesión

Extinción
Implica la carencia de voluntad del
poseedor o una desposesión
involuntaria.

Voluntaria Involuntaria

Tradición Abandono Por resolución Por destrucción Por pérdida o

judicial total del bien extravío
Entrega real del Acto o intención de
bien a favor del despojarse por sí Ejecución de una Cuando se ignnora el
Cuando deja de
adquirente. mismo de la sentencia existir material o paradero del bien.
posesión. consentida o jurídicamente.
ejecutoriada.
Sesión Práctica
Caso: “La oficina del tío abogado”
 Caso práctico
Desde que Juan Carlos Ríos Baltazar acabó sus estudios de derecho, en diciembre de 2018, está buscando una
oficina apropiada en la que instalarse para ejercer su profesión, pero hasta el momento le ha sido imposible ya
que, por un lado, el alquiler no le conviene, puesto que siempre ha considerado que el arrendamiento es
antieconómico, y, por otro lado, la adquisición en propiedad le resulta imposible en función de los precios que
ha podido sondear. Su tío Alfonso Ríos Larrauri, igualmente abogado, un día lo llama por teléfono desde
Lima, donde se encuentra realizando una maestría, para darle una gran noticia: “puesto que voy a estar durante
once meses en Lima, puedes usar mi estudio durante ese tiempo”. Juan Carlos no pierde el tiempo e
inmediatamente se instala en el despacho, puesto que lo encuentra algo triste decide cambiar su distribución
interna, eliminando las divisiones de triplay y sustituyéndolas por planchas de cristal que dejan pasar la luz del
sol. A los tres meses de encontrarse trabajando en el estudio descubre con estupor cómo están apareciendo
algunas grietas, ciertamente preocupantes, en algunas paredes del estudio, probablemente provocadas, intuye,
por las vibraciones que provocan diversa maquinaria pesada con las que se está construyendo una nueva vía en
los aledaños del edificio en el que se encuentra el estudio. Finalmente, su tío Alfonso vuelve de Lima a los 9
meses, y le pide que abandone el estudio. Juan Carlos le dice que, puesto que tenían un acuerdo, no piensa
dejar el estudio hasta dentro de dos meses y, además, siempre y cuando le pague lo que le costó la instalación
de las divisiones de cristal.
 Caso práctico

Contesta a las siguientes preguntas:

 
a) ¿Qué tipo de posesión ostenta Juan Carlos?

b) ¿Qué acción podría interponer Juan Carlos para evitar que sigan apareciendo esas grietas?

c) ¿Tendría Juan Carlos legitimidad activa para presentar esa acción?

d) ¿Puede Alfonso Ríos Larrauri desalojar por la fuerza a su sobrino?

e) ¿ Alfonso Ríos Larrauri debe cancelar a su sobrino el precio de las divisiones de cristal?