Fannie Mae y Freddie Mac

Historia Fannie Mae y Freddie Mac.

En el amplio universo de los préstamos hipotecarios
estadounidenses, son varias las instituciones que dan
forma al mercado inmobiliario. Entre las más
conocidas, están Fannie Mae y Freddie Mac, dos
empresas con apoyo gubernamental que facilitan la
compra de una vivienda.
 Fannie Mae

Fannie Mae apareció durante la Gran Depresión (1938) y fue

impulsada por el presidente Franklin D. Roosevelt. Su nombre
original es la Federal National Mortgage Association (Fannie Mae)
y surge a partir de la Federal Home Loan Bank Act, con la
intención de impulsar la posibilidad de que más ciudadanos
americanos tuvieran acceso a un hogar.
La función principal de Fannie Mae comenzó con la compra de
hipotecas a los bancos comerciales más grandes para que éstos
pudieran ofrecer más créditos hipotecarios. En esta operación, esta
agencia agrupaba las deudas en forma de valores respaldados por
hipotecas. Luego procedía a vender estos instrumentos derivados a
inversionistas, fondos de pensión y fondos de cobertura.
Fannie Mae como empresa Privada
La conversión de Fannie Mae en una empresa privada
sucedió en 1968, ya que el Congreso no quería
continuar dándole fondos como agencia. En vez de
usar los impuestos para sus operaciones, decidieron
hacer una oferta pública para conseguir capital por
medio de accionistas. Aunque está patrocinada por el
gobierno, sus inversores son dueños de esta compañía.
Freddie Mac

Conocida también como FHLMC (Federal Home Loan

Mortgage Corporation), esta agencia gubernamental fue
creada durante la presidencia de Richard Nixon, en el año
1970. En ese momento, el Congreso apoyó su puesta en
marcha para que pudiera competir con la FNMA (Fannie
Mae). La diferencia principal con respecto a ésta, es que
Freddie Mac podía comprar cualquier tipo de hipoteca.
El propósito de su aplicación fue ampliar el mercado
secundario de créditos hipotecarios y, al mismo tiempo,
reducir las tasas de interés de riesgos para las entidades
financieras. Eventualmente, este organismo se separaría del
gobierno para convertirse en una GSE (Government
Sponsored Enterprise).
 Crisis financiera 2008
La crisis financiera Global de 2008 se desató de manera directa
debido al colapso de la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos en
el año 2006, que provocó aproximadamente en octubre de 2007 la
llamada crisis de las hipotecas subprime. Las repercusiones de la
crisis hipotecaria comenzaron a manifestarse de manera
extremadamente grave desde inicios de 2008, contagiándose
primero al sistema financiero estadounidense, y después al
internacional, teniendo como consecuencia una profunda crisis de
liquidez, y causando, indirectamente, otros fenómenos económicos,
como una crisis alimentaria global, diferentes derrumbes bursátiles.
Créditos Subprime
Los créditos subprime son una modalidad de crédito de
las entidades financieras en EE.UU cuya principal
característica es que el riesgo de que se produzca un
impago es superior a la media del resto de modalidades
crediticias. Es decir, son menos exigentes con la
solvencia o la capacidad de devolver los pagos que tiene
las personas a las que van dirigidos.
 Fannie Mae y Freddie Mac cronología en la crisis

El 24 de febrero de 2004, el presidente de la Reserva Federal,

Alan Greenspan, advirtió de que la fuerte deuda de Fannie Mae y
Freddie Mac podía poner en peligro el sistema financiero del país
si no se controlaba. El 20 de noviembre de 2007, Freddie Mac
anunció que en el tercer trimestre de 2007 tuvo pérdidas netas de
2.029 millones de dólares.
El 8 de diciembre de 2007, el presidente de EEUU, George Bush,
instó al Congreso a que aprobara medidas para reformar las
empresas hipotecarias, entre ellas ambas compañías que tenían el
respaldo del Gobierno. En 2007, Freddie Mac tuvo una pérdida
de alrededor de 3.100 millones de dólares, después de haber
cerrado el año anterior con un ganancia de 2.300 millones.
El 9 de julio de 2008, Freddie Mac y Fannie Mae
acumularon caídas anuales cercanas al 70 por ciento,
mientras que dos días más tarde se produjo un nuevo
desplome de ambas compañías que perdieron en bolsa
casi el 50 por ciento. El 12 de julio de 2008, el aspirante
demócrata a la Casa Blanca, Barack Obama, mostró su
confianza en que "pasos prudentes" del Gobierno
norteamericano estabilizaran a los dos gigantes
hipotecarios, aunque advirtió de que era necesario ver
qué ocurría antes de decidir qué pasos tomar.
 El 26 de julio, el Congreso aprobó una ambiciosa medida de rescate del sector
hipotecario que afectaba a las dos compañías y que autorizaba fondos para que
miles de estadounidenses no perdieran sus casas. El 6 de agosto, Freddie Mac
dio a conocer que perdió 972 millones de dólares en el primer semestre del año,
y dos semanas más tarde las acciones de ambas compañías volvieron a caer más
del 20 por ciento en la Bolsa de Nueva York. El 28 de agosto, las acciones de
Fannie Mae subieron el 22,69 por ciento en la Bolsa de Nueva York, hasta los
7,95 dólares, un día después de anunciar la renovación de su cúpula directiva.
Tiempos actuales 2020
Los planes del Gobierno de Estados Unidos de
devolver a las firmas hipotecarias a la órbita
privada se han topado con la crisis del coronavirus.

La planeada venta de las firmas hipotecarias

estadounidenses Fannie Mae y Freddie Mac puede verse en
peligro por la crisis del coronavirus, que ha afectado
fuertemente al negocio.
Fannie Mae y Freddie Mac suspenden
ejecuciones hipotecarias en EE.UU. por
coronavirus

Las agencias hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac

dijeron que suspenderán todos los embargos y desalojos
de prestatarios en casas unifamiliares que sean de su
propiedad en Estados Unidos.
La medida es una de varias que se están llevando a cabo
en Estados Unidos para proteger a aquellos que se han
visto afectados por la pandemia de coronavirus.
 El Gobierno de Estados Unidos anunció en
septiembre de 2019 sus planes para iniciar la
reprivatización de Fannie Mae y Freddie Mac.

las dos mayores firmas hipotecarias del país y responsables

de la mitad de los préstamos inmobiliarios. Las
compañías habían sido rescatadas justo once años antes,
ante el desplome del negocio por la crisis subprime, a lo
que se unió la fuga de inversores y tenedores de deuda.
Las firmas, que nacieron como entidades públicas,
operan a través de un sistema de garantías mediante el
que adquieren los créditos de los prestamistas y los
venden como acciones a los inversores.