Royaume du Maroc

Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de

l’Aménagement de l’Espace

Agence Urbaine de Tétouan

I/ Présentation de la Commune Urbaine de Tétouan

II/ Importance des espaces verts en milieu urbain

III/ Documents de référence en matière de projection d’espaces verts

2.1- Textes de loi
2.2- Normes urbaines

IV/ Programmation des espaces verts au niveau des documents d’urbanisme

3.1- Superficie
3.2- Répartition à l’ échelle de la ville

V/ Contraintes liées à la réalisation des espaces verts

VI/ Requalification urbaine et mise à niveau des espaces verts

AGENCE URBAINE DE TETOUAN

1.1.
1.1.Situation
Situationgéographique
géographique
Région
Région : :Tanger-Tétouan
Tanger-Tétouan

Wilaya  : Tétouan
Wilaya  : Tétouan

Province
Province : :Tétouan
Tétouan

Commune
Commune : :Urbaine
Urbainede
deTétouan
Tétouan

1.2.
1.2.Données
Donnéesdémographique
démographique
Superficie : 77.77 km2
Superficie : 77.77 km2

Nombre
Nombred’habitants :
d’habitants :320 539
320 539hab
hab(2004)
(2004)

Nombre de ménage : 68 821

Nombre de ménage : 68 821

Taux
Tauxde
decroissance
croissance: :1.5%
1.5%

Densité
Densité : :4097.96hab
4097.96hab/ /km2
km2

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ROLES IMPORTANTS DE L‘ESPACE VERT :
Équilibre Urbain, fonctionnel, Climatique.

Esthétiques
Mise en valeur du paysage urbain

Fonctionnels
Séparation de grandes zones d’aménagement

Sociales
Source de bien-être physique et psychologique du citoyen

Culturels
Lieux privilégiés de rencontres, de loisirs et de détente

Historiques
Mémoire collective.
 3.1.Textes
3.1. Textesde
deloi
loi
Décret n°2-92-832 du 25 rabia II 1414
pris pour l’application de la Loi 12-90 relative à l’urbanisme.

Article 4 :
Le schéma directeur d’aménagement urbain a pour objet notamment de fixer la destination
générale des sols en déterminant la localisation des principaux espaces verts à créer, à
protéger et/ou à mettre en valeur.

Article 13 :
Le plan de zonage a pour objet de permettre à l’administration et aux collectivités de
prendre les mesures conservatoires nécessaires à la préparation du plan d’aménagement
et à préserver les orientations du schéma directeur d’aménagement urbain
A cette fin, il localise les emplacements réservés aux équipements principaux et sociaux
tels que voies principales dispensaires, écoles et espaces verts.

Article 19 :
Le plan d’aménagement a pour objet de définir tout ou partie des limites des espaces
verts publics ( boisements, parcs, jardins), des terrains de jeux et des espaces libres
divers tels que les espaces destinés aux manifestations culturelles et folkloriques, à
conserver, à modifier, ou à créer.

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 3.1.Textes
3.1. Textesde
deloi
loi
Décret
Décret n°2-92-833
n°2-92-833 du
du 25
25 rabia
rabia IIII 1414
1414
pris pour l’application de la Loi 25-90 relative aux
lotissements, groupes d’habitations et morcellements

Article 18 :
Ne peuvent être autorisés que les projets de lotissement prévoyant :
L'aménagement des espaces libres tels que places, espaces verts, terrains de jeux.

Article 3 :
Les documents visés au 2e paragraphe de l’article 4 de la loi précitée n°25-90
comprennent :
Les emplacements réservés aux espaces verts et la nature des plantations prévues.

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 3.2.Normes
3.2. Normesurbaines
urbainesdes
desespaces
espacesverts :
verts :

9m²
9m²d’espace
d’espacevert
vertpar
parhabitant
habitantest
estla
lanorme
normerecommandée
recommandéepar
par
l’Organisation
l’OrganisationMondiale
Mondialededela
laSanté
Santé

Les parcs et grands jardins publics à créer doivent faire l’objet d’études spécifiques liées
au maître d’ouvrage, à sa programmation et son budgétisation.

Leur superficie est conditionnée par la fonction qu’on leur destine, les événements qu’ils
doivent recevoir, la population qu’ils doivent desservir, laquelle est variable en fonction
de la taille de l’arrondissement et de la ville.

Au Maroc, le nombre moyen de m² par habitant est de 1m². La base maîtrisable est
l’unité de voisinage dans le cadre de gestion des lotissements et dans le cadre de
l’existant en terme d’espace qualifié de naturel à préserver ou de zones sensibles
inondables, difficilement constructibles qui seraient à vocation espace vert ou réservoir
naturel à cadrer dans des schémas et des politiques à mettre en œuvre.

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 3.3.Grille
3.3. Grilledes
desnormes
normesurbaines
urbainesretenue
retenue::

Seuil de
Service Localisation Accessibilité Surface du terrain
population

Les petits jardins Pour les petits La superficie et les Pou les petits
peuvent être jardins utilisés dimensions des plus jardins c’est
implantés dans un notamment par les petits jardins sont l’unité de
rayon de marches personnes âgées, aussi tributaires de la voisinage.
facile (750m) dans les enfants et les fonction du jardin. Ils
les zones parents, ils doivent devraient être assez
Petits résidentielles, et être situés dans un petits pour maintenir un
jardins potentiellement rayon de 300 à sens d’intimité et
publics intégrables ou 750m de la permettre une visibilité
juxtaposables aux population cible, facile (25m). la
institutions avec un temps superficie idéale est de
éducatives pour maximale de l’ordre de 450m² avec
créer des aires de marche de 10 une largeur de 15m et
jeux partagés et minutes. une longueur de 30m.
sûrs.

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 3.3.Grille
3.3. Grilledes
desnormes
normesurbaines
urbainesretenue
retenue::
Seuil de
Service Localisation Accessibilité Surface du terrain
population

Les grands Les grands parcs et La superficie et les Pour les

jardins publics jardins publics desservent dimensions sont grands parcs
doivent être aussi bien une population tributaires de la fonction et jardins
situés loin des de quartier que la du jardin. Les grands publics, la
aires de population de la ville, les jardins devraient être de population
verdure distances maximales taille suffisante pour desservie est
naturelle et être d’implantation seront donc accueillir des la ville.
Grands
bien distribués plus importantes que la événements spéciaux.
jardins
publics dans toute la distance de marches les dimensions de
ville. (750m pour 10 minutes). l’ordre de 200m par
L’accessibilité par le 300m sont
transport public est une généralement
nécessité. suffisamment flexibles
pour supporter des
événements divers soit
6 ha.

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AGENCE URBAINE DE TETOUAN
Espaces
EspacesVerts
Vertsselon
selonle
lePlan
Pland’Aménagement
d’Aménagementde
deSidi
SidiAl
Al Mandri
Mandri
État Superficie
A Créer 490,95 ha
Existant 141,37 ha
Total 632,32 ha

Espaces
EspacesVerts
Vertsselon
selonle
lePlan
Pland’Aménagement
d’Aménagementd’Al
d’Al Azhar
Azhar
État Superficie
A Créer 383,30 ha
Existant 6,00 ha
Total 389,30 ha

Surface
SurfaceTotale
Totaleselon
selonles
lesdeux
deuxplans
plansd'aménagement
d'aménagement::1021,52
1021,52ha
ha
YYcompris
comprisles
lesberges
bergesdedeoued
ouedMartil,
Martil,lalaforêt
forêtDerssa
Derssa––Samsa
Samsaetet
Boussemlal
Boussemlal
Soit
Soitapprox.
approx.30m²/habitant
30m²/habitant
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- Prolifération de l’habitat non réglementaire au dépens des espaces verts
proposés par les documents d’urbanisme.

Absence d’une politique locale véritable de développement durable.

- Manque des moyens financiers au niveau des collectivités locales pour

l’expropriation de tous les terrains proposés par les documents
d’urbanisme.

- Nécessité d’une stratégie globale de gestion et d’entretien des

espaces verts déjà existants.

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Un des axes stratégiques du projet urbain de la ville de Tétouan :

-Basé sur une approche intégrée, concrète découlant d’une vision

globale.

- Un outil visant la requalification des espaces verts comme

composante capitale du développement durable de la collectivité.

- Un outil valorisant les espaces et les structures paysagères en

ponctuant des lieux d’animation et de détente

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Médina
www.autetouan.ma
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