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Vivienda Social Evolutiva y Equipamiento Comunitario Avda. Real, Rahue Alto, Osorno, Regin de los Lagos.

INTEGRANTES:

Csar Prez B. talo Quijije P.

Dentro del mbito de la vivienda social, el problema detectado tiene que ver, por una parte, con la rigidez de las soluciones habitacionales actuales para adaptarse a las necesidades de los usuarios a travs del tiempo, con la estandarizacin tipolgica al reproducirse soluciones habitacionales sin mayores variaciones a lo largo del territorio; y por otra parte, con el dficit, cuantitativo y cualitativo de viviendas, para las personas de menores recursos que actualmente viven como allegados o en campamentos.

Actualmente la vivienda social se proyecta para un usuario desconocido, abstracto, tipo promedio segn composicin familiar, no considerndose efectivamente a los destinatarios reales, conocidos y potenciales partcipes del proceso habitacional.

Actualmente dentro de las grandes preocupaciones comunales est la pobreza, cuyo primer paso para su superacin es la erradicacin de campamentos , mejorando la calidad de vida de los habitantes en dicha situacin. Aunque en los ltimos diez aos se han erradicado alrededor de 30 campamentos, todava quedan tres dentro del radio urbano.

Este proyecto se gestiona a partir de la intervencin subsidiaria del Estado, por medio del SERVIU, para responder a la demanda de viviendas de personas que debido a su situacin de pobreza, no pueden acceder al mercado de la vivienda. La nueva Poltica Habitacional chilena permite ejecutar estos proyectos a travs del programa Vivienda Social Dinmica sin Deuda. El tamao mnimo de las viviendas es de 30 m2 y el crecimiento interior puede constituir viviendas que varan entre 62 y 90 m2 en su densificacin mxima.

Chile, Provincia de los Lagos, Osorno, RAHUE ALTO Clima: Zona Templada-Hmeda-Lluviosa Es una ciudad de tamao medio de 132.245 habitantes, en crecimiento (migracin campo ciudad), inserta dentro de un sector habitacional del territorio con caractersticas climticas, geogrficas y socio-culturales aprovechables para un proyecto regionalizado, que si bien reconoce las generalidades (programas habitacionales, costos, etc.) se transforma en una alternativa para pensar el diseo de una manera culturalmente apropiada.

Est inserto dentro del lmite urbano, entre las poblaciones Carlos Condell, Los Clsicos y Villa del Rahue, con factibilidad de agua potable y alcantarillado, excelente accesibilidad al centro y a los bienes y servicios disponibles, en uno de los sectores poblacionales ms caractersticos de la ciudad con una infraestructura urbana consolidada y una vista privilegiada hacia el paisaje natural propio de la zona (valle del ro Rahue, cordillera y volcanes).

La superficie total es de 3,7 hectreas, pertenecientes al Municipio, por lo que los costos de compra del terreno se minimizan y permiten una mayor inversin en la vivienda y en el espacio pblico. Valor del suelo en el sector: 0,15-0,2 UF m2 En el lmite Sureste del terreno, parte superior de la ladera sobre el valle del Rahue, se ubica un campamento compuesto por 80 viviendas y ms de 250 personas aproximadamente. El emplazamiento abrupto y la precariedad de las construcciones implican riesgos para sus habitantes .

Se plantea una ocupacin del territorio respetuosa de la trama urbana existente y reconociendo las vocaciones y oportunidades que presenta el terreno. De esta manera se reconoce el rol urbano fundamental que conlleva la Avenida Real (estructura vial, equipamiento, etc.) y se integran al conjunto todos aquellos flujos y conectividades que actualmente existen en las poblaciones Los Clsicos y Villa del Rahue .

1.Salud 2.Educacin 3.Deportivo 4.Social /Culto

Bandas de viviendas + espacio central Se define un tamao que comprende un nmero de 220 viviendas (ncleo vecinal), con una densidad de 240 habitantes ., considerando un promedio de 4 habitantes por vivienda.

La idea espacial del conjunto consiste en constituir espacios fluidos y controlados que posibiliten una apropiacin adecuada por las personas, evitando reas en desuso que deriven en deterioro. Esta apropiacin se logra mediante una diferenciacin clara de los espacios, reconociendo los conceptos de dominio territorial y graduacin espacial, los cuales, por la naturaleza del proyecto, deben ser adaptados .

En relacin a los predios y al espacio pblico el proyecto contempla tipos de viviendas diferenciados con el objetivo de resolver la esquina. En ella se emplazan viviendas dobles, de crecimiento interior en tres pisos, para dos ncleos familiares separados y con accesos que vitalizan ambas caras de la esquina. En los lotes medios (no esquina) se proponen viviendas de crecimiento interior en dos niveles, para familias nucleares pequeas.

Por razones de maximizacin espacial, funcional y econmica, se concibe la vivienda a partir de una matriz de mdulos que contempla una zona flexible (espacio multiuso y eje central) y una zona establecida (bao, escalera, cocina) (Fig.54).

Convertibilidad y versatilidad en el primer piso + expansibilidad hacia el segundo, en 1 o 2 fases de densificacin.


Ocupacin inicial Crecimiento Interior Densificacin media Crecimiento Interior Densificacin mxima

Ocupacin inicial

Crecimiento Interior Mx. Crecimiento Interior Mx. Convertibilidad del 1er piso Expansibilidad hacia 2do piso

Etapa inicial Vivienda Pareada

Crecimiento Mximo 32.20 m2 Sup. Mx. Total 63.80 m2

Vivienda Pareada (comercio)

Crecimiento Mximo 32.20 m2 Sup. Mx. Total 63.80 m2 + espacio cubierto 31.60 m2

Vivienda Continua.

Crecimiento Mximo 32.20 m2 Sup. Mx. Total 63.80 m2 + espacio cubierto 31.60 m2

Vivienda Doble (taller-comercio). CASA1 Crecimiento Mximo 32.20 m2 Sup. Mx. Total 63.80 m2 + espacio cubierto 20.00 m2 CASA 2 Crecimiento Mximo 37.50 m2 Sup. Mx. Total 67.50 m2

Vivienda Doble (Ancianos).

CASA BAJA Sin Crecimiento CASA ALTA Crecimiento Mximo 32.20 m2 Sup. Mx. Total 63.80 m2

La respuesta formal de la vivienda incorpora elementos formales tipolgicos del contexto, principalmente los conceptos de volumen compacto y concentrado para evitar prdidas trmicas, con un predominio del lleno sobre el vaco, cubiertas protectoras de la lluvia, miradores que enfrentan la calle, mxima ocupacin espacial, entretecho habitable, accesos protegidos, aislacin en envolvente, separacin de la vivienda del suelo para evitar humedad directa, uso de la madera en entramados estructurales y revestimientos, uso de planchas metlicas en muros y techumbre, entre otras.

Fachada frontal

Fachada lateral

Fachada posterior

Se decide usar un sistema constructivo de entramado en madera en base a paneles estructurales prefabricados ejecutado en una primera etapa por la empresa constructora. Las obras de mejoramiento y crecimiento interior posterior (autoconstruccin asistida) realizadas por los habitantes sigue la se basa en un sistema de tabiquera tradicional en madera, para lo cual, los paneles estructurales, se Complementan con una viga central que tiene los conectores metlicos necesarios, facilitando la colocacin de las vigas de entrepiso por parte de las personas

Huella en zanca cerrada con rebaje acanalado

28 cm mn. . . 17 cm mx.

Huella en zanca cerrada con apoyo lateral

Placa arriostrante, terciado estructural e = 10 mm

Barrera de humedad Fijacin de la barrera de humedad.

Vigas Principales

Vigas Secundarias

Viga Friso

Fundacin aislada

Ejemplo de un entramado horizontal sobre una fundacin aislada, conformado por un conjunto de vigas (principales y secundarias) dispuestas en forma ortogonal.

Vigas de cielo 2 x 6

Viga Friso

Fundacin aislada

Vigas que conforman el entramado de cielo bajo cerchas habitables.

Conector metlico para unin entre vigas

Vigas de cielo 2 x 6

Viga Friso

Fundacin aislada

Conector fabricado con pletina de 3 a 4 mm conformado por dos piezas

La problemtica actual de la vivienda radica en la no solucin de los requerimientos culturales asociados al habitar chileno. La apropiacin espacial (el habitante se responsabiliza de un espacio que no es propio de la vivienda, generando grados de custodia y dominio sobre l). La capacidad espacial para la adaptacin (la vivienda se modifica para dar cabida a los cambios derivados del habitar). Por razones dimensionales: Los estndares dimensionales en la vivienda social chilena son muy restringidos y no prevn las nuevas necesidades y requerimientos derivados del grupo familiar (el crecimiento de ste debido al nacimiento de nuevos hijos).

Por razones de confort: Se transforma para implementar y mejorar la proteccin contra factores climticos (temperatura, lluvia, viento). Por razones funcionales: Surgen modificaciones cuando la vivienda no responde a la cultura y las costumbres de sus habitantes. Por razones de identidad: Principalmente por la necesidad de las personas de diferenciarse de los dems, sobre todo en viviendas seriadas, construidas con criterios despersonalizados. Por razones de status: Las personas intentan proyectar una imagen hacia el exterior, dando a conocer cierto nivel socio-econmico y de valores.