Determinacin de honorarios profesionales

Carla Guerrero Jimnez

Arquitectura 9 Semestre

Anlisis de costos en la Construccin

Bernardo Gamboa Jimnez

UNIVERSIDAD DEL VALLE DE MXICO

Etapas de un proyecto
El proyecto de arquitectura completo comprende el desarrollo del diseo de una edificacin, la distribucin de usos y espacios, la manera de utilizar los materiales y tecnologas, y la elaboracin del paquete de planos, detalles y perspectivas. 1. Definicin de Alcances. Cuando se elabora un proyecto arquitectnico, antes de dibujar cualquier lnea, se lleva a cabo un proceso de investigacin que gua al arquitecto en su tarea a lo largo de todo el proceso. La interpretacin que hace el arquitecto de los resultados de esta etapa es lo que define en buena medida la personalidad del proyecto. Se identifican en este arranque del proceso tres actividades bsicas:

Planteamiento del problema. Se refiere a la etapa inicial en la que un cliente busca un especialista para que disee un edificio en el que la distribucin de espacios est bien resuelta de forma coherente y funcional. El cliente le describe al diseador los recursos de los cuales debe partir (terreno o construccin existentes, presupuesto asignado, tiempo de ejecucin, etctera).
Interpretacin del problema. El arquitecto capta las necesidades del cliente y de acuerdo a su interpretacin y su capacidad profesional, establece los objetivos a investigar antes de hacer una propuesta. Las interpretaciones que el Arquitecto hace de las necesidades del cliente le servirn de gua en la siguiente etapa, pero estn siempre sujetas a modificaciones posteriores segn vaya avanzando el proceso de diseo. Investigacin. Tomando los resultados de las dos etapas anteriores, se hace el anlisis y tambin la sntesis de la informacin. En primer lugar se requiere de investigacin de campo y bibliogrfica que permita conocer los detalles del edificio, segn su tipologa.

2. Programa de Diseo. De los resultados de la sntesis de la investigacin, el diseador hace una lista identificando los componentes del sistema y sus requerimientos particulares. A esta lista se le denomina Programa Arquitectnico.
3. Diagrama Arquitectnico. A partir del Programa Arquitectnico, el diseador hace un esquema grfico, similar a un organigrama, en el cual representa todos y cada uno de los elementos del programa y los relaciona mediante lneas o flechas de acuerdo a las relaciones entre los espacios. 4. Diseo. Estudiado como etapa de la realizacin de un proyecto arquitectnico, el diseo es el proceso de traducir en formas tiles los resultados de todos las etapas anteriores, que sern representadas grficamente en las etapas posteriores. Es considerado un proceso creativo, en el que intervienen elementos como:

Hiptesis de Diseo. Es un acercamiento conceptual del objeto a disear, que posteriormente ser sujeto a modificaciones. Se consideran al mismo tiempo, con importancia igual o variable (de acuerdo a la filosofa de diseo de cada Arquitecto) los aspectos de contexto arquitectnico, criterios estructurales, forma, funcin, presupuesto e incluso moda.
Zonificacin. Es el ordenamiento de los componentes del diseo establecidos en el Programa Arquitectnico con base en relaciones lgicas y funcionales entre ellos.

Esquema. Es la estructuracin tridimensional del Diagrama Arquitectnico, aplicada en un espacio especfico con nfasis en las cualidades del sistema, subsistema, componentes y subcomponentes.
Partido. Es la materializacin de la solucin al problema arquitectnico, dando forma a los espacios diseados para que cumplan con su funcin. En ocasiones, el diseador elabora dos o tres partidos (opciones preliminares de diseo) antes de decidirse por uno que convertir en un Anteproyecto.

5. Anteproyecto. Consta de un juego de planos, maqueta u otros medios de representacin que explican por vez primera, de manera grfica pero con carcter preliminar, cmo est diseado el edificio. Se representa el edificio en planta (vista desde arriba), elevaciones (vista de las fachadas), cortes y perspectivas. Generalmente, aunque el dibujo est a escala no se incluyen las cotas. Su propsito es puramente preliminar, para que el cliente decida si el diseo es de su agrado y cumple con sus requerimientos. En caso de que el Anteproyecto sea aprobado, entonces se realiza el proyecto definitivo.
6. Proyecto Arquitectnico. El fin de todo el proceso de diseo, es el Proyecto Arquitectnico que se define como el conjunto de planos, dibujos, esquemas y fichas explicativas utilizadas para plasmar grficamente el diseo del edificio. Se representa el edificio en plantas, elevaciones, cortes, perspectivas, maqueta, modelo tridimensional (mediante tcnicas por computadora o CAD) u otros a consideracin del cliente y del diseador. Todos los planos deben estar a escala y debidamente acotados segn los lineamientos del dibujo tcnico, marcando las dimensiones del edificio y su ubicacin en el terreno, su orientacin con respecto al norte magntico, la configuracin de todos los espacios, su calidad y materiales, y los detalles de diseo que merezcan mencin especial.

Componentes del proyecto

Los elementos que integran el Proyecto Arquitectnico son los siguientes:

- Plano del terreno. - Planos de ubicacin y localizacin. - Planta de conjunto. - Plano de plantas arquitectnicas. - Plano de elevaciones arquitectnicas. - Plano de cortes arquitectnicos.
De manera complementaria, se suelen incluir todos o alguno de los siguientes medios de representacin: - Plano de detalles arquitectnicos. - Perspectivas. - Maqueta. - Visita o animacin virtual tridimensional, mediante software de CAD.

Proyecto Ejecutivo Se trata de un paso posterior al Proyecto Arquitectnico propiamente dicho, y se elabora cuando el diseo ha sido aprobado por el cliente y su construccin es inminente. Su principal diferencia con el Proyecto Arquitectnico estiba en que el anterior describe grficamente "qu se va a hacer" en tanto que el Proyecto Ejecutivo especifica "cmo se va a hacer". Trabajando sobre la base de los planos que integran el Proyecto Arquitectnico, el mismo Arquitecto o bien un Ingeniero Civil formando un equipo de trabajo, le agrega informacin y especificaciones tcnicas destinadas al constructor y los diversos contratistas que les explican sin lugar a duda, qu materiales y qu tcnicas se deben utilizar. Adems de los planos que integran el paquete de Planos Arquitectnicos, se deben incluir por lo menos los siguientes planos y documentos:
- Plano de terraceras. - Plano de cimentacin (estructurales). - Plano de desplante de muros. - Plano de losas de entrepiso y azoteas (estructurales). - Plano de acabados. - Planos de instalaciones (elctricas, hidrulicas, sanitarias, mecnicas, especiales, voz y datos, etctera). - Programacin de la obra. - Catlogo de conceptos. - Cuantificacin de obra. - Memoria de clculo estructural.

Honorarios de proyectos de obra nueva

Segn las etapas que implique el encargo:

Para obra de arquitectura
De acuerdo con el arancel del total de honorarios por proyecto y direccin de obra corresponde: Croquis preliminares: 5% Croquis preliminares y anteproyecto: 20% Croquis preliminares, anteproyecto y Proyecto: 60% Direccin de obra: 40%

Clculo de honorarios para obras de ampliacin y refaccin

Para las obras de arquitectura o de ingeniera, pueden darse dos casos:
Cuando la refaccin es mayor o igual a la ampliacin, considerar el 50% de incremento sobre los honorarios normales. Cuando la ampliacin es mayor, en superficie a la refaccin, calcular por separado los honorarios por refaccin y por ampliacin.

Adicional de 15% del total de honorarios por proyecto y direccin.

El adicional no debe ser pagado, si el cliente no acepta ni utiliza total o parcialmente el objeto del encargo. En el caso de haberse pagado este adicional, el cliente puede ejecutar la obra por nica vez, respetando la propiedad intelectual del autor. Para el caso que el cliente ha rescindido del encargo, el profesional tiene derecho a cobrar honorarios por los totales de tareas efectivamente realizadas, mas un 20% del monto de honorarios normales por las tareas encomendadas y no ejecutadas por decisin del cliente.

Comunicar al cliente los tipos de gastos especiales que requieren los trabajos encomendados y cuales estarn a su cargo.
Los gastos especiales pueden ser:
Costos de viajes y estadas. Comunicaciones telefnicas o postales a larga distancia Clculos de estructuras o instalaciones especiales. Asesoramientos relacionados con la acstica Mensuras y nivelaciones del terreno. Modelos y maquetas Animaciones 3D Fotografas Perspectivas especiales o fotomontajes Seguridad, sealizacin y equipamientos especficos.

Formas de pacto de honorarios

Segn el costo de obra
Es el sistema que se establece para tareas de proyecto y direccin, por la tabla de aranceles

Por metro cuadrado de superficie cubierta

Mtodo relacionado con la magnitud de la obra, pero no de su complejidad, adems no contempla el costo de produccin del servicio profesional.

Segn monto fijo

Resulta de la negociacin entre el profesional y el comitente en la que se acuerda una retribucin por el ejercicio profesional.
se debe conocer la envergadura y complejidad de la obra No se recomienda aplicarlo para el proyecto y direccin de obra. Mtodo aplicable solo para encargos cuya envergadura, complejidad y tiempo de ejecucin sern suficientemente conocidos. Se puede aplicar para retribuir servicios profesionales, evacuar consultas y efectuar estudios tcnicos y obras de equipamientos.

Segn un monto fijo por mes.

Retribucin del profesional en base a un honorario fijo por lapsos peridicos, sin previa fijacin de un plazo (plazo incierto) Puede ser aplicada a direccin de obra, representaciones tcnicas y supervisin de obra.

Por unidad funcional

Mtodo poco difundido. Puede resultar til en aquellas obras que presentan elementos o mdulos que se repiten y que encuadran al proyecto en una tipologa definida. Suelen usarse en los hoteles donde se adopta la habitacin como unidad funcional; salas de cine, con la butaca como unidad funcional; en escuelas o colegios, con el aula como unidad.

Por tiempo empleado

Profesional y comitente acuerdan tarifas por unidad de tiempo en funcin de las categoras del personal profesional asignado en forma directa a la ejecucin del trabajo encargado. Aplicable a encargos que no presentan mayores incgnitas para su ejecucin salvo la cantidad o duracin del trabajo. Por ejemplos: trabajos de asesoramiento y consultora

Reintegro de costos y gastos mas costas.

El comitente reintegra la mayor parte de los costos y gastos en que efectivamente incurre el profesional ms las costas por concepto de gastos generales y beneficios resultantes de la aplicacin de un multiplicador sobre los primeros. Este tipo de honorarios conviene aplicarlos a proyectos cuya ejecucin presenta incgnitas de importancia y cuyos alcances y dificultades resultan difciles de prever en un primer momento. Pueden usarse en proyectos que recurren a procedimientos o tcnicas constructivas novedosas o sobre los cuales no existe suficiente informacin o experiencia.