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PDUC
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEO Y ESTUDIOS URBANOS Escuela de Arquitectura - Instituto de Estudios Urbanos
El PRMS establece:
reas de exclusin
ej.: ISAM
Areas de Inters Silvoagropecuario Mixto.
PDUC
OBJETIVO
Mecanismo de crecimiento de las reas urbanas con condiciones para regular y mitigar las externalidades e impactos.
EL MECANISMO DE LAS PDUC: CONDICIONES Proyectos de 300 hs. mnimo. Densidad de 85 +/- 15 hab./hs. 30% de las viviendas deben ser subsidiables ( 1.500 U.F.). 12% de las viviendas deben calificar como viviendas sociales (680 UF). Requisitos para equipamiento de salud, educacin, deporte, servicios y reas verdes, en suelo y construccin. 5% del terreno a desarrollar debe destinarse a actividades productivas. Se deben aprobar Estudios de Impacto Ambiental, Vial, Agrcola y Urbano y el proyecto debe hacerse cargo de los costos de infraestructura y de la mitigacin de los impactos.
ETAPAS
Mnimo de 3.000 habitantes, recepciones secuenciales. No autoriza cambio de uso de suelo sin cumplir con exigencias de etapas previas.
- Suelo Agrcola
- Riesgos - Capacidad Vial y de Transporte - Aguas Lluvias
Salud
Educacin
Seguridad
Deportes Multicancha
Servicios
10.000
Media Tcnica Carabineros Bomberos 20.000 Consultorio Educacin Diferencial 40.000 Centro de Especialidades Ambulatorias
Cancha de Terminal de Ftbol Transporte Pblico Urbano Gimnasio Parque Centro de Servicios
Educacin
Servicios
Informe Previo
Agricultura
Informe Previo
Plan Maestro
MINVU
Plano Georeferenciado Mitigacin Agrcola Estudio de Riesgos Estudio de Capacidad Vial y de Transporte () Estudio de Evacuacin de Aguas Lluvias Factibilidad Sanitaria Disposicin de Basuras I.M. Pudahuel D.I.A. (COREMA) Modificacin PRMS
Informe Favorable
Informe Previo
I.M. Pudahuel
Tercera Etapa
Urbanizacin
Proceso de Urbanizacin Tradicional Propietario del Suelo Loteador Inmobiliario/Urbanizador Constructor Con PDUCs Propietario del Suelo Desarrollador Loteador Inmobiliario/Urbanizador Constructor
SUELO URBANO
Norma urbana
SUELO RURAL
Los PDUC estn creando una nueva industria inmobiliaria: El habilitador de terreno urbanizable
En cualquiera de los casos, el negocio est en Agregar valor para multiplicar plusvalas
Habilitador de Suelo
Financiamiento de Largo Plazo Compromisos Macro Estrategia Comercial Macro Compromisos Micro Estrategia Comercial Micro
P.R.M.S. 100
CIUDAD A U R B A N Y GLOBAL
UBICACIN GENERAL
URBANYA
ENEA
CIUDAD DE LO AGUIRRE
EL LUGAR
VIALIDAD EXISTENTE
CAMINOS EXISTENTES
CAMINO LO BOZA CAMINOS REPOSICION AEROPUERTO CAMINO NOVICIADO CONCESIN AEROVIAS COSTANERA NORTE
U R B A N Y A
EL PLAN MAESTRO
USOS DE SUELO
TOTAL: 705,02 ha
USOS DE SUELO
TOTAL: 705,02 ha
PARQUES PLAZAS
40,8 ha
28,2 ha
44,04 ha
Vialidad interna
92.5 ha
USOS DE SUELO
TOTAL: 705,02 ha
PARQUES PLAZAS
40,8 ha
Educ./Dep./Sal./Serv.
28,2 ha 26,66 ha
44,04 ha
Vialidad interna
92.5 ha
USOS DE SUELO
TOTAL: 705,02 ha
PARQUES PLAZAS
40,8 ha
EQUIP. E/D/S/S ACT. PRODUCTIVAS
Vialidad interna
92.5 ha
USOS DE SUELO
TOTAL: 705,02 ha
PARQUES PLAZAS
40,8 ha
EQUIP. E/D/S/S ACT. PRODUCTIVAS VIALIDAD ESTR. VIVIENDA BRUTO
Neto (lotes)
Vialidad interna
92.5 ha
USOS DE SUELO
TOTAL: 705,02 ha
PARQUES PLAZAS
40,8 ha
EQUIP. E/D/S/S ACT. PRODUCTIVAS VIALIDAD ESTR. VIVIENDA BRUTO
Neto (lotes)
Vialidad interna
92.5 ha
14,52 ha
OTROS USOS
130,26 ha
USOS DE SUELO
TOTAL: 705,02 ha
PARQUES PLAZAS
40,8 ha
EQUIP. E/D/S/S ACT. PRODUCTIVAS VIALIDAD ESTR. VIVIENDA BRUTO
Neto (lotes)
Vialidad interna
92.5 ha
14,52 ha
OTROS USOS
130,26 ha
LA LAGUNA
LA LAGUNA
U R B A N Y A
LAS MITIGACIONES
MITIGACIONES
A. COMPROMISOS DE VIALIDAD:
1.
2.
3. 4.
MITIGACIONES
C. COMPROMISOS AGRICOLAS
1. FRANJA DE TRANSICION:
De 250 mts en el permetro para preservar actividades agrcolas colindantes No se puede instalar actividades que sean incompatibles con la agricultura, (p. Ej. vivienda en alta densidad).
MITIGACIONES
MITIGACIONES
MITIGACIONES
Noviciado
Rodeo en Pudahuel
Cuasimodo en Pudahuel
Comisaras Mviles
MITIGACIONES
Euchornia Crassipes
Laguna Urbanya
MITIGACIONES
3. Recuperacin Cantera:
Antigua cantera de pomacita de 23 has. Relleno, remodelacin de bordes, confinamiento de aguas de la napa fretica, plantacin de rboles para recuperar el suelo (2005).
Arborizacin en Urbanya
Recuperacin de Cantera
MITIGACIONES
5. Caminos Pblicos:
Cooperacin con la Direccin Provincial de Vialidad del MOP en la Pavimentacin de un tramo de 1.600 mts del Camino Lo Boza y de un tramo de 800 mts del camino Renca-Lampa (2005 y 2006). Construccin de un enlace desde el camino Renca-Lampa al camino interior del aeropuerto para mejorar el acceso al sector de Campo Alegre, Peralito y Noviciado (2005 y 2006).
MITIGACIONES
CIUDAD A U R B A N Y GLOBAL
Diseo Urbano Benkel y Larran Arquitectos Undurraga & Devs Arquitectos Arquitectura Benkel y Larran Arquitectos Judson y Olivos Arquitectos Landscape M3 Paisaje Ral Silva Vargas MedioAmbiente Sustentable ve ARUP Ingeniera de Urbanizacin Insur Ltda.
Ingeniera de Transportes TRASA LEN Ingeniera Sanitaria D y H Consultores SICLA Marketing Sutil Nazca Saatchi & Saatchi Quappe Comunicaciones Extend Tironi Asoc. Asesora de Mercado Clovis Osorio
U R B A N Y A
Urbanya Uso de Suelo ISAM / Equipamiento Aeroportuario DIRECCION Despegue de Aviones: SUR
RIESGO INUNDACION
DEFENSA FLUVIAL APROBADA POR LA D.O.H M.O.P AREA DE RIESGO ASOCIADO A INUNDACION RECURRENTE (P.R.M.S.)
U R B A N Y A