MODULO 03 :

METODOLOGIA DE RENTAS Y CATASTRO

CAJAMARCA PER
Docente: Jos Panta Quiroga jp_consultor@hotmail.com E-mail:

MODULO 03 : CONTENIDO
1. 2. 3. 4. Antecedentes Definicin Modelo de Gestin Rentas y Catastro: Metodologa del MEF

Docente: Jos Panta Quiroga jp_consultor@hotmail.com

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CATASTRO ANTECEDENTES
El antecedente mas remoto del catastro en el Per fue cuando en 1856 se encarg a las Municipalidades la formacin de catastros y la reunin de toda clase de datos estadsticos. Posteriormente. En la poca de la Reforma Agraria se cre dentro del Ministerio de Agricultura la Direccin Nacional de Catastro Rural. Sobre la base de esta Direccin se form en 1996 el PETT.

CATASTRO
En la actualidad el catastro urbano es competencia de las municipalidades del pas, sin embargo, en los ltimos aos, la Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal COFOPRI ha desarrollado una base geogrfica para pueblos jvenes y urbanizaciones populares, incorporando en la misma cerca de un milln de predios urbanos.

CATASTRO
El censo de los bienes inmuebles de una ciudad para su correcta y actualizada identificacin teniendo en cuenta sus aspectos fsicos, jurdicos y econmicos, el inventario completo de los mismos bienes inmuebles
Tradicionalmente, el catastro en el Per ha mantenido de manera independiente tres Sub-Sistemas Catastrales: el Urbano, el Rural y el Minero. Tanto el catastro rural como el catastro minero han sido administrados por el gobierno

MODELO DE GESTIN CATASTRO

Participacin y Vinculacin con Dependencias y Organismos

Profesionalizacin de la Funcin Catastral y tica en la Gestin

Procesos Catastrales Modernizacin del Marco Jurdico y Normativo Catastral

La Tecnologa de la informacin

CATASTRO RENTAS : AREAS ESTRECHAMENTE RELACIONADAS

C PR OD E D IG O IA L

CO CA DI L TA GO ST RA

CATASTRO

REFERENCIA CATASTRAL

RENTAS

CODIGO PREDIAL CODIGO DE PROPIETARIO DNI RUC

CODIGO CATASTRAL
DPTO UBIGEO PROV DISTRIT

SECTOR

MANZANA

LOTE

EDIF

ENTR

PISO

UNIDAD

RENTAS VS CATASTRO

Metodologa : Rentas - Catastro

Ubicacin Fsica del Predio Rentas
AV. Lima N 102 Sectorizacin (Plano Base)

Catastro
Sector: 02 Manzana: 01 Habilitacin Urbana: 001 San Jernimo Va : Av. Lima Cuadra : 1 Lado : Par N : 102

Manzaneo

ELABORACION DE LAS NORMAS TECNICAS Y DE GESTION REGULADORAS DEL CATASTRO URBANO MUNICIPAL

METODOLOGIA UNICA CATASTRAL QUE PERMITE REALIZAR EL PROCESO DE CONSERVACION Y COMPLEMENTACION DE LA INFORMACIN APILAMIENTO DE INFORMACION POR UNIDADES DE INFORMACION TERRITORIAL / CODIFICACION CON UNA MISMA ESTRUCTURA GRADUALIDAD EN LA IMPLEMENTACION Y EN EL TIPO DE OPERACIN DEL SISTEMA DE INFORMACION CATASTRAL URBANO MUNICIPAL

CONSOLIDACION DE LA FICHA CATASTRAL URBANO MUNICIPAL

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS RENTAS CATASTRO MEF

LA METODOLOGA RENTAS -CATASTRO CONSTITUYE UN MODELO PRCTICO Y EFICAZ DE GESTIN DE INGRESOS, ORIENTANDO LOS PROCEDIMIENTOS DE IDENTIFICACIN, CAPTURA, REGISTRO Y REGULARIZACIN DE LAS UNIDADES CATASTRALES PARA EFECTOS DEL IMPUESTO PREDIAL.

FICHA NICA CATASTRAL

FICHA INDIVIDUAL

FICHA ACTIVIDAD ECONOMICA

14

CASO : ICA
23
SECTORES CATASTRALES

1,566 MANZANAS CATASTRALES 48,000 UNIDADES CATASTRALES

- NO APLICO LA METODOLOGIA RENTAS CATASTRO MEF - SIN EMBARGO, ORIENTO SU PROYECTO A LA RECAUDACION. - EL MEDIO DE COBRANZA SE BASO EN UN USO GRAFICO DEL SISTEMA.

15

EL SIT FACILITA LA GESTION DEL TERRITORIO

DIVERSOS CATASTROS VINCULADOS SON LA BASE DEL SIT
GESTION TERRITORIAL DE VULNERABILIDAD Y RIESGOS

GESTION DEL DESARROLLO TERRITORIAL NACIONAL REGIONAL

GESTION URBANA MUNICIPAL TRIBUTACION PREDIAL

EVALUACION Y MONITOREO DEL IMPACTO DE PROYECTOS DEL ESTADO

SANEAMIENTO FISICO LEGAL TITULACION E INSCRIPCION DE PREDIOS

DECISIONES DE INVERSION DEL ESTADO

METODOLOGIA PARA LA IMPLEMENTACION RENTAS - CATASTRO ACTIVIDADES PREVIAS AL LEVANTAMIENTO CATASTRAL

6.

1.

Diagnostico de informacin predial en reas de Rentas y Catastro Actualizacin de Manzanas en el Plano General de la Jurisdiccin Sectorizacin Plano Jurisdiccin y Codificacin manzanas catastrales Caracterizacin Urbana Clculo del Potencial Tributario

Elaboracin y Aprobacin de un Dispositivo Municipal (Ordenanza) Elaboracin de Codificadores de Vas y Habilitaciones Urbanas Impresin de Formatos Catastrales, Formatos de Regularizacin Preparacin de Flderes de Manzana Catastral Convocatoria, Capacitacin y Seleccin del Personal Postulante Conformacin de los Equipos de Trabajo

7. 8.

2. 3.

9. 10. 11.

4. 5.

METODOLOGIA PARA LA IMPLEMENTACION RENTAS - CATASTRO

LEVANTAMIENTO CATASTRAL
12.

13.

Captura o Toma de la Informacin Predial en campo Control de Calidad de la Informacin en campo y gabinete

MODULO DE INGRESO DE DATOS CATASTRALES

14.

15.

Instalacin del Mdulo de Ingreso de Datos Catastrales Ingreso y calidad de Informacin de Fichas Catastrales en Mdulo

PROCESO DE REGULARIZACION DE LOS PREDIOS

16. 17. 18. Identificacin, Elaboracin y Entrega de Cdula de Regularizacin y DJA Actualizacin de la Informacin Catastral en la Oficina de Rentas Ingreso de Informacin de DJA Regularizadas en Interfase Transitoria

QUE CARACTERISTICA URBANA TIENE EL DISTRITO?

QUE CAPACIDAD DE GESTION TIENE LA MUNICIPALIDAD?

DIRECCION DE DESARROLLO URBANO

OFICINA DE RENTAS

DIAGNOSTICO MUNICIPAL DIRECCION SEGURIDAD CIUDADANA DIRECCION SERVICIOS A LA CIUDAD Y MEDIO AMBIENTE DIRECCION COMERCIALIZACION

DIAGNOSTICO TERRITORIAL Y DEL APARATO MUNICIPAL

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CALCULO DEL POTENCIAL TRIBUTARIO PREDIAL

CALCULAR EL POTENCIAL TRIBUTARIO Y POSIBLE RECAUDACION

EMISION DE DECLARACION JURADA DE AUTOAVALUO

TOTAL DE PREDIOS INSCRITOS TOTAL DE AREAS CONSTRUIDAS (M2) VALOR TOTAL DEL IMPUESTOS PREDIAL ANUAL (S/)

USO PREDIOS URBANOS VIVIENDA COMERCIO INDUSTRIA TERR SIN CONST

TOTAL DE PREDIOS (UU.CC.)

7,678

360,180

513,056

30,715 15,283 137 5,079

USO DE PREDIOS URBANOS VIVIENDAS COMERCIO INDUSTRIA

TOTAL PREDIOS INSCRITOS

TOTAL AREAS CONSTRUIDAS (M2)

VALOR TOTAL IMPUESTO PREDIAL ANUAL (S/.)

20,605 10,266 92

2543,015 1087,050 9,742

20

1734,808 864,33 282,311

ACTUALIZACION DEL PLANO BASE DE LA JURISDICCION

A. ACTUALIZACION VIAS Y NUMEROS MUNICIPALES

Cdra. 1 Par

CA. JOSE

OLAYA

Cdra. 2 Par

Mz. A
101 102 Cdra. 1 Impar Cdra. 1 Par 145 146 147 148

Mz. B
Cdra. 1 Impar Cdra. 1 Par 199 198

AV LOS ROSALES

Mz. D
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Mz. C

Urb. La Capullana

I. ACTUALIZACION DEL PLANO BASE DE LA JURISDICCION

B. SECTORIZACION CATASTRAL

22

I. ACTUALIZACION DEL PLANO BASE DE LA JURISDICCION

C. MANZANEO CATASTRAL

23

III. ELABORACION DE LISTADOS

A. LISTADO DE HABILITACIONES URBANAS B. LISTADO DE VIAS

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RENTAS
IMPUESTO PREDIAL

CATASTRO
URBANO/RURA L PREDIAL

RENTAS-CATASTRO
DIFERENCIAS DE INFORMACION ENCONTRADAS

NUEVO REGISTRO

RENTAS
MODIFICACIONES Y NUEVAS DECLARACIONES JURADAS AUTOAVALUO

A
INFORMACION DECLARADA REGISTRADA

B
INFORMACION REGISTRADA 100% REALIDAD

B-A
INFORMACION PENDIENTE DE REGISTRO VIA DECLARACION JURADA AUTOAVALUO

A`
INFORMACION DECLARADA REGISTRO ACTUALIZADO