Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
Etimologa:
Voces latinas: Re : retorno, repeticin Tractus : traccin, movimiento Termino retractus: Traer de nuevo
Termino retraere: Recobrar algo
Accin de recobrar o volver a traer algo. Transferencia.
Doctrina:
Tesis de la subrogacin: es el derecho que permite a su titular retraer
un bien, objeto de transferencia a un tercero, a su titular original, para posteriormente adquirirlo, mediante subroga miento; siempre que: preferencia, desconocimiento de la transmisin.
transferencia a un tercero, a su titular original, para posteriormente adquirirlo, rescindiendo para tal efecto el AJ.
Definicin:
Cdigo civil (art. 1596):
Es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato compra venta, por excelencia.
Tesis de la subrogacin
en determinadas situaciones, estn facultadas para adquirir un bien, sobre el cual se tena derecho de preferencia, que fue objeto de enajenacin a un tercero (la cual se desconoca) subrogndose en el lugar del adquirente, asumiendo como tal todas las estipulaciones del acto jurdico en cuestin. Dos presupuestos:
No tener conocimiento de la transferencia. Tener derecho de preferencia.
Caractersticas:
Derecho mixto (Real y Personal)
Real : otorga al retrayente un poder jurdico sobre el bien Personal: Titular puede dirigirse a otra persona y reclamar de
ella una accin. Legal: Facultad que emana de la ley, procede en los casos y para los titulares que sta seale
Limitado Excepcional
Requisitos:
Sujetos: 3
Un propietario primitivo del bien (enajena el bien) El comprador del bien (lo adquiere del propietario
primitivo; y ejerce la propiedad actual del bien) El retrayente (que debe tener derecho de preferencia sobre el bien, en caso el comprador del bien tenga derecho preferencial, el suyo deber ser mayor)
inmuebles.
Negocio jurdico: Que puede tratarse de una compra
venta, y todas las dems que se hagan por causa distinta pero a titulo oneroso anloga a la misma, como una dacin en pago por ejemplo.
Etapas procesales:
La interposicin de la demanda de retracto
La admisin de la demanda La contestacin
accin de una persona. Surta efecto debe cumplir 2 tipos de requisitos: Admisibilidad Aspecto o forma que presenta el acto (424 y 425 del cdigo procesal civil) Procedencia: Legitimidad Gozar del derecho Tener inters
Requisitos de procedencia:
La legitimidad. Ser la persona autorizada por ley para ejercitar el
derecho. En el caso del retracto solo las siguientes personas, tiene legitimidad:
El copropietario, en la venta a terceros de las porciones indivisas. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est
discutiendo judicialmente. El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos.
no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las dems partes del bien a servidumbre o a servicios que disminuyan su valor. El propietario de la tierra colindante, cuando se trata de la venta de una finca rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o ganadera mnima respectiva, o cuando aquella y esta reunidas no excedan de dicha unidad.
En caso de haber diversidad de ttulos de 2 o ms que tengan derecho de retracto, se tiene en cuenta orden de preferencia ( es el mismo sealado)
transferencia del bien. Un ao, si el bien ha sido inscrito en Registro Pblicos, pues opera la presuncin.
Tener inters.
Requisitos de admisibilidad
Competente : Juez del domicilio del DDO. Lugar esta el bien Varios inmuebles, Juez de cualquiera Eleccin del demandante
Designacin del Juez Paz letrado (si la cuanta es de 100 a 500 URP) Juez civil (si la cuanta es mayor a los 500 URP). Datos del demandante
1. El subroga miento en el lugar del adquirente 2. La asuncin de todas las obligaciones, que tenga respecto del AJ. 3. El reembolso o consignacin del precio del bien objeto de retracto, y de los tributos y gastos efectuados por este, y en su caso los intereses pactados.
Va procedimental
Medios probatorios
Esenciales: Titulo en que se basa el retracto Documento que acredita la transferencia. Otros: Periciales (la existencia de servidumbre en predios urbanos, etc.) Testimoniales Inspeccin judicial (conste la copropiedad)
Anexos:
1. 2. 3.
4.
5.
Copia del DNI Todos los MP expresados Consignacin: Certificado de depsito en dinero (valor, tributos, gastos, intereses, etc.). Reembolso:Debe comprometer a consignar. Plazo de 48 horas. Banco de la Nacin. Dems necesarios: Cedulas, TJ, etc.
Caso especial:
Cuando el precio del bien fue pactado a plazos es
obligatorio el otorgamiento de una garanta para el pago del precio pendiente, aunque en el contrato que d lugar al retracto no se hubiera convenido (deposito en el Banco de la nacin)
Adicionales
Fecha
Firmas
La admisin de la demanda
Cumplidos los requisitos de admisibilidad y procedencia.
Ser admitida por el juez, mediante un auto admisorio, que
ser notificado a los demandados, confirindoseles traslado; y al demandante (10 das para contestar)
Improcedente: no cumple R de procedencia, y cuando
excepcionalmente no cumple los sgtes. R de A (Si el demandante no adjuntase el certificado de depsito, o no otorgara garanta) Inadmisibles: no cumple R de admisibilidad.
Contestacin de la demanda:
Ser efectuada dentro del plazo (10 das de notificados)
Si en la se expresa que se desconoce el precio de la contraprestacin pagada o debida por el bien que se intenta retraer, en la contestacin se deber indicar expresamente esta circunstancia (el precio exacto o cierto de la contraprestacin).
Debiendo consignarla el demandante dentro de las 48 horas, bajo sancin de improcedencia. Facultados para:
Interponer tachas u oposiciones a los medios probatorios, dentro de los 3 das de notificados. En cuyo caso el demandante tendr 3 das para absolverlos, contados desde su traslado. Interponer excepciones o defensas previas, dentro de los 5 das de notificados. En cuyo caso el demandante tendr 5 das para absolverlos, contados desde su traslado.
vencimiento del plazo para la contestacin de la demanda. Declara la existencia de una relacin jurdica procesal valida. Fijan los puntos controvertidos, y solo si es necesario se recurre a la audiencia de pruebas. Si no, realiza juzgamiento anticipado.
La audiencia de pruebas:
De proceder, deber realizarse dentro de los 20 das
La expedicin de la sentencia:
Plazo para su expedicin es de 25 das. Los litigantes tendrn un plazo mximo de cinco das para
garanta a que hubiera lugar, debe otorgarse la escritura pblica de traslacin de dominio, debiendo entregarse la suma consignada al comprador. Sin embargo si no lo hiciera el comprador, la escritura la otorga el juez.
conclusin si, se acredita que el retrayente conoca de la transferencia o estaba en aptitud razonable de conocerla. Asumiendo, en tal caso las costas y costos del proceso. Impone un multa no menor de 20 ni mayor de 40 URP. La resolucin es apelable con efecto suspensivo.