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BIENES Clasificacin
Bienes corporales e incorporales Bienes muebles e inmuebles Medios de produccin y bienes de consumo Bienes consumibles y no consumibles Bienes fungibles y no fungibles Bienes principales y accesorios Bienes divisibles e indivisibles Bienes singulares y universales Bienes simples y compuestos Bienes presentes y futuros Bienes comerciables e incomerciables Bienes apropiables e inapropiables Bienes privados y pblicos (o nacionales)
BIENES La propiedad
Legislacin Concepto Evolucin Base constitucional Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin predial y la edificacin Caracteres Atributos Lmites Relaciones de vecindad Propiedad familiar Extincin del dominio
del derecho real de herencia Tradicin de derechos personales Tradicin de derechos litigiosos
Definicin elementos Naturaleza de la posesin y su relacin con el dominio Relacin de precedencia posesin dominio Ventajas Cosas susceptibles de posesin Cosas no susceptibles de posesin Aclaraciones Clasificacin Mera tenencia Transmisin transferencia Agregacin de posesiones Interversin de la posesin Adquisicin, conservacin y prdida La prescripcin
BIENES
Generalidades
BIENES
Clasificacin
Conceptos Art. 565 576 583. Consagracin constitucional. Cosificacin de los derechos. Crtica a la clasificacin. Antecedente romano, con exclusin del dominio (identificacin con la cosa). Decisin del CC: 576, aparentemente sin exclusin del dominio (583)
No
obstante art, 890 y 891 demuestran identificacin dominio cosa. contra agresiones legislativas administrativas.
Evolucin.
Proteccin
BIENES
Clasificacin
reales:
persona cosa. Obligacin pasivamente universal. Derechos reales de goce - de garanta. Reserva legal.
Relacin
Derechos
personales
de obligaciones.
Derecho
BIENES
Clasificacin
Aplicacin a bienes corporales e incorporales (566 580). Origen romano. Discriminacin econmica jurdica.
Aplicaciones:
Compraventa
(1801). Tradicin (684 686). Prescripcin ordinaria (2508). Sucesin por causa de muerte (688). Sociedad conyugal (1725). Accin rescisoria por lesin enorme (1891). Enajenacin de inmuebles del pupilo (393 y 394). Cauciones reales (2384 2407).
BIENES
Clasificacin
BIENES
Clasificacin
naturaleza. Por adherencia (568) Por destinacin (570) Predios rsticos / no rsticos (criterio funcional):
Rsticos: Todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, est situado en sectores urbanos o rurales. No rstico: inmuebles no susceptibles de estos usos.
Predios
BIENES
Clasificacin
Conceptos:
Medios
de produccin: bienes destinados a producir otros bienes. Bienes de consumo: aquellos destinados a la satisfaccin de necesidades personales.
Importancia econmica:
Organizacin
de la propiedad.
Normas:
CPR:
art. 19 N 21 y sgtes.
BIENES
Clasificacin
consumibles:
Subjetivamente
Los
consumibles:
que atendido al destino que les asigna su actual titular, su primer uso importa enajenarlos o destruirlos.
BIENES
Clasificacin
Conceptos:
Bienes
Bienes
que presentan entre s una igualdad de hecho, de modo que se les considera de igual poder liberatorio. Criterio objetivo-fsico: mismo gnero y estado.
BIENES
Clasificacin
Conceptos:
Bienes
principales: Los que tienen existencia independiente, sin necesidad de otros. Bienes accesorios: Los que estn subordinados a otros, sin los cuales no pueden subsistir.
BIENES
Clasificacin
Importancia:
Principio
BIENES
Clasificacin
BIENES
Clasificacin
Conceptos:
Cosas
singulares: las que constituyen una unidad, natural o artificial. Bienes universales: Agrupaciones de bienes singulares que no tienen entre s una conexin fsica pero que, relacionados por un determinado vnculo, forman una unidad funcional.
BIENES
Clasificacin
Universalidades de hecho: Concepto: conjunto de bienes que, no obstante conservar su individualidad, forman un todo al estar unidos por un vnculo de igual destino, generalmente econmico. Observaciones:
Pueden ser o no de igual naturaleza. Los bienes conservan su individualidad, funcin y valor.
No son universalidad las partes o fracciones de un bien singular.
Comn destino o finalidad, generalmente econmica, y conferido por el propietario. Slo comprende bienes (activos). Categoras:
Colecciones (naturaleza homognea) Explotaciones (diferente naturaleza).
BIENES
Clasificacin
Universalidades de Derecho:
Concepto:
conjunto de bienes y relaciones jurdicas activas y pasivas, considerndose que jurdicamente forman un todo indivisible. Observaciones:
Elementos
tpico: la herencia. Discutibles: sociedad conyugal; patrimonio. CC no las reglamenta, pero las reconoce (1.317; 2.304).
BIENES
Clasificacin
Paralelo:
Fuente
(voluntad-ley). U. de hecho: unidad o cercana de los bienes. U. de hecho: aplicacin del rgimen de bienes singulares; U. jurdica: normas particulares. U. jurdica: la ley restringe ciertas relaciones jurdicas (ej. 1811). U. jurdica: abstraccin; U. de hecho: unidad real de bienes.
BIENES
Clasificacin
Conceptos:
Bien simple: el que tiene una estructura uniforme y no admite divisiones en partes que adquieran individualidad
Bien compuesto o complejo: el formado por dos o ms cosas simples unidas, fusionadas o mezcladas, que pierden su individualidad en la composicin.
Corrientemente, producto de la accin del hombre. Composicin fsica o intelectual (universalidad de hecho).
Importancia:
Relaciones sobre bienes compuestos comprende el todo, sin necesidad de especificar las partes.
BIENES
Clasificacin
Conceptos:
Bienes presentes: los que a un momento determinado (al celebrarse una relacin jurdica) tienen existencia real. Bienes futuros: los que a la poca no existen y tan slo se espera que existan.
Observaciones:
Futureidad objetiva y subjetiva (expectativa de adquisicin, ej. 2.419). Futureidad admite graduaciones (ej. Edificio en construccin). Graduacin de la expectativa de existencia
BIENES
Clasificacin
Conceptos: Bienes comerciables: los que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas, de manera que sobre ellos puede recaer un derecho real o puede constituirse un derecho personal. Bienes incomerciables: los que pueden ser objeto de relaciones jurdicas por los particulares; no pueden existir a su respecto derechos reales ni personales.
B. incomerciables en razn de su naturaleza (ej.: el aire, alta mar): cosas comunes a todos los hombres. B. incomerciables en razn de su destino: naturalmente comerciables, pero se han sustrado del comercio jurdico por un fin pblico (ej.: las plazas, las calles).
Pueden ser objeto de ciertas relaciones (de derecho pblico), ej.: concesiones. Prohibiciones de celebrar actos y contratos: no hacen incomerciable el bien; slo limitan su comerciabilidad. Derechos personalsimos.
BIENES
Clasificacin
Bienes apropiables:
Apropiados: objeto de dominio de una persona. Inapropiados: los que siendo susceptibles de apropiacin carecen actualmente de dueo (res nullius; res derelictae).
BIENES
Clasificacin
Conceptos:
Bienes
privados: los que pertenecen a los particulares. Bienes pblicos (nacionales de uso pblico): aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda (589).
Caractersticas.
Su uso pertenece a los habitantes de la nacin. Son incomerciables por destino. Susceptibles de permisos o concesiones a particulares para beneficio de la comunidad.
Bienes
fiscales: los que constituyen el patrimonio privado del Estado. Su uso no pertenece a la nacin toda.
BIENES
Clasificacin Propiedad
Generalidades
Legislacin Art. 19 N 21 a 25 CPR. Libro II CC (arts. 582 y sgtes). Todo el CC. Concepto: ART. 582 CC Derecho real. Atributos arbitrariedad. Restricciones. Campo de aplicacin
Corporales Art.
583: incorporales.
en el reparto y aprovechamiento.
BIENES
Clasificacin Propiedad
Generalidades
Base constitucional:
Campo
Libre
de aplicacin.
social.
restricciones, cargas y
Limitaciones,
deberes.
Reserva
legal. Restricciones y privaciones y la afectacin de la esencia. Privacin y afectacin sin indemnizacin. Consecuencia.
Inconstitucionalidad.
Indemnizacin?
Preservacin
natural y cultural.
BIENES
Clasificacin Propiedad
Generalidades
Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin predial y la edificacin
Factores:
Funcionalidad urbana; preservacin del medio ambiente; vinculacin de la persona con la naturaleza; conservacin del patrimonio cultural. Conjunto de decisiones, instrumentos y normas con las que el Estado regula el uso del suelo ubicado en el territorio nacional.
LGUC; OGUC. Fija polticas; zonifica; asigna uso a sectores Planificacin Urbana Nacional; Plan Regional de Desarrollo Urbano; Plan Regulador Intercomunal; Planes seccionales.
Planificacin territorial.
BIENES
Clasificacin Propiedad
Generalidades
Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin predial y la edificacin
de suelo urbano.
Residencial; Equipamiento:
Cientfico, comercio, culto y cultura, deporte, educacin, esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social.
Actividades
Uso
BIENES
Clasificacin Propiedad
Generalidades
Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin predial y la edificacin
Divisin predial.
Divisin
de suelo urbano.
Superficie
mnima: Ordenanza de cada Plan Regulador. Autorizacin de la DOM. Divisin de predios urbanizados.
Divisin
minifundio. DL 3.516: sup. Mnima: h (excepciones legales). Requisito: predio urbanizado. Autorizacin SAG o DOM segn el caso.
Unidades-
BIENES
Clasificacin Propiedad
Generalidades
Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin predial y la edificacin
Edificacin.
Autorizacin
de informaciones
municipal.
BIENES
Clasificacin Propiedad
Generalidades
Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin predial y la edificacin
Caracteres
Real. (577; 582) Absoluto. Arbitrariedad. Lmites (ley; derecho ajeno): funcin social. Generalidad; Independencia. Exclusivo. Un solo titular; imposibilidad de dos titulares con mismos poderes. Facultad de excluir (proteccin al dominio). Excepciones: derecho de uso inocuo; derecho de acceso forzoso; principio del mal menor.
BIENES
Clasificacin Propiedad
Generalidades
Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin predial y la edificacin
Caracteres
Perpetuo. Persiste mientras dura la cosa. No se extingue por no uso en le tiempo. (2517). Excepciones: revocabilidad (prop. Fiduciaria; expropiacin retrocesin). Abstraccin y elasticidad.
BIENES
Clasificacin Propiedad
Generalidades
Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin predial y la edificacin
Caracteres Atributos
BIENES
Clasificacin Propiedad
Generalidades
Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin predial y la edificacin
Caracteres Atributos
BIENES
Clasificacin Propiedad
Generalidades
Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin predial y la edificacin
Caracteres Atributos
es vlida. Arg.:
No hay prohibicin general expresa. (autn. Vol.) Casos en que la ley lo prohbe expresamente (contrario sensu). Ejercicio de ius abutendi. Reglamento RCBR (art. 53N3).
BIENES
Clasificacin Propiedad
Generalidades
Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin predial y la edificacin
Caracteres Atributos
es nula:
Traba a libre circulacin de la riqueza (sist. Feudal). Casos en que la ley la permite expresamente (contrario sensu). Art. 1810: slo la ley puede prohibir enajenar. Reglamento es norma reglamentaria contra ley.
BIENES
Clasificacin Propiedad
Generalidades
Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin predial y la edificacin
Caracteres Atributos
eclctica.
Se acepta su validez en trminos relativos. Slo por un tiempo no prolongado y si existe una justificacin. Art. 1.126 (norma general) a contrario sensu.
Jurisprudencia:
BIENES
Clasificacin Propiedad
Generalidades
Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin predial y la edificacin
BIENES
Clasificacin Propiedad
Generalidades
Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin predial y la edificacin
de la cosa; Recuperacin de la libertad de los animales cautivos o domesticados; Las especies al parecer perdidas; La incomerciabilidad (expropiacin); El abandono.
BIENES
Clasificacin Propiedad
Generalidades
Planificacin territorial, uso del suelo, la divisin predial y la edificacin
voluntaria:
Sin
Formas
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad
Generalidades
Nomenclatura.
Indivisin,
Normas:
2304
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad
Generalidades
Concepciones.
Doctrina
romana.
Cuota-parte
ideal (abstracta). Concepcin individualista (disposicin de la cuota). Derecho limitado por el de los dems. Estado transitorio.
Doctrina
germnica.
Colectivismo
(propiedad colectiva de manos juntas). Todos los comuneros considerados como un solo titular. Permanencia y estabilidad.
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad
Generalidades
de discordias. Inhibe inversin y mejoras. Incertidumbre de la suerte definitiva del objeto. Traba a la libre circulacin de la riqueza.
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad
Generalidades
Administracin.
El
CC no contiene normas. C de C: art. 852 CPC: arts. 651, 653, 654, 655. Derecho a veto ius prohibendi.
Facultad de un comunero de impedir las actuaciones de los otros en la cosa comn. Serio inconveniente: efecto paralizante. No contemplado expresamente pero se entiende vigente (concepcin romana). Mecanismos para sortearlo:
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad
Generalidades
Clases de indivisin
Sobre cosa universal o sobre cosa singular
Discusin doctrinaria.
Algunos
la herencia.
Otros
la herencia el pasivo est distribuido entre los herederos por ley (1354; 2306).
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad
Generalidades
Clases de indivisin
Sobre cosa universal o sobre cosa singular
Problema de la comunicacin de la cuota en cosa universal: Caractersticas de concepcin romana: Efecto atributivo de la adjudicacin.
Ttulo traslaticio de dominio. CC consagr efecto declarativo (1344).
La
La cuota se aplica o imprime en cada uno de los bienes y en cada parte de ellos. La naturaleza de los bienes se imprime en la cuota (mueble, inmueble o mixta).
CC no expres alternativa. Para algunos (Somarriva y la mayora) no se produce comunicacin. Arg.: 1.909; 686; 1344. Otros: hay comunicacin, como consecuencia de seguirse tesis romana. (851-2; 580). Silva: Distincin en comunidad hereditaria entre comunidad en el derecho real de herencia y comunidad de dominio (en la que hay comunicabilidad).
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad
Generalidades
Clases de indivisin
Sobre cosa universal o sobre cosa singular Segn su origen (fuente)
Hecho .
ej.:
comunidad hereditaria.
Ley.
Ej.:
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad
Generalidades
Clases de indivisin
Sobre cosa universal o sobre cosa singular Segn su origen (fuente) Segn su duracin
Temporales.
Generalmente
indeterminadas en el
Perpetuas.
Las
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad
Generalidades
Concepto. Es la porcin ideal, determinada o determinable, que cada comunero tiene en el objeto de la comunidad. Pueden ser iguales o desiguales. Se presumen iguales (partes viriles) (1.098; 2.307). Cada comunero puede disponer libremente de su cuota. Por acto entre vivos. Mortis causa. Puede reivindicarse (892). Puede ser embargada (524 CPC). Cese del goce gratuito (655 CPC).
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad
Generalidades
Concepto. La coposesin tiene lugar cuando dos o ms personas detentan con nimo de dueo, un mismo objeto. CC la admite (718 687). Es posible que no todos detenten materialmente la cosa; deben tener nimo. Coposeedores pueden o no ser dueos.
Importancia
para usucapin.
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad
Generalidades
Concepto. Rgimen de propiedad en el cual el titular del dominio exclusivo sobre determinada unidad de un edificio o sector de suelo, y codueo de modo permanente y en principio irrenunciable de elementos comunes, indispensables a la existencia y disfrute de aqulla. Factores de incremento de edificacin en altura: Exigencias del desarrollo urbano. Escasez del suelo. Necesidad de limitar la extensin de las ciudades. Desarrollo ha incluido su aplicacin a una sola planta. Normativa: L. 19.537 y su Reglamento.
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad
Generalidades
Copia de acta de asamblea que fija gastos comunes constituye ttulo ejecutivo para el cobro.
La unidad se puede enajenar libremente. Administracin: asamblea de copropietarios; comit de administracin; administrador. Es posible conferir uso y goce exclusivo de ciertos bienes comunes a los corpopietarios. Trmino del rgimen. No hay reglas directas.
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad
Generalidades
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad
Conceptos y alternativas.
Sistema
Ttulo:
hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para la adquisicin del dominio.
Generalmente: contratos.
Modo:
Sistema
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
modos de adquirir slo pueden ser establecidos por ley (orden pblico) (19 N 24 CPR). Enumeracin: 588.
Debe agregarse: la Ley.
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Clasificacin.
Atendiendo
Derivativo:
aqul por el cual se adquiere el dominio mediante el traspaso de otro titular (antecesor).
Principio: nadie puede transferir ms derechos de los que tiene. Ej.: tradicin (682).
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Clasificacin.
Segn
Tradicin
y prescripcin generalmente operan a ttulo singular, pero excepcionalmente pueden operar a ttulo universal.
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Clasificacin.
Segn
signifiquen o no una contraprestacin pecuniaria para el adquirente: Gratuitos: no importan sacrificio pecuniario para el adquirente.
Ej.: ocupacin, accesin, prescripcin, sucesin por causa de muerte.
Onerosos:
importan sacrificio
pecuniario.
Tradicin:
BIENES
Modos de adquirir se aplican a otros derechos reales y personales. Se puede adquirir por un solo modo. Exigencia de ttulo en todos los modos. Discusin en modos distintos a la tradicin (703).
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Ocupacin
Concepto: Modo de adquirir el dominio de las cosas que carecen de dueo, consistente en su aprehensin material con la intencin de adquirir la propiedad. Art. 606 slo seala bienes susceptibles de adquirirse por ocupacin.
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Ocupacin
(617, 618).
Intencin
BIENES
Ocupacin
Campo de aplicacin:
Cosas
Cosas que nunca han tenido propietario. Cosas que han tenido dueo pero dejaron de tenerlo. Cosas abandonadas por su dueo (res derelictae). Si la cosa tiene dueo la ocupacin no opera como modo de adquirir; s como ttulo para poseer.
Slo
bienes muebles (590) cuya adquisicin no est prohibida por las leyes o por el Derecho internacional.
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Ocupacin
Reglas particulares:
Ocupacin
abandonadas por el primer ocupante. Descubrimiento de un tesoro (625 a 628, 786). Captura blica (640 a 642).
Ocupacin
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Accesin
Concepto:
Art.
643: La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se adjunta a ella.
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Accesin
Accesin de frutos (Accesin discreta o por produccin): Extensin fsica del objeto a lo que produce. Formacin de un todo. Conceptos:
Fruto:
lo que una cosa da peridicamente y sin detrimento de su substancia. Producto: lo que una cosa da sin periodicidad o con detrimento de su sbstancia. 643: confusin conceptual. CC distingue en otras normas (ej.:537).
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Accesin
Accesin de frutos.
Frutos
naturales y civiles:
Naturales:
Civiles:
utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene al conferir a un tercero el uso y goce de ella (concepto doctrinario).
Estados (647): Pendientes: los que se deben. Percibidos: desde que se cobran.
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Accesin
Accesin de frutos.
Dominio
de los frutos. Pertenecen al dueo por accesin (646). Situaciones excepcionales en que pertenecen a otra persona:
Ley (usufructos legales; poseedor de buena fe). Voluntad del dueo (usufructo, arrendamiento)
Contraprestacin.
Reglas
especiales:
Usufructo; reivindicacin; arrendamiento; sociedad conyugal; sociedades por acciones. Frutos en la comunidad
Art. 655 CPC Cese del goce gratuito se
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Accesin
la unin permanente de dos o ms cosas originariamente separadas, que pasan a formar un todo indivisible. Unin artificial o por obra del hombre.
Aplicacin
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Accesin
Accesin continua.
Formas:
Accesin
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Accesin
Accesin continua.
Formas:
Accesin
de mueble a mueble.
Arts. 657 a 667. Unin de dos muebles pertenecientes a distintos dueos. Adjuncin (657 a 661). Unin indisoluble. Especificacin (662). Agregacin de trabajo a una materia prima. Mezcla (663) Cosa producida por mezcla admite divisin. Reglas comunes (664 a 667).
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Accesin
Accesin continua.
Formas:
Accesin
de mueble a inmueble.
Arts. 668, 669. Edificaciones y plantaciones en suelo ajeno, sujetas a mismas reglas. Indemnizaciones establecidas para evitar enriquecimiento injustificado.
BIENES
Clasificacin
Tradicin
Generalidades.
Concepto.
Art. 670.
Caractersticas:
Modo de adquirir derivativo. Es una convencin Es consecuencia de un ttulo.
Aplicaciones:
Adquisicin del dominio y otros derechos reales (670-2) y personales (699). Requisito para poseer. Bienes singulares y herencia.
Entrega y tradicin.
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Tradicin
Requisitos: 1. Presencia de dos personas (tradente y adquirente) 2. Consentimiento de ambas partes 3. Ttulo traslaticio de dominio vlido 4. Entrega
BIENES
Clasificacin
Tradicin
Propiedad
Copropiedad
Tradente:
Debe ser plenamente capaz. Debe tener facultad de transferir el dominio (poder de disposicin). Debe ser dueo de la cosa que transfiere (682 y 683) (compl. 1575, facultad de enajenar).
Debe ser plenamente capaz (compl. 1578, libre administracin de sus bienes).
Adquirente:
BIENES
Clasificacin Propiedad
Tradicin
Copropiedad
Modos de adquirir el dominio
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Tradicin
BIENES
Clasificacin
Tradicin
Efectos:
BIENES
Clasificacin
Tradicin
Efectos:
Otros aspectos:
Retroactividad.
682-2 (caso en que tradente no era dueo y adquiere con posterioridad. Problema de superposicin de dominios.
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Tradicin
Formas: Tradicin de derechos reales muebles
Normas:
Art. 684, 685 (muebles por anticipacin). Leyes especiales. Tradicin real (mano a mano). Tradicin ficta o simblica.
Clasificacin:
Mediante actos jurdicos, hechos o gestos que manifiestan intencin de transferir. Art. 684. Principio: posibilidad de disponer inmediatamente de la cosa. Reserva legal (numero clausus). Discutido.
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Tradicin
Formas: Tradicin de derechos reales muebles
Tradicin del dominio y otros derechos reales sobre inmuebles. Historia de mutaciones jurdicas. Publicidad. Requisito, prueba y garanta de posesin (discutible). Solemnidad de ciertos actos y contratos (discutible).
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Tradicin
Formas: Tradicin de derechos reales muebles
Rol tradicin de la inscripcin en estos casos. Ttulo Modo. Funciones Necesidad de entrega material.
BIENES
Clasificacin Propiedad Copropiedad Modos de adquirir el dominio
Tradicin
Formas: Tradicin de derechos reales muebles
El Registro.
Sistema registral (descripcin general)
Caractersticas (alternativas)
Principios:
tradicin de la inscripcin en estos casos. Ttulo Modo. Funciones Necesidad de entrega material.
El Registro Tradicin de cuotas Tradicin de muebles registrables Inscripciones a que da lugar la sucesin por causa de muerte
Sistema registral (descripcin general) Sistema registral chileno. Registro Conservatorio de Bienes Races. Organizacin y funcionamiento Ttulos que deben o pueden inscribirse Modo de proceder a las inscripciones Obligacin de inscribir y causales de negativa Plazo para inscribir Contenido de la inscripcin Subinscripciones Cancelaciones Reinscripciones Reconstitucin de inscripciones Observaciones Saneamiento de ttulos Crtica
Caractersticas (alternativas)
Registro personal o real. Inscripciones o transcripciones. Inscripcin constitutiva o declarativa.
Principios:
Publicidad. Rogacin. Legalidad. Prioridad. Tracto sucesivo (derivacin). Seguridad
Legitimacin registral (garanta del Estado). Fe pblica registral (presuncin de veracidad). Control preventivo. Abstraccin de la inscripcin del ttulo.
Organizacin y funcionamiento.
Normas:
Arts. 686 y sgtes CC. Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races. COT.
Principales aspectos:
Oficinas en comunas o agrupacin de comunas de JdeL a cargo de un CBR, auxiliar de la adm. de justicia. Libros Publicidad.
Copias y certificados.
Responsabilidad del CBR: atribuciones de control (causales de negativa a inscribir). Remuneracin: arancel.
Libros:
Repertorio
Libro
(arts. 21 y ss Reg.):
de ingreso cronolgico.
Registro
(arts. 31 y ss Reg.):
Registro
de Propiedad. Registro de Hipotecas y Gravmenes. Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. ndices particulares de cada Registro.
ndice
General.
Deben inscribirse:
Art. 52 Regl. Otros indicados en normas especiales. Funcin de la inscripcin (exigencia para un efecto).
Pueden inscribirse:
Art.
Controversia relativa a actitud del Conservador frente a requerimiento de una inscripcin que infringe una prohibicin convencional
Algunos:
de la estipulacin discutida. Infraccin de obligacin de no hacer que escapa a control del Conservador. Interpretacin restrictiva del art. 13 Regl.
Jurisp.
Comuna (o agrupacin de comunas) en que deben efectuarse Quin puede requerir la inscripcin Documentos con que se requiere la inscripcin Anotacin en el Repertorio Sancin por defectos de inscripcin
Discusin relativa a omisin de inscripcin en una de las comunas. Jurisp.: ineficacia de la inscripcin.
Art. 57 Regl.; 690 CC): copia autntica del ttulo o decreto judicial.
Instrumento autntico puede interpretarse como instrumento pblico (art.1699 CC) o como opuesto al falsificado (art. 17 CC). Del contexto del Regl. puede concluirse que se refiere a instr. Pblico.
Minutas (art. 57 Regl. dems documentos). Leyes especiales (art. 11 L 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria: plano).
Anotacin en el Repertorio:
Concepto:
Consiste
en el asiento o constancia que se deja en este libro, de la presentacin y recepcin de un ttulo para su inscripcin.
Orden
de presentacin. Menciones (art, 65 y 66 Regl.). Conservador no puede rehusar la anotacin (arts. 15 y 67 Regl.).
Parece
aceptable el rechazo de anotaciones presentaciones que no pueden considerarse un ttulo referente a inmueble.
Efectos
Anotacin en el Repertorio:
Carcter
presuntivo. Caducidad: 2 meses desde su fecha si no se convierte en inscripcin. Efecto retroactivo de la inscripcin:
Jurisp.:
No se produce la caducidad a los dos meses si hay prohibicin judicial. Jurisp: Una vez subsanados los defectos del ttulo debe requerirse nuevamente la inscripcin.
Posibilidad
Validez
de inscripcin sin anotacin previa (se ha declarado nula). Posibilidad de inscribir un ttulo que se ha anotado, y existiendo posterior anotacin de una prohibicin judicial. Renovacin de anotacin.
Regl.
no la contempla.
requisitos de la inscripcin estn establecidos en atencin a la naturaleza del acto: Nulidad absoluta (1682).
Regla general: CBR est obligado a inscribir sin retardo (arts. 12;13;14; 25 y 70 Regl.) Excep.: Negativa: arts. 13 y 14 Regl:
Causales:
Art. 13: causal genrica: Si la inscripcin es en algn sentido legalmente inadmisible Art. 14: causales especficas
Conservador debe estampar en el ttulo el motivo de la negativa y dejar constancia en el Repertorio (art.s 14; 25). El perjudicado puede reclamar (art. 18 a 29 Regl.).
Conclusiones
Imprecisin:
Ejemplos se refieren a defectos formales, excepto si es visible en el ttulo algn vicio o defecto que lo anule absolutamente.
Puede interpretarse como vicios formales que conducen a nulidad absoluta, o cualquier vicio formal o substancial que provoque nulidad absoluta. Jurisp.: lo ha entendido en este sentido. Visible: Jurisp. entiende que ocurre cuando no es necesario confrontarlo con otros antecedentes o documentos.
2 solicitud de inscripcin de compraventa de un inmueble vendido sucesivamente a dos personas distintas. La solicitud de inscripcin de una compraventa que emana de un vendedor que segn el Registro no es su actual dueo o poseedor. Ambos casos son objeciones formales.
Conclusiones:
Facultades
El
sistema no controla la validez y eficacia de los actos. Rasgos de inseguridad del sistema.
plazo lo determina el ttulo. Puede inscribirse mientras el ttulo inicie su eficacia y la conserve. Problema del control del Conservador.
Contenido de la inscripcin
Contenido de la inscripcin
Observaciones:
Contenido de la inscripcin
82 Regl. Comentarios:
Linderos:
CBR debe rehusar la inscripcin (arts. 13; 78 N 4 Regl.). Datos de inscripcin precedente: sancin dudosa. Parece preferible concluir que el CBR debe rehusar la inscripcin (art. 13; 80 Regl.). Ambos casos: inscripcin debe suplirse por escritura pblica o minuta segn el caso (art. 82).
Subinscripciones
Concepto: Son anotaciones escritas al margen (derecho) de la inscripcin en la forma y con las finalidades que indica el Regl. (art.s 88, 89 y 91). Objeto: Salvar errores, omisiones u otras modificaciones a una inscripcin, que no cumplan la funcin de sta. Si la rectificacin se basa en el mismo ttulo: subinscripcin. Si se basa en un nuevo ttulo, se requiere nueva inscripcin. Salvo que se trate de sentencia judicial: subiscripcin (art. 89 Regl.). Basta inscribir un extracto del ttulo corrector, quedando el inmueble con dos inscripciones, o la nueva debe contener la primitiva, quedando con slo una?
Parece ms procedente la primera alternativa. La duda es razonable y ambas soluciones son eficaces.
Cancelaciones
Concepto:
Segn el Regl. se efectan mediante subinscripciones (notas marginales). Motivo: 728 CC:
Voluntad de las partes. Nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. Sentencia judicial.
En el 2 caso la subinscripcin referida en el art. 91 Regl no es indispensable. CBR lo practica por conveniencia.
Un fallo estim necesaria la subinscripcin para cancelar la inscripcin anterior. Esta posicin no ha prosperado.
Reinscripciones
Consiste en volver a inscribir un inmueble ya inscrito en el Registro sin cambiar al titular. Situaciones que pueden darle origen
Creacin
de nuevos CBR. Sucesin por causa de muerte: persona que adquiere de un heredero que no ha practicado las inscripciones que requiere la ley, una vez subsanadas las omisiones. Fusin de ttulos (formacin de fundos).
Reconstitucin de inscripciones
Procede en caso de destruccin parcial o total de los Registros del CBR Ley 16.665 de 1967.
Observaciones
Sistema de carcter personal y no real Sistema de inscripciones y no transcripciones Sistema de escasa legalidad
Saneamiento de ttulos
Inmuebles con antecedentes jurdicos obscuros (problemas en el ttulo o en la inscripcin). Leyes de saneamiento de ttulos. Con actual importancia:
DL 2.695 sobre saneamiento de la pequea propiedad raz rural y urbana (y su Regl.) Ley 16.741sobre poblaciones en situacin irregular.
Posesin material, tranquila e ininterrumpida de un BR (de avalo inferior al que se seala) por ms de 5 aos. Falta de ttulo inscrito. Solicitud al MBN. Publicacin. Oposiciones: justicia ordinaria. Confiere posesin regular; prescripcin adquisitiva en 1 ao.
Compensacin de derechos en dinero: 5 aos.
Sntesis:
Crtica
de tits. Inscripciones por avisos (693 CC, 58 Regl.). Inscripciones por minutas. Expropiacin.
Tradicin de cuotas
Tradicin de cuotas
y jurisprudencia: la cuota participa del carcter mueble o inmueble de la cosa. Cuota sobre mueble: 684. Cuota sobre inmueble: 686 (580). Enajenacin de cuota de una universalidad, referida a un bien determinado.
Efectos
sujetos a particin (1344). Comunicabilidad de la cuota. Tradicin: como cosa singular. Poca conveniencia .
Tradicin de cuotas
Controversia:
Quienes conciben la comunidad jurdica y niegan la comunicabilidad: tradicin no requiere inscripcin aunque existan inmuebles.
Quienes niegan la comunidad en universalidad jurdica y aceptan la comunicabilidad: Tradicin segn la naturaleza de los bienes. Inscripcin en caso de existir inmuebles. Universalidades de hecho: 580: tradicin segn naturaleza de los bienes.
(684). Inscripcin en Registro especial del Servicio de Registro Civil e Identificacin no constituye tradicin.
Presuncin
N 18.290).
Sucesin por causa de muerte: Modo de adquirir que opera por el solo fallecimiento del causante. Para disponer de un mueble hereditario: Decreto judicial o resolucin administrativa que concede la Posesin efectiva inscrita (Ley de impuesto a la herencia). Para disponer de un inmueble (688). Inscripcin del decreto judicial o resolucin administrativa que concede la posesin efectiva (CBR; o Reg. Nac. De Posesiones efectivas, segn el caso). Inscripcin especial de herencia: inscripcin de cada inmueble a nombre de todos los herederos. Particin: Inscripcin de la adjudicacin. Heredero puede disponer por s solo. Sancin a la infraccin
no se refiere a inscripciones del 688 sino las que cumplen rol de tradicin. Habilitara para adquirir por prescripcin (posesin efectiva = dominio).
Nulidad
Vaco. Discutido:
J.R. Gutirrez: habr que comprobar la naturaleza de los bienes que componen la herencia:
Slo muebles: art. 684 Slo inmuebles: art. 686. Mixto: 686.
L. Urrutia (seguido por la Jurisprudencia): la herencia es un bien sui gneris (universalidad) no susceptible de clasificacin mueble-inmueble:
Se rige por la regla general: 684. Tesis seguida mayoritariamente por jurisprudencia. Conveniencia de la inscripcin
Herencia es universalidad de hecho: art. 684. Si lo cedido es una cuota en la comunidad hereditaria (condominio) hay comunicacin de la cuota (684-686 segn el caso).
Nat. Jur.: TRADICION (699). Crditos deben ser comerciables. Forma de practicar la tradicin
b)
Si no constan por escrito: La escritura de cesin sirve de ttulo a entregarse (Barros). Respecto deudor y terceros (1902): Notificacin judicial al deudor (1903) o aceptacin expresa o tcita de ste (1904). Notificacin y aceptacin son alternativos, no copulativos. Doctrina: not. debe ser judicial (not. Personal) (CdeC: min. de fe.) No hay formalidades para la aceptacin. 1905.
Concepto de Derecho litigioso: Aquellos que son objeto de una controversia judicial, cuya EXISTENCIA es discutida en juicio (desde que se notifica la demanda (1911-2). Objeto cedido: evento incierto de la litis (1911-1) (la pretensin); no cuando se cede el derecho que se discute (Bien litigioso). El ttulo que antecede a la cesin es aleatorio. Quin puede ceder?: Slo el demandante. Forma de practicar la cesin: Vaco. Doctrina: por el hecho de apersonarse el cesionario en el juicio, acompaando el ttulo de la cesin. Ttulo de la cesin: (1912-1913) pueden ser diversos.
Definicin - Elementos
Concepcin subjetiva:
Normas que inducen a su transmisibilidad (derecho) (919, 2.500-2) se explican por la proteccin y continuidad de la posesin.
Dominio (582) trae como consecuencia el derecho a poseer (jus possidendi). Facultad de poseer sin ser dueo (jus possessionis).
Poseedor simple o sin derecho a poseer. Autonoma de la posesin. Situacin de hecho.
ha dicho que precede lgicamente la posesin. Mayora de cuerpos normativos tratan primero del dominio, luego de la posesin.
Ventajas
Habilita la adquisicin por prescripcin (usucapio) (2.498). Confiere presuncin de dominio (700 inc. 2). Goza de medios de proteccin (acciones posesorias), y en ciertos casos, con la reivindicatorio (acc. Publiciana. Art. 894). En ciertos casos permite la adquisicin de frutos de la cosa (907 inc. 3).
No impide coposesin (cada comunero en su cuota). Tambin procede sobre bienes incorporales (art. 715).
Discutido; aceptada, predomina su aplicacin a derechos reales. Segn la doctrina: 715: la posesin consiste aqu en el goce y disfrute del derecho.
Bienes inapropiables:
Comunes
715 no distingue. Aplicando arts. 565 y 576, pueden poseerse (lo confirma art. 1576).
Se
ha dicho que 1576: titularidad aparente. Doctrina especialmente extranjera sostiene que no pueden poseerse, especialmente los que no permiten un ejercicio continuado.
Incluso se excluyen algunos derechos reales.
Cosas Aclaraciones:
Dualidad
no susceptibles de posesin
reales:
Se
puede ser poseedor de un derecho real y mero tenedor de la cosa sobre que recae (ej.: usufructo). Admitiendo la posesin sobre derechos personales, puede ocurrir lo mismo (ej.: derecho del arrendatario a gozar de la cosa).
En
Clasificacin
No
Definicin: Art. 702 Sntesis de elemento tcnico (ttulo) y tico (buena fe). Elementos :
Justo
Posesin Regular
ttulo
injustos
Ttulos
Buena
CC no lo define.
Acepciones de ttulo.
El que por su naturaleza es apto para atribuir el dominio, siendo autntico, real y vlido. Orientacin al dominio. Explicacin: Posesin importa conviccin de dominio. Autntico, real y vlido = conceptos opuestas a los ttulos injustos (704): falsificado, nulo, putativo, etc.
Definicin:
Comentarios:
Justo ttulo subclasificacin (703): Ttulo Constitutivo Ttulo Traslaticio Ttulo Declarativo Sucesin por causa de muerte como ttulo
Ttulo Constitutivo:
Modos
originarios de adquirir el dominio (se les atribuye rol de ttulo para poseer, lo que ocurrir cuando no otorguen efectivamente el dominio).
Crtica respecto la ocupacin: 726 confirma inclusin en el 703.
Poseo porque ocupo = poseo porque poseo = poseo porque s. En el fondo se admite la prescindencia del ttulo.
Crtica respecto inclusin de la prescripcin, ya que ella misma supone posesin (no puede ser causa y efecto a la vez).
Se ha justificado porque permite la adquisicin al poseedor irregular.
En cuanto a la accesin: la posesin de lo principal se extiende a lo accesorio (con ciertas limitaciones, ej. 652).
Ttulo Traslaticio (703 inc. 3): Son los que por su naturaleza sirven para transferirlo. Tienen este carcter por vocacin: an cuando en los hechos no transfieran el dominio (nemo plus iuris).
Ej:
Ttulo Declarativo. CC no los regula; son reconocidos doctrinariamente. Son aquellos que se limitan a reconocer (declarar o aclarar) una situacin de dominio preexistente. No forman nuevo ttulo para justificar posesin.
Ttulo Declarativo. Sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de particin.
Pertenecen a esta clase = puede entenderse que se refiere a los traslaticios. No obstante es claro que en nuestro sistema la adjudicacin tiene efecto declarativo (1344, 718). Respecto al dominio o hay problema (1344). Respecto la posesin se discute.
Algunos, en materia posesoria debe considerarse ttulo traslaticio. Otros, es tambin declarativo (718). Solo sera traslaticio respecto adjudicaciones que se hace a terceros extraos a la comunidad (ej.).
Transaccin:
Art.
2446 (concesiones recprocas). Declarativo o traslaticio segn recaiga o no en cosa disputada o no disputada (703 inc. Fin). Ej.
Transaccin:
Art.
2446 (concesiones recprocas). Declarativo o traslaticio segn recaiga o no en cosa disputada o no disputada (703 inc. Fin). Ej.
Posesin Regular 577, 588, 688, 704, 717, 718, 722, 1264 y sgtes, Justo Ttulo 2500, 2512. Puntualizaciones:
Herencia
como derecho real (577). Herencia como modo de adquirir el dominio (588). Posesin legal de la universalidad de la herencia por parte del heredero (688, 722). Posesin efectiva de la herencia (688). Posesin real (concepto doctrinario y jurisp.)
En cuanto herencia:
Verdadero
heredero dispone de las tres clases de posesin: real, legal y efectiva. Falso heredero (putativo): poseedor real, puede adquirir por prescripcin (extraordinaria, u ordinaria si ha obtenido posesin efectiva).
Si es verdaderamente heredero y el causante era dueo de la cosa: heredero tiene dominio y derecho a poseerlos (717). Si el causante slo posea (sin ser dueo), o era mero tenedor: heredero entra en posesin y podr adquirir el dominio por prescripcin (717). Si no es heredero, carece de ttulo (a menos que haya obtenido posesin efectiva).
Ttulos injustos:
Art.
704:
El
falsificado El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal sin serlo El que adolece de un vicio de nulidad El meramente putativo
Enumeracin
taxativa.
documentos que contienen varios actos jurdicos la falsificacin que no afecta al acto que sirve de ttulo para poseer no lo convierte en ttulo injusto (=nulidad parcial).
Art. 704 N 2: El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal sin serlo.
Algunos incluyen al representante que se extralimita de sus facultades. Situacin de la venta de cosa ajena:
Si se vende como propia: el ttulo es justo (1815). Si se vende como representante del dueo sin serlo, o sin facultades para vender la cosa: ttulo injusto. Si se vende en representacin de otra persona que no es duea: ttulo justo 1815).
Por la afirmativa: la nulidad no produce efectos sino una vez que ha sido declarada por sentencia firme. Problema de esta tesis: nulidad relativa (titularidad de la accin).
Se ha dicho el interesado en la injusticia del ttulo pueda invocar la nulidad relativa para ste slo efecto.
Por la negativa puede sostenerse que el art. 704 N 4 no habla de ttulo nulo, sino del que adolece de un vicio = anulable.
putativo: el que se invoca sin existir realmente. Generalmente, producto de un error (vnculo con la buena fe). Relacin con art. 1269.
Concepto:
Apreciacin en concreto.
Actitud ordinaria de comportamiento, segn la conducta media de un hombre corriente y que, determinada con ciertos caracteres, es socialmente exigible a los particulares (acepcin objetiva).
Apreciacin en abstracto.
En materia posesoria: art. 706. Vinculacin estrecha con ttulo. La buena fe compatibiliza con el error de hecho (excusable) sobre el carcter justo del ttulo.
simplemente legal
(707). Aplicacin general de la presuncin. Existen presunciones contrarias (ej.: 706 inc. Fin) (se ha restringido exclusivamente en materia posesoria).
Es la que carece de alguno de los requisitos de la posesin regular (708). No puede faltar la tenencia con nimo de seor (sin lo cual no hay posesin).
Posesin Irregular
Concepto:
712).
Posesiones viciosas Posesin Violenta La que se adquiere por la fuerza (fsica o moral) (art.s 710 a
Segn algunos es relativa: slo respecto de aqul de quin se obtiene violentamente. Segn algunos tambin es temporal: mantiene el carcter mientras perdure la violencia. Otros: hay que estarse al momento adquirir la posesin. Autores extranjeros: cuando hay violencia en las personas (salvo caso de delito).
Concepto:
La
que se ejerce ocultndola de los que tienen derecho para oponerse a ella (713).
Caractersticas:
Vicio
relativo. Es temporal: deja de serlo cuando cesa el ocultamiento. Ms practicable en muebles que en inmuebles.
Utilidad.
Se
ha difundido posesin viciosa = intil (por oposicin a la posesin regular e irregular, que son tiles).
Fundamento:
920-3; 2510 r. 3.
Rodrguez:
Ej.:
Art. 714: se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar y a nombre del dueo.
Hay
Mera tenencia
corpus sin animus (reconociendo dominio ajeno). Lo normal que se funde en un derecho real o personal sobre la cosa. Carcter absoluto: erga omnes. En principio es inmutable (716, salvo excepciones: 2510 r 3; 730).
722, 717.
2500-1.
Tampoco se transfiere.
717,
Agregacin de posesiones
Art. 717, 2500. Posesiones contiguas (requisito de la agregacin) en cadena ininterrumpida. Disolucin (nulidad o resolucin) del ttulo:
Discutida
Agregacin de posesiones
Concepto:
Interversin de la posesin
Generalidades Reglas comunes a toda prescripcin Caractersticas Elementos Prescripcin adquisitiva de otros derechos reales Adquisicin del dominio por prescripcin Efecto liberatorio La sentencia Prescripcin contra ttulo inscrito
La Prescripcin
La Prescripcin Generalidades
Distincin: Prescripcin adquisitiva (usucapio): modo de adquirir el dominio. Prescripcin extintiva (liberatoria): modo de extinguir las obligaciones (acciones). Tratamiento conjunto (Ttulo XLII, Libro IV). Crticas. Definicin: 2.492. Justificacin: Crtica a inmoralidad intrnseca
Fundamentos: Subjetivos: desidia, abandono, negligencia. Objetivos: orden pblico, seguridad en el trfico jurdico, principio protector de la apariencia (SEGURIDAD JURIDICA). Relacin con la propiedad. Conflicto constitucional. Art. 19 N 24: privacin del dominio. En prescripcin hay incertidumbre de pertenencia. Lo exiguo de los plazos pueden conducir a privacin.
personas.
Art. 2497.
Debe ser alegada. Art. 2493. Requiere sentencia judicial que la declare. Forma de alegarla: Discutido.
Slo por va de accin. Slo por va de excepcin (310 CPC). Por ambas vas. Ni por accin, ni excepcin
Prescripcin es modo de adquirir el dominio, su base sustantiva es el dominio. Funcin de presupuesto para una accin de dominio, o excepcin perentoria. Necesidad de invocarla al inicio del juicio (materia de lato conocimiento).
Jurisprudencia vacilante.
No puede adquirirse por prescripcin las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes (882).
Comnmente se sostiene que es un modo de adquirir a ttulo singular, excepto la herencia (universalidad de derecho).
Elementos Posesin. (ver art. 2.499: actos de mera facultad) Plazo Algunos agregan: cosa susceptible de prescripcin.
La Prescripcin Elementos
Imprescriptibilidad de la accin de particin (1317). Antecedentes histricos: proyectos antiguos lo permitan expresamente. Art. 730. Art. 1317 se aplica siempre que haya comunidad. 2510 r. 3. Cambio de actitud.
Otros: es posible.
Generalidades:
2492.
Lapso
depende de naturaleza de la cosa y clase de prescripcin. Se cuenta desde que se entra en posesin (salvo agregacin de posesiones) Normas de cmputo de plazos (art. 48 y sgtes.).
Es la perdida del tiempo corrido para ganar por prescripcin, en virtud de un hecho al que la ley le atribuye ese mrito, acaecido antes que el lapso para prescribir se cumpla. Interrupcin natural (2502) Interrupcin civil (2503)
Caractersticas (jurisprudencia)
Clases:
Adems: reconocimiento del dominio ajeno por el poseedor. Prdida del tiempo transcurrido. Excepcin 2502 N1. Casos en que la demanda no interrumpe (2503).
Efectos:
Campo de aplicacin: prescripcin ordinaria y extraordinaria. Observacin: lo que en realidad se interrumpe es la posesin.
Interrupcin civil. Caractersticas (jurisprudencia): Ejercicio de una accin (juicio contradictorio). Debe ejercerse antes del cumplimiento del plazo de prescripcin. Si los demandados son varios, deben notificarse todos. Demanda presentada ante tribunal incompetente produce interrupcin. Actitud de protesta contra prescribiente debe manifestarse con evidencia. Recurso comprende demanda y cualquier solicitud judicial. Epoca de la en que debe notificarse: Discutido
Basta presentar la demanda dentro del plazo. Hay que adems notificarla dentro del plazo. Jurisprudencia vacilante, se inclina por exigir slo demanda dentro de plazo.
Clases de prescripcin:
Supuesta utilidad de posesiones viciosas. Inmutabilidad de la mera tenencia en posesin. (716, 2510 r 3).
Suspensin de la prescripcin:
Concepto: es un beneficio que la ley establece a favor de personas que se encuentran en determinada situacin, consistente en la detencin del cmputo del plazo para ganarles una cosa por prescripcin. No se pierde el tiempo transcurrido antes de la suspensin. Beneficiarios de la suspensin: 2.509. Procede slo respecto prescripcin ordinaria. Suspensin entre cnyuges: alcance discutido:
ganarse por prescripcin al igual que el dominio con algunas excepciones (2512) Derecho real de herencia puede adems ganarse por prescripcin extraordinaria de 10 aos (1269) u ordinaria de 5 aos (704).
CC no contiene reglas sobre la adquisicin del dominio. La doctrina predominante formula las siguientes observaciones: El dominio se adquiere de pleno derecho (automticamente) al cumplirse el plazo.
Usucapin liberatoria o efecto liberatorio de la prescripcin. Principio cuanta posesin, tanta prescripcin (tantum praescriptum, quantum possessum). Prescripcin adquisitiva provoca la extincin de las cargas o derechos reales constituidos sobre la cosa por el anterior dueo antes de entrar a poseerla el prescribiente.
Fundamentos:
Al poseer la cosa, se posean esos derechos reales. Se extinguen por confusin con el dominio en un solo titular. El poseedor la posey libre de cargas y en esos trminos las adquiere. Con la prescripcin se origina nuevo dominio desligado del anterior.
Aplicacin:
En nuestro sistema no hay obstculo para aplicarla. Art. 16 DL 2.695.
La Prescripcin La sentencia
No es requisito para adquirir el dominio por prescripcin. En la prctica es necesaria, porque elimina el carcter controvertible del dominio (certeza). Secuencia:
La prescripcin debe alegarse. Deben probarse sus presupuestos. Con ello se obtendr sentencia.
Conclusin: la sentencia es requisito de eficacia. Frmula de 2513 la sentencia que declara una prescripcin es objetable:
2505. Se puede prescribir con nueva inscripcin. Problemas: Necesidad o abstraccin de vnculo de la inscripcin con el poseedor anterior:
competente inscripcin: 728 y 730. Aplicable slo a prescripcin ordinaria si se acepta que es posible adquirir posesin de inmuebles inscritos sin inscripcin. Aplicable tambin a la extraordinaria si se exige siempre inscripcin.
derecho real ms completo. Menos completos (limitados): propiedad fiduciaria; usufructo, uso y habitacin; servidumbres; derecho real de herencia; censo; prenda e hipoteca.
Constituyen
desmembraciones del dominio (concepcin clsica que sigue el CC). Concepciones modernas los consideran derechos autnomos.
Necesidad
de un ttulo.
Ideales del siglo XVIII (entre ellos el principio de libre circulacin de la riqueza.
CC
entre vivos: instrumento pblico. Acto testamentario: solemnidades del testamento (999 y sgtes). Si afecta a inmueble: adems debe inscribirse.
Discutido
fiduciario Fideicomisario
Existencia de una condicin por la que la propiedad ha de pasar del propietario fiduciario al fideicomisario.
734: norma amplia. Bienes muebles e inmuebles. Por su naturaleza quedan excluidos los bienes consumibles, salvo que integren la totalidad de una herencia o una cuota de ella.
Propietario
Es
fiduciario.
quien recibo el bien en fideicomiso con el gravamen. Ttulo puede ser gratuito u oneroso. Pueden ser varios (simultneos o substitutos) (742 a 745). Si no se designa: 748.
Caso
(750) (supone varios propietarios fiduciarios). Constituyente queda como propietario fiduciario (o sus herederos).
Falta
Se
despus de deferido:
trasmite la propiedad fiduciaria a los herederos del propietario fiduciario (con el gravamen).
Si falta: HQD:
Antes
Se
de cumplirse la condicin
Substitutos.
Una
vez cumplida la condicin: no hay problema; fideicomisario pasa a ser dueo absoluto exclusivo al cumplirse la condicin y entregada la cosa (tradicin).
Ates
Enajenar (limitaciones 751), gravar (757), administrar (758), gozar de los frutos (754, 781, 790).
Obligaciones:
cumplida la condicin.
Confeccin de inventario solemne (775) (755, 761). Conservacin de la cosa (culpa leve) (758). Mejoras: 754, 756, 759, 795, 796, 798, 909, 911). Derecho de retencin /754, 800). Restitucin al fideicomisario (733) (tradicin). Excepciones: (749, tenedor fiduciario; 760 fideicomiso de residuo).
expectativa (761). Derecho a solicitar medidas conservativas (761, 1492), caucin de conservacin y restitucin (755). Se ha sostenido que puede disponer de la expectativa. Derecho a indemnizacin del fiduciario (758). Derecho a exigir la entrega si se cumple la condicin. Obligacin eventual de reembolso de mejoras.
El Usufructo Definicin
Art. 764: es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
El Usufructo Caractersticas
Aplicaciones
Es temporal.
Su existencia est generalmente sujeta a un plazo; Puede estar sujeto a una condicin; En todo caso dura, a lo ms, por toda la vida del usufructuario (usufructo vitalicio) (765, 770, 771, 804).
Es intransmisible (773).
Puede negociarse por acto entre vivos, salvo que lo prohba el constituyente.
El Usufructo Caractersticas
facultad de uso y goce. Propietario del usufructo goza de las protecciones al dominio sobre su derecho (583). Coexiste con el dominio (reducido al ius abutendi)(765). Es principal. Puede ser mueble o inmueble (580).
El Usufructo Elementos
1. Bienes susceptibles de usufructo 2. Concurrencia de tres sujetos:
3. Plazo
CC no establece normas (amplio espectro: toda clase de bienes). Usufructo cuasiusufructo Cuasiusufructo mutuo
Diferencias:
Semejanzas:
Diferencias :
Cuasiusufructo puede tener fuente en la ley. Mutuo es real; cuasiusufructo por acto entre vivos es consensual. Caucin e inventario no proceden en mutuo. Causales de extincin.
Concurrencia de 3 sujetos:
Constituyente: quin crea el derecho de usufructo. Nudo propietario: quin tiene la propiedad de la cosa, despojado de su uso y goce.
Observaciones
Concurrencia de 3 sujetos:
Puede haber pluralidad de sujetos en los 3 agentes (simultneos o substitutos). Prohibicin de usufructos sucesivos o alternativos (769). No hay comunidad entre nudo propietario y usufructuario (derecho de distinta naturaleza).
Art. 770. Puede tambin establecerse una condicin (771, 773, 804). Plazo y condicin tienen como lmite la muerte del usufructuario. Prohibicin de sujetar el usufructo a plazo o condicin suspensivos (768). Si el usufructuario es una corporacin o fundacin el plazo no puede exceder de 30 aos (770).
Por ley Por voluntad del propietario Por prescripcin Por sentencia judicial
Por ley.
Poseedores provisorios de los bienes del desaparecido (discutible: propiedad sujeta a condicin resolutoria).
Muebles: consensual. Inmuebles: instrumento pblico inscrito (Reg. De Hipotecas y gravmenes) (767). Rol de la inscripcin: Algunos: solemnidad y tradicin. Otros: slo tradicin.
Por prescripcin:
Caso en que se constituye usufructo en cosa ajena: usufructuario no adquiere el derecho de usufructo (nemo plus juris), pero entrar en posesin de ste. Otro caso: cuando el ttulo del usufructo es nulo.
Particin De bienes (1337 N 6) (aunque requiere el legtimo consetimiento de los interesados). Ley 14. 908, art. 11: pensin alimenticia puede fijarse en un derecho de usufructo.
El Usufructo Efectos
Derechos del usufructuario Obligaciones del usufructuario Derechos del nudo propietario Obligaciones del nudo propietario
Derechos principales: A usar la cosa (787, 782, 785). A gozar la cosa fructuaria (percepcin de frutos) (781, 790).
Derechos secundarios: A administrar la cosa fructuaria (777). A hipotecar el usufructo (2418). A arrendar y ceder (transferir) el usufructo (793.
Cuasiusufrcto: derecho a disponer de la cosa fructuaria. (consecuencia del dominio). Dispone como proteccin de su derecho, la accin reivindicatoria (916, 922).
Mantener la cosa fructuaria conservando su forma y substancia Pago de deudas hereditarias o testamentarias (1368). Restituir la cosa fructuaria Derecho legal de retencin (800)
Discutido: posibilidad de que el constituyente libere al usufructuario de practicar inventario (respecto la caucin es posible: 775 inc. 2).
Respetar el arriendo (792) y otras cargas personales (796). Recibir la cosa en el estado en que se encuentra al momento de la delacin del usufructo (774).
Mantener la cosa fructuaria conservando su forma y substancia (774) (salva rerum substantia).
Factores:
Carcter natural o manifestado por el constituyente. Valor econmico. Conclusin: debe mantenerse el ser esencial de la cosa.
Cuasiusufructo: restitucin de otro tanto de igual cantidad y calidad o su valor, a eleccin del usufructuario (764, 789).
Observaciones
Derecho a los frutos pendientes al tiempo de la restitucin (781). Derecho a indemnizacin por prdida o deterioro de la cosa (787, 788, 802). Derecho a intereses por dineros ocupados en ciertas inversiones (797). Derecho al tesoro que se descubre en el suelo dado en usufructo (786). Derecho a demandar el trmino anticipado del usufructo en ciertos casos (809). Derecho a reclamar la cosa fructuaria al trmino del usufructo (accin personal).
El Usufructo Efectos / Derechos del nudo propietario Derecho de dominio sobre la cosa fructuaria.
Dominio limitado: nudo = despojado temporalmente de los atributos de uso y goce; Facultad de enajenarla, respetando el adquirente el usufructo (773); Facultad de hipotecarla, respetando el acreedor hipotecario el usufructo (2416); Transmisin (773); Accin reivindicatoria (893); posesorias (916).
El Usufructo / Extincin
Llegada del da o cumplimiento de la condicin establecidos (lmite: vida del usufructuario). Muerte del usufructuario (806). Resolucin del derecho del constituyente (806). Consolidacin del usufructo con la nuda propiedad (806). Prescripcin (806) Adquisitiva del derecho de usufructo o de la cosa fructuaria. Discutida su extincin por prescripcin extintiva. Renuncia del usufructuario (806, 12) Destruccin completa de la cosa (807) Sentencia judicial en casos del art. 809. Tambin en casos en que usufructo tiene fuente en sentencia judicial. Expropiacin.
USO - HABITACION
Definicin. Art. 820. Elementos Caractersticas Ejercicio del derecho de servidumbre Clasificacin
Servidumbres
predios de distinto dueo. Un gravamen impuesto sobre un predio en beneficio del otro.
Tolerar;
no hacer; ambos.
Servidumbres Caractersticas
Para el predio sirviente (en cuanto servidumbre activa) es un gravamen real. Para el dominante (en cuanto servidumbre activa):
Es un derecho real (577). Es un derecho inmueble (580). Es un derecho accesorio (no puede subsistir sin los predios en que recae) (825).
Consecuencia de la titularidad del dominio del dominante. Aunque pude ser limitado (885 N2, 5). No puede adquirirse, ejercerse o extinguirse por partes. (826, 827, 886).
Es un derecho perpetuo.
Es un derecho indivisible.
Determinados por la fuente (884). Servidumbres Ejercicio del derecho de servidumbre Comportamiento civiliter (828, 829, 830):
Dueo
del predio dominante debe procurar el mnimo perjuicio. Dueo del sirviente: debe abstenerse de perturbar el ejercicio de la servidumbre.
Servidumbres Clasificacin
Segn su ejercicio:
Continuas,
negativas (823).
Servidumbres Servidumbre naturales (833). Clasificacin Libre descenso y escurrimiento de las aguas. (nica en el CC).
Servidumbres Clasificacin - Servidumbres legales (839 879): 839 inc. 3 (CdeA); otras (leyes especiales).
Caractersticas: carene de predio dominante; incomerciables; no conceden indemnizacin, salvo expresa disposicin.
Concepto:
Es el acto de fijacin de la lnea de separacin entre dos predios colindantes, de distintos dueos. Fijacin imaginaria. Implantacin de hitos.
Dos etapas:
No es propiamente una servidumbre, sino una facultad del dominio (accin de demarcacin).
Voluntaria: Ventaja de escrituracin y subinscripcin. Problema prctico: accin demarcacin reivindicacin. Aspectos:
Fin perseguido por el actor (restitucin o demarcacin) Posesin efectiva (material) de zona conflictiva.
Sujetos
Doctrina acepta titularidad de el que tiene un derecho real limitado. Comunidad: mandato tcito y recproco (peligro de colusin).
Sujeto pasivo: todos los que pueden demandar pueden ser demandados. Accin es imprescriptible (no se extingue por prescripcin mientras el predio no se adquirido por usucapio). No se extingue por el no uso (2.499). Valor de los hitos y gastos son de cargo de ambos vecinos por partes iguales. La remocin intencional de los hitos puede originar responsabilidad civil y penal (843; 462 CP).
Servidumbres Concepto: Clasificacin Derecho de todo propietario a cerrarde cerramiento Servidumbre su predio y
obtener que contribuyan a ello los dueos de predios colindantes. del dominio (no propiamente servidumbre. Accin imprescriptible.
Crtica:
Emana
Concepto:
Servidumbres Consiste en el derecho que tiene el dueo de Clasificacin un predio destituido de toda comunicacin con el camino pblico por la Servidumbres de trnsito interposicin de otros predios para exigir paso por alguno de
ellos en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio previo pago de la justa indemnizacin. (art. 847).
Servidumbre discontinua, positiva, aparente o inaparente. Puede constituirse voluntariamente si no se renen los requisitos legales.
Legtima defensa (10 N 4 CP). Proteccin constitucional (19 N 24 CPR). Ilcitos penales (delitos contra la propiedad, CP). Acciones protectoras civiles: Acciones protectoras directas:
Accin reivinicatoria. Accin confesoria (doctrina). Accin negatoria (doctrina). Acciones posesorias (interdictos: denuncias de obra nueva y ruinosa; accin de demarcacin y cerramiento). Tercera de dominio (518 CPC). Accin de precario (2195). Acciones posesorias (tercera de posesin). Accin publiciana.
Acciones personales (Ttulos de mera tenencia). Accin restitutoria en nulidad y resolucin de un contrato.
Requisitos Sujeto pasivo de la accin Accin general restitutoria Prescripcin (2517) Prestaciones mutuas
Accin Reivindicatoria
susceptible de reivindicarse Que el reivinidicante sea dueo Que el reivindicante est privado de su posesin
Principio:
Limitaciones:
Proteccin a la buena fe y seguridad del trfico jurdico (2.303; 1490 1491; 890).
Accin Reivindicatoria Prueba reivindicante debe ser dueo de la cosa El del dominio (probatio diablica).
Modo
originario o derivativo. Problema: nemo plus iuris. El certificado de dominio vigente. Solucin prctica: usucapio.
Discusin
y prdida de la posesin
924 925.
Principio:
La
accin se dirige en contra del actual poseedor (895). el que dej de poseer de buena o mala fe (898; 900) (reivindicatoria ficta).
No
Excepciones:
Contra
Contra
ttulo).
No reconocida expresamente en el CC. Accin general restitutoria 2.195 inc. 2 ha cumplido en los hechos esta funcin.
Problemas.
Accin Reivindicatoria
cumple esta funcin la accin del art. 915 contra injusto detentador? Accin innominada de dominio?
Concepto mbito de aplicacin Prestaciones del poseedor vencido al reivindicante Prestaciones del reivindicante al poseedor vencido Indemnizacin de expensas Indemnizacin de mejoras
Concepto:
Devoluciones
e indemnizaciones que recprocamente se deben el reivindicante y el poseedor cuando ste es vencido en la reivindicacin.
mbito de aplicacin:
Reivindicacin
Mala fe: responde de los que son imputables; Buena fe: responde en cuanto le aprovechen.
Indemnizacin de gastos de custodia y conservacin de la cosa durante el juicio (904) (mala fe).
de gastos ordinarios por la produccin de frutos (907); Indemnizacin por las mejoras introducidas en la cosa (908 a 913)
Mejora:
Toda obra ejecutada para la conservacin de una cosa, para aumentar su valor o para fines de ornato o recreo (necesarias, tiles, voluptuarias).
Derecho
de retencin (914).
Necesarias (908)
Extraordinarias
Ordinarias
No necesarias
Indemnizacin de mejoras:
Necesarias:
tiles:
Buena fe: derecho al abono de las hechas antes de contestar la demanda, Mala fe: no hay derecho a abono.
Voluptuarias:
Concepto:
Acciones Posesorias
Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos en ellos. (art. 916).
Fundamentos:
Repudio a la violencia. Proteccin a la apariencia (presuncin de dominio).
Caractersticas:
Son acciones inmuebles (916, 580); Son acciones reales; Su ejercicio deja a salvo la posibilidad de discutir el dominio entre las partes.
o irregular. Posesin tranquila. No interrumpida por un ao al menos contado desde la turbacin (920). Jurisprudencia agrega: no clandestina Coposesin:
Puede
ejercerla uno slo de los coposeedores (normas de administracin de la comunidad). Jurisprudencia ha rechazado las acciones posesorias entre coposeedores.
Servidumbres discontinuas y continuas inaparentes (917, 882). Bienes nacionales de uso pblico.
Doctrina y jurisprudencia en general rechazan juicio de lato conocimiento (accin posesoria ordinaria) una vez prescrita la accin posesoria.
Acciones Posesorias Objeto de la prueba: Prueba Que el actor es poseedor tranquilo y no interrumpido, por un ao a lo menos
Que
Algunos: 924: prueba de posesin de derechos reales excluido el dominio. Prueba de posesin del inmueble. Otros (jurisprudencia mayoritaria): 924: prueba de derechos inscritos. 925: prueba de derechos no inscritos. Otros: 924: prueba de posesin de derechos reales inscritos distintos del dominio. 925: prueba de posesin de inmuebles no inscritos Ambos aplicables a posesin de inmuebles inscritos.
Prueba
Acciones Posesorias
Querella de amparo
Concepto: Es la que tiene por objeto conservar la posesin de los inmuebles y derechos reales constituidos en ellos. Normas: 916 y 921; 549 CPC. Turbaciones de hecho o de derecho.
Acciones Posesorias
Querella de restitucin
Concepto: Es la que tiene por objeto recuperar la posesin de inmuebles y derechos reales constituidos en ellos. Normas: 916 y 926; 549 CPC. Indemnizacin de perjuicios anexa. Privacin (despojo) puede ser total o parcial. Puede ejercerse en conjunto con querella de amparo.
Acciones Posesorias
Querella de restablecimiento
Concepto:
Es la que se concede al que ha sido despojado violentamente de la posesin o mera tenencia de un inmueble, a fin de que sea restituido en el estado existente antes del acto de violencia. 928; 549 CPC. Se cuestiona su carcter de accin posesoria. Se postula su carcter de accin personal de carcter delictual. Ello justifica que se le conceda al mero tenedor. No es necesario probar posesin; basta acreditar el despojo. Evitar autotutela.
Normas:
Naturaleza jurdica:
Prueba:
Fundamento: