TASACIN INMOBILIARIA DE TERRENO PROPIEDAD DE: CLUB DE PLAYA RESIDENCIAL SOLIMAR UBICADO EN LA PANAMERICANA SUR KM.

27 DISTRITO DE LURIN , PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. REALIZADA POR Arq. ALFREDO EULOGIO MUJICA YEPEZ, CAP N. 2885 PERITO TASADOR INSCRITOS EN EL REGISTRO DE PERITOS JUDICIALES DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA (REPEJ) REGISTRO N. 18003162008

DATOS GENERALES UBICACIN DEL INMUEBLE El terreno est ubicado en el Km. 27 de la Panamericana Sur, Distrito de Lurin, Provincia y Departamento de Lima. FECHA A LA QUE ESTA REFERIDA LA TASACION La fecha referencial para esta tasacin es del 3 de Marzo del 2012. OBJETO Practicar la TASACION COMERCIAL del Inmueble a fin de determinar el Valor Comercial del inmueble a la fecha. METODOLOGIA La Tasacin Comercial se efecta con el Mtodo de Tasacin Directa y en armona con lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado con Resolucin Ministerial N 126-2007-VIVIENDA, utilizando adems Valores Unitarios de Edificaciones vigentes en el mercado de construccin de la Ciudad de Lima, publicados en el Internet en la pgina de la empresa inmobiliaria Urbania y otras, as como base de datos propia. ANALISIS DE LA PROPIEDAD Porque se determino aproximadamente los 350 lotes?: Haciendo una visita a las propiedades existentes, los lotes actuales sincerados tienen una extensin real de 200m2 aprox. Si realizados la operacin matemtica se puede determinar fcilmente de 350 x 200 m2 tendremos una extensin de casas condominas de 70,000 m2. AREA DEL TERRENO: 294,038.50 m2 APORTE 2% ESTADO POR HU: 5,880.77 m2 AFECT. VIAL PANAMERIC. SUR: 17,205.00 m2 (930.50 x 18.50 mts) AFECT. VIAS INTER. ESTAC, 40% 117,615.40 m2 AREA DEL CLUB SEDE SOCIAL: 79,326.25 m2 350 LOTES X 200m2: 70,000.00 m2 TOTAL DE TERRENO: 290,027.42 m2 LIBRE DISPONIBILIDAD: 4,011.08 m2 (Construccin de Bungalows)

TASACION DEL INMUEBLE : CALCULOS EFECTUADOS El Valor de Reposicin se obtiene aplicando la siguiente expresin: VR = VT + VE + VOC VR = Valor de Reposicin VT = Valor total del Terreno VE = Valor de las Edificaciones VOC = Valor de obras complementarias e instalaciones. Como se trata de una Tasacin Comercial, todos los valores sern comerciales.

Telefono

VALOR US $ A.TERRENO A. TECH. V.U. EDIF V.EDIF. V. TERRENO

VUNIT POND

992-810-878 $ 45.000 Graff 32231 $ 140.000 975-130-076 $ 31.000 999-854-330 $ 18.000 994-018-166 $ 115.000 VALOR UNITARIO DEL TERRENO

250 220 120 120 240

200

450 $ 90.000

180

450 $ 81.000

$ 45.000 $ 50.000 $ 31.000 $ 18.000 $ 34.000

$ 180 $ 227 $ 258 $ 150 $ 142 $ 167

3 $ 540 1 $ 227 1 $ 258 4 $ 600 5 $ 708 14 $ 2.334

VALOR COMERCIAL DEL TERRENO (VT) Para determinar el Valor Comercial del terreno se ha efectuado el estudio inmobiliario de la zona donde se ubica el predio y su entorno. Se estima que el valor promedio del metro cuadrado de terreno es de US $ 167 / m2 en consideracin al estudio de mercado y segn la base de Datos. Fuente de Consulta: URBANIA Portal Inmobiliario Avisos Econmicos DIARIO ELCOMERCIO OTROS AVISOS EN INTERNET

VALOR DEL TERRENO (V.T.): SEDE SOCIAL

Del valor comercial para lotes residenciales, se aplica un factor de 0.70 para ajustar al precio de un terreno de 79, 326.25 m2.

CLUB DE PLAYA RESIDENCIAL SOLIMAR

N Area de Terreno V. Unit $ Factor Valor US $

79326,25 $ 167 Valor del Terreno

0,70

$ 9.257.133 $ 9.257.133

CLUB DE PLAYA RESIDENCIAL SOLIMAR

U.IArea Techada V. Unit $ F. Deprec. Valor US $

U.I N 1 253,5 370 U.I N 2 168,7 295 U.I N 3 245,45 300 U.I N 4 138,75 90 U.I N 5 290 230 U.I N 6 24 330 U.I N 7 24 330 U.I N 8 122,5 200 U.I N 9 137,5 380 U.I N 10 51,45 225 U.I N 11 138,75 260 U.I N 12 179,6 400 U.I N 13 60,45 335 U.I N 14 8,55 310 U.I N 15 245 410 U.I N 16 300 80 U.I N 17 50 275 U.I N 18 50 330 Valor edificaciones varias Otras Instalaciones VALOR EDIFICACIONES E INSTALACIONES

0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80 0,80

$ 75.036 $ 39.813 $ 58.908 $ 9.990 $ 53.360 $ 6.336 $ 6.336 $ 19.600 $ 41.800 $ 9.261 $ 28.860 $ 57.472 $ 16.201 $ 2.120 $ 80.360 $ 19.200 $ 11.000 $ 13.200 $ 548.853 $ 532.021 $ 1.080.874

VALOR DE REPOSICION (VR):

N rea

VR = VT + VE + VOC
V. Unit $ F. Deprec. Valor US $

Terreno 79,326.25 Edif. 168.7 Valor del Inmueble

166,709957 1

0,70 1,00

$ 9.257.133 $ 1.080.874

$ 10.338.007

ESTE VALOR CORRESPONDE A LA SEDE SOCIAL TERRENO MAS EDIFICACIONES E INSTALACIONES DETERMINACIN DEL VALOR DE UN TERRENO DE 120 M2:

PARTICIPACION DE CADA LOTE

N Valor N Lotes Factor Valor US $

1 $ 10.338.007 350 Valor de Particacion de cada Lote

N Area Terreno V. Unit $

1,00

$ 29.537 $ 29.537
Valor US $

F. Deprec.

120 Participacion Valor del Inmueble

$ 167 $ 29.537

0,80 1,00

$ 16.004 $ 29.537

$ 45.541

DETERMINACIN DEL VALOR DE UN TERRENO DE 120 M2: El valor de Participacin de cada lote se obtiene de dividir el valor total de la sede entre 350 (numero de lotes en total) el valor de cada participacin ser de US$ 29,537.00 Luego el valor de cada lote de 120 m2 se obtiene multiplicando el rea por el valor unitario resultante del clculo del primer cuadro US 167.00, se tiene US$ 16,004.00 16,004.00 + 29,537.00 45,541.00 Finalmente sumando ambos valores se tiene que el valor de un lote de 120m2 ser de USD $ 45,541.00