ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Un precio unitario es parte de un Subsistema Constructivo que integra el Sistema Constructivo de una obra de ingeniera. Es tambin la determinacin de los materiales que se utilizaran en base al anlisis de planos y especificaciones tcnicas y determinacin de actividades.

ANALISIS DE PRECIO UNITARIO

UN PRECIO SE FORMA POR LA ADICION DE LOS SIGUIENTES ELEMENTOS

COSTO DE LOS MATERIALES

COSTO DE LA MANO DE OBRA COSTO DE PRECIO DE APLICACIN COSTO DE LA MAQUINARIA

GASTOS GENERALES

BENEFICIOS SOCIALES

IMPUESTOS OTROS COSTOS UTILIDAD

COSTOS DE MATERIALES
EL COSTO DEL LOS MATERIALES DEBE SER CALCUALDO SIN LA INCIDENCIA DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO YA QUE EL CONTRATISTA PAGA EN LA FACTURA DEL PROVEEDOR UN MONTO IGUAL AL 14.94% DEL PRECIO DE VENTA AFECTAN AL COSTO EL PRECIO QUE SE PAGA POR LA MISMA Y EL RENDIMIENTO DE CADA MATERIAL

COSTO MANO DE OBRA

AFECTAN AL COSTO EL PRECIO QUE SE PAGA POR LA MISMA Y EL TIEMPO QUE SE TARDA EN LA EJECUCION DE UN ITEM (RENDIMIENTO) DENTRO LA CONSTRUCCION EXISTEN FORMAS DE SALARIOS A LA MANO DE OBRA POR PARTE DE LOS CONTRATISTAS: POR CONTRATO: LA MANO DE OBRA EJECUTA UN ITEM DETERMINADO EN SU TOTALIDAD POR UN PRECIO GLOBAL UNICO. A DESTAJO: LA MANO DE OBRA SE PAGA EN FORMA PROPORCIONAL AL TRABAJO EJECUTADO (POR PRODUCTO, M2, ML, ETC.) A JORNAL: LA MANO DE OBRA SE PAGA POR DIA DE TRABAJO.

COSTO MAQUINARIA
EL COSTO DE QUIPO SE FORMAN POR SUMA DE VARIOS CONCEPTOS QUE REFIEREN A: SE LLAMAN GASTOS FIJOS A LA AMORTIZACION DEL CAPITAL INVERTIDO, INTERESES DEL CAPITAL AMORTIZADO, GASTO DE SEGURO, ALMACENAMIENTO Y OTROS QUE PUDIERAN EQUIPARSE.(DENOMINADOS FIJOS POR QUE SE DAN FUNCIONEN O NO LA MAQUINARIA) LOS GASTOS DE FUNCIONAMIENTO CORESPONDEN A COMBUSTIBLES Y LUBRICANTES, GASTOS DE MANTENIMEITNO Y REPUESTOS Y EL PERSONAL NECESARIO (OCURREN CUANDO LA MAQUINARIA OPERA)

GASTOS GENERALES
LA MISMA ES LA SUMA DE: GASTOS ADMINISTRATIVOS (ALQUILERES TELEFONOS, PATENTES, SUELDOS DE PERSONAL, IMPUESTOS GENERALES, ALGUN GASTO ESPECIFICO) GASTOS DE OBRA (INSTALACION DEL CONTRATISTA, MOVIMIENTO DE EQUIPOS, GASTOS DE DIRECCION, PLANOS) GASTOS VARIOS

 CONFORME A LA NECESIDAD DEL GMLP DE CREAR, ORGANIZAR Y APROBAR ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS REFERENCIALES PARA LA ELABORACION Y EJECUCION DE OBRAS DESIGAN A LA DFOS COMO RESPONSABLES Segn resolucin administrativa N 030/2005 de Secretaria Ejecutiva de fecha 09 de septiembre de 2005 en la que la Direccin de Fiscalizacin de Obras y Servicios debe cumplir con la actualizacin de precios unitarios referenciales del GMLP

 La estructura de los precios unitarios se encuentra dentro del Modelo de Pliego de Condiciones para la contratacin de obras, aprobado mediante RM N 533 del 23 de septiembre de 2005. y que se mantiene y enuncia en el Decreto Supremo 29190 de fecha 11 de julio de 2007 Estableciendo en este mismo DS 29190 en el art. 20 inciso g) la prohibicin de dar a conocer los precios referenciales. EL MODELO DEL ANALISIS DEL PRECIO UNITARIO REFERENCIAL SE MUESTRA A CONTINUACION

ESTRUCTURA DEL A.P.Us.

 Las incidencias del anlisis de los precios unitarios que se manejan corresponden a:
Impuesto al Valor Agregado de la mano de obra IVA 14.94% ANEXO Impuesto a las transacciones IT 3.09% ANEXO Beneficios Sociales 71.18%, segn lo expuesto en la R M 477/04 del Ministerio de trabajo. ANEXO ANEXO Gastos de Herramientas 5% ANEXO Gastos Generales 11% Utilidad 7% Establecidas por norma

PROCEDIMIENTO DE ACTUALIZACION DE PRECIOS UNITARIOS REFERENCIALES

COTIZACIONES EN EL MERCADO LOCAL DE LOS COSTOS DE LOS MATERIALES. COTIZACION DE LA MANO DE OBRA EN OBRAS EN EJECUCION. COTIZACION DE LA MAQUINARIA Y EQUIPO REVISION DE LOS RENDIMIENTOS DE LA MANO DE OBRA, MATERIALES MAQUINARIA Y EQUIPO

TABLA COMPARATIVA DE PRECIOS GMLP 2007 Y 2008

CODIGO DESCRIPCION PRECIO UNIDAD UNITARIO 2007 M3 M3 M3 M3 M3 M2 M3 85,2600 387,1300 1701,6100 919,0700 351,7400 87,6700 365,5500 PRECIO UNITARIO 2008 101,67 414,71 1908,32 1020,71 391,71 102,33 413,08 PORCENTAJE DE INCREMENTO 19,25% 7,12% 12,15% 11,06% 11,36% 16,72% 13,00%

DEM - 001 - DEMOLICION DE CONCRETO DE 13 A 18 CM DE ESPESOR HOR - 001 - HORMIGON POBRE HOR - 002 - HORMIGON ARMADO 1:2:3 HORMIGON SIMPLE DE FC= 210 KG/CM2 DOSIF:1:2:3 HOR - 009 - (INCLUYE COLO MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRUTA TIPO B MORT 1:4 C/ 1 MAM - 001 - CARA ENCOF. MURO DE LADRILLO DE 6H E=18CM (24*18*12CM) DOSIF. MUR - 005 - MORT. 1:5 ARM - 006 - ARMADO DE GAVIONES (INCLUYE MALLA)

PROMEDIO

12,95%

EN PROMEDIO GENERAL LOS PRECIOS PARA LA GESTION 2008 DE LA BASE DE DATOS DE PRECIOS UNITARIOS REFERENCIALES DEL GMLP SE HA INCREMENTADO APROX. DEL 15% CON REFERENCIA A LA GESTION 2007

 COMPARACION DE PRECIOS DE MATERIALES

Tipo de Material Acero de construccin Cemento GMLP 2008 Precios de noviembre 2007 7.76 kg. 0.88 kg. A la fecha Mercado Local, febrero 2008 9.20 kg. 0.92 kg.

Grava
Piedra Calamina N 28 Arena fina Tubera FG 1

78.80 m3
78.00 m3 33.26 m2 100.00 m3 28.67 ml.

85.00 m3
78.00 m3 50.17 m2 100.00 m3 46.42 ml.

Para tal efecto se realizan cotizaciones de los insumos en el mercado local debiendo tenerse tres cotizaciones para cada uno y escoger el precio mas econmico y de buena calidad

Ejemplo de aplicacin

SISTEMA UTILIZADO

INICIO

Se trabajo bajo un programa informtico en lnea con la intranet del GMLP. El cual enva una vez aprobado el precio unitario directamente al SIM de la Direccin de Planificacin y Control, para el llenado y validado de carpetas de ejecucin de obras. Otros sistemas informticos utilizados son los conocidos QUARK, PRESCOM.

Gracias

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