München Grundstein- Property

Referent: legung BrainDay®

Philipp Bessler, Zweites Dolce Veranstaltungen in
Treugast Hotel and Resort Frankfurt, Düssel-
Solutions Group in Deutschland dorf und Leipzig

Persönliche Ausgabe für Ralf Haase

zum 62. PropertyLunch® München am 21. Oktober 2008

Wirtschaftlichkeitsberechnung
einer Hotelimmobilie
am Beispiel München
In dieser Ausgabe:
Aktuelle Nachrichten aus der Büromarkt München Offene Fonds aus Deutschland
Immobilienwirtschaft der Region Oktober 2008 7 könnten Kreditkrise nutzen 13
München 2, 4 und 10
PropertyKöpfe -Vorteilsangebote
®

Vorschau auf die Themen der

für plus-Mitglieder 8
Web 2.0 in der Immobilienwirt- PropertyLunch®-Veranstaltungen
schaft – Seminarveranstaltung 5 Charts des Monats 9 im November 2008 14
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Der Referent
Bei der TREUGAST Unternehmensberatungsgesellschaft mbH ist Philipp Bessler als Con-
sultant für die Betreuung des Bereichs M&A und die Entwicklung des Investment Ran-
kings zuständig. Er ist Hotelkaufmann (Ausbildung im Hyatt Regency Köln) und Diplom-
Kaufmann (Studium an der Universität Lüneburg) mit den Schwerpunkten Controlling &
Marketing / Sales.
Die TREUGAST Solutions Group ist die führende Unternehmensberatung in der Hospita-
Philipp litybranche Deutschlands.
Bessler

Neuer Hauptbahnhof könnte doch realisiert werden

Der aus finanziellen Gründen auf Eis gelegte Neubau des Münchener Hauptbahnhofs soll nun doch
umgesetzt werden. Bis 2018, zu möglichen Olympischen Winterspielen, soll das nach den Plänen von
Auer+Weber entworfene Projekt stehen, zitiert die "Süddeutsche Zeitung" aus einer neuen Kostenstu-
die von Land, Stadt und Bahn. Demnach könne das auf 350 Mio. Euro angelegte Projekt nun doch
finanziert werden. Durch das gescheiterte Transrapid-Projekt seien Gelder freigeworden. Wegen der
geplanten zweiten S-Bahn-Stammstrecke entstehen außerdem Synergieeffekte: Für eine neue S-Bahn-
Röhre müsste in der Schalterhalle des Hauptbahnhofs eine große Baugrube ausgehoben werden. Der
Aufwand, anschließend wieder den Altbau zu rekonstruieren, sei zu groß, heißt es in der Studie. Für
den Neubau hoffe man auf Zuschüsse des Staates aus dem Verkehrsetat und der Städtebauförderung,
sagte Günther Pichler, Regionalbereichsleiter Süd von DB Station & Service, der Zeitung. Ende Oktober
soll ein Lenkungskreis über die Ergebnisse der Kostenstudie debattieren.
Süddeutsche Zeitung, 10.10.08

Oliver Raigel übernimmt die Geschäftsführung der neu gegründeten Realogis Immobilien
München GmbH
Realogis hat die selbständige Realogis Immobilien München GmbH gegründet und Oliver
Raigel (30) zum Geschäftsführer berufen. Umut Ertan, Gründer und Geschäftsführer von
Realogis: „Realogis hat sich – bezogen auf die generierten Vermietungsumsätze – seit
seiner Gründung im Jahr 2005 als marktführerendes Immobilienberatungsunternehmen
im Großraum München etabliert. Jetzt haben wir uns entschlossen, eine eigenständige
Gesellschaft zu gründen und die Schlüsselposition mit Oliver Raigel zu besetzen, der die
Oliver Marke Realogis am Stammsitz in München seit 2005 sehr erfolgreich unterstützt hat.“
Raigel
Die neu gegründete Realogis Immobilien München GmbH beschäftigt sich schwerpunkt-
mäßig mit der Vermietung, aber auch mit Investmenttransaktionen von vorwiegend lokalen und nicht-
Institutionellen Investoren bis zu einem Kaufpreisvolumen zwischen 3 bis 10 Mio Euro. Oliver Raigel ist
Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, verfügt seit 2001 über Berufserfahrung und ist
seit 2005 in leitenden Funktionen bei internationalen Immobilienberatungsunternehmen tätig. In sei-
ner neuen Position führt er ein fünfköpfiges Team.
Realogis, Silke Hoffmann, 30.9.08
 3

Werben in der personalisierten PropertyLunch®-Ausgabe

des PropertyDaily® – Ihre Mediadaten

PropertyDaily®-Teilnehmerausgabe PropertyDaily®-Teilnehmerausgabe
zum PropertyLunch® Berlin zum PropertyLunch® Stuttgart
Die Mediadaten
Sprechen Sie mit Ihrer Anzeige punktgenau Ihre Zielgruppe an – die tatsächlichen Entscheider der Immo-
bilienwirtschaft. Die Teilnehmerausgabe des PropertyDaily® wird jedem Teilnehmer des PropertyLunch® in
personalisierter Form begleitend zur aktuellen Veranstaltung zur Verfügung gestellt. Sie haben die Wahl,
Ihre Anzeige entweder nur zu einer Veranstaltung erscheinen zu lassen oder zu allen Veranstaltungen im
laufenden Monat.
Durch die Kombination aus personalisierter Teilnehmerausgabe in allen PropertyLunch®-Veranstaltungen
eines Monats und der ePaper-Ausgabe im Internet erreichen Sie insgesamt über 20.000 Branchenteilnehmer
(Stand: Oktober 2008)
Format: DIN A5, Datenformat der Anzeige: alle Standardformate wie PDF oder EPS, Preis: 1/1 A5 Euro
1.600; 1/2 A5 Euro 880

Ihre Ansprechpartnerin
Karina Eckardt Telefon +49 (30) 467763 17
BAUBILD Immobilienmarketing AG Telefax +49 (30) 25493 251
Europacenter Mobil +49 (173) 396 1201
10789 Berlin eckardt@baubild.ag
Karina
Eckardt PropertyKöpfe®:
BAUBILD AG www.propertykoepfe.de/karina.eckardt
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Grundsteinlegung für zweites Dolce Hotel and Resort in Deutschland

Unter Beteiligung des Staatssekretärs im Bayrischen Finanzministerium, Georg Fahrenschon, leg-
ten Bauherr und Eigentümer Andreas Striebel (Striebel Projektmanagement GmbH, Augsburg),
und Andy Dolce, Gründer und geschäftsführender Gesellschafter des späteren Betreibers, Dolce
Hotels & Resorts (Montvale, USA), den Grundstein für das Dolce Munich. Standort für das Vier-
Sterne-Plus-Hotel ist Unterschleißheim, vor den Toren der bayrischen Landeshauptstadt. Nach
dem Dolce Bad Nauheim (nahe Frankfurt/Main) ist dieses Hotel-Resort das zweite Standbein des
Grundstein-
legung
internationalen Tagungs- und Kongressspezialisten in Deutschland. In USA und Kanada ist Dolce
aktuell mit 19, in Europa mit fünf Häusern vertreten (Spanien, Frankreich, Belgien, Deutschland).
Die Fertigstellung des Dolce Munich auf einem Grundstücksareal von insgesamt 10.000 Quadratmetern ist für
April 2010 vorgesehen, das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt über 50 Mio. Euro.
Viel Fläche – edle Ausstattung
Mit insgesamt 255 Zimmern, davon 230 Standard und De Luxe, 22 Juniorsuiten, drei Präsiden-tensuiten mit Ter-
rassen sowie einer 85 Quadratmeter großen Executive Sky Lounge auf insgesamt acht Etagen sei das Hotel und
Resort für Nachfragen aller Kategorien gerüstet, er-läuterte Bauherr Andreas Striebel. Hinzu kämen nach aktuel-
ler Planung Konferenz- und Tagungsräume sowie Kommunikations- und Pausenareale von insgesamt 1.655 Qua-
drat-metern. Ergänzt werde das Angebot von einem Spa- und Wellness-Bereich im Souterrain mit großem Swim-
ming Pool, vier Behandlungsräumen, Sauna, Bio-Sauna und Dampfbad. In mehreren Restaurants werde für das
leibliche Wohl der Gäste gesorgt: Vorgesehen seien, so der Bauherr, ein großzügiger Buffet-Bereich für die
Tagungs- und Kongress-Gäste – inklusive Wintergarten – sowie ein gehobenes Restaurant der Kategorie „Fine
Dining“. Ferner stünden eine große Lobby-Bar mit eigener Sport-Ecke zur Verfügung. Parkflächen befänden sich
in großer Zahl rings um das Hotel, 20 Plätze sogar inhouse.
Weltweit erstes Haus mit neuem Dolce-Look
Andy Dolce war eigens aus Montvale (New Jersey, USA) angereist, um der Zeremonie beizu-wohnen. „Dieses
Hotel wird nach seiner Fertigstellung die typische Dolce-Philosophie wieder-spiegeln: Es wird ein inspirierendes
Umfeld für Business wie auch relaxtes Entspannen sein. Wir freuen uns sehr, immer mehr auch in Europa mit
unseren Ideen Fuß zu fassen und unsere Kompetenz als internationale Tagungsspezialisten in die Praxis umset-
zen zu können.“ Wie er berichtete wird – nach einem weltweiten Rebranding und einer Neupositionierung der
etablier-ten Marke – das Dolce Munich das erste der europäischen Hotels im neuen Erscheinungsbild sein. „Die
Essenz unserer Marke besteht seit jeher darin, einen unvergleichlichen Service für Meetings in einem außerge-
wöhnlichen Umfeld zu bieten. Unsere langjährige Erfahrung und unsere hohen Standards in dieser speziellen
Nische des Gastgewerbes bringen wir nun erneut auf eine höhere Ebene. Wir schaffen Räume und kreieren Erleb-
nisse, die unsere Gäste in einzigartiger Weise inspirieren sollen, bei uns große Ideen zu entwickeln“, so Dolce.
Ziel sei es, dass sich die spezialisierten Hotels, Resorts und Konferenz-Hotels der Gruppe zukünftig noch deutli-
cher von den übrigen Marktteilnehmern unterscheiden, die ebenfalls Tagungs- und Meetingkapazitäten vorhiel-
ten. Dazu gehöre für ihn auch soziales Verantwortungsgefühl ebenso wie weitreichendes Umweltbewusstsein,
das sich durch zahlreiche sogenannte „Grüne Initiativen“ in den Dolce Häusern zeige. Sie seien ein Kernstück der
Philosophie – egal, ob CO²-Ausgleichsprogramme, Recycling, wassersparende Duschköpfe, umweltfreundliche
Belüfütungssysteme oder - wie hier in München – der Einsatz von Wärmepumpen zu Heiz- und Kühlzwecken.
Foto: Dolce Hotels and Resorts / hd…s, 24.9.08

Hotel mit 11.000 m² BGF in Sendling geplant

Die MG Projekt-Sendling GmbH will in München-Sendling ein Hotel mit rd. 11.000 m² Bruttogrundfläche
realisieren. Dafür erwarb das Unternehmen nun ein 9.566 m² großes Areal in der Albert-Roßhaupter-Straße
41. Der Kaufpreis betrug 7,17 Mio. Euro. Verkäufer des Geländes ist die Deutsche Telekom. Das Maklerhaus
Immocon Gesellschaft für Immobilienberatung mbH war vermittelnd tätig. Der Baubeginn für das Hotel soll
in Kürze erfolgen.
THOMAS DAILY GMBH, 1.10.08
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Einladung zu den PropertyBasics® in München und Berlin:

„Web 2.0 in der Immobilienwirtschaft – Networking, Blogs, Videos, ....“

Kaum ein Themenkreis bewegt Unternehmen aller Branchen

mehr als die gravierenden Auswirkungen, die immer neue
Internettechnologien auf betriebliche Abläufe und den Mitar-
beitereinsatz haben. Leicht verlieren aber auch gestandene Führungskräfte den Überblick, welche
der neuen Technologien wie Soziale Netzwerke, Blogs, Wikis, Podcasts, Foto- und Videoportale
oder Social-Bookmark-Portale für Unternehmen der Immobilienwirtschaft unverzichtbar, mögli-
cherweise von Nutzen oder auch überflüssig sein können.

Die BAUBILD Immobilienmarketing AG als Veranstalter der europaweit für die Entscheider der
Immobilienbranche organisierten Netzwerkveranstaltung PropertyLunch® wurde von den Teil-
nehmern am PropertyLunch® so häufig mit diesen Fragestellungen konfrontiert, dass sie sich ent-
schlossen hat, in München und Berlin halbtägige Informationsveranstaltungen zu
organisieren, die speziell auf die Bedürfnisse von Entscheidern der Branche ausge-
richtet sind:

Der Informatikspezialist Christoph Paschen vom Berliner Technologieunternehmen

prenovis wird Ihnen in einer sehr praxisnahen und verständlichen Form mit bran-
chenbezogenen Onlinebeispielen die Grundbegriffe des Web 2.0 nahe bringen.
Christoph Moderiert wird die Veranstaltung von der Key Account Managerin Karina Eckardt
Paschen
von BAUBILD.

Veranstaltungsinhalt:
1. Kurzdarstellung von Web 2.0-Anwendungen: Soziale Netzwerke, Blogs, Wikis, Podcasts, Foto
und Videoportale und Social-Bookmark-Portale

2. Online-Beispiele aus der Immobilienwirtschaft

3. Möglichkeiten der Einbindung von Web-2.0-Anwendungen in vorhandene Webauftritte

4. Effektives Arbeiten mit Online-Netzwerken

5. Kosten und Nutzen von Web 2.0-Anwendungen in der Immobilienwirtschaft

Der Teilnehmerkreis wird begrenzt, damit auf Ihre Fragen und Anregungen unmittelbar eingegan-
gen werden kann.

Veranstaltungstermin:
München, 6. November 2008, Hotel Mandarin Oriental

Veranstaltungszeit:
Die Veranstaltung findet in der Zeit zwischen 16.00 und 21.00 Uhr statt.

Teilnahmegebühr:
Die Teilnahmegebühr beträgt EUR 259 zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Im Teilnahmepreis enthalten sind ein Abendessen, Getränke und umfangreiche Teil-
nahmeunterlagen sowie ein Einjahresbeitrag als propertyKöpfe-plus-Mitglied.

Anmeldung:
Karina
Bitte melden Sie sich gleich per eMail unter web@baubild.ag oder telefonisch unter
Eckardt 030/25 49 32 50 an. Die Teilnehmeranzahl ist begrenzt.
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Büromarkt München Oktober 2008

Flächenumsatz
Münchens Büromietmarkt zeigt sich derzeit noch unbeeindruckt von den verhaltenen Konjunkturprognosen
oder den weltweiten Turbulenzen auf den Finanzmärkten. Ein Flächenumsatz (inkl. der Eigennutzer) in den
ersten neun Monaten 2008 von knapp 601.900 m² bedeutet im Vergleich zum Vorjahr einen leichten Anstieg
um ca. 1,4 %. Bemerkenswert ist dabei, dass dieses Ergebnis vor allem auf die im Jahresvergleich nochmals
gesteigerte reine Vermietungsleistung von ca. 558.900 m² zurückzuführen ist. Ohne Eigennutzer wurden zum
gleichen Zeitpunkt 2007 nur ca. 519.800 m² registriert. Mit jeweils knapp über 129.000 m² Vermietungslei-
stung trugen die Flächenbereiche unter 500°m² und zwischen 2.000 und 5.000 m² entscheidend zum besten
Vermietungsergebnis (1.–3. Quartal) seit 2001 bei. Die Zahl der Mietvertragsabschlüsse liegt mit 770 um deut-
liche ca. 20,9 % über dem Vorjahr. Das 3. Quartal trug mit einem Vermietungsvolumen von ca. 188.600 m²
und ca. 19.300 m² Eigennutzerumsatz zum hohen Gesamtumsatz bei. Im Bereich der Großvermietungen war
im 3. Quartal eine Belebung festzustellen, da fünf Anmietungen getätigt wurden. Im ersten Halbjahr 2008
waren es insgesamt nur sechs. Die Teilmärkte Zentrum Nord-West (Arnulfpark / Nymphenburg) und Umland
Nord-Ost (Flughafenachse) haben sich in diesem Jahr als die beliebtesten bei den Mietern herausgestellt. Mit
jeweils ca. 88.900 m² bzw. 79.800 m² liegen diese beiden Bereiche deutlich vor allen anderen Teilmärkten.
Angebot
Der hohe Flächenumsatz der letzten zwölf Monate führte allerdings nicht zu einem Rückgang des Leerstands.
Im Vergleich zum 3. Quartal 2007 nahm er um ca. 116.800 m² auf ca. 1,592 Mio. m² zu. Die Leerstandsquo-
te liegt damit bei ca. 7,4 % nach 6,9 % im Vorjahr. Im Vergleich zum Vorquartal stieg der Flächenleerstand
um ca. 51.600 m². Begründet werden kann dies unter anderem mit dem Übergang von Flächenpotenzial, d.h.
Neubau- oder Bestandsflächen, die innerhalb von drei bis zwölf Monaten beziehbar sind, in den Leerstand.
Dieses Flächenpotenzial nahm im Vergleich zum Vorquartal deutlich ab, sodass sich in Summe ein Flächenan-
gebot von ca. 1,766 Mio. m² ergibt, ein Rückgang von ca. 46.700 m² im Vergleich zum Vorquartal. An Neu-
bauvolumen werden 2009 ca. 196.000 m² Bürofläche fertig gestellt, von denen ca. 40 % bereits angemietet
oder durch Eigennutzer belegt sind.
Nachfrage
Wie im Jahr 2007 waren Beratungsunternehmen und Rechtsanwälte mit einem Anmietungsvolumen von ca.
74.000 m² die aktivste Branche auf dem Büromarkt, gefolgt von Medien- und Werbeagenturen und Verlagen
mit ca. 72.300 m² sowie der Computer- und IT-Branche mit ca. 65.900 m². Banken und Finanzdienstleiter stell-
ten trotz der Krise auf den internationalen Finanzmärkten mit ca. 42.100°m² immer noch die fünftgrößte Mie-
tergruppe. Die größte Einzelanmietung im 3. Quartal wurde von TNS Infratest mit ca. 15.500 m² im Projekt
„Auron“ in der Landsberger Straße getätigt. Das Nachfragevolumen, das aufgrund fehlender Großgesuche im
2. Quartal ein wenig nachließ, hat im 3.°Quartal mit über 260.000 m² fast wieder Vorjahresniveau erreicht.
Auch im Segment der Großgesuche ist eine deutliche Erholung festzustellen. Unsere zu Jahresanfang abgege-
bene Prognose von ca. 700.000 m² Vermietungsumsatz (zuzüglich Eigennutzer) für 2008 bestätigen wir daher.
Mietpreise
Der flächengewichtete, nicht incentivebereinigte Durchschnittsmietpreis im Stadtgebiet liegt aktuell bei 15,23
u/m²/mtl. Der leichte Rückgang von ca. 3,4 % im Vergleich zum Vorjahresquartal ist mit der geringeren Anzahl
der Mietvertragsabschlüsse über 20 u/m²/mtl. zu begründen. Im Umland wird mit aktuell 9,64 u/m²/mtl. ein
ca. 4,3 % geringerer Durchschnittsmietpreis erreicht als Ende des 3. Quartals 2007. Der Spitzenmietpreis liegt
aktuell bei ca. 30,20 u/m²/mtl., eine leichte Zunahme um ca. 0,7°% im Vergleich zum Vorjahr. Die Höchstmie-
ten liegen nach wie vor bei 35,00 u/m²/mtl.
Andreas Trumpp, Immobilien-Kontor Schauer & Schöll GmbH, 6.10.08

Impressum
Herausgeber: BAUBILD Immobilienmarketing AG, Europa-Center, 10789 Berlin
Telefon: +49 (30) 254 93 250, Telefax: +49 (30) 254 93 251, eMail info@baubild.ag
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PropertyKöpfe®-Vorteilsangebote für plus-Mitglieder

Mit der heutigen Teilnahme sind Sie automatisch für drei Monate plus-
Mitglied des einzigen Online-Kontaktnetzwerkes für die Immobilienbran-
che, der PropertyKöpfe®, geworden. Eine der vielen Vorteile, die Sie
als plus-Mitglied genießen können, ist die Inanspruchnahme von Vorteilen, die Ihnen von nunmehr über 20
Vorteilspartnern gewährt werden.
Loggen Sie sich gleich unter www.propertykoepfe.de mit Ihrer eMail-Adresse und dem Ihnen zugeschick-
ten Paßwort ein. Im Bereich plus finden Sie unter anderem die Übersicht über alle Vorteile für plus-Mitglie-
der, von denen wir Ihnen beispielhaft einige aufzeigen wollen. Diese Liste wird ständig erweitert und aktua-
lisiert, so dass es sich auch deshalb lohnt, täglich einen Blick in Ihr Profil in Ihrem Branchenportal Property-
Köpfe® zu werfen.

Hotel Mandarin Oriental, München

Das mehrfach ausgezeichnete Mandarin Oriental München liegt ideal im Herzen Münchens
und ist nur ein paar Schritte von der Altstadt, den Museen, der Oper, den Theatern und der
eleganten Maximilianstrasse entfernt. Das Hotel definiert Luxus neu in Münchens schönster
historischer Kulisse. Es verfügt über 53 großzügig angelegte Gästezimmer und 20 Suiten, alle luxuriös aus-
gestattet, einige verfügen sogar über eine private Terrasse.
Eine weitere Besonderheit des Mandarin Oriental München, ist die Dachterrasse mit geheiztem Pool (geöff-
net in der Sommersaison) und dem spektakulären 360 Grad Blick über die Dächer der Stadt.
Ihr plus-Vorteil: Bei Buchung einer Übernachtung im Hotel ist für Sie die Nutzung der Minibar kostenfrei,
zusätzlich erhalten Sie einen üppigen Obstkorb der Saison gratis auf Ihr Zimmer.

Planet Wein, Berlin

Mit dem PLANET-WEINABO vom schönsten Weinladen Berlins, PLANET WEIN,
lassen Sie sich monatlich vinophil überraschen!
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zum Monatsersten eine Flasche Wein der aktuellen Planet-Wein-Entdeckungen
zu und Sie verkosten ganz bequem zu Hause. Als Hilfestellung ist immer die genaue Beschreibung des edlen
Tropfens dabei! Profitieren Sie von den großzügigen Rabattierungen als Weinabo-Kunde oder verschenken
Sie mal ein PLANET-WEINABO an Ihre Lieben. Man wird sich Monat für Monat an Sie erinnern.
Ihr plus-Vorteil: Sie erhalten bei Abschluss eines PLANET-WEINABOS für mindestens ein Jahr einen Ein-
kaufsgutschein über 15,00 Euro, den Sie bei Ihrer Nachbestellung verrechnet bekommen oder persönlich im
PLANET WEIN am Gendarmenmarkt einlösen können. Denn früher oder später will man seinen Weinhänd-
ler doch persönlich kennen lernen?
Einfach bei der Internetregistrierung hinter dem Nachnamen das Kürzel PK vermerken und der Gutschein
gehört Ihnen!

Peter Grimberg Entertainment, Dortmund

Peter Grimberg Entertainment ist eine der wenigen Full Service Agenturen Deutschlands mit
20jähriger Erfahrung im Veranstaltungssektor. Grimberg selbst legte nach seiner Entdeckun
durch Rudi Carrell und der Auszeichnung mit dem "Goldenen Mikrofon" 1990 eine beispiel-
lose Karriere hin. Er kombiniert seine außergewöhnlichen Gesangskünste mit einzigartigem
Entertainment. Auf www.peter-grimberg.de finden Sie zahlreiche Referenzen und Informationen sowie 4
konkurrenzlose Showproduktionen, die von Peter Grimberg Entertainment weltweit gespielt werden.
Ihr plus-Vorteil: Bei allen Veranstaltungen erhalten Sie jeweils 20 Prozent Rabatt auf die komplette Show-
buchung oder Eintrittskarte. Zusätzlich wird für Sie Grimberg Entertainment unbezahlbare Dinge möglich
machen. Ihre Eintrittskarte wird nämlich immer etwas besonderes sein, da nur Sie bei den Veranstaltungen
von Grimberg Entertainment die Künstler nach der Vorstellung backstage persönlich kennenlernen können.
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Charts des Monats

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Hotelmarkt München: Beim Gästeaufkommen die internationalste Stadt des Landes

Zweifellos hat die Bayernmetropole einen der stabilsten Hotelmärkte in ganz Deutschland. Die Zukunftsaussichten
sind rosig – trotz des allgemeinen wirtschaftlichen Abwärtstrends in Deutschland. Die Hotels in München erlebten in
den ersten acht Monaten dieses Jahres einen Anstieg des RevPAR von 1,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr – trotz
eines Rückgangs in der Auslastung von –1,9 Prozent. Die vorläufigen Zahlen für September zeigen einen leichten
Rückgang des RevPAR von 0,5 Prozent verglichen mit den Werten im Jahr 2007. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktu-
elle Hotelmarktanalyse von Christie + Co, die auf Grundlage aktueller Daten von STR Global entwickelt wurde.
Als drittgrößte Stadt Deutschlands profitiert München von seiner Attraktivität, der hervorragenden Verkehrsanbindung
und einer starken Wirtschaft. Bayerns Hauptstadt ist Sitz zahlreicher nationaler und internationaler Unternehmen. Die
Messe München lockt zudem jährlich 30 000 Aussteller und über zwei Millionen Besucher an die Isar. Zudem ist die
Stadt beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Knapp 50 Prozent aller Übernachtungen gehen auf das Konto
internationaler Gäste. Ihr Anteil liegt damit wesentlich höher als in jeder anderen deutschen Großstadt.
Trends in der Hotelmarkt-Performance
Die folgenden Diagramme zeigen auf Basis der von STR Global ermittelten Daten die Entwicklung des RevPAR zwi-
schen 2006 und 2007. Die Münchner Hoteliers konnten sich im Vergleichszeitraum als Folge von steigenden Ausla-
stungszahlen (Plus 2,6 Prozentpunkte) und steigenden Zimmerpreisen (Plus 3,6 Prozent) über einen Anstieg des
RevPAR von 7,4 Prozent freuen.
Im April 2007 verzeichneten die Münchner Hotels eine außergewöhnliche Steigerung des RevPAR von sage und
schreibe 96 Prozent. Grund für diese Entwicklung war die 28. „bauma“ - Internationale Fachmesse für Baumaschi-
nen, Baustoffmaschinen, Bergbaumaschinen, Baufahrzeuge und Baugeräte. Die Monate Juni und Juli hingegen, im
Vorjahr stark von der Fußballweltmeisterschaft beeinflusst, schlossen bei den Zimmerpreisen mit einem deutlichen
Rückgang ab. Wie üblich, erreichte die Nachfrage in den Monaten September und Oktober aufgrund des Oktoberfe-
stes einen Höchststand.
In den ersten neun Monaten des laufenden Jahres war ein Abwärtstrend der Auslastungszahlen zu beobachten, wäh-
rend jedoch die Zimmerpreise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum eine Steigerung auswiesen.
Entwicklungen im Hotelangebot
München erfreut sich stabiler Zuwächse beim Hotelangebot. Dieser Trend wird sich voraussichtlich fortsetzen, schät-
zen die Experten von Christie + Co. Sieben neue Hotels mit insgesamt 900 Zimmern haben seit Jahresbeginn in Mün-
chen eröffnet.
Im April 2008 eröffnete das Express by Holiday Inn nahe dem Münchner Flughafen. Im Mai gingen zwei Drei-Sterne-
Hotels unweit des Stadtzentrums an den Start: das Hotel Angelo (150 Zimmer) und das Hotel Cocoon (44 Zimmer).
Außerdem wurde im Mai das B&B Hotel München Nord eröffnet, ein Budget-Hotel am Frankfurter Ring mit 150 Zim-
mern. Das Leonardo Hotel München City Centre mit 80 Zimmern eröffnete im Juli in der Nähe des Hauptbahnhofs. Im
Sommer folgten das Budget-Hotel Motel One München City West (121 Zimmer) an der Landsberger Straße und das
Azimut Hotel München City Ost (167 Zimmer) mit 4-Sterne-Standard an der Kronstadterstraße. Im September öffne-
te das Treff Hotel München City Centre seine Pforten mit 64 Zimmern.
Die Eröffnungswelle des Jahres 2008 wird im nächsten Jahr wohl noch übertroffen, schätzen die Experten von Chri-
stie + Co. Neun neue Hotels sollen 2009 auf den Markt kommen. Darunter unter anderem ein Boutique-Hotel am Vik-
tualienmarkt mit 72 Zimmern, ein weiteres Motel One Hotel Sendlinger Tor (244 Zimmer) und ein Ibis Hotel (200 Zim-
mer) im Westend. Auch im Drei- und Vier-Sterne-Segment tut sich Einiges: Am Arnulfpark ist die Eröffnung des Hotu-
sa Hotel mit 146 Zimmern und des Citadines Aparthotel mit 230 Apartments geplant. Außerdem sollen ein Novotel
am Münchner Flughafen (250 Zimmer) und das Leonardo Hotel München Schwabing mit 72 Zimmern eröffnen. Bis
Ende 2011 sollen vier weitere Hotelbauprojekte zum Abschluss gebracht werden, darunter ein weiteres Motel One
Hotel mit 250 Zimmern, das Hotel BISS mit 66 Zimmern und 4-Sterne-Standard, ein Dolce Hotel mit 255 Zimmern in
Unterschleißheim sowie das Leonardo Hotel München Olympiapark mit 426 Zimmern in der 4-Sterne-Kategorie.
„Als einer der bedeutendsten Akteure der letzen 30 Jahre auf dem Münchner Hotelmarkt halten wir von ArabellaStar-
wood München für einen viel versprechenden Standort mit Zukunft. Wir investieren engagiert in unsere Häuser,
immerhin ein Portfolio von 2 000 Hotelzimmern, und bieten unsere Produkte unter attraktiven und bekannten Mar-
kennamen an. Alles mit dem Ziel, das hohe Qualitätsniveau stets zu halten – sowohl in Bezug auf das jeweilige Pro-
ENERGIE
IST DER
MENSCHHEIT
MOTOR.
Es ist uns eine besondere Freude, Sie mit der Erschließung eines autarken
Energiesektors vertraut zu machen. SOILUTIONS führt Sie dabei ein in
eine Welt der technischen Errungenschaften, der Innovationen, und der zu
erwartenden Auswirkungen auf Umwelt, Wirtschaft und Politik. Und viel-
leicht auch auf Ihr ganz persönliches Umfeld …
PROJEKT AM FÄHRHAFEN SASSNITZ
Die SOILUTIONS AG errichtet drei BtL-Anlagen, gekoppelt mit BHKW und
ORC-Anlagen. Die Standortbedingungen sind hervorragend. Ab 2010 wer-
den pro Jahr ca. 130 Tsd. Tonnen Biomasse verarbeitet, unter Ausschluss
von Nahrungs- oder Futtermitteln. Produziert werden 60 Mio. Liter synthe-
tischer Kraftstoff (kein Biodiesel!), von denen etwa ein Drittel verstromt, und
zwei Drittel zu hochwertigem (mineralischer) Diesel nach DIN 590 verarbei-
tet werden. Diese Kombination bedeutet eine Innovation auf dem
Markt der Energieerzeugung.
Input (Biomasse, zumeist NAWARO) und Absatz (Strom, Wärme, Diesel)
sind gesichert; entsprechende Verträge und Optionen sind über die gesam-
te Fondslaufzeit geschlossen.
DAS FINANZPRODUKT
J Fondsvolumen 75 Mio. Euro zzgl. 5% Agio
J Laufzeit ca. 9 Jahre (bis einschließlich 2017)
J Kapitalrückfluss 232% (vor Steuern)
J Mindestbeteiligung 5.000,- Euro
J Investitionsquote 88%
J Zielrendite p.a. ca. 14,7% (vor Steuern)

Wünschen Sie mehr Informationen, dann besuchen Sie uns auf einer
unserer pre-Opening Veranstaltungen zum Start der SOILUTIONS AG &
Co. Am Fährhafen Sassnitz KG. Wir laden Sie auf das Herzlichste ein. Die
Termine und Anmeldung entnehmen Sie bitte unserer Internetseite.
KONTAKT
SOILUTIONS AG J Kronenstraße 63 J 10117 Berlin J www.soilutions.de
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dukt als auch unsere Dienstleistungen. München profitiert von einem ausgewogenen Gäste-Mix in allen Segmenten,
dem wir in der Stadt und am Flughafen mit unserer breiten Angebotspalette und unseren unterschiedlichen Marken
das jeweils passende Produkt bieten können.“
Entwicklungen bei Hoteltransaktionen
Trotz starken Interesses von Investorenseite wurden im Hotelmarkt München in den letzten Jahren nur wenige Trans-
aktionen getätigt: Es fehlen schlichtweg zum Verkauf stehende Hotels. Das Marriott Munich Hotel hat zwischen 2003
und 2008 allein dreimal den Eigentümer gewechselt. Im Jahr 2003 von der Blackstone Group erworben, wurde es
2005 wieder an Marriott International verkauft. Anfang 2008 erwarb dann JER Partners das Objekt mit Marriott wei-
terhin als Betreiber im Rahmen eines langfristigen Management-Vertrages. Eine weitere bedeutende Transaktion
betraf das Atrium Hotel München, das von Herkules Grundbesitz zu einem Preis von 14,9 Millionen Euro erworben
wurde.
Darüber hinaus wechselten einige Hotels im Rahmen von Portfolio-Transaktionen die Eigentümer. Als Teil des Misch-
immobilien-Projekts Lenbachgärten wurde beispielsweise das Rocco Forte Charles Hotel im Jahr 2006 veräußert. Im
Rahmen der Akquisition der Innside Premium Hotels Group durch Sol Melià wechselten im gleichen Jahr zwei Innside
Premium Hotels den Besitzer. Kurz darauf veräußerte Blackstone drei deutsche Mercure Hotels, darunter auch eines
in München, für eine Summe von 58 Millionen Euro an das Immobilien-Investmentunternehmen Mountain Capital.
Der jüngste Portfolio-Deal in München fand im laufenden Jahr statt: Das Austrian Hotel Company Portfolio wurde an
einen russischen Investor verkauft.
Pia Gast, Christie + Co, 10.10.08

Büros mit Rundblick

Offizielle Einweihung der Musterbüros im Arondo in München
Am 18. September 2008 lud DeTeImmobilien Niederlassung Region
Bayern zur offiziellen Musterbüroeröffnung ein.
Das Arondo befindet sich in zentraler Lage, direkt neben den Ten
Towers in München, Dingolfinger Straße. Es hat eine optimale Anbin-
dung an das öffentliche Verkehrsnetz München, zur Messe, zum
Hauptbahnhof oder zum Flughafen.
Die Projektentwicklung des Arondo erfolgte durch Corpus Sireo, Mün-
chen. Der Ausbau des Musterbüros wurde von der DeTeImmobilien
durchgeführt.
In seiner Eröffnungsrede begrüßte Dr. Lars Schöne, Leiter Real Estate
Management Bayern die Ehrengäste von Corpus Sireo, JonesLangSalle, AtisReal und DeTeImmobilien, so wie Dr.
Johann Niggl vom Bayrischen Staatsministerium sehr herzlich. Zunächst gab Schöne einen Überblick zu den tech-
nischen Details. Das Arondo ist ein auf dem Kopf stehender sechsgeschossiger Kegelstumpf, mit einer Neigung
von 12 Grad und einer ungefähren Bruttogrundfläche von zehntausend Quadratmeter. Die doppelschalige Kon-
struktion der Außenfassade ermöglicht es, sämtliche Büros natürlich zu belüften, während die Isolierverglasung
des Gebäudes gleichzeitig vom Geräuschpegel des mittleren Rings abschirmt. Die neu gestalteten Musterbüros
im Arondo zeichnen sich durch innovativen Innenausbau in den Bereichen Akustik, Belichtung, so wie optimale
Flächennutzung und Gestaltung aus. Schöne:" Wir haben im arondo den Anspruch, Wohlbefinden zu kreieren,
Arbeitsatmosphäre zu schaffen, die ein Höchstmass an Leistung auf wirtschaftlich optimaler Fläche ermöglicht.
Schauen wir uns das arondo doch einfach an."
Gastredner Dr. Johann Niggl, Experte im Bayrischen Staatsministerium für Wirtschaft, Infrastruktur und Techno-
logie, bedankte sich für die Einladung zur Eröffnungsfeier und freute sich auf eine gute zukünftige Zusammenar-
beit.
Im weiteren Verlauf des Tages, konnten die Gäste auf Wunsch Führungen durch die Dienstleistungsbereiche der
Ten Towers (Konferenzzentrum, Sky-Lounge, Betriebsrestaurant) in Anspruch nehmen. Ein zusätzliches Schman-
kerl für die Anwesenden war die Verlosung von zwei VIP-Lounge-Tickets für ein Champions League-Vorrunden-
spiel, des FC Bayern München in der Allianz Arena.
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CB Richard Ellis: Offene Fonds aus Deutschland könnten Kreditkrise nutzen

Einer Untersuchung des Immobiliendienstleistungsunternehmens CB Richard Ellis (CBRE) zufolge könnten die offe-
nen deutschen Immobilienfonds aufgrund ihrer hohen Liquidität die gegenwärtige Kreditkrise für Zukäufe nutzen.
Im Jahr 2008 rechnet CBRE mit einem Kapitalzufluss in dieses Investitionsform von sieben bis acht Milliarden Euro.
In den kommenden zwei Jahren könnten die offenen deutschen Fonds bis zu 25 Milliarden Euro in den globalen
gewerblichen Immobilienmarkt investieren.
Europa wird dem CBRE-Bericht zufolge ein Investitionsschwerpunkt bleiben. Rund 85 Prozent der Mittel werden auf
den Kontinent investiert, 20 Prozent davon sind für den Heimatmarkt Deutschland vorbehalten. Danach sind Groß-
britannien und Schweden mit einem Anteil von 15 Prozent an dem für Europa vorgesehenen Investitionsanteil zu
nennen. Hier werden gegenwärtig Anfangsrenditen von über fünf Prozent erreicht. Diese liegen in dem von den
offenen Fonds angestrebten Bereich.
Für die globale Diversifizierung des Portofolios sind demzufolge rund 15 Prozent der zur Verfügung stehenden Inve-
stitionssumme vorgesehen. Gegenwärtig sind nur rund 8,5 Prozent des Kapitals offener Fonds außerhalb Europas
investiert. Die asiatischen Märkte gewinnen durch die Öffnung für indirekte Investments für die offenen deutschen
Fonds besonders an Attraktivität. Es ist daher wahrscheinlich, dass zehn Prozent der Gesamtmittel in asiatische
Immobilienmärkte investiert werden.
Jan Linsin, Head of Research bei CB Richard Ellis in Deutschland, kommentiert: „Der Hauptgrund für die großen
Akquisition der offenen Fonds in der Vergangenheit ist die hohe Liquidität der Fonds. Im Februar 2008 verfügten
die Fonds über liquide Mittel in Höhe von rund 22 Milliarden Euro. Dies entspricht rund 22 Prozent ihres gesamten
Kapitals. Den Investitionen der offenen Fonds von fünf Milliarden Euro im ersten Halbjahr 2008 standen Mittelzu-
flüsse von vier Milliarden Euro gegenüber. Durch den Wegfall der Nachfrage von stark fremdkapitalbestimmten
Marktteilnehmern erhöht sich die Verhandlungsmacht der eigenkapitalbasierten offenen Fonds enorm. Sie werden
damit kurz- und mittelfristig zu den aktivsten Investoren auf dem europäischen Investmentmarkt gehören.“

Zielmärkte der offenen Fonds aus

Deutschland mit entsprechender
Allokation der Kaufkraft von 25 Milli-
arden Euro

Obwohl die offenen Fonds, die über einen Portfoliowert von rund 105 Milliarden Euro verfügen, nicht direkt von
der Kreditkrise betroffen sind, investieren auch diese deutlich konservativer. So konzentriert sich das Hauptinteres-
se der Fonds auf Immobilien in hervorragenden Lagen mit sicheren Zahlungsströmen und niedrigem Leerstand.
Büroflächen, die in der Vergangenheit im Hauptinteresse der offenen Fonds standen, werden dies auch kurz- bis
mittelfristig bleiben.
Nick Axford, Head of Research EMEA bei CB Richard Ellis: „Dieser Marktsektor war in den vergangenen Jahren
umfassenden Veränderungen unterworfen. Eine Kombination aus Marktgegebenheiten, Portfoliooptimierungen
und Änderungen des gesetzlichen Rahmens der Fonds in Deutschland haben dazu geführt, dass die offenen deut-
schen Fonds nun eine bestimmende Größe auf dem europäischen Investmentmarkt sind. Vor einem Jahrzehnt
waren die gesamten offenen Fonds in Deutschland fast ausschließlich auf dem heimischen Markt engagiert. Dies
hat sich vollständig geändert.“
Linsin: „Steigende Renditen in Westeuropa fokussieren den Investitionsschwerpunkt der Fonds wieder auf diese
weiter entwickelten Märkte. Die gegenwärtige Strategie der Fonds wird von Kapitalerhalt, Risikolimitierung und der
Erzielung stabiler Zahlungsströme bestimmt.“
CB Richard Ellis GmbH, Fabian Klein, 6.10.08
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Übersicht über alle PropertyLunch®-Veranstaltungen

im November 2008
6. November 2008, Zürich, Zürich Marriott Hotel
6. PropertyLunch® Zürich
Jan Bärthel MRICS, designierter Partner, Wüest & Partner
DCF und deutsche Wertermittlungsverordnung (WertV)

9. November 2008, Budapest, Hotel Le Meridien Budapest

9. PropertyLunch® Budapest
Florian August, Senior Consultant, Treugast Solution Group
Economic efficiency of a hotel property exemplified at the city of Budapest

11. November 2008, Hamburg, Übersee-Club Hamburg

58. PropertyLunch® Hamburg
Carl O. Stinglwagner FRICS, Geschäftsführer STIWA
Immobilienmanagement & Consulting
Die Aldisierung der deutschen Hotellerie

12. November 2008, Leipzig, Hotel Fürstenhof Leipzig

12. PropertyLunch® Leipzig
Christian Thöne, Partner bei der Unternehmensberatung Pálffy + Thöne sowie
Wedigo von Woedtke, Geschäftsführer AAAcon
Green Building – Nationale und internationale Erfahrungen

13. November 2008, Wien, Hotel Imperial

11. PropertyLunch® Wien
Dr. Kay Jeß, Partner bei GGV Grützmacher / Gravert / Viegener Rechtsanwälte
Green Bulding – Nationale und internationale Erfahrungen

18. November 2008, München, Hotel MANDARIN ORIENTAL München

63. PropertyLunch® München
Michael Scharpf, Fachbereichsleiter Nachhaltigkeit, ARCADIS HOMOLA AG
Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft

19. November 2008, Frankfurt, Villa Kennedy Frankfurt

65. PropertyLunch® Frankfurt
Matthias Niemeyer MRICS, Geschäftsführer der STIWA Hotel Valuation &
Consulting GmbH Chartered Surveyors
Die Aldisierung der deutschen Hotellerie

20. November 2008, Stuttgart, HOTEL AM SCHLOSSGARTEN

65. PropertyLunch® Stuttgart
Max Schultheis, Leiter Business Line Property und Development bei URS
Deutschland GmbH
Green Building – Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft
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25. November 2008, Düsseldorf, Steigenberger Parkhotel

62. PropertyLunch® Düsseldorf
Matthias Niemeyer MRICS, Geschäftsführer der STIWA Hotel Valuation &
Consulting GmbH Chartered Surveyors
Die Aldisierung der deutschen Hotellerie

26. November 2008, Berlin, Hotel de Rome

82. PropertyLunch® Berlin
Dr. jur. Anton Ostler, Partner bei SIBETH Partnerschaft Rechtsanwälte
Steuerberater Wirtschaftsprüfer
Das Auseinanderfallen von Kredit und Kreditsicherheit – ändert sich die Finanzierungssicher-
heit nachhaltig?

5. November 2008, Frankfurt

1. PropertyBrainDay® Frankfurt, Kempinski Hotel Gravenbruch Frankfurt
Roeland van Gool, Assistant Vice President Aareal Bank AG
Andreas Erben, Geschäftsführer Colliers Hotel, CCP Hotel GmbH
Marc P. Werner, Rechtsanwalt, Partner Lovells LLP
Gert Prantner, Geschäftsführender Gesellschafter RIMC Vermögens- und Verwaltungsgesell-
schaft mbH & Co.KG
Dirk M. Feid, Geschäftsführer und CEO Treugast Unternehmensberatungsgesellschaft mbH
Vertragsgestaltung in der Hospitality Branche

10. November 2008, Düsseldorf

1. PropertyBrainDay® Düsseldorf, Berolina Bay
Marcus Müller, Projektleiter Entwicklung Accor Hotellerie Deutschland GmbH
Andreas Erben, Geschäftsführer Colliers Hotel, CCP Hotel GmbH
Marc P. Werner, Rechtsanwalt, Partner Lovells LLP
Gert Prantner, Geschäftsführender Gesellschafter RIMC Vermögens- und Verwaltungsgesell-
schaft mbH & Co.KG
Dirk M. Feid, Geschäftsführer und CEO Treugast Unternehmensberatungsgesellschaft mbH
Vertragsgestaltung in der Hospitality Branche

24. November 2008, Leipzig

1. PropertyBrainDay® Leipzig, Da Capo Leipzig
Andreas Erben, Geschäftsführer Colliers Hotel CCP Hotel GmbH
Marcus Wenske, Partner Rechtsanwaltskanzlei Lill
Hanno Weiss, Geschäftsführer Lloyd Fonds Real Estate Management GmbH
Markus Lehnert, Vice President International Hotel Developement Marriott International Inc.
Gert Prantner, Geschäftsführender Gesellschafter RIMC Vermögens- und Verwaltungsgesell-
schaft mbH & Co.KG
Dirk M. Feid, Geschäftsführer und CEO Treugast Unternehmensberatungsgesellschaft mbH
Vertragsgestaltung in der Hospitality Branche